Landelijk gebied

Artikel 17 Maatschappelijk

17.1 Bestemmingsomschrijving

17.1.1 Algemeen

De voor Maatschappelijk aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maatschappelijke voorzieningen;
• b. tuinen, erven en verhardingen;
• c. parkeervoorzieningen;
• d. groenvoorzieningen, met inbegrip van een goede landschappelijke inpassing in de vorm van groenvoorzieningen met een visueel afschermende functie naar het omliggende gebied;
• e. ondersteunende horeca;
• f. water en waterhuishoudkundige doeleinden;

een en ander met bijbehorende voorzieningen en overeenkomstig de in 17.1.2. opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving.

17.1.2 Nadere detaillering van de bestemming

In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 17.1.1:

a Staat van maatschappelijke functies

Op de gronden met deze bestemming zijn overeenkomstig de aanduidingen uitsluitend toegestaan de functies genoemd in de navolgende Staat van maatschappelijke functies:

Afkorting					Aanduiding	Type maatschappelijke functie	Adres	bebouwingspercentage (%)
sm-1					specifieke vorm van maatschappelijk – 1	Gebedshuis	Gemondseweg 41	20%
sm-2					specifieke vorm van maatschappelijk – 2	Kloostercomplex Barbara/zorginstelling	Eerdsebaan 1	40%

b Ondersteunende horeca (sm-2)

Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - 2' is ondersteunende horeca toegestaan.
Voor horeca geldt het volgende:

• 1. het mag enkel horeca betreffen die ondersteunend is aan de overige functies ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - 2';
• 2. het houden van bijeenkomsten van persoonlijke aard zoals feesten en partijen is niet toegestaan.

c Waterhuishoudkundige doeleinden

De gronden binnen een strook van 5 m aan weerszijden vanaf de insteek van de als Water bestemde watergangen zijn tevens bestemd voor waterhuishoudkundige doeleinden.

17.2 Bouwregels

17.2.1 Toegestane bebouwing

Uitsluitend mag worden gebouwd ten behoeve van deze bestemming.

17.2.2 Bebouwingspercentage

Het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan het percentage als opgenomen in de tabel in 17.1.2 onder a.

17.2.3 Bedrijfsgebouwen

Voor de bedrijfsgebouwen geldt het volgende:

• a. de goothoogte bedraagt maximaal 5,5 m;
• b. de bouwhoogte bedraagt maximaal 8 m;
• c. in afwijking van het bepaalde onder a en b geldt, voor de gebouwen gelegen ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)', de aangegeven hoogtematen als maximale goot- en bouwhoogte;
• d. de afstand tot de bestemmingsgrens bedraagt minimaal 5 m;
• e. de afstand tot de as van de weg bedraagt minimaal 15 m.

17.2.4 Andere bouwwerken

Voor andere bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van een erfafscheiding bedraagt maximaal:
  • 1. 1 m vóór de voorgevelrooilijn;
  • 2. 2 m achter de voorgevelrooilijn;
• b. de bouwhoogte van lichtmasten bedraagt maximaal 6 m;
• c. de bouwhoogte van een overige andere bouwwerken bedraagt maximaal 2 m.

17.2.5 Afwijkingenregeling

In afwijking van het voorgaande geldt voor bestaande gebouwen en andere bouwwerken, gebouwd krachtens een vergunning, het volgende: indien en voorzover de bestaande maatvoering en/of oppervlaktes en/of situering van gebouwen en andere bouwwerken, de genoemde maxima, danwel minima overschrijden, geldt de bestaande maatvoering als maximum respectievelijk minimum.

17.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

• a. de situering, de oppervlakte en de (goot)hoogte van bebouwing;
• b. de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen;
• c. voorzieningen voor de landschappelijke inpassing van nieuwe bebouwing en ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebouwing, een en ander op basis van een door de aanvrager over te leggen landschappelijk inpassingsplan.

17.4 specifieke gebruiksregels

17.4.1 Strijdig gebruik

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan, als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, aanhef en onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval begrepen het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik en achter de voorgevelrooilijn van het dichtst bij de weg gelegen gebouw.

17.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

17.5.1 Omgevingsvergunningplicht

Het is verboden om zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor slopen) cultuurhistorisch waardevolle bebouwing, zoals opgenomen in Bijlage 4 Cultuurhistorisch waardevolle bebouwing geheel of gedeeltelijk te slopen.

17.5.2 Uitzonderingen vergunningplicht

Het in 17.5.1 vervatte verbod geldt niet voor sloopwerkzaamheden:

• a. ingevolge een aanschrijving van het bevoegd gezag;
• b. sloopwerkzaamheden die het normale onderhoud betreffen overeenkomstig de bestemming van deze gronden, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn en/of voortvloeien uit het normale gebruik overeenkomstig de bestemming;
• c. sloopwerkzaamheden, die op het tijdstip, waarop het plan rechtskracht verkrijgt, in uitvoering zijn.

17.5.3 Toetsing aan aanwezige waarden

• a. De in 17.5.1 bedoelde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien door de sloopwerkzaamheden geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de cultuurhistorische waarden van de bebouwing.
• b. De aanvraag om omgevingsvergunning moet zijn voorzien van een deskundigenrapport dat ingaat op cultuurhistorische waarden, de bouwkundige en/of gebruikstechnische staat van het gebouw in relatie tot de gewenste/ noodzakelijke werken en werkzaamheden.
• c. Het bevoegd kan één of meerdere voorwaarden verbinden aan de in 17.5.1 bedoelde omgevingsvergunning teneinde de cultuurhistorische waarden te beschermen.
• d. Alvorens het bevoegd gezag beslist over de verlening van de omgevingsvergunning en de daaraan gekoppelde voorwaarden wint zij schriftelijk advies in bij een deskundige op het terrein van de cultuurhistorisch waardevolle bebouwing omtrent de vraag of door het verlenen van een omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de cultuurhistorische waarden en of en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld. Hierbij wordt mede betrokken of de kosten van waardedaling en renovatie in verhouding staan met de bouwkundige en/of gebruikstechnische staat van het gebouw.