| Plan: | Hulzebraak 3 fase 1 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0844.BPHulzebraak3fase1-VG01 |
het bestemmingsplan ‘Hulzebraak 3 fase 1’ met identificatienummer NL.IMRO.0844.BPHulzebraak3fase1-VG01 van de gemeente Schijndel;
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
een aan- of bijgebouw dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin een gedeelte van de huishouding is gehuisvest uit het oogpunt van mantelzorg;
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;
een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch, uiterlijke verzorging of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie, in ruimtelijke en visuele zin, kan worden uitgeoefend;
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
een met het hoofdgebouw verbonden of daarvan vrijstaand niet voor bewoning bestemd gebouw, dat door zijn ligging, constructie of afmeting ondergeschikt is aan dat hoofdgebouw;
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;
de grens van een bouwvlak;
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/ of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, zulks met uitzondering van horecabedrijven;
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, die door de ligging, constructie of afmeting ondergeschikt zijn aan dat hoofdgebouw, waaronder in ieder geval begrepen aangebouwde gedeelten van het hoofdgebouw, niet voor bewoning bestemde bijgebouwen, carports en overkappingen;
het bedrijfsmatig – of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was – aanbieden van prostitutie die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend;
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met (minimaal 2) wanden omsloten ruimte vormt;
woning, die middels één of meer bijgebouwen is verbonden aan een andere woning;
een gebouw dat op een bouwperceel, door zijn constructie, bouwmassa, ruimtelijke uitstraling en/ of afmeting dan wel gelet op de bestemming als het belangrijkste bouwwerk is aan te merken;
het bieden van hulp bij het dagelijks functioneren, die vrijwillig en onbetaald, buiten organisatorisch verband, wordt verleend aan personen uit het sociale netwerk die – door welke oorzaak dan ook – vrij ernstige fysieke, verstandelijke of psychische beperkingen hebben;
een vergunning voor het uitvoeren van een project dat invloed heeft op de fysieke leefomgeving, op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig is, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon, seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub al dan niet in combinatie met elkaar. Onder een seksinrichting wordt niet verstaan: een sekswinkel
een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin hoofdzakelijk goederen van erotisch-pornografische aard aan particulieren plegen te worden verkocht of verhuurd;
een woning die onderdeel uitmaakt van een blok van twee-aaneen gebouwde woningen;
de meest gezichtsbepalende, naar de openbare weg gekeerde en meest evenwijdig daaraan liggende gevel(s) van een hoofdgebouw
de denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw tot aan de perceelsgrenzen;
voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorzieningen, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer;
verkeersweg, inclusief parkeerstroken en parkeerhavens, rijwiel- en voetpaden, alsmede bermstroken, taluds en beplantingen;
een complex van besloten ruimten, dat, al dan niet tezamen met een of meer andere ruimten,uitsluitend bestemd voor de huisvesting van één huishouden.
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;.
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
de maat, gemeten tussen de hoofdzijgevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren;
de afstand van enig punt van een bouwwerk tot de perceelsgrens.
De voor ‘Groen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen van gebouwen, dienen de volgende bepalingen in acht te worden genomen:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde , dienen de volgende bepalingen in acht te worden genomen:
De voor ‘Tuin’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.
Bij het oprichten van een aanbouw en overkapping aan de gevel van een hoofdgebouw, dienen de volgende bepalingen in acht te worden genomen:
Bij het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dienen de volgende bepalingen in acht te worden genomen:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijking van het bepaalde in artikel 4.2.3 sub a voor een erfafscheiding, die voldoet aan de volgende voorwaarden:
Op de gronden die zijn gelegen tussen de zijgevellijnen van de hoofdgebouw behorende bij het bouwperceel mogen geen parkeervoorzieningen worden gerealiseerd.
De voor ‘Verkeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde , dienen de volgende bepalingen in acht te worden genomen:
De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Bij de bouw van hoofdgebouwen dienen de volgende bepalingen in acht te worden genomen:
Voor het bouwen van erfbebouwing dienen de volgende bepalingen in acht te worden genomen:
Bij de bouw van een carport dienen de volgende bepalingen in acht te worden genomen:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dienen de volgende bepalingen in acht te worden genomen:
Ondergronds bouwen is uitsluitend toegestaan onder gebouwen, tot een diepte van niet meer dan 3 meter onder plaatselijk maaiveld
Het bevoegd gezag kan eisen stellen aan het ontwerp van een bouwwerk indien dit gelegen is in een gebied dat in de gemeentelijke welstandsnota ‘Welstand op maat’ van 2012, als gebied 2 is aangemerkt, waarvoor een beeldkwaliteitplan geldt.
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 6.2.1 sub a ten behoeve van een grotere bouwdiepte voor het hoofdgebouw door te bouwen buiten het bouwvlak, indien:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 6.2.3 sub a en sub b voor de bouwhoogte en de dakconstructie van een carport, indien:
Voor aan-huis-verbonden beroepen, bed & breakfrast en internetverkoop gelden de volgende bepalingen:
In aanvulling op het bepaalde in lid 6.5.1 gelden voor aan-huis-verbonden beroepen de volgende bepalingen:
In aanvulling op het bepaalde in lid 6.5.1 gelden voor het gebruik van ruimten ten behoeve van de uitoefening van een bed en breakfast de volgende bepalingen:
In aanvulling op het bepaalde in lid 6.5.1 gelden voor internetverkoop de volgende bepalingen:
Als gebruik strijdig met de bestemming wordt in ieder geval aangemerkt:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 6.5.5 sub a ten behoeve van het gebruik van een bijgebouw bij een bestaande woning als afhankelijke woonruimte voor mantelzorg, mits:
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Voor (onbebouwde) gronden wordt onder strijdig gebruik als bedoeld in ieder geval verstaan:
Voor gebouwen en/of gronden wordt onder strijdig gebruik in ieder geval verstaan:
Onder gebruik in overeenstemming met de bestemming 'Wonen' (Artikel 6):
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan ‘Hulzebraak 3 fase 1’