Partiële herziening 1 Negen Kernen - 2012

Regels

Hoofdstuk 1 Herziening

Artikel 1 Begrippen

1.1 bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels.

1.2 plan:

het bestemmingsplan 'Partiële herziening 1 Negen Kernen - 2012' met identificatienummer NL.IMRO.0828.HZ1negenkernen2012-VG01 van de gemeente Oss.

Artikel 2 Relatie met bestemmingsplan 'Negen Kernen - 2012'

• a. Deze partiële herziening is een gedeeltelijke aanpassing van het bestemmingsplan 'Negen Kernen - 2012', vastgesteld op 13 september 2012, voor zover het betreft:
  • 1. de geometrisch bepaalde planobjecten in de aangegeven gebieden
  • 2. de regels voor wat betreft de aangegeven wijzigingen en aanvullingen
• b. De geometrische planobjecten en de regels van het bestemmingsplan 'Negen Kernen - 2012' blijven voor het overige onveranderd gelden.

Artikel 3 Aanpassing artikel 5 (Bedrijf)

Na artikel 5.1 onder c wordt, onder vernummering van de onderdelen d tot en met h naar e tot en met i, een nieuw onderdeel d toegevoegd, luidende:

d. opslag- en stallingsruimte ten behoeve van een montagebedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 3';

Artikel 4 Aanpassing artikel 6 (Centrum - 1)

Aan artikel 6 (Centrum - 1) wordt een onderdeel toegevoegd, luidende:

6.2.7 Aanduiding 'bijgebouwen uitgesloten'

Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen uitgesloten' zijn, zo nodig in afwijking van het bepaalde in de rest van artikel 6.2, geen gebouwen, geen carports en geen overkappingen toegestaan. Dit geldt ook voor carports en overkappingen die geen gebouw zijn.

Artikel 5 Aanpassing artikel 7 (Centrum - 2)

Aan artikel 7 (Centrum - 2) wordt een onderdeel toegevoegd, luidende:

7.2.7 Aanduiding 'bijgebouwen uitgesloten'

Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen uitgesloten' zijn, zo nodig in afwijking van het bepaalde in de rest van artikel 7.2, geen gebouwen, geen carports en geen overkappingen toegestaan. Dit geldt ook voor carports en overkappingen die geen gebouw zijn.

Artikel 6 Aanpassing artikel 13 (Maatschappelijk)

6.1 Aanpassing bestemmingsomschrijving

Artikel 13.1 komt te luiden:

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maatschappelijke voorzieningen;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek': behoud, herstel en ontwikkeling van cultuurhistorische, landschappelijke en/of architectonische waarden;
• c. ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen, erven en terreinen;
• d. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 3': detailhandel, met een maximale oppervlakte van 250 m²;

alsmede, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen', voor:

• e. wonen, met een maximum van één woning per aanduiding 'wonen';
• f. aan-huis-verbonden beroepen met een bedrijfsvloeroppervlakte van niet meer dan 25 m²;
• g. bed en breakfast als recreatieve nevenactiviteit in de woning inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen, in maximaal 2 slaapkamers en ten behoeve van maximaal 4 personen.

6.2 Aanpassing gebruiksregels

• a. Artikel 13.2.5 (Afwijken van de gebruiksregels) wordt hernummerd tot artikel 13.3.
• b. Na artikel 13.3 (nieuw) wordt een lid toegevoegd, luidende:

13.4 Overeenkomstige toepassing afwijken gebruiksregels

Ter plaatse van de aanduiding 'wonen' is het bepaalde in artikel 23.5, onderdelen a, b en d van overeenkomstige toepassing.

Artikel 7 Aanpassing artikel 17 (Tuin)

7.1 Aanpassing bestemmingsomschrijving

Artikel 17.1 komt te luiden:

17.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. tuinen en erven als deel van het bouwperceel horend bij de voor 'Centrum - 1', 'Wonen - Halfvrijstaand', 'Wonen - Rijen', 'Wonen - Vrijstaand' dan wel 'Wonen - Woonhuizen' bestemde gronden;
• b. andere functies die ter plaatse van de bijbehorende bestemming als bedoeld onder a zijn toegestaan;
• c. ondergeschikte voorzieningen zoals terrassen en paden en parkeervoorzieningen.

7.2 Aanpassing bouwregels

Artikel 17.2.3 komt te luiden:

17.2.3 Overkappingen en carports

Op deze gronden mogen, in voorkomend geval in afwijking van het bepaalde in artikel 17.2.2, overkappingen en carports worden gebouwd. Hiervoor gelden de volgende regels:

• a. Overkappingen en carports mogen uitsluitend worden gebouwd op een afstand van ten minste 1 m achter de voorgevellijn van de woning.
• b. De bouwhoogte van overkappingen en carports mag niet meer bedragen dan 3 m.

Artikel 8 Aanpassing artikel 21 (Wonen - Halfvrijstaand)

Aan artikel 21 (Wonen - Halfvrijstaand) wordt een onderdeel toegevoegd, luidende:

21.2.6 Aanduiding 'bijgebouwen uitgesloten'

Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen uitgesloten' zijn, zo nodig in afwijking van het bepaalde in de rest van artikel 21.2, geen gebouwen, geen carports en geen overkappingen toegestaan. Dit geldt ook voor carports en overkappingen die geen gebouw zijn.

Artikel 9 Aanpassing artikel 23 (Wonen - Vrijstaand)

Aan artikel 23 (Wonen - Vrijstaand) wordt een onderdeel toegevoegd, luidende:

23.2.6 Aanduiding 'bijgebouwen uitgesloten'

Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen uitgesloten' zijn, zo nodig in afwijking van het bepaalde in de rest van artikel 23.2, geen gebouwen, geen carports en geen overkappingen toegestaan. Dit geldt ook voor carports en overkappingen die geen gebouw zijn.

Artikel 10 Aanpassing artikel 31 (Waarde - Beschermd stadsgezicht)

Artikel 31.2 onder c komt te luiden:

c. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden opgericht in de naar de weg gekeerde bouwgrens dan wel in de (beeldbepalende of beeldondersteunende) rooilijn, al dan niet na toepassing van artikel 31.5.

Artikel 11 Aanpassing artikel 37 (Algemene aanduidingsregels)

11.1 Toevoeging vrijwaringszone

Aan artikel 37 (Algemene aanduidingsregels) wordt een lid toegevoegd, luidende:

37.17 vrijwaringszone - dijk

37.17.1 Omschrijving

Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - dijk' zijn de gronden mede bestemd voor het onderhoud, de instandhouding en de versterking van de aangrenzende primaire waterkering.

37.17.2 Bouwregels

In voorkomend geval in afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald ten aanzien van het bouwen krachtens de overige bestemmingen mogen op en/of in deze gronden uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde worden opgericht ten behoeve van het beheer en het onderhoud van de waterkering met een bouwhoogte van ten hoogste 4 m.

37.17.3 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 37.17.2 voor het bouwen overeenkomstig de andere daar voorkomende bestemming(en) indien de belangen van de waterkering niet worden geschaad en vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de betrokken beheerder van de waterkering.

37.17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden

a Vergunningsplicht

Het is verboden op en/of in deze gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde en/of werkzaamheden uit te voeren of te doen of laten uitvoeren:

• a. het vergraven, egaliseren en ophogen van gronden of anderszins wijzigen in maaiveld- of weghoogte;
• b. het bebossen of anderszins beplanten met hoog opgaande bomen, struiken, heesters en daarmee vergelijkbare houtopstanden (met een hoogte van 1,5 m en meer);
• c. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen en paden en/of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
• d. het aanleggen van waterlopen en het vergraven, verleggen, verruimen en dempen van bestaande waterlopen, sloten, greppels, kolken, oppervlaktewater, oevers, poelen en wielen;
• e. het aanbrengen van onder- en bovengrondse leidingen, constructies, installaties en apparatuur;
• f. diepploegen (dieper dan 0,3 m of meer) omploegen, waarbij de kruidlaag volledig wordt omgeploegd;
• g. werken en werkzaamheden die wijziging van de waterhuishouding of waterstand beogen of ten gevolge hebben, zoals uitdiepen, draineren en slaan van putten;
• h. het plaatsen van teeltondersteunende voorzieningen;
• i. het aanleggen van wegen of paden en/of andere oppervlakteverhardingen;
• j. het uitvoeren van heiwerken of het anderszins indrijven van voorwerpen in de bodem.

b Uitzonderingen

Het in artikel 37.17.4 onder a vervatte verbod geldt niet voor werken, geen bouwwerk zijnde en werkzaamheden:

• a. die op het moment van het van kracht worden van het plan legaal in uitvoering waren of legaal konden worden uitgevoerd krachtens een voor dat tijdstip geldende dan wel aangevraagde vergunning;
• b. die het normale gebruik, onderhoud en/of beheer betreffen van de gronden.

c Toelaatbaarheid

De in artikel 37.17.4 onder a genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de functie van de waterkering.

d Advies

Alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 37.17.4 onder a wint het bevoegd gezag advies in bij de beheerder van de waterkering.

11.2 Toevoeging wetgevingszone - wijzigingsgebied

Aan artikel 37 (Algemene aanduidingsregels) wordt een lid toegevoegd, luidende:

37.18 wetgevingszone - wijzigingsgebied 15

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - wijzigingsgebied 15' te wijzigen in de bestemmingen 'Tuin' en 'Wonen - Vrijstaand' met een bouwvlak, ten behoeve van de omzetting van het bestaande bedrijf in één woning met tuin, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. de bedrijfsactiviteiten worden blijven gestaakt;
• b. er is geen sprake van milieuhygiënische bezwaren;
• c. het bouwvlak heeft een maximale omvang van 8 m (aan de straatzijde) bij 15 m (diepte);
• d. de naar de straat gekeerde bouwvlakgrens ligt op 7 m vanaf de voorste perceelsgrens;
• e. de zuidoostelijke bouwvlakgrens ligt op minstens 6 m vanaf de zuidoostelijke zijdelingse perceelsgrens;
• f. voor zover de gezamenlijke oppervlakte van bestaande gebouwen, overkappingen en carports buiten het bouwvlak meer bedraagt dan 100 m², dient dit meerdere te worden gesloopt;
• g. de goothoogte van de woning bedraagt niet meer dan 3,5 m en de bouwhoogte niet meer dan 9 m;
• h. voor het overige wordt voor de bouw- en gebruiksregels aangesloten bij de regels zoals die van toepassing zijn ingevolge de bestemmingen waarin gewijzigd wordt, met dien verstande dat toegestane afwijkingen van de bouwregels rechtstreeks in de wijziging kunnen worden meegenomen.

Hoofdstuk 2 Algemene regels

Artikel 12 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Hoofdstuk 3 Overgangs- en slotregels

Artikel 13 Overgangsrecht

13.1 Overgangsrecht bouwwerken

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10%.
• c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

13.2 Overgangsrecht gebruik

• a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 14 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan 'Partiële herziening 1 Negen Kernen - 2012'.