Hooghei II

5.1 Randvoorwaarden en uitgangspunten

Bij de uitwerking van het stedenbouwkundig plan van voorliggend plangebied is een aantal randvoorwaarden en uitgangspunten gehanteerd. Randvoorwaarden zijn die punten waar in het plan aan voldaan moet worden. Uitgangspunten zijn keuzes die in het verdere planproces een sturende rol vervullen en waarvan, onder omstandigheden, mag worden afgeweken.

Randvoorwaarden

• Voorzien in een mix van kavels;

- vrije kavels van circa 1350 m2

- vrije kavel van circa 650 m2

- reguliere kavels van circa 200 m2

• Realisatie van 12 woningen;

- 5 kavels voor vrijstaande woningen, waarvan 2 in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling, dure sector;

- 6 reguliere woningen, geschakeld, goedkope sector;

- 1 reguliere woning, vrijstaand

• Parkeernorm is vastgesteld op 2 parkeerplaatsen voor de RvR kavels en 1,7 voor de overige kavels;

- RvR kavels dienen minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen terrein te realiseren

- De overige kavels parkeren in de openbare ruimte in de Van den Wildenbergstraat

• Aansluiten op Hooghei I;
• Het ontsluiten van de locatie via Hooghei I en de Van de Wildenbergstraat, de woonstraat wordt middels een langzaamverkeerverbinding verbonden met de Hoefstraat;
• Verkeersstructuur conform het principe 'duurzaam veilig' en een 30 kilometerregime;
• Toepassen van een duurzaam watersysteem;
• Bouwvlak 50 meter van de oostelijke kavelgrens van de boomkwekerij in verband met aanwezigheid agrarisch bedrijf;
• Bijgebouwen buiten het bouwvlak van woningen grenzend aan de oostelijke kavelgrens van de boomkwekerij alleen toegestaan in de vorm van vrijstaande bijgebouwen;
• Ruimte reserveren voor verbreding van de Hoefstraat om zo ontsluiting op deze weg mogelijk te maken (was 3.3 meter moet 5 tot 5.5 meter worden).
• Permanente planologische inpassing van de bestaande woningen binnen het plangebied.

Uitgangspunten

• Bestaande bomen waar mogelijk behouden;
• Aanplant van extra bomen aan de nieuwe ontsluitingsweg van het plangebied om de groene uitstraling van de weg te waarborgen.
• Een samenhangende stedenbouwkundige afronding, waarbij een passende ruimtelijke kwaliteit wordt nagestreefd;
• Het versterken van het fijnkorrelige dorpssilhouet door toepassing van afwisselende bebouwing en variatie in architectuur;
• De woningen in het plan zijn welstandsvrij;
• Een groene afronding van het dorp door aanplant van singels aan de landschapszijde;
• Bij voorkeur groene erfafscheiding in de vorm van hagen, georiënteerd op de straat.