Woongebieden

Artikel 31 Algemene wijzigingsregels

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 4.5.

31.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen

Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.

31.2 Wro-zone wijzigingsgebied-2

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied-2' de bestemmingen Groen, Verkeer en Wonen - Woningen wijzigen ten behoeve van een andere stedenbouwkundige invulling, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. een andere stedenbouwkundige invulling is toelaatbaar voor zover dit beter aansluit bij de marktsituatie;
• b. in het wijzigingsplan mag de bestemming Verkeer worden geprojecteerd ter plaatse van de bestaande wegen of ten behoeve van verlegging van het tracé in noord-zuidelijke richting;
• c. woningen mogen aan de randen van het gebied worden geprojecteerd; de afstand van de bouwgrens tot de voorste perceelsgrenzen is vergelijkbaar met de afstanden zoals gehanteerd bij de percelen in de directe omgeving;
• d. het woningtype mag aaneengebouwd, twee-aaneen, patiowoning of vrijstaand zijn;
• e. de hoogte in het wijzigingsplan mag aansluiten op de hoogte zoals reeds opgenomen voor de percelen;
• f. het aantal te projecteren woningen bedraagt ten hoogste 15;
• g. bij het projecteren van woningen wordt rekening gehouden met de entreefunctie van de Burgemeester Verwielstraat voor het centrumgebied alsmede met de ligging ten opzichte van de Voorste Stroom;

h. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:		wijzigen bestemmingen
1. ruimtelijke aspecten:
1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie hiervoor)		ja
1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden		ja
1c. voldoende parkeermogelijkheden		ja
2. planologische aspecten:
2a. past in het volkshuisvestingsbeleid		ja
2b. het beleid inzake water		ja
2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden		nee
2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden		ja
3. milieuaspecten:
3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie		ja
3b. vereisten van de Wet geluidhinder		ja
3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie		ja
3d. vereisten inzake externe veiligheid		ja

31.3 Wro-zone wijzigingsgebied-3

Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, eerste lid van de Wro, ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied-3' de bestemming wijzigen in die zin dat binnen dit wijzigingsgebied de realisatie van maximaal 28 woningen mogelijk wordt gemaakt. Hierbij gelden –in afwijking van het bepaalde in artikel 17 van dit bestemmingsplan- de volgende uitgangspunten en voorwaarden:

• a. ter plaatse is een stedenbouwkundige invulling toelaatbaar die aansluit op de gerealiseerde woningen op de direct aangrenzende gronden aan de westzijde;
• b. woningen worden aan de noordrand van het gebied geprojecteerd; de situering van de voorgevelrooilijn en de bouwdiepte zijn vergelijkbaar met de maatvoering en afstanden zoals gehanteerd bij de woningbouw op de direct aangrenzende gronden aan de westzijde;
• c. het woningtype is gestapeld, met een maximale goothoogte van 12 meter en een maximale bouwhoogte van 16 meter;
• d. in het wijzigingsplan worden voorwaarden opgenomen ter waarborging van een voldoende woon- en leefklimaat in de betreffende te realiseren woningen ten aanzien van geluidhinder van weg- en railverkeer en milieueffecten van bedrijven in de directe omgeving;
• e. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:
  • 1. ruimtelijke aspecten:
    • a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie hiervoor);
    • b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden;
    • c. voldoende parkeermogelijkheden;
  • 2. planologische aspecten:
    • a. past in het volkshuisvestingsbeleid, hetgeen onder meer kan blijken uit het feit dat de raad ten aanzien van de beoogde woningen heeft vastgesteld dat zij een zogenaamd "kansrijk project" in de zin van de motie 'kansrijke projecten', die de raad op 27 september 2012 heeft aangenomen;
    • b. het beleid inzake water;
    • c. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden;
  • 3. milieuaspecten:
    • a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie;
    • b. vereisten van de Wet geluidhinder;
    • c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie;
    • d. vereisten inzake externe veiligheid.