Bedrijventerrein Nijverhei 2009

Artikel 4 Gemengd-1

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. gemengde voorzieningen: kantoren, maatschappelijke voorzieningen en dienstverlenende bedrijven;
• b. wegen, paden, pleinen, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en andere voorzieningen ten dienste van de bestemming.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Gebouwen

Gebouwen mogen worden opgericht met inachtneming van de volgende regels:

• a. de gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen het op de kaart aangegeven bouwvlak worden opgericht, met inachtneming van de op de kaart aangegeven aanduidingen en bebouwingspercentage van 80% van het bouwperceel;
• b. de afstand van gebouwen onderling binnen een bouwvlak bedraagt ten minste 1 m;
• c. de afstand van gebouwen tot de perceelsgrens bedraagt ten minste 3 m;
• d. de bouwhoogte bedraagt maximaal de op de kaart aangegeven maat;
• e. de oppervlakte van een nutsvoorziening bedraagt maximaal 15 m² en de bouwhoogte maximaal 2,5 meter.

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen worden opgericht met inachtneming van de volgende regels:

• a. de bouwhoogte achter (het verlengde van de) gevellijn bedraagt maximaal 2 meter;
• b. in afwijking van 4.2.2, sub a bedraagt de bouwhoogte van een erfafscheiding die opgericht wordt achter (het verlengde van de) gevellijn maximaal 1 meter;
• c. de bouwhoogte van licht- en vlaggenmasten bedraagt maximaal 6 meter;
• d. de bouwhoogte voor (het verlengde van de) gevellijn bedraagt voor pergola's en tuinmeubilair maximaal 2,5 meter en voor overige bouwwerken geen gebouwen zijnde maximaal 1 meter.

4.3 Ontheffing van de bouwregels

4.3.1 Ontheffingen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in:

lid 4.2.1, sub d tot een bouwhoogte van maximaal 15 meter.

4.3.2 Procedureregels

Bij het verlenen van ontheffing worden de procedureregels in acht genomen zoals deze opgenomen zijn in artikel 16.

4.4 Specifieke gebruiksregels

4.4.1 Gebruiksregels

• a. voor de landschappelijke inpassing geldende volgende gebruiksregels:
  • 1. gebruik van de gronden is niet toegestaan anders dan voor in ieder geval ten minste drie in noord-zuidrichting doorlopende stroken voor groenvoorziening tussen de noordelijke en zuidelijke perceelsgrens, waarvan de breedte per strook ten minste 10 meter bedraagt met een tussenliggende afstand ten minste 40 meter;
  • 2. het parkeren buiten gebouwen is niet toegestaan binnen 40 meter van de noordgrens van de bestemming;
  • 3. in afwijking van sublid 2 is in de eerste 60 meter van de westelijke perceelsgrens parkeren buiten gebouwen niet toegestaan binnen 25 meter van de noordelijke grens van de bestemming;
• b. de brutovloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan:
  • 1. dienstverlenende bedrijven 3.000 m²;
  • 2. kantoren 500 m²;
  • 3. maatschappelijke voorzieningen 10.000 m².

4.4.2 Verboden gebruik

Tot het verboden gebruik wordt in ieder geval gerekend:

• a. wellness, sportscholen en kinderdagverblijven en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
• b. het gebruiken, te doen of laten gebruiken van gronden, gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde ten behoeve van de exploitatie van een seksinrichting, een escortbedrijf en raam- en straatprostitutie.