Sint-Michielsgestel, Centrum Sint-Michielsgestel 2010

2.4 Nieuw bestemmingsplan Centrum Sint-Michielsgestel 2009

Ingevolge de uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak bestaat de wens een nieuw bestemmingsplan op te stellen. Hierna volgt een overzicht met de belangrijkste wijzigingen en de conclusies van de belangrijkste geactualiseerde onderzoeken.

Plangebied

Het plangebied van het voorliggende, nieuwe bestemmingsplan Centrum Sint-Michielsgestel 2009 is ten opzichte van het oorspronkelijke plangebied verkleind. Opgenomen zijn het centrumgebied, een groot deel van de Nieuwstraat, het binnenterrein en nagenoeg alle percelen aan het Spijt-Schijndelseweg.

Zoals in paragraaf 2.3 is aangegeven, worden de locaties aan het Spijt en de Dommeloever niet in het plangebied opgenomen.

• Het perceel aan het Spijt, naast Café Ons Moeder, waar een appartementencomplex was gedacht, is buiten het plangebied gelaten. Tot op heden is geen overeenstemming bereikt over de relevante milieuaspecten. Naast het café wordt op basis van het vigerende bestemmingsplan wel een woning gerealiseerd.
• De Dommeloever is niet in het plangebied opgenomen, omdat voor dat deelgebied een afzonderlijk onderzoek wordt verricht naar de ontwikkelingsmogelijkheden op deze oever in relatie tot de cultuurhistorische betekenis van dit gebied en de status van Belvedèregebied.

Distributieplanologisch onderzoek (DPO)

Het DPO-onderzoek is geactualiseerd, rekening houdend met schaalvergroting in de detailhandel en een vergelijking met andere kernen in Noord-Brabant.

In het nieuwe bestemmingsplan wordt uitgegaan van circa 17.400 m² bvo aan niet-woonfuncties, waarbij er maximaal 11.000 m² bvo detailhandel, 2.500 m² bvo dienstverlening en maatschappelijke functies, 2.500 m² bvo horeca en 3.000 m² bvo kantoren gerealiseerd mag worden. Het totaal aantal m² bvo aan niet-woonfuncties is afgestemd op de daadwerkelijk beschikbare ruimte en vastgelegd in het bestemmingsplan. In verband met de flexibiliteit zijn de totalen per functie ruimer genomen.

Akoestisch onderzoek

Het akoestisch onderzoek is opnieuw verricht in verband met de nieuw voorgeschreven berekeningswijze (nieuwe Wet geluidhinder geldt vanaf 1 januari 2007) en verlenging van de planperiode van 2015 naar 2020. In het nieuwe akoestisch onderzoek wordt uitgegaan van fluisterasfalt. Hiermee wordt voldaan aan de Wet geluidhinder inzake reconstructie betreffende het perceel Schijndelseweg 12-14. Er blijft een hogere grenswaarde nodig voor de toelaatbaarheid van nieuwe woningen, waaronder in het Albert Heijnblok (bevoegdheid burgemeester en wethouders).