Molenstraat e.o.

Artikel 8 Maatschappelijk - 1

8.1 Bestemmingsomschrijving

De gronden met de bestemming 'Maatschappelijk - 1' zijn bestemd voor:

• a. maatschappelijke voorzieningen;
• b. wonen, ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
• c. verhardingen en verkeers- en parkeervoorzieningen, waarbij moet worden voldaan aan het bepaalde in artikel 20;
• d. tuinen en groenvoorzieningen;
• e. speelvoorzieningen;
• f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, met de voorgevel in de naar de openbare weg gekeerde grens van het bouwvlak.
• b. Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
• c. De voorgevellijn mag uitsluitend worden overschreden voor een balkon of (vaste) luifel, waarbij moet worden voldaan aan de volgende bepalingen:
  • 1. De overschrijding mag niet meer bedragen dan 1,5 m.
  • 2. De afstand tot de openbare weg mag niet minder bedragen dan 2 m.
• d. De bestaande goot- en bouwhoogte mag niet worden verhoogd. Bij vervangende nieuwbouw geldt de goot- en bouwhoogte van het te vervangen hoofdgebouw als maximum.
• e. Het aantal wooneenheden ter plaatse van de aanduiding 'wonen' mag niet meer bedragen dan 1.
• f. Toename van het aantal woningen door vervangende nieuwbouw, uitbreiding, verbouw of splitsing is niet toegestaan.

8.2.2 Erfbebouwing

Voor de bouw van erfbebouwing gelden de volgende bepalingen:

• a. Erfbebouwing mag zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd.
• b. Het gedeelte van het bouwperceel buiten het bouwvlak mag voor niet meer dan 40% worden bebouwd met een maximum oppervlak van 60 m2.
• c. Erfbebouwing dient 3 m achter het verlengde van de naar de openbare weg gekeerde grens van het bouwvlak te worden gebouwd.
• d. In aanvulling op het bepaalde onder c mag niet worden gebouwd voor het verlengde van de voorgevellijn van de om de hoek gelegen bebouwing.
• e. De goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan respectievelijk 3,25 m en 5 m.
• f. De hoogte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 m.

8.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. De hoogte van een erfafscheiding voor de voorgevellijn mag niet meer bedragen dan 1 m.
• b. De hoogte van een erfafscheiding achter de voorgevellijn mag niet meer bedragen dan 2 m.
• c. De hoogte van vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 m.
• d. De hoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m.

8.2.4 Ondergronds bouwen

Ondergronds bouwen is uitsluitend toegestaan onder gebouwen, tot een diepte van niet meer dan 3 m onder het plaatselijke maaiveld en met een maximale oppervlakte van 60 m2.

8.3 Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan ten behoeve van een goede woonsituatie, de beeldkwaliteit, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en/of de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden nadere eisen stellen aan:

• a. de situering en de afmetingen van de bebouwing;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen ten aanzien van het erf grenzend aan de openbare weg of openbaar groen.

8.4 Afwijken van de bouwregels

8.4.1 Situering erfbebouwing

Het bevoegd gezag kan voor hoeksituaties met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.2.2 onder c ten behoeve van een kortere afstand van erfbebouwing tot de voorgevellijn, mits;

• a. de voorgevellijn niet wordt overschreden;
• b. de uitbreiding niet leidt tot een nadelige beïnvloeding van de verkeersveiligheid.

8.4.2 Maximale goot- en bouwhoogte

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.2.1 onder d ten behoeve van de goot- en bouwhoogte tot respectievelijk 6 m en 10 m. Hierbij moet worden voldaan aan de volgende bepalingen:

• a. De verhoging mag niet leiden tot een verstoring van het stedenbouwkundig beeld ter plaatse.
• b. De aanpassing mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat (bijvoorbeeld lichtinval).
• c. Het bevoegd gezag kan voor de beoordeling van een aanvraag advies inwinnen van onafhankelijke deskundigen.

8.5 Specifieke gebruiksregels

8.5.1 Strijdig gebruik

Als gebruik strijdig met de bestemming wordt in ieder geval aangemerkt:

• a. Het gebruik van gebouwen voor bewoning, behoudens ter plaatse van de aanduiding 'wonen'.
• b. Het gebruik van ondergrondse bouwwerken anders dan ter ondersteuning van de hoofdfunctie (functioneel ondergeschikt).
• c. Het gebruik van gronden en bouwwerken voor enigerlei vorm van erotische dienstverlening.
• d. Het gebruik van gronden en bouwwerken voor detailhandel of horeca.
• e. Het opslaan van verpakte en onverpakte stoffen, materialen en goederen op het onbebouwde deel van het bouwperceel, met uitzondering van voorzieningen voor afval.

8.6 Afwijken van de gebruiksregels

8.6.1 Mantelzorg

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.5.1 onder a ten behoeve van het gebruik van een bijgebouw bij een bestaande woning als afhankelijke woonruimte voor mantelzorg, mits:

• a. de bewoning op advies van een onafhankelijke deskundige instantie, dan wel een daaraan gelijk te stellen advies, noodzakelijk is uit het oogpunt van mantelzorg;
• b. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen van omwonenden of bedrijven;
• c. de afhankelijke woonruimte een oppervlak beslaat van maximaal 80 m2, onverminderd het bepaalde in lid 8.2.2 onder b;
• d. Burgemeester en wethouders trekken de omgevingsvergunning in als de noodzaak voor mantelzorg, voortvloeiend uit het advies als bedoeld onder a, niet meer aanwezig is.