Centrum Oisterwijk

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan

het bestemmingsplan Centrum Oisterwijk van de gemeente Oisterwijk, nummer NL.IMRO.0824.BPCentrumOwijk-VA02.

1.2 bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0824.BPCentrumOwijk-VA02 met de bijbehorende regels en bijlagen.

1.3 aanbouw en uitbouw

een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw.

1.4 aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.5 aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.6 aan-huis-gebonden beroepen

een aan-huis-gebonden beroep is een vrij beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, therapeutisch, kunstzinnig of ontwerp-technisch gebied, dat in een woning, aanbouw en uitbouw, maar geen bijgebouw, door de bewoner wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. Hiertoe worden in ieder geval gerekend de activiteiten, zoals genoemd in de Staat van Activiteiten.

1.7 aaneengebouwde woning

woningen waarbij meer dan twee hoofdgebouwen direct met elkaar zijn verbonden.

1.8 achterste perceelsgrens

de van de weg af gekeerde grens van een perceel; indien meerdere zijden van het perceel van de weg afgekeerd zijn, wijst het bevoegd gezag een achterste perceelsgrens aan.

1.9 archeologisch deskundige

een door het bevoegd gezag aan te wijzen onafhankelijke en als zodanig geregistreerde deskundige op het gebied van archeologisch onderzoek, in het bezit van een opgravingsbevoegdheid.

1.10 archeologisch onderzoek

onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een opgravingsvergunning beschikt.

1.11 archeologische waarde

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied in het bodemarchief voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten in het verleden.

1.12 bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

1.13 bedrijfswoning

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die slechts is bestemd voor bewoning door (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar noodzakelijk is, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein.

1.14 beperkt kwetsbare objecten

als beperkt kwetsbare objecten worden aangemerkt:

• a. (agrarische) bedrijfsgebouwen;
• b. bedrijfswoningen;
• c. woonwerkwoningen;
• d. woningen in lintbebouwing (zijnde een lijnvormige verzameling van gebouwen langs een weg, doorgaans dubbelzijdig aanwezig).

1.15 bestaande bouwwerken

bouwwerken die bestaan of kunnen worden gebouwd op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan, met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

1.16 bestaande woning

één of meer woningen die bestaat/bestaan of kan/kunnen worden gebouwd op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan, ingevolge een omgevingsvergunning volgens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

1.17 bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak.

1.18 bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.19 Bevi-inrichtingen

bedrijven zoals bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen.

1.20 bevoegd gezag

bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

 

1.21 bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.

1.22 bouwgrens

de grens van een bouwvlak.

1.23 bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge deze regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.24 bouwperceelsgrens

een grens van een bouwperceel.

1.25 bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.26 bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.27 bijgebouw

een vrijstaand gebouw dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw.

1.28 bijzondere woonvorm

een woonvorm die niet op één lijn te stellen is met een huishouden, omdat er geen sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling van de groep en omdat de bewoners zijn aangewezen op noodzakelijke en aanwezige permanente begeleiding en/of therapie ter plaatse of in de directe omgeving. Opvang van personen met een problematiek op het gebied van verslaving of psychische situatie worden hier niet onder begrepen.

1.29 bruto vloeroppervlak

de totale vloeroppervlakte van een kantoor, winkel of bedrijf met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten.

 

1.30 consumentenvuurwerk

vuurwerk dat is bestemd voor particulier gebruik.

1.31 cultuurhistorische waarde

de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde in verband met ouderdom en/of historische gaafheid.

1.32 dakkapel

een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst en de afstand tot de nok, goot en zijgevels ten minste 0,5 m bedraagt.

1.33 dakopbouw

een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich boven de dakgoot bevindt, waarbij deze constructie (deels) boven de oorspronkelijke nok uitkomt en de onderzijden van de constructie in één of beide dakvlak(ken) is (zijn) geplaatst.

1.34 detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroep of bedrijf.

1.35 detailhandel in volumineuze goederen

detailhandel in de volgende categorieën:

• a. detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke goederen;
• b. detailhandel in grootschalige goederen, zoals auto's, keukens, badkamers, boten, motoren, caravans, landbouwwerktuigen en grove bouwmaterialen en daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen, zoals accessoires, onderhoudsmiddelen, onderdelen en materialen;
• c. tuincentra, grootschalige meubelbedrijven, al dan niet - in ondergeschikte mate - in combinatie met woninginrichting en stoffering;
• d. bouwmarkten.

1.36 dienstverlening

het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, zoals reis- en uitzendbureaus, kapsalons, pedicures, wasserettes, makelaarskantoren, internetwinkels en bankfilialen.

1.37 evenementen

gebeurtenis, gericht op een groot publiek, met betrekking tot kunst, sport, ontspanning en cultuur.

1.38 gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.39 gestapelde woning

een woning in een gebouw dat twee of meer geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen bevat, waarbij per woning een zelfstandige toegankelijkheid, al dan niet direct vanaf het voetgangersniveau, gewaarborgd is.

1.40 hoofdgebouw

een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of functie als het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken.

1.41 huishouden

de bewoning door een persoon of meerdere personen in de vorm van een vast samenlevingsverband, niet zijnde kamerverhuur, logies voor arbeidsmigranten of een bijzondere woonvorm, van een woning.

1.42 internethandel

verkoop via internet aan particulieren, zonder showroom en waarvan de bestelling en betaling voornamelijk via internet verloopt en bezorging per post, alsmede opslag zonder dat producten ter plaatse worden afgehaald, bekeken of betaald.

1.43 kamerverhuur

het bedrijfsmatig (nacht)verblijf aanbieden, waarbij het kenmerk is dat de kamerhuurder ter plaatse het hoofdverblijf heeft.

1.44 kantoor

voorziening gericht op het verlenen van diensten op administratief, financieel, architectonisch, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen.

1.45 kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

activiteiten die in een woning door een bewoner op bedrijfsmatige wijze worden uitgeoefend, voor zover sprake is van een inrichting type A, zoals bedoeld in het Besluit algemene regels voor inrichtingen milieubeheer (Activiteitenbesluit) waarbij de woning in overwegende mate zijn woonfunctie behoudt met een ruimtelijke uitstraling die daarbij past.

1.46 kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen

voorzieningen, zoals aanlegsteigers, picknickplaatsen, observatiepunten, informatieborden en banken, ten behoeve van activiteiten, zoals wandelen, fietsen, vissen, zwemmen, kanoën en natuurobservatie.

1.47 kwetsbare objecten

als kwetsbare objecten worden aangemerkt:

• a. woningen, voor zover geen beperkt kwetsbare objecten zoals bedoeld in beperkt kwetsbare objecten;
• b. verblijfsrecreatieve voorzieningen bestemd voor recreatief nachtverblijf van meer dan 50 personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen.

1.48 logies voor arbeidsmigranten

het bedrijfsmatig verblijf en/of nachtverblijf (altijd voor meerdere nachten) aanbieden, waarbij de betreffende persoon het hoofdverblijf elders heeft, waarbij geen sprake is van continuïteit in de samenstelling ervan en onderlinge verbondenheid, ongeacht of arbeidsmigranten hetzelfde werk verrichten, dezelfde nationaliteit delen en gezamenlijk de huishouding doen.

1.49 mantelzorg

het bieden van zorg aan eenieder die aantoonbaar hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband.

1.50 milieudeskundige

een door het bevoegd gezag aan te wijzen onafhankelijke deskundige of commissie van deskundigen inzake milieuhygiëne.

1.51 nutsvoorzieningen

voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie.

1.52 overkapping

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een dak.

1.53 pand

de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.

1.54 peil

• a. voor gebouwen die onmiddellijk aan de weg grenzen: de hoogte van die weg;
• b. in andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld, op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan.

1.55 perceel

een aaneengesloten stuk grond dat een eenheid vormt in gebruik.

1.56 supermarkt

een zelfbedieningswinkel met hoofdzakelijk een grote verscheidenheid aan artikelen, merendeels levens- en genotsmiddelen, waarbij sprake is van zelfbediening door de klanten;

1.57 Staat van Activiteiten

de 1 Staat van Activiteiten die deel uitmaakt van deze regels.

1.58 Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'

de Staat van Bedrijfsactiviteiten "functiemenging" die deel uitmaakt van deze regels.

1.59 Staat van Horeca-activiteiten

de Staat van Horeca-activiteiten die deel uitmaakt van deze regels.

1.60 toevoegen van een nieuwe woning

het bouwen van één of meer woningen die niet bestaat/bestaan of niet kan/kunnen worden gebouwd ingevolge een omgevingsvergunning volgens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan, niet zijnde de herbouw van een bestaande woning.

1.61 twee-aaneen gebouwde woning

woning waarbij twee hoofdgebouwen direct met elkaar zijn verbonden.

1.62 verkoopvloeroppervlak

de voor het publiek zichtbare en toegankelijke winkelruimte ten behoeve van de detailhandel.

1.63 voorgevel

de gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie of uitstraling als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt.

1.64 voorgevelrooilijn

de naar de weg gekeerde bouwgrens; indien meerdere zijden van het perceel naar de weg gekeerd zijn, wijst het bevoegd gezag een voorste bouwgrens aan.

1.65 voorste bouwgrens

de naar de weg gekeerde bouwgrens; indien meerdere zijden van het perceel naar de weg gekeerd zijn, wijst het bevoegd gezag een voorste bouwgrens aan.

1.66 voorste perceelsgrens

de naar de weg gekeerde grens van een perceel; indien meerdere zijden van het perceel naar de weg gekeerd zijn, wijst het bevoegd gezag een voorste perceelsgrens aan.

1.67 voorzieningen voor opslag

voorzieningen voor de opslag van onder andere voer, (kunst)mest, water, warmte, CO2 of daarmee vergelijkbare stoffen, nader te onderscheiden in:

• a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals mestsilo's, voedersilo's, sleufsilo's, watertanks en CO2-opslagtanks;
• b. geen bouwwerken zijnde, zoals mestzakken, verhardingen of foliebassins.

1.68 vrijstaand reclameobject

Losstaand object die goederen of diensten aanprijst, waarmee kennelijk beoogd wordt een commercieel belang te dienen.

1.69 vrijstaande woning

een woning waarbij het hoofdgebouw niet direct is verbonden met een naastgelegen hoofdgebouw en waarvan geen van de beide zijgevels van het hoofdgebouw in de zijdelingse perceelgrens staan.

1.70 waterhuishoudkundige voorzieningen

voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit, zoals duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen en inlaten.

1.71 Wgh-inrichtingen

bedrijven, zoals bedoeld in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht, die in belangrijke mate geluidshinder kunnen veroorzaken.

1.72 woning

een gebouw of een gedeelte van een gebouw, dat dient voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

1.73 woonwerkwoning

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, behorend bij een bedrijf op hetzelfde perceel, waarbij de bewoner daadwerkelijk en duurzaam bij de dagelijkse bedrijfsvoering van het bedrijf is betrokken.

1.74 zijdelingse perceelsgrens

de grens tussen twee percelen, die voor- en achterzijde van een perceel verbindt.

Artikel 2 Wijze van meten

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 afstand

de afstand tussen bouwwerken onderling en de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn.

2.2 bouwhoogte van een antenne-installatie

• a. ingeval van een vrijstaande (schotel)antenne-installatie: tussen het peil en het hoogste punt van de (schotel)antenne-installatie;
• b. ingeval van een op of aan een bouwwerk gebouwde (schotel)antenne-installatie: tussen de voet van de (schotel)antenne-installatie en het hoogste punt van de (schotel)antenne-installatie.

2.3 bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.4 breedte, lengte en diepte van een gebouw

tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidingsmuren.

2.5 dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.6 goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot/de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; indien een bouwwerk met betrekking tot deze constructiedelen over verschillende hoogten beschikt, wordt als volgt gemeten:

• a. indien zich aan de voorgevelzijde een goot/druiplijn, boeibord of een ander, daarmee gelijk te stellen constructiedeel bevindt, wordt uitgegaan van de hoogte aan de voorgevelzijde;
• b. indien zich – ingeval van een lessenaarsdak – aan de voorgevelzijde van het gebouw geen goot/druiplijn, boeibord of een ander, daarmee gelijk te stellen constructiedeel bevindt, wordt uitgegaan van de laagste hoogte .

2.7 inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.8 oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.9 vloeroppervlakte

de gebruiksoppervlakte volgens NEN2580.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Bedrijf

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.3 .

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven uit ten hoogste categorie B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging';
• b. een bedrijfswoning, daaronder begrepen de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• c. een woonwerkwoning daaronder begrepen de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': tevens kantoren;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening': uitsluitend nutsvoorzieningen;
• f. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

3.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

					gebouwen en overkappingen	bouwwerk, geen gebouw zijnde	afwijk/wijz
a. op deze gronden mag worden gebouwd:
1. ter plaatse van het bouwvlak					ja	ja	nee
2. buiten het bouwvlak					nee	ja	nee
b. het aantal bedraagt niet meer dan:
1. bedrijfswoning of woonwerkwoning per perceel					zie lid 3.3.1 onder l en m		ja
c. de afstand bedraagt niet minder dan:							nee
1. tussen gebouwen onderling indien niet aaneen gebouwd 2. tot aan zijdelingse perceelsgrens					1 m 3 m		nee
d. de afstand bedraagt niet meer dan:
1. van de voorgevel van de bedrijfswoning tot aan voorgevelrooilijn					5 m		nee
e. de hoogte bedraagt niet meer dan:
1. goothoogte					zie aanduiding 'maximale goothoogte (m)'	3 m	nee
2. bouwhoogte 3. bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde					zie aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)'	6 m	nee
3a. bewegwijzering en overig straatmeubilair						4,5 m	nee
3b. lichtmasten en overige masten						10 m	nee
3c. muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen						2,5 m	nee
3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen						1 m	nee
3e. pergola's						2,75 m	nee
3f. speelvoorzieningen						3 m	nee
3g. vrijstaande antennes 3h. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde						15 m 1 m	nee nee
f. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:
1. gezamenlijk per perceel					60%		nee
2. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening'					100%		nee
g. inhoud bedraagt niet meer dan:
1. bedrijfswoning of woonwerkwoning					750 m³		nee
h. bestaande maten							lid 44.2

3.3 Specifieke gebruiksregels

3.3.1 Algemeen

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. detailhandel en detailhandel in volumineuze goederen zijn niet toegestaan, met uitzondering van productiegebonden ondergeschikte detailhandel, en detailhandel zoals genoemd in lid 3.1 en als bedoeld onder b, c en d;
• b. de oppervlakte van andere detailhandel behorende bij een verkooppunt voor motorbrandstoffen bedraagt ten hoogste 125 m²;
• c. productiegebonden ondergeschikte detailhandel is toegestaan tot 10% van het totale bruto vloeroppervlak tot een maximum van 150 m² verkoopvloeroppervlak;
• d. internethandel is toegestaan;
• e. ondergeschikte kantoorruimten behorende bij het bedrijf is toegestaan tot 20% van de bedrijfsvloeroppervlakte per bedrijf;
• f. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• g. opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• h. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• i. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
• j. opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 4 m is op onbebouwde gopvolger van dieronden niet toegestaan en uitsluitend op een afstand van ten minste 5 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw;
• k. zelfstandige bewoning van bijgebouwen is niet toegestaan;
• l. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten': zijn een bedrijfswoning en een woonwerkwoning niet toegestaan;
• m. het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60 is niet toegestaan.

3.3.2 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. er is één activiteit per woning toegestaan;
• b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• c. de activiteit naar omvang ondergeschikt is aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het gebouw en totaal niet meer dan 80 m2 in beslag neemt;
• d. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker;
• e. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige beroepsvestigingen;
• f. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers;
• g. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen;
• h. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• i. uitoefening van de in de aanhef genoemde activiteiten is in afwijking van het bepaalde onder a tot en met h tevens toegestaan indien door de aard van de werkzaamheden of de persoonlijke omstandigheden van de bewoner(s) de activiteit niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend;
• j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

3.3.3 Huisvesting voor mantelzorg

Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. huisvesting voor mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan;
• b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning;
• c. de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 3.2;
• d. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is.

3.3.4 Logies en ontbijt

Verstrekking van logies en ontbijt is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• b. per woning zijn ten hoogste twee eenheden/kamers voor ieder ten hoogste twee personen toegestaan;
• c. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige andere functies/activiteiten;
• d. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor bezoekers;
• e. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• f. een tweede huishouden of huisvesting van arbeidsmigranten zijn als vorm van logies en ontbijt niet toegestaan;
• g. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

3.4 Afwijken van de gebruiksregels

3.4.1 Ondergeschikt kantoor

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.3.1 onder e voor een grotere oppervlakte aan ondergeschikte kantoorruimten ten behoeve van het gevestigde bedrijf, met dien verstande dat:

• a. het de oppervlakte aan ondergeschikte kantoorruimten niet meer mag bedragen dan 40% van de bedrijfsvloeroppervlakte per bouwperceel;
• b. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers.

3.4.2 Afwijken van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1:

• a. om bedrijven toe te laten uit een categorie hoger dan in lid 3.1: genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de volgens lid 3.1 toegelaten categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging';
• b. om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging' zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de volgens lid 3.1 toegelaten categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging';

met inachtneming van de volgende bepalingen:

• c. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• d. opslag van consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• e. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• f. activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
• g. de bevoegdheid tot afwijken wordt uitsluitend gebruikt indien de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast;
• h. alvorens omtrent de bevoegdheid tot afwijken te beslissen, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in van de milieudeskundige omtrent de vraag of aan de genoemde criteria voor het afwijken van de gebruiksregels is voldaan.

3.4.3 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.3.2 onder j voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 3.3.2 onder a tot en met i;
• b. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• c. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit gaat plaatsvinden.

3.4.4 Logies en ontbijt in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.3.4 onder g voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 3.3.4 onder a tot en met f;
• b. de logieseenheden voldoen tevens aan het bouwbesluit inzake logiesfunctie;
• c. afwijking mag worden verleend voor bijbehorende voorzieningen voor verblijf, zoals sanitaire voorzieningen;
• d. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• e. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit of logies voor arbeidsmigranten gaat plaatsvinden.

3.5 Wijzigingsbevoegdheid

3.5.1 Beëindiging functie

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Bedrijf wijzigen in de bestemming Wonen - Woningen om functiewisseling naar wonen mogelijk te maken, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. wijziging wordt toegepast indien de functie is beëindigd;
• b. de bestemming Wonen - Woningen wordt opgenomen overeenkomstig de bestemming van aangrenzende percelen in de betreffende straat;
• c. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan:
  • 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen;
  • 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn;
• d. van het bepaalde onder c mag worden afgeweken indien:
  • 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt;
  • 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie;
  • 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt;
  • 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder c, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt.

e. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:		wijzigen aantal woningen
1. ruimtelijke aspecten:
1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder c en d)		ja
1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden		ja
1c. voldoende parkeermogelijkheden		ja
2. planologische aspecten:
2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid en de regionale woningmarktafspraken		ja
2b. het beleid inzake water		ja
2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden		nee
2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden		ja
3. milieuaspecten:
3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie		ja
3b. vereisten van de Wet geluidhinder		ja
3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie		ja
3d. vereisten inzake externe veiligheid		ja

f. het maximale aantal toe te voegen nieuwe woningen als bedoeld in lid 1.60 bedraagt 2 woningen per perceel; op de verbeelding van het wijzigingsplan wordt de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' opgenomen; in de regels bij het wijzigingsplan wordt de volgende bepalingen opgenomen 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woning' mag één nieuwe woning worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60' of 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' mogen twee nieuwe woningen worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60.

3.5.2 Nutsvoorzieningen

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Bedrijf met de aanduiding 'nutsvoorziening' wijzigen in de bestemmingen Groen, Verkeer of Water indien de nutsvoorziening wordt opgeheven.

Artikel 4 Centrum - 1

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.4 .

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. cultuur en ontspanning: atelier, creativiteitscentrum, dansschool, evenemententerrein, museum, muziekschool, sauna, wellness en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
• b. detailhandel, waaronder begrepen horeca uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit uit ten hoogste categorie 1a van de Staat van Horeca-activiteiten;
• c. dienstverlening;
• d. evenementen;
• e. maatschappelijke voorziening: bibliotheek, gezondheidszorg, jeugdopvang, naschoolse opvang, onderwijs, openbare dienstverlening, praktijkruimte, religie, verenigingsleven, welzijnsinstelling, zorginstelling en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
• f. wonen in een woning;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden': tevens behoud en herstel van de cultuurhistorische waarde;
• h. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

4.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

				hoofdgebouw	aanbouw en uitbouw, bijgebouw en overkapping	bouwwerk, geen gebouw zijnde	afwijk./wijz.
a. op deze gronden mag worden gebouwd:
1. ter plaatse van het bouwvlak				ja	ja	ja	nee
2. buiten het bouwvlak				nee	nee	ja	nee
b. het aantal bedraagt niet meer dan:
1. woning				lid 4.3.2			ja
c. als woningtype is toegestaan:
1. vrijstaand				ja			nee
2. twee-aaneen				ja			nee
3. aaneengebouwd				ja			nee
4. gestapeld				ja			nee
d. de afstand bedraagt niet meer dan:
1. woning tot aan voorgevelrooilijn				5 m			nee
e. de hoogte bedraagt niet meer dan:
1. goothoogte				zie aanduiding 'maximale goothoogte (m)'	3 m		nee
2. bouwhoogte				zie aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)'	6 m		nee
3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3a. bewegwijzering en overig straatmeubilair						4,5 m	nee
3b. lichtmasten en overige masten						10 m	nee
3c. muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen						2 m	nee
3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen						1 m	nee
3e. pergola's						2,75 m	nee
3f. speelvoorzieningen 3g. vrijstaande antennes						3 m 15 m	nee
3h. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde						1 m	nee
f. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:
1. gezamenlijk per perceel					100%		nee
g. bestaande maten							lid 44.2

h. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarde' wordt voldaan aan de Monumentenverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening.

4.3 Specifieke gebruiksregels

4.3.1 Algemeen

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. detailhandel en dienstverlening zijn alleen toegestaan op de begane grond;
• b. de toegang tot detailhandel en dienstverlening wordt georiënteerd op de voorste perceelsgrens aan de zijde van bestaande wegen;
• c. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• d. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• e. detailhandel in volumineuze goederen en/of grootschalige detailhandel is niet toegestaan;
• f. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• g. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• h. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
• i. zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.

4.3.2 Aantallen

Voor aantallen gelden de volgende regels:

			ten hoogste		afwijk/wijz
a. het aantal vestigingen bedraagt: 1. in totaal voor cultuur en ontspanning, dienstverlening			6		lid 4.5.2

b. het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60 is niet toegestaan.

4.3.3 Detailhandel

Voor detailhandel gelden de volgende regels:

• a. gebruik ten behoeve van het verkoopvloeroppervlak is toegestaan tot een diepte van maximaal 20 m gerekend vanaf de voorgevel van het hoofdgebouw, tenzij de bestaande diepte van het verkoopvloeroppervlak meer bedraagt dan 20 m; in dat geval geldt die bestaande grotere diepte als maximaal toegestane diepte;
• b. per perceel is ten hoogste 1 detailhandelsvestiging toegestaan;
• c. de oriëntatie van detailhandelsvestigingen dient te zijn gericht op de straatzijde aan de Hoogstraat en Fabriekspad, dit betekent dat publieke achterontsluitingen niet zijn toegestaan.

4.3.4 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. er is één activiteit per woning toegestaan;
• b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• c. de activiteit naar omvang ondergeschikt is aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het gebouw en totaal niet meer dan 80 m2 in beslag neemt;
• d. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker;
• e. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige beroepsvestigingen;
• f. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers;
• g. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen;
• h. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• i. uitoefening van de in de aanhef genoemde activiteiten is in afwijking van het bepaalde onder a tot en met h tevens toegestaan indien door de aard van de werkzaamheden of de persoonlijke omstandigheden van de bewoner(s) de activiteit niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend;
• j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

4.3.5 Huisvesting voor mantelzorg

Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. huisvesting voor mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan;
• b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning;
• c. de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 4.2;
• d. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is.

4.3.6 Logies en ontbijt

Verstrekking van logies en ontbijt is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• b. per woning zijn ten hoogste twee eenheden/kamers voor ieder ten hoogste twee personen toegestaan;
• c. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige andere functies/activiteiten;
• d. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor bezoekers;
• e. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• f. een tweede huishouden of huisvesting van arbeidsmigranten zijn als vorm van logies en ontbijt niet toegestaan;
• g. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

4.4.1 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.3.4 onder j voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 4.3.4 onder a tot en met i;
• b. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• c. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit gaat plaatsvinden.

4.4.2 Logies en ontbijt in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.3.6 onder g voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 4.3.6 onder a tot en met f;
• b. de logieseenheden voldoen tevens aan het bouwbesluit inzake logiesfunctie;
• c. afwijking mag worden verleend voor bijbehorende voorzieningen voor verblijf, zoals sanitaire voorzieningen;
• d. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• e. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit of logies voor arbeidsmigranten gaat plaatsvinden.

4.5 Wijzigingsbevoegdheid

4.5.1 Toename aantal woningen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan:
  • 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen;
  • 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn;
• b. van het bepaalde onder a mag worden afgeweken indien:
  • 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt;
  • 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie;
  • 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt;
  • 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder a, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt.

c. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:		wijzigen aantal woningen
1. ruimtelijke aspecten:
1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder a en b)		ja
1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden		ja
1c. voldoende parkeermogelijkheden		ja
2. planologische aspecten:
2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid en de regionale woningmarktafspraken		ja
2b. het beleid inzake water		ja
2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden		nee
2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden		ja
3. milieuaspecten:
3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie		ja
3b. vereisten van de Wet geluidhinder		ja
3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie		ja
3d. vereisten inzake externe veiligheid		ja

d. het maximale aantal toe te voegen nieuwe woningen als bedoeld in lid 1.60 bedraagt 2 woningen per perceel; op de verbeelding van het wijzigingsplan wordt de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' opgenomen; in de regels bij het wijzigingsplan wordt de volgende bepalingen opgenomen 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woning' mag één nieuwe woning worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60' of 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' mogen twee nieuwe woningen worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60.

4.5.2 Toename aantal vestigingen

Burgemeester en wethouders kunnen de aantallen zoals genoemd in lid 4.3.2, anders dan voor woningen, en lid 4.3.3 wijzigen waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. per perceel kunnen ten hoogste twee detailhandelsvestigingen worden toegestaan;
• b. voldaan wordt aan de parkeereisen ingevolge de Parkeerverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening;
• c. de aard en het aantal vestigingen past in de karakteristiek van het deelgebied;
• d. de vestigingen worden direct georiënteerd op de aangrenzende straat; publieke achterontsluitingen zijn niet toegestaan;
• e. toename van het aantal winkelvestigingen moet in overeenstemming zijn met de afspraken die hierover in regionaal verband zijn gemaakt.

4.5.3 Bijzondere woonvorm

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen ten behoeve van een bijzondere woonvorm, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. de bijzondere woonvorm past naar omvang in het beoogde gebouw, een en ander conform de Prestatie-eisen AWBZ-voorzieningen, en in de omgeving;
• b. de bijzondere woonvorm mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de buurt, waarbij tevens wordt aangetoond dat de bijzondere woonvorm geen onevenredige beperking tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen;
• c. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers;
• d. in het wijzigingsplan wordt:
  • 1. de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' opgenomen;
  • 2. de bepaling 'ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' zijn gronden tevens bestemd voor een bijzondere woonvorm' opgenomen.

4.5.4 Toevoeging horeca

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen voor het toestaan van horeca, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. horeca is toegestaan uit categorie 1a of 1b van de Staat van Horeca-activiteiten;
• b. voldaan wordt aan de parkeereisen ingevolge de Parkeerverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening;
• c. de aard en het aantal vestigingen past in de karakteristiek van het deelgebied;
• d. de vestigingen worden direct georiënteerd op de aangrenzende straat; publieke achterontsluitingen zijn niet toegestaan.

Artikel 5 Centrum - 2

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.4 .

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. cultuur en ontspanning: atelier, creativiteitscentrum, dansschool, evenemententerrein, museum, muziekschool, sauna, wellness en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
• b. detailhandel, waaronder begrepen horeca uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit uit ten hoogste categorie 1a van de Staat van Horeca-activiteiten;
• c. dienstverlening;
• d. evenementen;
• e. maatschappelijke voorziening: bibliotheek, gezondheidszorg, jeugdopvang, naschoolse opvang, onderwijs, openbare dienstverlening, praktijkruimte, religie, verenigingsleven, welzijnsinstelling, zorginstelling en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
• f. wonen in een woning;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden': tevens behoud en herstel van de cultuurhistorische waarden;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - horeca tot en met categorie 1a': tevens horecabedrijven categorie 1a van de Staat van Horeca-activiteiten;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - horeca tot en met categorie 1b': tevens horecabedrijven categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten;
• j. ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijf - 1': tevens een bedrijfsactiviteit met SBI-code zoals hierna in de tabel genoemd:

aanduiding			bedrijfsactiviteit	SBI-code	nummer
specifieke vorm van bedrijf - 1			chemische wasserij en ververij	96012	-

• k. ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijf - 2': tevens een bedrijfsactiviteit met SBI-code zoals hierna in de tabel genoemd, uit de ten hoogste voor de bedrijfsactiviteit aangegeven categorie van de Staat van Bedrijfsactiviteiten "functiemenging":

aanduiding		SBI-code	uit ten hoogste milieucategorie
specifieke vorm van bedrijf - 2		464	C

• l. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van kantoor - verdieping 1': tevens een kantoor;
• m. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

5.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

							hoofdgebouw	aanbouw en uitbouw, bijgebouw en overkapping	bouwwerk, geen gebouw zijnde	afwijk./wijz.
a. op deze gronden mag worden gebouwd:
1. ter plaatse van het bouwvlak							ja	ja	ja	nee
2. buiten het bouwvlak							nee	nee	ja	nee
b. het aantal bedraagt niet meer dan:
1. woningen							lid 5.3.2			ja
c. als woningtype is toegestaan:
1. vrijstaand							ja			nee
2. twee-aaneen							ja			nee
3. aaneengebouwd							ja			nee
4. gestapeld							ja			nee
d. de afstand bedraagt niet meer dan:
1. woning tot aan voorgevelrooilijn							5 m			nee
e. de hoogte bedraagt niet meer dan:
1. goothoogte							zie aanduiding 'maximale goothoogte (m)'	3 m		nee
2. bouwhoogte							zie aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)'	6 m		nee
3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3a. bewegwijzering en overig straatmeubilair									4,5 m	nee
3b. lichtmasten en overige masten									10 m	nee
3c. muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen									2 m	nee
3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen									1 m	nee
3e. pergola's									2,75 m	nee
3f. speelvoorzieningen 3g. vrijstaande antennes									3 m 15 m	nee
3h. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde									1 m	nee
f. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:
1. gezamenlijk per perceel								100%		nee
g. bestaande maten										lid 44.2

h. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarde' wordt voldaan aan de Monumentenverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening.

5.3 Specifieke gebruiksregels

5.3.1 Algemeen

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. detailhandel, dienstverlening en kantoor zijn alleen toegestaan op de begane grond;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van kantoor - verdieping 1' is in aanvulling op het bepaalde onder a wel een kantoor ook op de eerste verdieping toegestaan;
• c. de toegang tot detailhandel, dienstverlening en kantoor wordt georiënteerd op de voorste perceelsgrens aan de zijde van bestaande wegen;
• d. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• e. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• f. detailhandel in volumineuze goederen en/of grootschalige detailhandel is niet toegestaan;
• g. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• h. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• i. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
• j. zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.

5.3.2 Aantallen

Voor aantallen gelden de volgende regels:

			ten hoogste		afwijk./wijz.
a. het aantal vestigingen bedraagt: 1. in totaal voor cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening, kantoren en horeca; 2. waarvan voor horeca			33 3		lid 5.5.2

b. het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60 is niet toegestaan.

5.3.3 Detailhandel

Voor detailhandel gelden de volgende regels:

• a. gebruik ten behoeve van het verkoopvloeroppervlak is toegestaan tot een diepte van maximaal 20 m gerekend vanaf de voorgevel van het hoofdgebouw, tenzij de bestaande diepte van het verkoopvloeroppervlak meer bedraagt dan 20 m; in dat geval geldt die bestaande grotere diepte als maximaal toegestane diepte;
• b. per perceel is ten hoogste 1 detailhandelsvestiging toegestaan;
• c. de oriëntatie van detailhandelsvestigingen dient te zijn gericht op de straatzijde aan de Dorpsstraat en de Stationsstraat, dit betekent dat publieke achterontsluitingen niet zijn toegestaan;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - verdieping 1' is detailhandel ook op de eerste verdieping toegestaan;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - souterrain' is detailhandel ook in het souterrain toegestaan.;
• f. van het aantal zoals vermeld in lid 5.3.2 onder a.1 zijn ten hoogste 28 vestigingen voor detailhandel aan de Dorpsstraat toegestaan.

5.3.4 Horeca

Voor horeca gelden de volgende regels:

• a. horeca is toegestaan op de begane grond;
• b. horeca op de verdieping is toegestaan:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - horeca tot en met categorie 1a' tot en met categorie 1a van de Staat van Horeca-activiteiten;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - horeca tot en met categorie 1b' tot en met categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten.

5.3.5 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. er is één activiteit per woning toegestaan;
• b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• c. de activiteit is naar omvang ondergeschikt aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het gebouw en totaal niet meer dan 80 m2 in beslag neemt;
• d. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker;
• e. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige beroepsvestigingen;
• f. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers;
• g. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen;
• h. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• i. uitoefening van de in de aanhef genoemde activiteiten is in afwijking van het bepaalde onder a tot en met h tevens toegestaan indien door de aard van de werkzaamheden of de persoonlijke omstandigheden van de bewoner(s) de activiteit niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend;
• j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

5.3.6 Huisvesting voor mantelzorg

Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. huisvesting voor mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan;
• b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning;
• c. de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 5.2;
• d. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is.

5.3.7 Logies en ontbijt

Verstrekking van logies en ontbijt is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• b. per woning zijn ten hoogste twee eenheden/kamers voor ieder ten hoogste twee personen toegestaan;
• c. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige andere functies/activiteiten;
• d. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor bezoekers;
• e. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• f. een tweede huishouden of huisvesting van arbeidsmigranten zijn als vorm van logies en ontbijt niet toegestaan;
• g. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

5.4 Afwijken van de gebruiksregels

5.4.1 Afwijken van de Staat van Horeca-activiteiten

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 5.1 om horecabedrijven toe te laten in één categorie hoger dan in lid 5.1 genoemd, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of de bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 5.1 genoemd.

5.4.2 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.3.5 onder j voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 5.3.5 onder a tot en met i;
• b. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• c. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit gaat plaatsvinden.

5.4.3 Logies en ontbijt in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.3.7 onder g voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 5.3.7 onder a tot en met f;
• b. de logieseenheden voldoen tevens aan het bouwbesluit inzake logiesfunctie;
• c. afwijking mag worden verleend voor bijbehorende voorzieningen voor verblijf, zoals sanitaire voorzieningen;
• d. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• e. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit of logies voor arbeidsmigranten gaat plaatsvinden.

5.5 Wijzigingsbevoegdheid

5.5.1 Toename aantal woningen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan:
  • 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen;
  • 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn;
• b. van het bepaalde onder a mag worden afgeweken indien:
  • 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt;
  • 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie;
  • 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt;
  • 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder a, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt.

c. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:		wijzigen aantal woningen
1. ruimtelijke aspecten:
1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder a en b)		ja
1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden		ja
1c. voldoende parkeermogelijkheden		ja
2. planologische aspecten:
2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid en de regionale woningmarktafspraken		ja
2b. het beleid inzake water		ja
2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden		nee
2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden		ja
3. milieuaspecten:
3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie		ja
3b. vereisten van de Wet geluidhinder		ja
3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie		ja
3d. vereisten inzake externe veiligheid		ja

d. het maximale aantal toe te voegen nieuwe woningen als bedoeld in lid 1.60 bedraagt 2 woningen per perceel; op de verbeelding van het wijzigingsplan wordt de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' opgenomen; in de regels bij het wijzigingsplan wordt de volgende bepalingen opgenomen 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woning' mag één nieuwe woning worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60' of 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' mogen twee nieuwe woningen worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60.

5.5.2 Toename aantal vestigingen

Burgemeester en wethouders kunnen de aantallen zoals genoemd in lid 5.3.2, anders dan voor woningen, en lid 5.3.3 wijzigen waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. per perceel kunnen ten hoogste twee detailhandelsvestigingen worden toegestaan;
• b. voldaan wordt aan de parkeereisen ingevolge de Parkeerverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening;
• c. de aard en het aantal vestigingen past in de karakteristiek van het deelgebied;
• d. de vestigingen worden direct georiënteerd op de aangrenzende straat; publieke achterontsluitingen zijn niet toegestaan;
• e. toename van het aantal winkelvestigingen moet in overeenstemming zijn met de afspraken die hierover in regionaal verband zijn gemaakt.

5.5.3 Bijzondere woonvorm

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen ten behoeve van een bijzondere woonvorm, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. de bijzondere woonvorm past naar omvang in het beoogde gebouw, een en ander conform de Prestatie-eisen AWBZ-voorzieningen, en in de omgeving;
• b. de bijzondere woonvorm mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de buurt, waarbij tevens wordt aangetoond dat de bijzondere woonvorm geen onevenredige beperking tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen;
• c. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers;
• d. in het wijzigingsplan wordt:
  • 1. de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' opgenomen;
  • 2. de bepaling 'ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' zijn gronden tevens bestemd voor een bijzondere woonvorm' opgenomen.

5.5.4 Toevoeging horeca

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen voor het toestaan van horeca, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. horeca is toegestaan uit categorie 1a of 1b van de Staat van Horeca-activiteiten;
• b. voldaan wordt aan de parkeereisen ingevolge de Parkeerverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening;
• c. de aard en het aantal vestigingen past in de karakteristiek van het deelgebied;
• d. de vestigingen worden direct georiënteerd op de aangrenzende straat; publieke achterontsluitingen zijn niet toegestaan.

Artikel 6 Centrum - 3

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.4 .

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. cultuur en ontspanning: atelier, creativiteitscentrum, dansschool, evenemententerrein, museum, muziekschool, sauna, wellness en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
• b. detailhandel, waaronder begrepen horeca uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit uit ten hoogste categorie 1a van de Staat van Horeca-activiteiten;
• c. dienstverlening;
• d. evenementen;
• e. maatschappelijke voorziening: bibliotheek, gezondheidszorg, jeugdopvang, naschoolse opvang, onderwijs, openbare dienstverlening, praktijkruimte, religie, verenigingsleven, welzijnsinstelling, zorginstelling en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
• f. wonen in een woning;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - horeca tot en met categorie 1b': tevens horecabedrijven tot en met categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten; 
• h. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden': tevens behoud en herstel van de cultuurhistorische waarde;
• i. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

6.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

hoofdgebouw

aanbouw en uitbouw, bijgebouw en overkapping

bouwwerk, geen gebouw zijnde

afwijk./wijz.

a. op deze gronden mag worden gebouwd:

1. ter plaatse van het bouwvlak

ja

ja

ja

nee

2. buiten het bouwvlak

nee

nee

ja

nee

b. het aantal bedraagt niet meer dan:

1. woningen

lid 6.3.2

ja

c. als woningtype is toegestaan:

1. vrijstaand

ja

nee

2. twee-aaneen

ja

nee

3. aaneengebouwd

ja

nee

4. gestapeld

ja

nee

d. de afstand bedraagt niet meer dan:

1. woning tot aan voorgevelrooilijn

5 m

nee

e. de hoogte bedraagt niet meer dan:

1. goothoogte

zie aanduiding 'maximale goothoogte (m)'

3 m

nee

2. bouwhoogte

zie aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)'

6 m

nee

3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3a. bewegwijzering en overig straatmeubilair

4,5 m

nee

3b. lichtmasten en overige masten

10 m

nee

3c. muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen

2 m

nee

3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen

1 m

nee

3e. pergola's

2,75 m

nee

3f. speelvoorzieningen 3g. vrijstaande antennes

3 m 15 m

nee nee

3h. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

1 m

nee

3h. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

1 m

nee

f. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:

nee

1. gezamenlijk per perceel

100%

g. bestaande maten

lid 44.2

h. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarde' wordt voldaan aan de Monumentenverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening.

6.3 Specifieke gebruiksregels

6.3.1 Algemeen

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. detailhandel en dienstverlening zijn alleen toegestaan op de begane grond;
• b. de toegang tot detailhandel en dienstverlening wordt georiënteerd op de voorste perceelsgrens aan de zijde van bestaande wegen;
• c. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• d. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• e. detailhandel in volumineuze goederen en/of grootschalige detailhandel is niet toegestaan;
• f. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• g. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• h. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
• i. zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.

6.3.2 Aantallen

Voor aantallen gelden de volgende regels:

			ten hoogste		afwijk./wijz.
a. het aantal vestigingen bedraagt: 1. in totaal voor cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening en horeca 2. voor horeca			6 2		lid 6.5.2

b. het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60 is niet toegestaan.

6.3.3 Detailhandel

Voor detailhandel gelden de volgende regels:

• a. gebruik ten behoeve van het verkoopvloeroppervlak is toegestaan tot een diepte van maximaal 20 m gerekend vanaf de voorgevel van het hoofdgebouw, tenzij de bestaande diepte van het verkoopvloeroppervlak meer bedraagt dan 20 m; in dat geval geldt die bestaande grotere diepte als maximaal toegestane diepte;
• b. per perceel is ten hoogste 1 detailhandelsvestiging toegestaan;
• c. de oriëntatie van detailhandelsvestigingen dient te zijn gericht op de straatzijde aan de Stationsstraat, dit betekent dat publieke achterontsluitingen niet zijn toegestaan.

6.3.4 Horeca

Voor horeca gelden de volgende regels:

• a. horeca is toegestaan op de begane grond;
• b. horeca is toegestaan op de begane grond en op de verdieping tot en met categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten.

6.3.5 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. er is één activiteit per woning toegestaan;
• b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• c. de activiteit naar omvang ondergeschikt is aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het gebouw en totaal niet meer dan 80 m2 in beslag neemt;
• d. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker;
• e. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige beroepsvestigingen;
• f. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers;
• g. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen;
• h. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• i. uitoefening van de in de aanhef genoemde activiteiten is in afwijking van het bepaalde onder a tot en met h tevens toegestaan indien door de aard van de werkzaamheden of de persoonlijke omstandigheden van de bewoner(s) de activiteit niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend;
• j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

6.3.6 Huisvesting voor mantelzorg

Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. huisvesting voor mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan;
• b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning;
• c. de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 6.2;
• d. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is.

6.3.7 Logies en ontbijt

Verstrekking van logies en ontbijt is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• b. per woning zijn ten hoogste twee eenheden/kamers voor ieder ten hoogste twee personen toegestaan;
• c. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige andere functies/activiteiten;
• d. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor bezoekers;
• e. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• f. een tweede huishouden of huisvesting van arbeidsmigranten zijn als vorm van logies en ontbijt niet toegestaan;
• g. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

6.4 Afwijken van de gebruiksregels

6.4.1 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.3.5 onder j voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 6.3.5 onder a tot en met i;
• b. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• c. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit gaat plaatsvinden.

6.4.2 Logies en ontbijt in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.3.7 onder g voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 6.3.7 onder a tot en met f;
• b. de logieseenheden voldoen tevens aan het bouwbesluit inzake logiesfunctie;
• c. afwijking mag worden verleend voor bijbehorende voorzieningen voor verblijf, zoals sanitaire voorzieningen;
• d. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• e. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit of logies voor arbeidsmigranten gaat plaatsvinden.

6.5 Wijzigingsbevoegdheid

6.5.1 Toename aantal woningen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan:
  • 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen;
  • 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn;
• b. van het bepaalde onder a mag worden afgeweken indien:
  • 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt;
  • 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie;
  • 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt;
  • 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder a, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt.

c. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:		wijzigen aantal woningen
1. ruimtelijke aspecten:
1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder a en b)		ja
1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden		ja
1c. voldoende parkeermogelijkheden		ja
2. planologische aspecten:
2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid en de regionale woningmarktafspraken		ja
2b. het beleid inzake water		ja
2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden		nee
2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden		ja
3. milieuaspecten:
3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie		ja
3b. vereisten van de Wet geluidhinder		ja
3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie		ja
3d. vereisten inzake externe veiligheid		ja

d. het maximale aantal toe te voegen nieuwe woningen als bedoeld in lid 1.60 bedraagt 2 woningen per perceel; op de verbeelding van het wijzigingsplan wordt de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' opgenomen; in de regels bij het wijzigingsplan wordt de volgende bepalingen opgenomen 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woning' mag één nieuwe woning worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60' of 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' mogen twee nieuwe woningen worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60.

6.5.2 Toename aantal vestigingen

Burgemeester en wethouders kunnen de aantallen zoals genoemd in lid 6.3.2, anders dan voor woningen, en lid 6.3.3 wijzigen waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. per perceel kunnen ten hoogste twee detailhandelsvestigingen worden toegestaan;
• b. voldaan wordt aan de parkeereisen ingevolge de Parkeerverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening;
• c. de aard en het aantal vestigingen past in de karakteristiek van het deelgebied;
• d. de vestigingen worden direct georiënteerd op de aangrenzende straat; publieke achterontsluitingen zijn niet toegestaan;
• e. toename van het aantal winkelvestigingen moet in overeenstemming zijn met de afspraken die hierover in regionaal verband zijn gemaakt..

6.5.3 Bijzondere woonvorm

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen ten behoeve van een bijzondere woonvorm, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. de bijzondere woonvorm past naar omvang in het beoogde gebouw, een en ander conform de Prestatie-eisen AWBZ-voorzieningen, en in de omgeving;
• b. de bijzondere woonvorm mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de buurt, waarbij tevens wordt aangetoond dat de bijzondere woonvorm geen onevenredige beperking tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen;
• c. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers;
• d. in het wijzigingsplan wordt:
  • 1. de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' opgenomen;
  • 2. de bepaling 'ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' zijn gronden tevens bestemd voor een bijzondere woonvorm' opgenomen.

6.5.4 Toevoeging horeca

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen voor het toestaan van horeca, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. horeca is toegestaan uit categorie 1a of 1b van de Staat van Horeca-activiteiten;
• b. voldaan wordt aan de parkeereisen ingevolge de Parkeerverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening;
• c. de aard en het aantal vestigingen past in de karakteristiek van het deelgebied;
• d. de vestigingen worden direct georiënteerd op de aangrenzende straat; publieke achterontsluitingen zijn niet toegestaan.

Artikel 7 Centrum - 4

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.4 .

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. cultuur en ontspanning: atelier, creativiteitscentrum, dansschool, evenemententerrein, museum, muziekschool, sauna, wellness en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
• b. detailhandel, waaronder begrepen horeca uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit uit ten hoogste categorie 1a van de Staat van Horeca-activiteiten;
• c. dienstverlening;
• d. evenementen;
• e. maatschappelijke voorziening: bibliotheek, gezondheidszorg, jeugdopvang, naschoolse opvang, onderwijs, openbare dienstverlening, praktijkruimte, religie, verenigingsleven, welzijnsinstelling, zorginstelling en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
• f. wonen in een woning;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden': tevens behoud en herstel van de cultuurhistorische waarde;
• h. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

7.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

							hoofdgebouw	aanbouw en uitbouw, bijgebouw en overkapping	bouwwerk, geen gebouw zijnde	afwijk./wijz.
a. op deze gronden mag worden gebouwd:
1. ter plaatse van het bouwvlak							ja	ja	ja	nee
2. buiten het bouwvlak							nee	nee	ja	nee
b. het aantal bedraagt niet meer dan:
1. woningen							lid 7.3.2			ja
c. als woningtype is toegestaan:
1. vrijstaand							ja			nee
2. twee-aaneen							ja			nee
3. aaneengebouwd							ja			nee
4. gestapeld							ja			nee
d. de afstand bedraagt niet meer dan:
1. woning tot aan voorgevelrooilijn							5 m			nee
e. de hoogte bedraagt niet meer dan:
1. goothoogte							zie aanduiding 'maximale goothoogte (m)'	3 m		nee
2. bouwhoogte							zie aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)'	6 m		nee
3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3a. bewegwijzering en overig straatmeubilair									4,5 m	nee
3b. lichtmasten en overige masten									10 m	nee
3c. muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen									2 m	nee
3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen									1 m	nee
3e. pergola's									2,75 m	nee
3f. speelvoorzieningen 3g. vrijstaande antennes									3 m 15 m	nee nee
3h. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde									1 m	nee
3h. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde									1 m	nee
f. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:
1. gezamenlijk per perceel								100%		nee
g. bestaande maten										lid 44.2

h. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarde' wordt voldaan aan de Monumentenverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening.

7.3 Specifieke gebruiksregels

7.3.1 Algemeen

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. detailhandel en dienstverlening zijn alleen toegestaan op de begane grond;
• b. de toegang tot detailhandel en dienstverlening wordt georiënteerd op de voorste perceelsgrens aan de zijde van bestaande wegen;
• c. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• d. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• e. detailhandel in volumineuze goederen en/of grootschalige detailhandel is niet toegestaan;
• f. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• g. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• h. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
• i. zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.

7.3.2 Aantallen

Voor aantallen gelden de volgende regels:

			ten hoogste		afwijk./wijz.
a. het aantal vestigingen bedraagt: 1. in totaal voor cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening			7		lid 7.5.2

b. het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60 is niet toegestaan.

7.3.3 Detailhandel

Voor detailhandel gelden de volgende regels:

• a. gebruik ten behoeve van het verkoopvloeroppervlak is toegestaan tot een diepte van maximaal 20 m gerekend vanaf de voorgevel van het hoofdgebouw, tenzij de bestaande diepte van het verkoopvloeroppervlak meer bedraagt dan 20 m; in dat geval geldt die bestaande grotere diepte als maximaal toegestane diepte;
• b. per perceel is ten hoogste 1 detailhandelsvestiging toegestaan;
• c. de oriëntatie van detailhandelsvestigingen dient te zijn gericht op de straatzijde aan de Stationsstraat, dit betekent dat publieke achterontsluitingen niet zijn toegestaan.

7.3.4 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. er is één activiteit per woning toegestaan;
• b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• c. de activiteit naar omvang ondergeschikt is aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het gebouw en totaal niet meer dan 80 m2 in beslag neemt;
• d. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker;
• e. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige beroepsvestigingen;
• f. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers;
• g. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen;
• h. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• i. uitoefening van de in de aanhef genoemde activiteiten is in afwijking van het bepaalde onder a tot en met h tevens toegestaan indien door de aard van de werkzaamheden of de persoonlijke omstandigheden van de bewoner(s) de activiteit niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend;
• j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

7.3.5 Huisvesting voor mantelzorg

Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. huisvesting voor mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan;
• b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning;
• c. de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 7.2;
• d. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is.

7.3.6 Logies en ontbijt

Verstrekking van logies en ontbijt is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• b. per woning zijn ten hoogste twee eenheden/kamers voor ieder ten hoogste twee personen toegestaan;
• c. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige andere functies/activiteiten;
• d. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor bezoekers;
• e. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• f. een tweede huishouden of huisvesting van arbeidsmigranten zijn als vorm van logies en ontbijt niet toegestaan;
• g. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

 

7.4 Afwijken van de gebruiksregels

7.4.1 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.3.4 onder j voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 7.3.4 onder a tot en met i;
• b. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• c. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit gaat plaatsvinden.

7.4.2 Logies en ontbijt in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.3.6 onder g voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 7.3.6 onder a tot en met f;
• b. de logieseenheden voldoen tevens aan het bouwbesluit inzake logiesfunctie;
• c. afwijking mag worden verleend voor bijbehorende voorzieningen voor verblijf, zoals sanitaire voorzieningen;
• d. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• e. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit of logies voor arbeidsmigranten gaat plaatsvinden.

7.5 Wijzigingsbevoegdheid

7.5.1 Toename aantal woningen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan:
  • 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen;
  • 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn;
• b. van het bepaalde onder a mag worden afgeweken indien:
  • 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt;
  • 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie;
  • 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt;
  • 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder a, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt.

c. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:		wijzigen aantal woningen
1. ruimtelijke aspecten:
1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder a en b)		ja
1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden		ja
1c. voldoende parkeermogelijkheden		ja
2. planologische aspecten:
2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid en de regionale woningmarktafspraken		ja
2b. het beleid inzake water		ja
2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden		nee
2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden		ja
3. milieuaspecten:
3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie		ja
3b. vereisten van de Wet geluidhinder		ja
3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie		ja
3d. vereisten inzake externe veiligheid		ja

d. het maximale aantal toe te voegen nieuwe woningen als bedoeld in lid 1.60 bedraagt 2 woningen per perceel; op de verbeelding van het wijzigingsplan wordt de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' opgenomen; in de regels bij het wijzigingsplan wordt de volgende bepalingen opgenomen 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woning' mag één nieuwe woning worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60' of 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' mogen twee nieuwe woningen worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60.

7.5.2 Toename aantal vestigingen

Burgemeester en wethouders kunnen de aantallen zoals genoemd in lid 7.3.2, anders dan voor woningen, en lid 7.3.3 wijzigen waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. per perceel kunnen ten hoogste twee detailhandelsvestigingen worden toegestaan;
• b. voldaan wordt aan de parkeereisen ingevolge de Parkeerverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening;
• c. de aard en het aantal vestigingen past in de karakteristiek van het deelgebied;
• d. de vestigingen worden direct georiënteerd op de aangrenzende straat; publieke achterontsluitingenzijn niet toegestaan;
• e. toename van het aantal winkelvestigingen moet in overeenstemming zijn met de afspraken die hierover in regionaal verband zijn gemaakt.

7.5.3 Bijzondere woonvorm

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen ten behoeve van een bijzondere woonvorm, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. de bijzondere woonvorm past naar omvang in het beoogde gebouw, een en ander conform de Prestatie-eisen AWBZ-voorzieningen, en in de omgeving;
• b. de bijzondere woonvorm mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de buurt, waarbij tevens wordt aangetoond dat de bijzondere woonvorm geen onevenredige beperking tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen;
• c. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers;
• d. in het wijzigingsplan wordt:
  • 1. de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' opgenomen;
  • 2. de bepaling 'ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' zijn gronden tevens bestemd voor een bijzondere woonvorm' opgenomen.

7.5.4 Toevoeging horeca

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen voor het toestaan van horeca, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. horeca is toegestaan uit categorie 1a of 1b van de Staat van Horeca-activiteiten;
• b. voldaan wordt aan de parkeereisen ingevolge de Parkeerverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening;
• c. de aard en het aantal vestigingen past in de karakteristiek van het deelgebied;
• d. de vestigingen worden direct georiënteerd op de aangrenzende straat; publieke achterontsluitingen zijn niet toegestaan.

Artikel 8 Centrum - 5

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.4 .

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Centrum - 5' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. cultuur en ontspanning: atelier, creativiteitscentrum, dansschool, evenemententerrein, museum, muziekschool, sauna, wellness en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
• b. detailhandel, waaronder begrepen horeca uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit uit ten hoogste categorie 1a van de Staat van Horeca-activiteiten;
• c. dienstverlening;
• d. evenementen;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': tevens een kantoor;
• f. maatschappelijke voorziening: bibliotheek, gezondheidszorg, jeugdopvang, naschoolse opvang, onderwijs, openbare dienstverlening, praktijkruimte, religie, verenigingsleven, welzijnsinstelling, zorginstelling en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
• g. wonen in een woning;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden': tevens behoud en herstel van de cultuurhistorische waarde;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf': tevens bedrijven uit ten hoogste categorie B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging';
• j. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

8.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

							hoofdgebouw	aanbouw en uitbouw, bijgebouw en overkapping	bouwwerk, geen gebouw zijnde	afwijk./wijz.
a. op deze gronden mag worden gebouwd:
1. ter plaatse van het bouwvlak							ja	ja	ja	nee
2. buiten het bouwvlak							nee	nee	ja	nee
b. het aantal bedraagt niet meer dan:
1. woningen							lid 8.3.2			ja
c. als woningtype is toegestaan:
1. vrijstaand							ja			nee
2. twee-aaneen							ja			nee
3. aaneengebouwd							ja			nee
4. gestapeld							ja			nee
d. de afstand bedraagt niet meer dan:
1. woning tot aan voorgevelrooilijn							5 m			nee
e. de hoogte bedraagt niet meer dan:
1. goothoogte							zie aanduiding 'maximale goothoogte (m)'	3 m		nee
2. bouwhoogte							zie aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)'	6 m		nee
3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3a. bewegwijzering en overig straatmeubilair									4,5 m	nee
3b. lichtmasten en overige masten									10 m	nee
3c. muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen									2 m	nee
3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen									1 m	nee
3e. pergola's									2,75 m	nee
3f. speelvoorzieningen 3g. vrijstaande antennes									3 m 15 m	nee nee
3h. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde									1 m	nee
f. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:										nee
1. gezamenlijk per perceel								100%		nee
g. bestaande maten										lid 44.2

h. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarde' wordt voldaan aan de Monumentenverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening.

8.3 Specifieke gebruiksregels

8.3.1 Algemeen

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. detailhandel, dienstverlening en kantoor zijn alleen toegestaan op de begane grond, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van kantoor – verdieping' tevens een kantoor op de verdieping is toegestaan;
• b. de toegang tot detailhandel, dienstverlening en kantoor wordt georiënteerd op de voorste perceelsgrens aan de zijde van bestaande wegen;
• c. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• d. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• e. detailhandel in volumineuze goederen en/of grootschalige detailhandel is niet toegestaan;
• f. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• g. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• h. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
• i. zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan;
• j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - verdieping 2': is dienstverlening tevens toegestaan op de eerste en tweede verdieping.

8.3.2 Aantallen

Voor aantallen gelden de volgende regels:

			ten hoogste		afwijk./wijz.
a. het aantal vestigingen bedraagt: 1. in totaal voor cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening en kantoren			11		lid 8.5.2

b. het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60 is niet toegestaan.

8.3.3 Detailhandel

Voor detailhandel gelden de volgende regels:

• a. gebruik ten behoeve van het verkoopvloeroppervlak is toegestaan tot een diepte van maximaal 20 m gerekend vanaf de voorgevel van het hoofdgebouw, tenzij de bestaande diepte van het verkoopvloeroppervlak meer bedraagt dan 20 m; in dat geval geldt die bestaande grotere diepte als maximaal toegestane diepte;
• b. per perceel is ten hoogste 1 detailhandelsvestiging toegestaan;
• c. de oriëntatie van detailhandelsvestigingen dient te zijn gericht op de straatzijde aan De Lind en de Stationsstraat, dit betekent dat publieke achterontsluitingen niet zijn toegestaan.

8.3.4 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. er is één activiteit per woning toegestaan;
• b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• c. de activiteit naar omvang ondergeschikt is aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het gebouw en totaal niet meer dan 80 m2 in beslag neemt;
• d. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker;
• e. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige beroepsvestigingen;
• f. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers;
• g. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen;
• h. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• i. uitoefening van de in de aanhef genoemde activiteiten is in afwijking van het bepaalde onder a tot en met h tevens toegestaan indien door de aard van de werkzaamheden of de persoonlijke omstandigheden van de bewoner(s) de activiteit niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend;
• j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

8.3.5 Huisvesting voor mantelzorg

Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. huisvesting voor mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan;
• b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning;
• c. de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 8.2;
• d. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is.

8.3.6 Logies en ontbijt

Verstrekking van logies en ontbijt is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• b. per woning zijn ten hoogste twee eenheden/kamers voor ieder ten hoogste twee personen toegestaan;
• c. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige andere functies/activiteiten;
• d. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor bezoekers;
• e. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• f. een tweede huishouden of huisvesting van arbeidsmigranten zijn als vorm van logies en ontbijt niet toegestaan;
• g. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

8.4 Afwijken van de gebruiksregels

8.4.1 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.3.4 onder j voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 8.3.4 onder a tot en met i;
• b. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• c. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit gaat plaatsvinden.

8.4.2 Logies en ontbijt in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.3.6 onder g voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 8.3.6 onder a tot en met f;
• b. de logieseenheden voldoen tevens aan het bouwbesluit inzake logiesfunctie;
• c. afwijking mag worden verleend voor bijbehorende voorzieningen voor verblijf, zoals sanitaire voorzieningen;
• d. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• e. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit of logies voor arbeidsmigranten gaat plaatsvinden.

8.5 Wijzigingsbevoegdheid

8.5.1 Toename aantal woningen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan:
  • 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen;
  • 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn;
• b. van het bepaalde onder a mag worden afgeweken indien:
  • 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt;
  • 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie;
  • 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt;
  • 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder a, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt.

c. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:		wijzigen aantal woningen
1. ruimtelijke aspecten:
1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder a en b)		ja
1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden		ja
1c. voldoende parkeermogelijkheden		ja
2. planologische aspecten:
2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid en de regionale woningmarktafspraken		ja
2b. het beleid inzake water		ja
2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden		nee
2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden		ja
3. milieuaspecten:
3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie		ja
3b. vereisten van de Wet geluidhinder		ja
3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie		ja
3d. vereisten inzake externe veiligheid		ja

d. het maximale aantal toe te voegen nieuwe woningen als bedoeld in lid 1.60 bedraagt 2 woningen per perceel; op de verbeelding van het wijzigingsplan wordt de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' opgenomen; in de regels bij het wijzigingsplan wordt de volgende bepalingen opgenomen 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woning' mag één nieuwe woning worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60' of 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' mogen twee nieuwe woningen worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60.

8.5.2 Toename aantal vestigingen

Burgemeester en wethouders kunnen de aantallen zoals genoemd in lid 8.3.2, anders dan voor woningen, en lid 8.3.3 wijzigen waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. per perceel kunnen ten hoogste twee detailhandelsvestigingen worden toegestaan;
• b. voldaan wordt aan de parkeereisen ingevolge de Parkeerverordening gemeente Oisterwijk 2010 danwel de opvolger van die verordening;
• c. de aard en het aantal vestigingen past in de karakteristiek van het deelgebied;
• d. de vestigingen worden direct georiënteerd op de aangrenzende straat; publieke achterontsluitingen zijn niet toegestaan;
• e. toename van het aantal winkelvestigingen moet in overeenstemming zijn met de afspraken die hierover in regionaal verband zijn gemaakt.

8.5.3 Bijzondere woonvorm

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen ten behoeve van een bijzondere woonvorm, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. de bijzondere woonvorm past naar omvang in het beoogde gebouw, een en ander conform de Prestatie-eisen AWBZ-voorzieningen, en in de omgeving;
• b. de bijzondere woonvorm mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de buurt, waarbij tevens wordt aangetoond dat de bijzondere woonvorm geen onevenredige beperking tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen;
• c. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers;
• d. in het wijzigingsplan wordt:
  • 1. de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' opgenomen;
  • 2. de bepaling 'ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' zijn gronden tevens bestemd voor een bijzondere woonvorm' opgenomen.

8.5.4 Toevoeging horeca

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen voor het toestaan van horeca, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. horeca is toegestaan uit categorie 1a of 1b van de Staat van Horeca-activiteiten;
• b. voldaan wordt aan de parkeereisen ingevolge de Parkeerverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening;
• c. de aard en het aantal vestigingen past in de karakteristiek van het deelgebied;
• d. de vestigingen worden direct georiënteerd op de aangrenzende straat; publieke achterontsluitingen zijn niet toegestaan.

Artikel 9 Centrum - 6

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.4 .

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum - 6' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. cultuur en ontspanning: atelier, creativiteitscentrum, dansschool, evenemententerrein, museum, muziekschool, sauna, wellness en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
• b. detailhandel, waaronder begrepen horeca uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit uit ten hoogste categorie 1a van de Staat van Horeca-activiteiten;
• c. dienstverlening;
• d. evenementen;
• e. maatschappelijke voorziening: bibliotheek, gezondheidszorg, jeugdopvang, naschoolse opvang, onderwijs, openbare dienstverlening, praktijkruimte, religie, verenigingsleven, welzijnsinstelling, zorginstelling en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
• f. wonen in een woning;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden': tevens behoud en herstel van de cultuurhistorische waarde;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': tevens een kantoor;
• i. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

9.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

							hoofdgebouw	aanbouw en uitbouw, bijgebouw en overkapping	bouwwerk, geen gebouw zijnde	afwijk./wijz.
a. op deze gronden mag worden gebouwd:
1. ter plaatse van het bouwvlak							ja	ja	ja	nee
2. buiten het bouwvlak							nee	nee	ja	nee
b. het aantal bedraagt niet meer dan:
1. woningen							lid 9.3.2			ja
c. als woningtype is toegestaan:
1. vrijstaand							ja			nee
2. twee-aaneen							ja			nee
3. aaneengebouwd							ja			nee
4. gestapeld							ja			nee
d. de afstand bedraagt niet meer dan:
1. woning tot aan voorgevelrooilijn							5 m			nee
e. de hoogte bedraagt niet meer dan:
1. goothoogte							zie aanduiding 'maximale goothoogte (m)'	3 m		nee
2. bouwhoogte							zie aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)'	6 m		nee
3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3a. bewegwijzering en overig straatmeubilair									4,5 m	nee
3b. lichtmasten en overige masten									10 m	nee
3c. muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen									2 m	nee
3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen									1 m	nee
3e. pergola's									2,75 m	nee
3f. speelvoorzieningen 3g. vrijstaande antennes									3 m 15 m	nee nee
3h. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde									1 m	nee
f. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:
1. gezamenlijk per perceel								100%		nee
g. bestaande maten										lid 44.2

h. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarde' wordt voldaan aan de Monumentenverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening.

9.3 Specifieke gebruiksregels

9.3.1 Algemeen

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. detailhandel, dienstverlening en kantoor zijn alleen toegestaan op de begane grond;
• b. de toegang tot detailhandel, dienstverlening en kantoor wordt georiënteerd op de voorste perceelsgrens aan de zijde van bestaande wegen;
• c. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• d. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• e. detailhandel in volumineuze goederen en / of grootschalige detailhandel is niet toegestaan;
• f. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• g. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• h. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
• i. zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.

9.3.2 Aantallen

Voor aantallen gelden de volgende regels:

			ten hoogste		afwijk/wijz
a. het aantal vestigingen bedraagt: 1. in totaal voor cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening			12		lid 9.5.2

b. het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60 is niet toegestaan.

9.3.3 Detailhandel

Voor detailhandel gelden de volgende regels:

• a. gebruik ten behoeve van het verkoopvloeroppervlak is toegestaan tot een diepte van maximaal 20 m gerekend vanaf de voorgevel van het hoofdgebouw, tenzij de bestaande diepte van het verkoopvloeroppervlak meer bedraagt dan 20 m; in dat geval geldt die bestaande grotere diepte als maximaal toegestane diepte;
• b. per perceel is ten hoogste 1 detailhandelsvestiging toegestaan;
• c. de oriëntatie van detailhandelsvestigingen dient te zijn gericht op de straatzijde aan De Lind, dit betekent dat publieke achterontsluitingen niet zijn toegestaan.

9.3.4 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. er is één activiteit per woning toegestaan;
• b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• c. de activiteit naar omvang ondergeschikt is aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het gebouw en totaal niet meer dan 80 m2 in beslag neemt;
• d. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker;
• e. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige beroepsvestigingen;
• f. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers;
• g. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen;
• h. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• i. uitoefening van de in de aanhef genoemde activiteiten is in afwijking van het bepaalde onder a tot en met h tevens toegestaan indien van de werkzaamheden of de persoonlijke omstandigheden van de bewoner(s) de activiteit niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend;
• j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

9.3.5 Huisvesting voor mantelzorg

Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. huisvesting voor mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan;
• b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning;
• c. de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 9.2;
• d. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is.

9.3.6 Logies en ontbijt

Verstrekking van logies en ontbijt is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• b. per woning zijn ten hoogste twee eenheden/kamers voor ieder ten hoogste twee personen toegestaan;
• c. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige andere functies/activiteiten;
• d. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor bezoekers;
• e. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• f. een tweede huishouden of huisvesting van arbeidsmigranten zijn als vorm van logies en ontbijt niet toegestaan;
• g. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

9.4 Afwijken van gebruiksregels

9.4.1 Afwijken van de Staat van Horeca-activiteiten

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 9.1 om horecabedrijven toe te laten in één categorie hoger dan in lid 9.1 genoemd, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of de bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 9.1 genoemd.

9.4.2 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.3.4 onder j voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 9.3.4 onder a tot en met i;
• b. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• c. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit gaat plaatsvinden.

9.4.3 Logies en ontbijt in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.3.6 onder g voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 9.3.6 onder a tot en met f;
• b. de logieseenheden voldoen tevens aan het bouwbesluit inzake logiesfunctie;
• c. afwijking mag worden verleend voor bijbehorende voorzieningen voor verblijf, zoals sanitaire voorzieningen;
• d. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• e. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit of logies voor arbeidsmigranten gaat plaatsvinden.

9.5 Wijzigingsbevoegdheid

9.5.1 Toename aantal woningen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan:
  • 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen;
  • 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn;
• b. van het bepaalde onder a mag worden afgeweken indien:
  • 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt;
  • 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie;
  • 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt;
  • 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder a, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt.

c. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:		wijzigen aantal woningen
1. ruimtelijke aspecten:
1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder a en b)		ja
1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden		ja
1c. voldoende parkeermogelijkheden		ja
2. planologische aspecten:
2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid en de regionale woningmarktafspraken		ja
2b. het beleid inzake water		ja
2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden		nee
2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden		ja
3. milieuaspecten:
3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie		ja
3b. vereisten van de Wet geluidhinder		ja
3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie		ja
3d. vereisten inzake externe veiligheid		ja

d. het maximale aantal toe te voegen nieuwe woningen als bedoeld in lid 1.60 bedraagt 2 woningen per perceel; op de verbeelding van het wijzigingsplan wordt de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' opgenomen; in de regels bij het wijzigingsplan wordt de volgende bepalingen opgenomen 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woning' mag één nieuwe woning worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60' of 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' mogen twee nieuwe woningen worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60.

9.5.2 Toename aantal vestigingen

Burgemeester en wethouders kunnen de aantallen zoals genoemd in lid 9.3.2, anders dan voor woningen, en lid 9.3.3 wijzigen waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. per perceel kunnen ten hoogste twee detailhandelsvestigingen worden toegestaan;
• b. voldaan wordt aan de parkeereisen ingevolge de Parkeerverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening;
• c. de aard en het aantal vestigingen past in de karakteristiek van het deelgebied;
• d. de vestigingen worden direct georiënteerd op de aangrenzende straat; publieke achterontsluitingen zijn niet toegestaan;
• e. toename van het aantal winkelvestigingen moet in overeenstemming zijn met de afspraken die hierover in regionaal verband zijn gemaakt.

9.5.3 Bijzondere woonvorm

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen ten behoeve van een bijzondere woonvorm, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. de bijzondere woonvorm past naar omvang in het beoogde gebouw, een en ander conform de Prestatie-eisen AWBZ-voorzieningen, en in de omgeving;
• b. de bijzondere woonvorm mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de buurt, waarbij tevens wordt aangetoond dat de bijzondere woonvorm geen onevenredige beperking tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen;
• c. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers;
• d. in het wijzigingsplan wordt:
  • 1. de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' opgenomen;
  • 2. de bepaling 'ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' zijn gronden tevens bestemd voor een bijzondere woonvorm' opgenomen.

9.5.4 Toevoeging horeca

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen voor het toestaan van horeca, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. horeca is toegestaan uit categorie 1a of 1b van de Staat van Horeca-activiteiten;
• b. voldaan wordt aan de parkeereisen ingevolge de Parkeerverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening;
• c. de aard en het aantal vestigingen past in de karakteristiek van het deelgebied;
• d. de vestigingen worden direct georiënteerd op de aangrenzende straat; publieke achterontsluitingen zijn niet toegestaan.

Artikel 10 Centrum - 7

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.4 .

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum - 7' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. cultuur en ontspanning: atelier, creativiteitscentrum, dansschool, evenemententerrein, museum, muziekschool, sauna, wellness en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
• b. detailhandel, waaronder begrepen horeca uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit uit ten hoogste categorie 1a van de Staat van Horeca-activiteiten;
• c. dienstverlening;
• d. evenementen;
• e. maatschappelijke voorziening: bibliotheek, gezondheidszorg, jeugdopvang, naschoolse opvang, onderwijs, openbare dienstverlening, praktijkruimte, religie, verenigingsleven, welzijnsinstelling, zorginstelling en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
• f. wonen in een woning;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden': tevens behoud en herstel van de cultuurhistorische waarde;
• h. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

10.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

							hoofdgebouw	aanbouw en uitbouw, bijgebouw en overkapping	bouwwerk, geen gebouw zijnde	afwijk./wijz.
a. op deze gronden mag worden gebouwd:
1. ter plaatse van het bouwvlak							ja	ja	ja	nee
2. buiten het bouwvlak							nee	nee	ja	nee
b. het aantal bedraagt niet meer dan:
1. woningen							lid 10.3.2			ja
c. als woningtype is toegestaan:
1. vrijstaand							ja			nee
2. twee-aaneen							ja			nee
3. aaneengebouwd							ja			nee
4. gestapeld							ja			nee
d. de afstand bedraagt niet meer dan:
1. woning tot aan voorgevelrooilijn							5 m			nee
e. de hoogte bedraagt niet meer dan:
1. goothoogte							zie aanduiding 'Maximale goothoogte (m)'	3 m		nee
2. bouwhoogte							zie aanduiding 'Maximale bouwhoogte (m)'	6 m		nee
3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3a. bewegwijzering en overig straatmeubilair									4,5 m	nee
3b. lichtmasten en overige masten									10 m	nee
3c. muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen									2 m	nee
3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen									1 m	nee
3e. pergola's									2,75 m	nee
3f. speelvoorzieningen 3g. vrijstaande antennes									3 m 15 m	nee nee
3h. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde									1 m	nee
f. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:
1. gezamenlijk per perceel								100%		nee
g. bestaande maten										lid 44.2

h. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarde' wordt voldaan aan de Monumentenverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening.

10.3 Specifieke gebruiksregels

10.3.1 Algemeen

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. detailhandel en dienstverleningzijn alleen toegestaan op de begane grond;
• b. de toegang tot detailhandel en dienstverlening wordt georiënteerd op de voorste perceelsgrens aan de zijde van bestaande wegen;
• c. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• d. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• e. detailhandel in volumineuze goederen en/of grootschalige detailhandel is niet toegestaan;
• f. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• g. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• h. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
• i. zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.

10.3.2 Aantallen

Voor aantallen gelden de volgende regels:

			ten hoogste		afwijk./wijz.
a. het aantal vestigingen bedraagt: 1. in totaal voor cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening			5		lid 10.5.2

b. het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60 is niet toegestaan.

10.3.3 Detailhandel

Voor detailhandel gelden de volgende regels:

• a. gebruik ten behoeve van het verkoopvloeroppervlak is toegestaan tot een diepte van maximaal 20 m gerekend vanaf de voorgevel van het hoofdgebouw, tenzij de bestaande diepte van het verkoopvloeroppervlak meer bedraagt dan 20 m; in dat geval geldt die bestaande grotere diepte als maximaal toegestane diepte;
• b. per perceel is ten hoogste 1 detailhandelsvestiging toegestaan;
• c. de oriëntatie van detailhandelsvestigingen dient te zijn gericht op de straatzijde aan de Dorpsstraat, de Hoogstraat en de Kerkstraat, dit betekent dat publieke achterontsluitingen niet zijn toegestaan.

10.3.4 Dienstverlening

Voor dienstverlening geldt de volgende regel:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - verdieping 1' is dienstverlening ook op de eerste verdieping toegestaan.

10.3.5 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. er is één activiteit per woning toegestaan;
• b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• c. de activiteit naar omvang ondergeschikt is aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het gebouw en totaal niet meer dan 80 m2 in beslag neemt;
• d. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker;
• e. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige beroepsvestigingen;
• f. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers;
• g. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen;
• h. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• i. uitoefening van de in de aanhef genoemde activiteiten is in afwijking van het bepaalde onder a tot en met h tevens toegestaan indien van de werkzaamheden of de persoonlijke omstandigheden van de bewoner(s) de activiteit niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend;
• j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

10.3.6 Huisvesting voor mantelzorg

Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. huisvesting voor mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan;
• b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning;
• c. de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 10.2;
• d. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is.

10.3.7 Logies en ontbijt

Verstrekking van logies en ontbijt is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• b. per woning zijn ten hoogste twee eenheden/kamers voor ieder ten hoogste twee personen toegestaan;
• c. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige andere functies/activiteiten;
• d. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor bezoekers;
• e. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• f. een tweede huishouden of huisvesting van arbeidsmigranten zijn als vorm van logies en ontbijt niet toegestaan;
• g. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

10.4 Afwijken van de gebruiksregels

10.4.1 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.3.5 onder j voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 10.3.5 onder a tot en met i;
• b. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• c. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit gaat plaatsvinden.

10.4.2 Logies en ontbijt in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.3.7 onder g voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 10.3.7 onder a tot en met f;
• b. de logieseenheden voldoen tevens aan het bouwbesluit inzake logiesfunctie;
• c. afwijking mag worden verleend voor bijbehorende voorzieningen voor verblijf, zoals sanitaire voorzieningen;
• d. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• e. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit of logies voor arbeidsmigranten gaat plaatsvinden.

10.5 Wijzigingsbevoegdheid

10.5.1 Toename aantal woningen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan:
  • 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen;
  • 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn;
• b. van het bepaalde onder a mag worden afgeweken indien:
  • 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt;
  • 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie;
  • 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt;
  • 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder a, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt.

c. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:		wijzigen aantal woningen
1. ruimtelijke aspecten:
1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder a en b)		ja
1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden		ja
1c. voldoende parkeermogelijkheden		ja
2. planologische aspecten:
2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid en de regionale woningmarktafspraken		ja
2b. het beleid inzake water		ja
2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden		nee
2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden		ja
3. milieuaspecten:
3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie		ja
3b. vereisten van de Wet geluidhinder		ja
3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie		ja
3d. vereisten inzake externe veiligheid		ja

d. het maximale aantal toe te voegen nieuwe woningen als bedoeld in lid 1.60 bedraagt 2 woningen per perceel; op de verbeelding van het wijzigingsplan wordt de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' opgenomen; in de regels bij het wijzigingsplan wordt de volgende bepalingen opgenomen 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woning' mag één nieuwe woning worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60' of 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' mogen twee nieuwe woningen worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60.

10.5.2 Toename aantal vestigingen

Burgemeester en wethouders kunnen de aantallen zoals genoemd in lid 10.3.2, anders dan voor woningen, en lid 10.3.3 wijzigen waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. per perceel kunnen ten hoogste twee detailhandelsvestigingen worden toegestaan;
• b. voldaan wordt aan de parkeereisen ingevolge e Parkeerverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening;
• c. de aard en het aantal vestigingen past in de karakteristiek van het deelgebied;
• d. de vestigingen worden direct georiënteerd op de aangrenzende straat; publieke achterontsluitingen zijn niet toegestaan;
• e. toename van het aantal winkelvestigingen moet in overeenstemming zijn met de afspraken die hierover in regionaal verband zijn gemaakt.

10.5.3 Bijzondere woonvorm

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen ten behoeve van een bijzondere woonvorm, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. de bijzondere woonvorm past naar omvang in het beoogde gebouw, een en ander conform de Prestatie-eisen AWBZ-voorzieningen, en in de omgeving;
• b. de bijzondere woonvorm mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de buurt, waarbij tevens wordt aangetoond dat de bijzondere woonvorm geen onevenredige beperking tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen;
• c. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers;
• d. in het wijzigingsplan wordt:
  • 1. de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' opgenomen;
  • 2. de bepaling 'ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' zijn gronden tevens bestemd voor een bijzondere woonvorm' opgenomen.

10.5.4 Toevoeging horeca

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen voor het toestaan van horeca, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. horeca is toegestaan uit categorie 1a of 1b van de Staat van Horeca-activiteiten;
• b. voldaan wordt aan de parkeereisen ingevolge de Parkeerverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening;
• c. de aard en het aantal vestigingen past in de karakteristiek van het deelgebied;
• d. de vestigingen worden direct georiënteerd op de aangrenzende straat; publieke achterontsluitingen zijn niet toegestaan.

Artikel 11 Centrum - 8

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.4 .

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum - 8' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. cultuur en ontspanning: atelier, creativiteitscentrum, dansschool, evenemententerrein, museum, muziekschool, sauna, wellness en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
• b. detailhandel, waaronder begrepen horeca uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit uit ten hoogste categorie 1a van de Staat van Horeca-activiteiten;
• c. dienstverlening;
• d. evenementen;
• e. maatschappelijke voorziening: bibliotheek, gezondheidszorg, jeugdopvang, naschoolse opvang, onderwijs, openbare dienstverlening, praktijkruimte, religie, verenigingsleven, welzijnsinstelling, zorginstelling en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
• f. wonen in een woning;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden': tevens behoud en herstel van de cultuurhistorische waarde;
• h. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

11.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

							hoofdgebouw	aanbouw en uitbouw, bijgebouw en overkapping	bouwwerk, geen gebouw zijnde	afwijk./wijz.
a. op deze gronden mag worden gebouwd:
1. ter plaatse van het bouwvlak							ja	ja	ja	nee
2. buiten het bouwvlak							nee	nee	ja	nee
b. het aantal bedraagt niet meer dan:
1. woningen							lid 11.3.2			ja
c. als woningtype is toegestaan:
1. vrijstaand							ja			nee
2. twee-aaneen							ja			nee
3. aaneengebouwd							ja			nee
4. gestapeld							ja			nee
d. de afstand bedraagt niet meer dan:
1. woning tot aan voorgevelrooilijn							5 m			nee
e. de hoogte bedraagt niet meer dan:
1. goothoogte							zie aanduiding 'maximale goothoogte (m)'	3 m		nee
2. bouwhoogte							zie aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)'	6 m		nee
3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3a. bewegwijzering en overig straatmeubilair									4,5 m	nee
3b. lichtmasten en overige masten									10 m	nee
3c. muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen									2 m	nee
3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen									1 m	nee
3e. pergola's									2,75 m	nee
3f. speelvoorzieningen 3g. vrijstaande antennes									3 m 15 m	nee nee
3h. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde									1 m	nee
f. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:
1. gezamenlijk per perceel								100%		nee
g. bestaande maten										lid 44.2

h. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarde' wordt voldaan aan de Monumentenverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening.

11.3 Specifieke gebruiksregels

11.3.1 Algemeen

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. detailhandel en dienstverlening zijn alleen toegestaan op de begane grond;
• b. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• c. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• d. detailhandel in volumineuze goederen en/of grootschalige detailhandel is niet toegestaan;
• e. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• f. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• g. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
• h. zelfstandige bewoning van bijgebouwen is niet toegestaan.

11.3.2 Aantallen

Voor aantallen gelden de volgende regels:

			ten hoogste		afwijk./wijz.
a. het aantal vestigingen bedraagt: 1. in totaal voor cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening			8		lid 11.5.2

b. het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60 is niet toegestaan.

11.3.3 Detailhandel

Voor detailhandel gelden de volgende regels:

• a. gebruik ten behoeve van het verkoopvloeroppervlak is toegestaan tot een diepte van maximaal 20 m gerekend vanaf de voorgevel van het hoofdgebouw, tenzij de bestaande diepte van het verkoopvloeroppervlak meer bedraagt dan 20 m; in dat geval geldt die bestaande grotere diepte als maximaal toegestane diepte;
• b. per perceel is ten hoogste 1 detailhandelsvestiging toegestaan;
• c. de oriëntatie van detailhandelsvestigingen dient te zijn gericht op de straatzijde aan de Kerkstraat, dit betekent dat publieke achterontsluitingen niet zijn toegestaan.

11.3.4 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en dienstverlening is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. er is één activiteit per woning toegestaan;
• b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• c. de activiteit naar omvang ondergeschikt is aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het gebouw en totaal niet meer dan 80 m2 in beslag neemt;
• d. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker;
• e. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige beroepsvestigingen;
• f. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers;
• g. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen;
• h. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• i. uitoefening van de in de aanhef genoemde activiteiten is in afwijking van het bepaalde onder a tot en met h tevens toegestaan indien van de werkzaamheden of de persoonlijke omstandigheden van de bewoner(s) de activiteit niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend;
• j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

11.3.5 Huisvesting voor mantelzorg

Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. huisvesting voor mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan;
• b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning;
• c. de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 11.2;
• d. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is.

11.3.6 Logies en ontbijt

Verstrekking van logies en ontbijt is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• b. per woning zijn ten hoogste twee eenheden/kamers voor ieder ten hoogste twee personen toegestaan;
• c. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige andere functies/activiteiten;
• d. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor bezoekers;
• e. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• f. een tweede huishouden of huisvesting van arbeidsmigranten zijn als vorm van logies en ontbijt niet toegestaan;
• g. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

11.4 Afwijken van de gebruiksregels

11.4.1 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 11.3.4 onder j voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 11.3.4 onder a tot en met i;
• b. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• c. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit gaat plaatsvinden.

11.4.2 Logies en ontbijt in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 11.3.6 onder g voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 11.3.6 onder a tot en met f;
• b. de logieseenheden voldoen tevens aan het bouwbesluit inzake logiesfunctie;
• c. afwijking mag worden verleend voor bijbehorende voorzieningen voor verblijf, zoals sanitaire voorzieningen;
• d. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• e. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit of logies voor arbeidsmigranten gaat plaatsvinden.

11.5 Wijzigingsbevoegdheid

11.5.1 Toename aantal woningen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan:
  • 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen;
  • 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn;
• b. van het bepaalde onder a mag worden afgeweken indien:
  • 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt;
  • 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie;
  • 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt;
  • 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder a, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt.

c. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:		wijzigen aantal woningen
1. ruimtelijke aspecten:
1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder a en b)		ja
1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden		ja
1c. voldoende parkeermogelijkheden		ja
2. planologische aspecten:
2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid en de regionale woningmarktafspraken		ja
2b. het beleid inzake water		ja
2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden		nee
2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden		ja
3. milieuaspecten:
3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie		ja
3b. vereisten van de Wet geluidhinder		ja
3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie		ja
3d. vereisten inzake externe veiligheid		ja

d. het maximale aantal toe te voegen nieuwe woningen als bedoeld in lid 1.60 bedraagt 2 woningen per perceel; op de verbeelding van het wijzigingsplan wordt de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' opgenomen; in de regels bij het wijzigingsplan wordt de volgende bepalingen opgenomen 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woning' mag één nieuwe woning worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60' of 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' mogen twee nieuwe woningen worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60.

11.5.2 Toename aantal detailhandelsvestigingen

Burgemeester en wethouders kunnen de aantallen zoals genoemd in lid 11.3.2, anders dan voor woningen, en lid 11.3.3 wijzigen waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. per perceel kunnen ten hoogste twee detailhandelsvestigingen worden toegestaan;
• b. voldaan wordt aan de parkeereisen ingevolge de Parkeerverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening;
• c. de aard en het aantal vestigingen past in de karakteristiek van het deelgebied;
• d. de vestigingen worden direct georiënteerd op de aangrenzende straat; publieke achterontsluitingen zijn niet toegestaan;
• e. toename van het aantal winkelvestigingen moet in overeenstemming zijn met de afspraken die hierover in regionaal verband zijn gemaakt.

11.5.3 Bijzondere woonvorm

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen ten behoeve van een bijzondere woonvorm, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. de bijzondere woonvorm past naar omvang in het beoogde gebouw, een en ander conform de Prestatie-eisen AWBZ-voorzieningen, en in de omgeving;
• b. de bijzondere woonvorm mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de buurt, waarbij tevens wordt aangetoond dat de bijzondere woonvorm geen onevenredige beperking tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen;
• c. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers;
• d. in het wijzigingsplan wordt:
  • 1. de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' opgenomen;
  • 2. de bepaling 'ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' zijn gronden tevens bestemd voor een bijzondere woonvorm' opgenomen.

11.5.4 Toevoeging horeca

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen voor het toestaan van horeca, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. horeca is toegestaan uit categorie 1a of 1b van de Staat van Horeca-activiteiten;
• b. voldaan wordt aan de parkeereisen ingevolge de Parkeerverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening;
• c. de aard en het aantal vestigingen past in de karakteristiek van het deelgebied;
• d. de vestigingen worden direct georiënteerd op de aangrenzende straat; publieke achterontsluitingen zijn niet toegestaan.

Artikel 12 Centrum - 9

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.4 .

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Centrum - 9' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. cultuur en ontspanning: atelier, creativiteitscentrum, dansschool, evenemententerrein, museum, muziekschool, sauna, wellness en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
• b. detailhandel, waaronder begrepen horeca uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit uit ten hoogste categorie 1a van de Staat van Horeca-activiteiten;
• c. dienstverlening;
• d. evenementen;
• e. maatschappelijke voorziening: bibliotheek, gezondheidszorg, jeugdopvang, naschoolse opvang, onderwijs, openbare dienstverlening, praktijkruimte, religie, verenigingsleven, welzijnsinstelling, zorginstelling en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
• f. wonen in een woning;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2': tevens horecabedrijven tot en met categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten; 
• h. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden': tevens behoud en herstel van de cultuurhistorische waarde;
• i. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

12.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

							hoofdgebouw	aanbouw en uitbouw, bijgebouw en overkapping	bouwwerk, geen gebouw zijnde	afwijk./wijz.
a. op deze gronden mag worden gebouwd:
1. ter plaatse van het bouwvlak							ja	ja	ja	nee
2. buiten het bouwvlak							nee	nee	ja	nee
b. het aantal bedraagt niet meer dan:
1. woningen							lid 12.3.2			ja
c. als woningtype is toegestaan:
1. vrijstaand							ja			nee
2. twee-aaneen							ja			nee
3. aaneengebouwd							ja			nee
4. gestapeld							ja			nee
d. de afstand bedraagt niet meer dan:
1. woning tot aan voorgevelrooilijn							5 m			nee
e. de hoogte bedraagt niet meer dan:
1. goothoogte							zie aanduiding 'maximale goothoogte (m)'	3 m		nee
2. bouwhoogte							zie aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)'	6 m		nee
3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3a. bewegwijzering en overig straatmeubilair									4,5 m	nee
3b. lichtmasten en overige masten									10 m	nee
3c. muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen									2 m	nee
3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen									1 m	nee
3e. pergola's									2,75 m	nee
3f. speelvoorzieningen 3g. vrijstaande antennes									3 m 15 m	nee nee
3h. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde									1 m	nee
f. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:
1. gezamenlijk per perceel								100%		nee
g. bestaande maten										lid 44.2

h. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarde' wordt voldaan aan de Monumentenverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening.

12.3 Specifieke gebruiksregels

12.3.1 Algemeen

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. detailhandel en dienstverlening zijn alleen toegestaan op de begane grond;
• b. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• c. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• d. detailhandel in volumineuze goederen en/of grootschalige detailhandel is niet toegestaan;
• e. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• f. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• g. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
• h. zelfstandige bewoning van bijgebouwen is niet toegestaan.

12.3.2 Aantallen

Voor aantallen gelden de volgende regels:

			ten hoogste		afwijk./wijz.
a. het aantal vestigingen bedraagt: 1. in totaal voor cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening 2. waarvan voor horeca			19 3		lid 12.5.2

b. het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60 is niet toegestaan.

12.3.3 Detailhandel

Voor detailhandel gelden de volgende regels:

• a. gebruik ten behoeve van het verkoopvloeroppervlak is toegestaan tot een diepte van maximaal 20 m gerekend vanaf de voorgevel van het hoofdgebouw, tenzij de bestaande diepte van het verkoopvloeroppervlak meer bedraagt dan 20 m; in dat geval geldt die bestaande grotere diepte als maximaal toegestane diepte;
• b. per perceel is ten hoogste 1 detailhandelsvestiging toegestaan;
• c. de oriëntatie van detailhandelsvestigingen dient te zijn gericht op de straatzijde aan de Dorpsstraat, dit betekent dat publieke achterontsluitingen niet zijn toegestaan;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - verdieping 1' is detailhandel ook op de eerste verdieping toegestaan.

12.3.4 Horeca

Voor horeca gelden de volgende regels:

• a. horeca is toegestaan op de begane grond;
• b. horeca op de verdieping is toegestaan tot en met categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten;
• c. dienst- en beheersruimten, anders dan voor het publiek toegankelijke verblijfsruimten, zijn op de verdieping toegestaan voor horeca uit categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - souterrain': is horeca tevens toegestaan in het souterrain.

12.3.5 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. er is één activiteit per woning toegestaan;
• b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• c. de activiteit naar omvang ondergeschikt is aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het gebouw en totaal niet meer dan 80 m2 in beslag neemt;
• d. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker;
• e. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige beroepsvestigingen;
• f. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers;
• g. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen;
• h. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• i. uitoefening van de in de aanhef genoemde activiteiten is in afwijking van het bepaalde onder a tot en met h tevens toegestaan indien van de werkzaamheden of de persoonlijke omstandigheden van de bewoner(s) de activiteit niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend;
• j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

12.3.6 Huisvesting voor mantelzorg

Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. huisvesting voor mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan;
• b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning;
• c. de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 12.2;
• d. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is.

12.3.7 Logies en ontbijt

Verstrekking van logies en ontbijt is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• b. per woning zijn ten hoogste twee eenheden/kamers voor ieder ten hoogste twee personen toegestaan;
• c. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige andere functies/activiteiten;
• d. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor bezoekers;
• e. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• f. een tweede huishouden of huisvesting van arbeidsmigranten zijn als vorm van logies en ontbijt niet toegestaan;
• g. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

12.4 Afwijken van de gebruiksregels

12.4.1 Afwijken van de Staat van Horeca-activiteiten

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 12.1 om horecabedrijven toe te laten in één categorie hoger dan in lid 12.1 genoemd, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of de bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 12.1 genoemd.

12.4.2 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 12.3.5 onder j voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 12.3.5 onder a tot en met i;
• b. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• c. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit gaat plaatsvinden.

12.4.3 Logies en ontbijt in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 12.3.7 onder g voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 12.3.7 onder a tot en met f;
• b. de logieseenheden voldoen tevens aan het bouwbesluit inzake logiesfunctie;
• c. afwijking mag worden verleend voor bijbehorende voorzieningen voor verblijf, zoals sanitaire voorzieningen;
• d. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• e. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit of logies voor arbeidsmigranten gaat plaatsvinden.

12.5 Wijzigingsbevoegdheid

12.5.1 Toename aantal woningen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan:
  • 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen;
  • 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn;
• b. van het bepaalde onder a mag worden afgeweken indien:
  • 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt;
  • 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie;
  • 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt;
  • 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder a, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt.

c. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:		wijzigen aantal woningen
1. ruimtelijke aspecten:
1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder a en b)		ja
1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden		ja
1c. voldoende parkeermogelijkheden		ja
2. planologische aspecten:
2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid en de regionale woningmarktafspraken		ja
2b. het beleid inzake water		ja
2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden		nee
2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden		ja
3. milieuaspecten:
3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie		ja
3b. vereisten van de Wet geluidhinder		ja
3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie		ja
3d. vereisten inzake externe veiligheid		ja

d. het maximale aantal toe te voegen nieuwe woningen als bedoeld in lid 1.60 bedraagt 2 woningen per perceel; op de verbeelding van het wijzigingsplan wordt de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' opgenomen; in de regels bij het wijzigingsplan wordt de volgende bepalingen opgenomen 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woning' mag één nieuwe woning worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60' of 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' mogen twee nieuwe woningen worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60.

12.5.2 Toename aantal vestigingen

Burgemeester en wethouders kunnen de aantallen zoals genoemd in lid 12.3.2, anders dan voor woningen, en lid 12.3.3 wijzigen waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. per perceel kunnen ten hoogste twee detailhandelsvestigingen worden toegestaan;
• b. voldaan wordt aan de parkeereisen ingevolge de Parkeerverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening;
• c. de aard en het aantal vestigingen past in de karakteristiek van het deelgebied;
• d. de vestigingen worden direct georiënteerd op de aangrenzende straat; publieke achterontsluitingen zijn niet toegestaan;
• e. toename van het aantal winkelvestigingen moet in overeenstemming zijn met de afspraken die hierover in regionaal verband zijn gemaakt.

12.5.3 Bijzondere woonvorm

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen ten behoeve van een bijzondere woonvorm, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. de bijzondere woonvorm past naar omvang in het beoogde gebouw, een en ander conform de Prestatie-eisen AWBZ-voorzieningen, en in de omgeving;
• b. de bijzondere woonvorm mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de buurt, waarbij tevens wordt aangetoond dat de bijzondere woonvorm geen onevenredige beperking tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen;
• c. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers;
• d. in het wijzigingsplan wordt:
  • 1. de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' opgenomen;
  • 2. de bepaling 'ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' zijn gronden tevens bestemd voor een bijzondere woonvorm' opgenomen.

12.5.4 Toevoeging horeca

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen voor het toestaan van horeca, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. horeca is toegestaan uit categorie 1a of 1b van de Staat van Horeca-activiteiten;
• b. voldaan wordt aan de parkeereisen ingevolge de Parkeerverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening;
• c. de aard en het aantal vestigingen past in de karakteristiek van het deelgebied;
• d. de vestigingen worden direct georiënteerd op de aangrenzende straat; publieke achterontsluitingen zijn niet toegestaan.

Artikel 13 Centrum - 10

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.4 .

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum - 10' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. cultuur en ontspanning: atelier, creativiteitscentrum, dansschool, evenemententerrein, museum, muziekschool, sauna, wellness en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
• b. detailhandel, waaronder begrepen horeca uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit uit ten hoogste categorie 1a van de Staat van Horeca-activiteiten;
• c. dienstverlening;
• d. evenementen;
• e. maatschappelijke voorziening: bibliotheek, gezondheidszorg, jeugdopvang, naschoolse opvang, onderwijs, openbare dienstverlening, praktijkruimte, religie, verenigingsleven, welzijnsinstelling, zorginstelling en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
• f. wonen in een woning;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden': tevens behoud en herstel van de cultuurhistorische waarde;
• h. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen .

13.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

							hoofdgebouw	aanbouw en uitbouw, bijgebouw en overkapping	bouwwerk, geen gebouw zijnde	afwijk./wijz.
a. op deze gronden mag worden gebouwd:
1. ter plaatse van het bouwvlak							ja	ja	ja	nee
2. buiten het bouwvlak							nee	nee	ja	nee
b. het aantal bedraagt niet meer dan:
1. woningen							lid 13.3.2			ja
c. als woningtype is toegestaan:
1. vrijstaand							ja			nee
2. twee-aaneen							ja			nee
3. aaneengebouwd							ja			nee
4. gestapeld							ja			nee
d. de afstand bedraagt niet meer dan:
1. woning tot aan voorgevelrooilijn							5 m			nee
e. de hoogte bedraagt niet meer dan:
1. goothoogte							zie aanduiding 'maximale goothoogte (m)'	3 m		nee
2. bouwhoogte							zie aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)'	6 m		nee
3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3a. bewegwijzering en overig straatmeubilair									4,5 m	nee
3b. lichtmasten en overige masten									10 m	nee
3c. muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen									2 m	nee
3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen									1 m	nee
3e. pergola's									2,75 m	nee
3f. speelvoorzieningen 3g. vrijstaande antennes									3 m 15 m	nee nee
3h. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde									1 m	nee
f. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:
1. gezamenlijk per perceel								100%		nee
g. bestaande maten										lid 44.2

h. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarde' wordt voldaan aan de Monumentenverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening.

13.3 Specifieke gebruiksregels

13.3.1 Algemeen

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. detailhandel en dienstverlening zijn alleen toegestaan op de begane grond;
• b. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• c. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• d. detailhandel in volumineuze goederen en/of grootschalige detailhandel is niet toegestaan;
• e. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• f. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• g. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
• h. zelfstandige bewoning van bijgebouwen is niet toegestaan.

13.3.2 Aantallen

Voor aantallen gelden de volgende regels:

			ten hoogste		afwijk./wijz.
a. het aantal vestigingen bedraagt: 1. in totaal voor cultuur en ontspanning, detailhandel en dienstverlening			9		lid 13.5.2

b. het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60 is niet toegestaan.

13.3.3 Detailhandel

Voor detailhandel gelden de volgende regels:

• a. gebruik ten behoeve van het verkoopvloeroppervlak is toegestaan tot een diepte van maximaal 20 m gerekend vanaf de voorgevel van het hoofdgebouw, tenzij de bestaande diepte van het verkoopvloeroppervlak meer bedraagt dan 20 m; in dat geval geldt die bestaande grotere diepte als maximaal toegestane diepte;
• b. per perceel is ten hoogste 1 detailhandelsvestiging toegestaan;
• c. de oriëntatie van detailhandelsvestigingen dient te zijn gericht op de straatzijde aan De Lind en Burgemeester Verwielstraat, dit betekent dat publieke achterontsluitingen niet zijn toegestaan.

13.3.4 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. er is één activiteit per woning toegestaan;
• b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• c. de activiteit naar omvang ondergeschikt is aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het gebouw en totaal niet meer dan 80 m2 in beslag neemt;
• d. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker;
• e. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige beroepsvestigingen;
• f. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers;
• g. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen;
• h. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• i. uitoefening van de in de aanhef genoemde activiteiten is in afwijking van het bepaalde onder a tot en met h tevens toegestaan indien van de werkzaamheden of de persoonlijke omstandigheden van de bewoner(s) de activiteit niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend;
• j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

13.3.5 Huisvesting voor mantelzorg

Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. huisvesting voor mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan;
• b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning;
• c. de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 13.2;
• d. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is.

13.3.6 Logies en ontbijt

Verstrekking van logies en ontbijt is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• b. per woning zijn ten hoogste twee eenheden/kamers voor ieder ten hoogste twee personen toegestaan;
• c. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige andere functies/activiteiten;
• d. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor bezoekers;
• e. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• f. een tweede huishouden of huisvesting van arbeidsmigranten zijn als vorm van logies en ontbijt niet toegestaan;
• g. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

13.4 Afwijken van de gebruiksregels

13.4.1 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 13.3.4 onder j voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 13.3.4 onder a tot en met i;
• b. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• c. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit gaat plaatsvinden.

13.4.2 Logies en ontbijt in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 13.3.6 onder g voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 13.3.6 onder a tot en met f;
• b. de logieseenheden voldoen tevens aan het bouwbesluit inzake logiesfunctie;
• c. afwijking mag worden verleend voor bijbehorende voorzieningen voor verblijf, zoals sanitaire voorzieningen;
• d. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• e. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit of logies voor arbeidsmigranten gaat plaatsvinden.

13.5 Wijzigingsbevoegdheid

13.5.1 Toename aantal woningen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan:
  • 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen;
  • 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn;
• b. van het bepaalde onder a mag worden afgeweken indien:
  • 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt;
  • 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie;
  • 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt;
  • 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder a, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt.

c. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:		wijzigen aantal woningen
1. ruimtelijke aspecten:
1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder a en b)		ja
1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden		ja
1c. voldoende parkeermogelijkheden		ja
2. planologische aspecten:
2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid en de regionale woningmarktafspraken		ja
2b. het beleid inzake water		ja
2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden		nee
2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden		ja
3. milieuaspecten:
3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie		ja
3b. vereisten van de Wet geluidhinder		ja
3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie		ja
3d. vereisten inzake externe veiligheid		ja

d. het maximale aantal toe te voegen nieuwe woningen als bedoeld in lid 1.60 bedraagt 2 woningen per perceel; op de verbeelding van het wijzigingsplan wordt de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' opgenomen; in de regels bij het wijzigingsplan wordt de volgende bepalingen opgenomen 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woning' mag één nieuwe woning worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60' of 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' mogen twee nieuwe woningen worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60.

13.5.2 Toename aantal vestigingen

Burgemeester en wethouders kunnen de aantallen zoals genoemd in lid 13.3.2, anders dan voor woningen, en lid 14.3.3 wijzigen waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. per perceel kunnen ten hoogste twee detailhandelsvestigingen worden toegestaan;
• b. voldaan wordt aan de parkeereisen ingevolge de Parkeerverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening;
• c. de aard en het aantal vestigingen past in de karakteristiek van het deelgebied;
• d. de vestigingen worden direct georiënteerd op de aangrenzende straat; publieke achterontsluitingen zijn niet toegestaan;
• e. toename van het aantal winkelvestigingen moet in overeenstemming zijn met de afspraken die hierover in regionaal verband zijn gemaakt.

13.5.3 Bijzondere woonvorm

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen ten behoeve van een bijzondere woonvorm, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. de bijzondere woonvorm past naar omvang in het beoogde gebouw, een en ander conform de Prestatie-eisen AWBZ-voorzieningen, en in de omgeving;
• b. de bijzondere woonvorm mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de buurt, waarbij tevens wordt aangetoond dat de bijzondere woonvorm geen onevenredige beperking tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen;
• c. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers;
• d. in het wijzigingsplan wordt:
  • 1. de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' opgenomen;
  • 2. de bepaling 'ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' zijn gronden tevens bestemd voor een bijzondere woonvorm' opgenomen.

13.5.4 Toevoeging horeca

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen voor het toestaan van horeca, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. horeca is toegestaan uit categorie 1a of 1b van de Staat van Horeca-activiteiten;
• b. voldaan wordt aan de parkeereisen ingevolge de Parkeerverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening;
• c. de aard en het aantal vestigingen past in de karakteristiek van het deelgebied;
• d. de vestigingen worden direct georiënteerd op de aangrenzende straat; publieke achterontsluitingen zijn niet toegestaan.

Artikel 14 Centrum - 11

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.4 .

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum - 11' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. cultuur en ontspanning: atelier, creativiteitscentrum, dansschool, evenemententerrein, museum, muziekschool, sauna, wellness en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
• b. detailhandel, waaronder begrepen horeca uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit uit ten hoogste categorie 1a van de Staat van Horeca-activiteiten;
• c. dienstverlening;
• d. evenementen;
• e. maatschappelijke voorziening: bibliotheek, gezondheidszorg, jeugdopvang, naschoolse opvang, onderwijs, openbare dienstverlening, praktijkruimte, religie, verenigingsleven, welzijnsinstelling, zorginstelling en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
• f. wonen in een woning;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - horeca tot en met categorie 1b': tevens horecabedrijven categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten; 
• h. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen .

14.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

							hoofdgebouw	aanbouw en uitbouw, bijgebouw en overkapping	bouwwerk, geen gebouw zijnde	afwijk./wijz.
a. op deze gronden mag worden gebouwd:
1. ter plaatse van het bouwvlak							ja	ja	ja	nee
2. buiten het bouwvlak							nee	nee	ja	nee
b. het aantal bedraagt niet meer dan:
1. woningen							lid 14.3.2			ja
c. als woningtype is toegestaan:
1. vrijstaand							ja			nee
2. twee-aaneen							ja			nee
3. aaneengebouwd							ja			nee
4. gestapeld							ja			nee
d. de afstand bedraagt niet meer dan:
1. woning tot aan voorgevelrooilijn							5 m			nee
e. de hoogte bedraagt niet meer dan:
1. goothoogte							zie aanduiding 'maximale goothoogte (m)'	3 m		nee
2. bouwhoogte							zie aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)'	6 m		nee
3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3a. bewegwijzering en overig straatmeubilair									4,5 m	nee
3b. lichtmasten en overige masten									10 m	nee
3c. muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen									2 m	nee
3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen									1 m	nee
3e. pergola's									2,75 m	nee
3f. speelvoorzieningen 3g. vrijstaande antennes									3 m 15 m	nee nee
3h. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde									1 m	nee
f. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:
1. gezamenlijk per perceel								100%		nee
g. bestaande maten										lid 44.2

14.3 Specifieke gebruiksregels

14.3.1 Algemeen

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. detailhandel en dienstverlening zijn alleen toegestaan op de begane grond;
• b. de toegang tot detailhandel en dienstverlening wordt georiënteerd op de voorste perceelsgrens aan de zijde van bestaande wegen;
• c. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• d. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• e. detailhandel in volumineuze goederen en/of grootschalige detailhandel is niet toegestaan;
• f. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• g. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• h. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
• i. zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.

14.3.2 Aantallen

Voor aantallen gelden de volgende regels:

			ten hoogste		afwijk./wijz.
a. het aantal vestigingen bedraagt: 1. in totaal voor cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening en horeca 2. waarvan horeca			12 2		lid 14.5.2

b. het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60 is niet toegestaan.

14.3.3 Detailhandel

Voor detailhandel gelden de volgende regels:

• a. gebruik ten behoeve van het verkoopvloeroppervlak is toegestaan tot een diepte van maximaal 20 m gerekend vanaf de voorgevel van het hoofdgebouw, tenzij de bestaande diepte van het verkoopvloeroppervlak meer bedraagt dan 20 m; in dat geval geldt die bestaande grotere diepte als maximaal toegestane diepte;
• b. per perceel is ten hoogste 1 detailhandelsvestiging toegestaan;
• c. de oriëntatie van functies en hoofdgebouwen is gericht op de straatzijde aan Burgemeester Verwielstraat; publieke achterontsluitingen zijn niet toegestaan;
• d. toename van het aantal winkelvestigingen moet in overeenstemming zijn met de afspraken die hierover in regionaal verband zijn gemaakt.

14.3.4 Horeca

Voor horeca gelden de volgende regels:

• a. horeca is toegestaan op de begane grond;
• b. horeca op de verdieping is toegestaan tot en met categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten.

14.3.5 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. er is één activiteit per woning toegestaan;
• b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• c. de activiteit naar omvang ondergeschikt is aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het gebouw en totaal niet meer dan 80 m2 in beslag neemt;
• d. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker;
• e. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige beroepsvestigingen;
• f. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers;
• g. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen;
• h. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• i. uitoefening van de in de aanhef genoemde activiteiten is in afwijking van het bepaalde onder a tot en met h tevens toegestaan indien van de werkzaamheden of de persoonlijke omstandigheden van de bewoner(s) de activiteit niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend;
• j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

14.3.6 Huisvesting voor mantelzorg

Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. huisvesting voor mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan;
• b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning;
• c. de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 14.2;
• d. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is.

14.3.7 Logies en ontbijt

Verstrekking van logies en ontbijt is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• b. per woning zijn ten hoogste twee eenheden/kamers voor ieder ten hoogste twee personen toegestaan;
• c. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige andere functies/activiteiten;
• d. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor bezoekers;
• e. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• f. een tweede huishouden of huisvesting van arbeidsmigranten zijn als vorm van logies en ontbijt niet toegestaan;
• g. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

14.4 Afwijken van de gebruiksregels

14.4.1 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 14.3.5 onder j voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 14.3.5 onder a tot en met i;
• b. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• c. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit gaat plaatsvinden.

14.4.2 Logies en ontbijt in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 14.3.7 onder g voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 14.3.7 onder a tot en met f;
• b. de logieseenheden voldoen tevens aan het bouwbesluit inzake logiesfunctie;
• c. afwijking mag worden verleend voor bijbehorende voorzieningen voor verblijf, zoals sanitaire voorzieningen;
• d. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• e. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit of logies voor arbeidsmigranten gaat plaatsvinden.

14.5 Wijzigingsbevoegdheid

14.5.1 Toename aantal woningen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan:
  • 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen;
  • 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn;
• b. van het bepaalde onder a mag worden afgeweken indien:
  • 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt;
  • 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie;
  • 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt;
  • 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder a, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt.

c. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:		wijzigen aantal woningen
1. ruimtelijke aspecten:
1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder a en b)		ja
1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden		ja
1c. voldoende parkeermogelijkheden		ja
2. planologische aspecten:
2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid en de regionale woningmarktafspraken		ja
2b. het beleid inzake water		ja
2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden		nee
2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden		ja
3. milieuaspecten:
3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie		ja
3b. vereisten van de Wet geluidhinder		ja
3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie		ja
3d. vereisten inzake externe veiligheid		ja

d. het maximale aantal toe te voegen nieuwe woningen als bedoeld in lid 1.60 bedraagt 2 woningen per perceel; op de verbeelding van het wijzigingsplan wordt de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' opgenomen; in de regels bij het wijzigingsplan wordt de volgende bepalingen opgenomen 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woning' mag één nieuwe woning worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60' of 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' mogen twee nieuwe woningen worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60.

14.5.2 Toename aantal vestigingen

Burgemeester en wethouders kunnen de aantallen zoals genoemd in lid 14.3.2, anders dan voor woningen, en lid 14.3.3 wijzigen waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. per perceel kunnen ten hoogste twee detailhandelsvestigingen worden toegestaan;
• b. voldaan wordt aan de parkeereisen ingevolge de Parkeerverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening;
• c. de aard en het aantal vestigingen past in de karakteristiek van het deelgebied;
• d. de vestigingen worden direct georiënteerd op de aangrenzende straat; publieke achterontsluitingen zijn niet toegestaan;
• e. toename van het aantal winkelvestigingen moet in overeenstemming zijn met de afspraken die hierover in regionaal verband zijn gemaakt.

14.5.3 Bijzondere woonvorm

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen ten behoeve van een bijzondere woonvorm, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. de bijzondere woonvorm past naar omvang in het beoogde gebouw, een en ander conform de Prestatie-eisen AWBZ-voorzieningen, en in de omgeving;
• b. de bijzondere woonvorm mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de buurt, waarbij tevens wordt aangetoond dat de bijzondere woonvorm geen onevenredige beperking tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen;
• c. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers;
• d. in het wijzigingsplan wordt:
  • 1. de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' opgenomen;
  • 2. de bepaling 'ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' zijn gronden tevens bestemd voor een bijzondere woonvorm' opgenomen.

14.5.4 Toevoeging horeca

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen voor het toestaan van horeca, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. horeca is toegestaan uit categorie 1a of 1b van de Staat van Horeca-activiteiten;
• b. voldaan wordt aan de parkeereisen ingevolge de Parkeerverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening;
• c. de aard en het aantal vestigingen past in de karakteristiek van het deelgebied;
• d. de vestigingen worden direct georiënteerd op de aangrenzende straat; publieke achterontsluitingen zijn niet toegestaan.

Artikel 15 Centrum - Lindeplein

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.5 .

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum - Lindeplein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel, waaronder begrepen horeca uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit uit ten hoogste categorie 1a van de Staat van Horeca-activiteiten;
• b. dienstverlening;
• c. horecabedrijven tot ten hoogste categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten;
• d. ondergrondse parkeergarage;
• e. wonen in een woning;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden': tevens behoud en herstel van de cultuurhistorische waarde;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'cultuur en ontspanning - 1': tevens atelier, bioscoop, bowlingcentrum, creativiteitscentrum, dansschool, evenemententerrein, fitnesscentrum, galerie, museum, muziekschool, oefenruimte, podiumkunsten, sauna, wellness en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
• h. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen .

15.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

							hoofdgebouw	aanbouw en uitbouw, bijgebouw en overkapping	bouwwerk, geen gebouw zijnde	afwijk./wijz.
a. op deze gronden mag worden gebouwd:
1. ter plaatse van het bouwvlak							ja	nee	ja	nee
2. buiten het bouwvlak							nee	nee	ja	nee
b. het aantal bedraagt niet meer dan:
1. woningen							zie lid 15.3.1 onder q			ja
c. als woningtype is toegestaan:
1. vrijstaand							nee			nee
2. twee-aaneen							nee			nee
3. aaneengebouwd							ja			nee
4. gestapeld							ja			nee
d. de afstand bedraagt niet meer dan:
1. woning tot aan voorgevelrooilijn							5 m			nee
e. de hoogte bedraagt niet meer dan:
1. goothoogte							zie aanduiding 'maximale goothoogte (m)'			nee
2. bouwhoogte							zie aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)'			nee
3b. lichtmasten en overige masten									10 m	nee
3c. muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen									2 m	nee
3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen									1 m	nee
3e. pergola's									2,75 m	nee
3f. speelvoorzieningen 3g. vrijstaande antennes									3 m 15 m	nee
3h. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde									1 m	nee
f. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:
1. gezamenlijk per perceel								100%		nee
g. bestaande maten										lid 44.2

h. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarde' wordt voldaan aan de Monumentenverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening.

15.3 Specifieke gebruiksregels

15.3.1 Algemeen

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. cultuur en ontspanning en detailhandel zijn alleen toegestaan op de begane grond;
• b. horeca is toegestaan op de begane grond;
• c. horeca op de verdieping is toegestaan tot en met categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten;
• d. dienst- en beheersruimten, anders dan voor het publiek toegankelijke verblijfsruimten, zijn op de verdieping toegestaan voor horeca uit categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten;
• e. de gezamenlijke bruto vloeroppervlak voor cultuur en ontspanning bedraagt ten hoogste 1.834 m2;
• f. de gezamenlijke bruto vloeroppervlak voor detailhandel bedraagt ten hoogste 1.090 m2;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel uitgesloten' is geen detailhandel toegestaan;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'horeca uitgesloten' is geen horeca toegestaan;
• i. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• j. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• k. detailhandel in volumineuze goederen en/of grootschalige detailhandel is niet toegestaan;
• l. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• m. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• n. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
• o. per perceel is ten hoogste 1 detailhandelsvestiging toegestaan;
• p. zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan;
• q. het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60 is niet toegestaan.

15.3.2 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. er is één activiteit per woning toegestaan;
• b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• c. de activiteit naar omvang ondergeschikt is aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het gebouw en totaal niet meer dan 80 m2 in beslag neemt;
• d. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker;
• e. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige beroepsvestigingen;
• f. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers;
• g. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen;
• h. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• i. uitoefening van de in de aanhef genoemde activiteiten is in afwijking van het bepaalde onder a tot en met h tevens toegestaan indien van de werkzaamheden of de persoonlijke omstandigheden van de bewoner(s) de activiteit niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend.

15.3.3 Huisvesting voor mantelzorg

Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. huisvesting voor mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan;
• b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning;
• c. de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 15.2;
• d. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is.

15.3.4 Logies en ontbijt

Verstrekking van logies en ontbijt is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• b. per woning zijn ten hoogste twee eenheden/kamers voor ieder ten hoogste twee personen toegestaan;
• c. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige andere functies/activiteiten;
• d. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor bezoekers;
• e. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt.

15.4 Afwijken van de gebruiksregels

15.4.1 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 15.3.2 onder j voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 15.3.2 onder a tot en met i;
• b. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• c. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit gaat plaatsvinden.

15.4.2 Logies en ontbijt in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 15.3.4 onder g voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 15.3.4 onder a tot en met f;
• b. de logieseenheden voldoen tevens aan het bouwbesluit inzake logiesfunctie;
• c. afwijking mag worden verleend voor bijbehorende voorzieningen voor verblijf, zoals sanitaire voorzieningen;
• d. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• e. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit of logies voor arbeidsmigranten gaat plaatsvinden.

15.5 Wijzigingsbevoegdheid

15.5.1 Toename aantal woningen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan:
  • 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen;
  • 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn;
• b. van het bepaalde onder a mag worden afgeweken indien:
  • 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt;
  • 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie;
  • 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt;
  • 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder a, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt.

c. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:		wijzigen aantal woningen
1. ruimtelijke aspecten:
1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder a en b)		ja
1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden		ja
1c. voldoende parkeermogelijkheden		ja
2. planologische aspecten:
2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid en de regionale woningmarktafspraken		ja
2b. het beleid inzake water		ja
2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden		nee
2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden		ja
3. milieuaspecten:
3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie		ja
3b. vereisten van de Wet geluidhinder		ja
3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie		ja
3d. vereisten inzake externe veiligheid		ja

d. het maximale aantal toe te voegen nieuwe woningen als bedoeld in lid 1.60 bedraagt 2 woningen per perceel; op de verbeelding van het wijzigingsplan wordt de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' opgenomen; in de regels bij het wijzigingsplan wordt de volgende bepalingen opgenomen 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woning' mag één nieuwe woning worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60' of 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' mogen twee nieuwe woningen worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60.

15.5.2 Bijzondere woonvorm

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen ten behoeve van een bijzondere woonvorm, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. de bijzondere woonvorm past naar omvang in het beoogde gebouw, een en ander conform de Prestatie-eisen AWBZ-voorzieningen, en in de omgeving;
• b. de bijzondere woonvorm mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de buurt, waarbij tevens wordt aangetoond dat de bijzondere woonvorm geen onevenredige beperking tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen;
• c. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers;
• d. in het wijzigingsplan wordt:
  • 1. de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' opgenomen;
  • 2. de bepaling 'ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' zijn gronden tevens bestemd voor een bijzondere woonvorm' opgenomen.

 

Artikel 16 Gemengd

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.6 .

16.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. cultuur en ontspanning: atelier, creativiteitscentrum, dansschool, evenemententerrein, museum, muziekschool, sauna, wellness en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
• b. detailhandel, waaronder begrepen horeca uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit uit ten hoogste categorie 1a van de Staat van Horeca-activiteiten;
• c. dienstverlening;
• d. kantoor;
• e. wonen in een woning;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden': tevens behoud en herstel van de cultuurhistorische waarde;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg'; uitsluitend een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg en een bij een dergelijk verkooppunt behorende andere detailhandel;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt': tevens een supermarkt;
• i. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

16.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

							hoofdgebouw	aanbouw en uitbouw, bijgebouw en overkapping	bouwwerk, geen gebouw zijnde	afwijk./wijz.
a. op deze gronden mag worden gebouwd:
1. ter plaatse van het bouwvlak							ja	ja	ja	nee
2. buiten het bouwvlak							nee	nee	ja	nee
b. het aantal bedraagt niet meer dan:
1. woningen							zie lid 16.3.1 onder n en o			ja
c. als woningtype is toegestaan:
1. vrijstaand							ja			nee
2. twee-aaneen							ja			nee
3. aaneengebouwd							ja			nee
4. gestapeld							ja			nee
d. de afstand bedraagt niet meer dan:
1. woning tot aan voorgevelrooilijn							5 m			nee
e. de hoogte bedraagt niet meer dan:
1. goothoogte							zie aanduiding 'maximale goothoogte (m)'	3 m		nee
2. bouwhoogte							zie aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)'	6 m		nee
3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3a. bewegwijzering en overig straatmeubilair									4,5 m	nee
3b. lichtmasten en overige masten									10 m	nee
3c. muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen									2 m	nee
3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen									1 m	nee
3e. pergola's									2,75 m	nee
3f. speelvoorzieningen 3g. vrijstaande antennes									3 m 15 m	nee nee
3h. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde									1 m	nee
f. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:
1. gezamenlijk per perceel								60%		nee
g. bestaande maten										lid 44.2

h. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarde' wordt voldaan aan de Monumentenverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening.

16.3 Specifieke gebruiksregels

16.3.1 Algemeen

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. detailhandel, dienstverlening en kantoor zijn alleen toegestaan op de begane grond;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van kantoor - verdieping 1' is in aanvulling op het bepaalde onder a wel een kantoor ook op de eerste verdieping toegestaan;
• c. de toegang tot detailhandel, dienstverlening en kantoor wordt georiënteerd op de voorste perceelsgrens aan de zijde van bestaande wegen;
• d. een supermarkt is alleen toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt';
• e. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• f. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan, met uitzondering van het bepaalde in lid 16.1 sub f;
• g. de oppervlakte van andere detailhandel behorende bij een verkooppunt voor motorbrandstoffen bedraagt ten hoogste 125 m²;
• h. detailhandel in volumineuze goederen en/of grootschalige detailhandel is niet toegestaan;
• i. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• j. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• k. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
• l. per perceel is ten hoogste 1 detailhandelsvestiging toegestaan;
• m. zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan;
• n. ter plaatse van de aanduiding 'woning uitgesloten' is geen woning toegestaan;
• o. het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60 is niet toegestaan.

16.3.2 Detailhandel

Voor detailhandel gelden de volgende regels:

• a. per perceel is ten hoogste 1 detailhandelsvestiging toegestaan;
• b. de oriëntatie van functies en hoofdgebouwen is gericht op de straatzijde aan de voorzijde; publieke achterontsluitingen zijn niet toegestaan.

16.3.3 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. er is één activiteit per woning toegestaan;
• b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• c. de activiteit naar omvang ondergeschikt is aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het gebouw en totaal niet meer dan 80 m2 in beslag neemt;
• d. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker;
• e. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige beroepsvestigingen;
• f. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers;
• g. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen;
• h. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• i. uitoefening van de in de aanhef genoemde activiteiten is in afwijking van het bepaalde onder a tot en met h tevens toegestaan indien van de werkzaamheden of de persoonlijke omstandigheden van de bewoner(s) de activiteit niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend;
• j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

16.3.4 Huisvesting voor mantelzorg

Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. huisvesting voor mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan;
• b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning;
• c. de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 16.2;
• d. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is.

16.3.5 Logies en ontbijt

Verstrekking van logies en ontbijt is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• b. per woning zijn ten hoogste twee eenheden/kamers voor ieder ten hoogste twee personen toegestaan;
• c. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige andere functies/activiteiten;
• d. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor bezoekers;
• e. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• f. een tweede huishouden of huisvesting van arbeidsmigranten zijn als vorm van logies en ontbijt niet toegestaan;
• g. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

16.4 Afwijken van de gebruiksregels

16.4.1 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 16.3.3 onder j voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 16.3.3 onder a tot en met i;
• b. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• c. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit gaat plaatsvinden.

16.4.2 Logies en ontbijt in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 16.3.5 onder g voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 16.3.5 onder a tot en met f;
• b. de logieseenheden voldoen tevens aan het bouwbesluit inzake logiesfunctie;
• c. afwijking mag worden verleend voor bijbehorende voorzieningen voor verblijf, zoals sanitaire voorzieningen;
• d. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• e. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit of logies voor arbeidsmigranten gaat plaatsvinden.

16.5 Wijzigingsbevoegdheid

16.5.1 Toename aantal woningen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het toevoegen van een nieuwe woning en als bedoeld in lid 1.60, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan:
  • 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen;
  • 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn;
• b. van het bepaalde onder a mag worden afgeweken indien:
  • 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt;
  • 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie;
  • 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt;
  • 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder a, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt.

c. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:		wijzigen aantal woningen
1. ruimtelijke aspecten:
1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder a en b)		ja
1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden		ja
1c. voldoende parkeermogelijkheden		ja
2. planologische aspecten:
2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid en de regionale woningmarktafspraken		ja
2b. het beleid inzake water		ja
2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden		nee
2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden		ja
3. milieuaspecten:
3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie		ja
3b. vereisten van de Wet geluidhinder		ja
3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie		ja
3d. vereisten inzake externe veiligheid		ja

d. het maximale aantal toe te voegen nieuwe woningen als bedoeld in lid 1.60 bedraagt 2 woningen per perceel; op de verbeelding van het wijzigingsplan wordt de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' opgenomen; in de regels bij het wijzigingsplan wordt de volgende bepalingen opgenomen 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woning' mag één nieuwe woning worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60' of 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' mogen twee nieuwe woningen worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60.

16.5.2 Beëindiging functie

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Gemengd wijzigen in de bestemming Wonen - Woningen om functiewisseling naar wonen mogelijk te maken, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. wijziging wordt toegepast indien de functie is beëindigd;
• b. de bestemming Wonen - Woningen wordt opgenomen overeenkomstig de bestemming van aangrenzende percelen in de betreffende straat;
• c. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan:
  • 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen;
  • 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn;
• d. van het bepaalde onder c mag worden afgeweken indien:
  • 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt;
  • 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie;
  • 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt;
  • 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder c, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt.

e. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:		wijzigen aantal woningen
1. ruimtelijke aspecten:
1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder c en d)		ja
1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden		ja
1c. voldoende parkeermogelijkheden		ja
2. planologische aspecten:
2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid en de regionale woningmarktafspraken		ja
2b. het beleid inzake water		ja
2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden		nee
2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden		ja
3. milieuaspecten:
3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie		ja
3b. vereisten van de Wet geluidhinder		ja
3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie		ja
3d. vereisten inzake externe veiligheid		ja

d. het maximale aantal toe te voegen nieuwe woningen als bedoeld in lid 1.60 bedraagt 2 woningen per perceel; op de verbeelding van het wijzigingsplan wordt de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' opgenomen; in de regels bij het wijzigingsplan wordt de volgende bepalingen opgenomen 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woning' mag één nieuwe woning worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60' of 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' mogen twee nieuwe woningen worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60.

16.5.3 Vervallen aanduiding supermarkt

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Gemengd met aanduiding 'supermarkt' wijzigen in de bestemming Gemengd zonder de aanduiding 'supermarkt', waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. wijziging wordt toegepast indien de functie is beëindigd ofwel het ongewenst is de vestigingsmogelijkheid te behouden.

16.5.4 Bijzondere woonvorm

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen ten behoeve van een bijzondere woonvorm, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. de bijzondere woonvorm past naar omvang in het beoogde gebouw, een en ander conform de Prestatie-eisen AWBZ-voorzieningen, en in de omgeving;
• b. de bijzondere woonvorm mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de buurt, waarbij tevens wordt aangetoond dat de bijzondere woonvorm geen onevenredige beperking tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen;
• c. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers;
• d. in het wijzigingsplan wordt:
  • 1. de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' opgenomen;
  • 2. de bepaling 'ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' zijn gronden tevens bestemd voor een bijzondere woonvorm' opgenomen.

16.5.5 Toename aantal vestigingen

Burgemeester en wethouders kunnen de aantallen zoals genoemd in lid 16.3.2 onder a wijzigen waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. per perceel kunnen ten hoogste twee detailhandelsvestigingen worden toegestaan;
• b. voldaan wordt aan de parkeereisen ingevolge de Parkeerverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening;
• c. de aard en het aantal vestigingen past in de karakteristiek van het deelgebied;
• d. de vestigingen worden direct georiënteerd op de aangrenzende straat; publieke achterontsluitingen zijn niet toegestaan;
• e. aangetoond is dat vestiging ter plaatse van de bestemmingen Centrum (al dan niet genummerd) en Gemengd (genummerd) niet mogelijk is.

Artikel 17 Gemengd - 1

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.6 .

17.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. cultuur en ontspanning: atelier, creativiteitscentrum, dansschool, evenemententerrein, museum, muziekschool, sauna, wellness en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
• b. detailhandel, waaronder begrepen horeca uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit uit ten hoogste categorie 1a van de Staat van Horeca-activiteiten;
• c. dienstverlening;
• d. kantoor;
• e. wonen in een woning;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden': tevens behoud en herstel van de cultuurhistorische waarde;
• g. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen .

17.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

							hoofdgebouw	aanbouw en uitbouw, bijgebouw en overkapping	bouwwerk, geen gebouw zijnde	afwijk./wijz.
a. op deze gronden mag worden gebouwd:
1. ter plaatse van het bouwvlak							ja	ja	ja	nee
2. buiten het bouwvlak							nee	nee	ja	nee
b. het aantal bedraagt niet meer dan:
1. woningen							lid 17.3.2			ja
c. als woningtype is toegestaan:
1. vrijstaand							ja			nee
2. twee-aaneen							ja			nee
3. aaneengebouwd							ja			nee
4. gestapeld							ja			nee
d. de afstand bedraagt niet meer dan:
1. woning tot aan voorgevelrooilijn							5 m			nee
e. de hoogte bedraagt niet meer dan:
1. goothoogte							zie aanduiding 'maximale goothoogte (m)'	3 m		nee
2. bouwhoogte							zie aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)'	6 m		nee
3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3a. bewegwijzering en overig straatmeubilair									4,5 m	nee
3b. lichtmasten en overige masten									10 m	nee
3c. muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen									2 m	nee
3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen									1 m	nee
3e. pergola's									2,75 m	nee
3f. speelvoorzieningen 3g. vrijstaande antennes									3 m 15 m	nee nee
3h. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde									1 m	nee
f. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:
1. gezamenlijk per perceel								60%		nee
g. bestaande maten										lid 44.2

h. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarde' wordt voldaan aan de Monumentenverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening.

17.3 Specifieke gebruiksregels

17.3.1 Algemeen

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. detailhandel, dienstverlening en kantoor zijn alleen toegestaan op de begane grond;
• b. de toegang tot detailhandel, dienstverlening en kantoor wordt georiënteerd op de voorste perceelsgrens aan de zijde van de Kerkstraat;
• c. een supermarkt is niet toegestaan;
• d. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• e. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• f. detailhandel in volumineuze goederen en/of grootschalige detailhandel is niet toegestaan;
• g. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• h. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• i. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
• j. zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.

17.3.2 Aantallen

Voor aantallen gelden de volgende regels:

			ten hoogste/ten minste		afwijk./wijz.
a. het aantal vestigingen bedraagt: 1. in totaal voor cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening, detailhandel en kantoren 2. waarvan detailhandel			ten hoogste 7 ten hoogste 6		lid 17.5.2

b. het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60 is niet toegestaan.

17.3.3 Detailhandel

Voor detailhandel gelden de volgende regels:

• a. per perceel is ten hoogste 1 detailhandelsvestiging toegestaan.
• b. de oriëntatie van functies en hoofdgebouwen is gericht op de straatzijde aan de Kerkstraat; publieke achterontsluitingen zijn niet toegestaan.

17.3.4 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. er is één activiteit per woning toegestaan;
• b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• c. de activiteit naar omvang ondergeschikt is aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het gebouw en totaal niet meer dan 80 m2 in beslag neemt;
• d. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker;
• e. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige beroepsvestigingen;
• f. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers;
• g. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen;
• h. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• i. uitoefening van de in de aanhef genoemde activiteiten is in afwijking van het bepaalde onder a tot en met h tevens toegestaan indien van de werkzaamheden of de persoonlijke omstandigheden van de bewoner(s) de activiteit niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend;
• j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

17.3.5 Huisvesting voor mantelzorg

Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. huisvesting voor mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan;
• b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning;
• c. de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 17.2;
• d. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is.

17.3.6 Logies en ontbijt

Verstrekking van logies en ontbijt is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• b. per woning zijn ten hoogste twee eenheden/kamers voor ieder ten hoogste twee personen toegestaan;
• c. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige andere functies/activiteiten;
• d. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor bezoekers;
• e. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• f. een tweede huishouden of huisvesting van arbeidsmigranten zijn als vorm van logies en ontbijt niet toegestaan;
• g. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

17.4 Afwijken van de gebruiksregels

17.4.1 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 17.3.4 onder j voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 17.3.4 onder a tot en met i;
• b. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• c. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit gaat plaatsvinden.

17.4.2 Logies en ontbijt in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 17.3.6 onder g voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 17.3.6 onder a tot en met f;
• b. de logieseenheden voldoen tevens aan het bouwbesluit inzake logiesfunctie;
• c. afwijking mag worden verleend voor bijbehorende voorzieningen voor verblijf, zoals sanitaire voorzieningen;
• d. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• e. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit of logies voor arbeidsmigranten gaat plaatsvinden.

17.5 Wijzigingsbevoegdheid

17.5.1 Toename aantal woningen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het toevoegen van een nieuwe woning en als bedoeld in lid 1.60, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan:
  • 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen;
  • 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn;
• b. van het bepaalde onder a mag worden afgeweken indien:
  • 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt;
  • 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie;
  • 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt;
  • 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder a, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt.

c. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:		wijzigen aantal woningen
1. ruimtelijke aspecten:
1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder a en b)		ja
1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden		ja
1c. voldoende parkeermogelijkheden		ja
2. planologische aspecten:
2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid en de regionale woningmarktafspraken		ja
2b. het beleid inzake water		ja
2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden		nee
2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden		ja
3. milieuaspecten:
3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie		ja
3b. vereisten van de Wet geluidhinder		ja
3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie		ja
3d. vereisten inzake externe veiligheid		ja

d. het maximale aantal toe te voegen nieuwe woningen als bedoeld in lid 1.60 bedraagt 2 woningen per perceel; op de verbeelding van het wijzigingsplan wordt de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' opgenomen; in de regels bij het wijzigingsplan wordt de volgende bepalingen opgenomen 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woning' mag één nieuwe woning worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60' of 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' mogen twee nieuwe woningen worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60.

17.5.2 Toename aantal vestigingen

Burgemeester en wethouders kunnen de aantallen zoals genoemd in lid 17.3.2, anders dan voor woningen, en lid 14.3.3 wijzigen waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. per perceel kunnen ten hoogste twee detailhandelsvestigingen worden toegestaan;
• b. voldaan wordt aan de parkeereisen ingevolge de Parkeerverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening;
• c. de aard en het aantal vestigingen past in de karakteristiek van het deelgebied;
• d. de vestigingen worden direct georiënteerd op de aangrenzende straat; publieke achterontsluitingen zijn niet toegestaan;
• e. toename van het aantal winkelvestigingen moet in overeenstemming zijn met de afspraken die hierover in regionaal verband zijn gemaakt.

17.5.3 Bijzondere woonvorm

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen ten behoeve van een bijzondere woonvorm, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. de bijzondere woonvorm past naar omvang in het beoogde gebouw, een en ander conform de Prestatie-eisen AWBZ-voorzieningen, en in de omgeving;
• b. de bijzondere woonvorm mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de buurt, waarbij tevens wordt aangetoond dat de bijzondere woonvorm geen onevenredige beperking tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen;
• c. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers;
• d. in het wijzigingsplan wordt:
  • 1. de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' opgenomen;
  • 2. de bepaling 'ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' zijn gronden tevens bestemd voor een bijzondere woonvorm' opgenomen.

Artikel 18 Gemengd - 2

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.6 .

18.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 2 ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. cultuur en ontspanning: atelier, creativiteitscentrum, dansschool, evenemententerrein, museum, muziekschool, sauna, wellness en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
• b. detailhandel, waaronder begrepen horeca uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit uit ten hoogste categorie 1a van de Staat van Horeca-activiteiten;
• c. dienstverlening;
• d. kantoor;
• e. wonen in een woning;
• f. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

18.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

							hoofdgebouw	aanbouw en uitbouw, bijgebouw en overkapping	bouwwerk, geen gebouw zijnde	afwijk./wijz.
a. op deze gronden mag worden gebouwd:
1. ter plaatse van het bouwvlak							ja	ja	ja	nee
2. buiten het bouwvlak							nee	nee	ja	nee
b. het aantal bedraagt niet meer dan:
1. woningen							lid 18.3.2			ja
c. als woningtype is toegestaan:
1. vrijstaand							ja			nee
2. twee-aaneen							ja			nee
3. aaneengebouwd							ja			nee
4. gestapeld							ja			nee
d. de afstand bedraagt niet meer dan:
1. woning tot aan voorgevelrooilijn							5 m			nee
e. de hoogte bedraagt niet meer dan:
1. goothoogte							zie aanduiding 'maximale goothoogte (m)'	3 m		nee
2. bouwhoogte							zie aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)'	6 m		nee
3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3a. bewegwijzering en overig straatmeubilair									4,5 m	nee
3b. lichtmasten en overige masten									10 m	nee
3c. muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen									2 m	nee
3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen									1 m	nee
3e. pergola's									2,75 m	nee
3f. speelvoorzieningen 3g. vrijstaande antennes									3 m 15 m	nee nee
3h. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde									1 m	nee
f. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:
1. gezamenlijk per perceel								60%		nee
g. bestaande maten										lid 44.2

18.3 Specifieke gebruiksregels

18.3.1 Algemeen

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. detailhandel, dienstverlening en kantoor zijn alleen toegestaan op de begane grond;
• b. de toegang tot detailhandel, dienstverlening en kantoor wordt georiënteerd op de voorste perceelsgrens aan de zijde van bestaande wegen;
• c. een supermarkt is niet toegestaan;
• d. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• e. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• f. detailhandel in volumineuze goederen en/of grootschalige detailhandel is niet toegestaan;
• g. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• h. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• i. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
• j. zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.

18.3.2 Aantallen

Voor aantallen gelden de volgende regels:

			ten hoogste/ten minste		afwijk./wijz.
a. het aantal vestigingen bedraagt: 1. in totaal voor cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening en kantoren 2. waarvan horeca			ten hoogste 3 ten hoogste 1		lid 18.5.2

b. het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60 is niet toegestaan.

18.3.3 Detailhandel

Voor detailhandel geldt de volgende regel:

• a. per perceel is ten hoogste 1 detailhandelsvestiging toegestaan;
• b. de oriëntatie van functies en hoofdgebouwen is gericht op de straatzijde aan de Kerkstraat; publieke achterontsluitingen zijn niet toegestaan.

18.3.4 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. er is één activiteit per woning toegestaan;
• b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• c. de activiteit naar omvang ondergeschikt is aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het gebouw en totaal niet meer dan 80 m2 in beslag neemt;
• d. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker;
• e. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige beroepsvestigingen;
• f. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers;
• g. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen;
• h. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• i. uitoefening van de in de aanhef genoemde activiteiten is in afwijking van het bepaalde onder a tot en met h tevens toegestaan indien van de werkzaamheden of de persoonlijke omstandigheden van de bewoner(s) de activiteit niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend;
• j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

18.3.5 Huisvesting voor mantelzorg

Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. huisvesting voor mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan;
• b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning;
• c. de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 18.2;
• d. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is.

18.3.6 Logies en ontbijt

Verstrekking van logies en ontbijt is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• b. per woning zijn ten hoogste twee eenheden/kamers voor ieder ten hoogste twee personen toegestaan;
• c. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige andere functies/activiteiten;
• d. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor bezoekers;
• e. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• f. een tweede huishouden of huisvesting van arbeidsmigranten zijn als vorm van logies en ontbijt niet toegestaan;
• g. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

 

18.4 Afwijken van de gebruiksregels

18.4.1 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 18.3.4 onder j voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 18.3.4 onder a tot en met i;
• b. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• c. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit gaat plaatsvinden.

18.4.2 Logies en ontbijt in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 18.3.6 onder g voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 18.3.6 onder a tot en met f;
• b. de logieseenheden voldoen tevens aan het bouwbesluit inzake logiesfunctie;
• c. afwijking mag worden verleend voor bijbehorende voorzieningen voor verblijf, zoals sanitaire voorzieningen;
• d. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• e. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit of logies voor arbeidsmigranten gaat plaatsvinden.

18.5 Wijzigingsbevoegdheid

18.5.1 Toename aantal woningen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan:
  • 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen;
  • 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn;
• b. van het bepaalde onder a mag worden afgeweken indien:
  • 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt;
  • 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie;
  • 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt;
  • 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder a, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt.

c. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:		wijzigen aantal woningen
1. ruimtelijke aspecten:
1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder a en b)		ja
1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden		ja
1c. voldoende parkeermogelijkheden		ja
2. planologische aspecten:
2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid en de regionale woningmarktafspraken		ja
2b. het beleid inzake water		ja
2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden		nee
2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden		ja
3. milieuaspecten:
3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie		ja
3b. vereisten van de Wet geluidhinder		ja
3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie		ja
3d. vereisten inzake externe veiligheid		ja

d. het maximale aantal toe te voegen nieuwe woningen als bedoeld in lid 1.60 bedraagt 2 woningen per perceel; op de verbeelding van het wijzigingsplan wordt de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' opgenomen; in de regels bij het wijzigingsplan wordt de volgende bepalingen opgenomen 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woning' mag één nieuwe woning worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60' of 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' mogen twee nieuwe woningen worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60.

18.5.2 Toename aantal vestigingen

Burgemeester en wethouders kunnen de aantallen zoals genoemd in lid 18.3.2, anders dan voor woningen, en lid 18.3.3 wijzigen waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. per perceel kunnen ten hoogste twee detailhandelsvestigingen worden toegestaan;
• b. voldaan wordt aan de parkeereisen ingevolge de Parkeerverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening;
• c. de aard en het aantal vestigingen past in de karakteristiek van het deelgebied;
• d. de vestigingen worden direct georiënteerd op de aangrenzende straat; publieke achterontsluitingen zijn niet toegestaan;
• e. toename van het aantal winkelvestigingen moet in overeenstemming zijn met de afspraken die hierover in regionaal verband zijn gemaakt.

18.5.3 Bijzondere woonvorm

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen ten behoeve van een bijzondere woonvorm, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. de bijzondere woonvorm past naar omvang in het beoogde gebouw, een en ander conform de Prestatie-eisen AWBZ-voorzieningen, en in de omgeving;
• b. de bijzondere woonvorm mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de buurt, waarbij tevens wordt aangetoond dat de bijzondere woonvorm geen onevenredige beperking tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen;
• c. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers;
• d. in het wijzigingsplan wordt:
  • 1. de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' opgenomen;
  • 2. de bepaling 'ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' zijn gronden tevens bestemd voor een bijzondere woonvorm' opgenomen.

Artikel 19 Gemengd - 3

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.6 .

19.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. cultuur en ontspanning: atelier, creativiteitscentrum, dansschool, evenemententerrein, museum, muziekschool, sauna, wellness en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
• b. detailhandel, waaronder begrepen horeca uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit uit ten hoogste categorie 1a van de Staat van Horeca-activiteiten;
• c. dienstverlening;
• d. kantoor;
• e. wonen in een woning;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden': tevens behoud en herstel van de cultuurhistorische waarde;
• g. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

19.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

							hoofdgebouw	aanbouw en uitbouw, bijgebouw en overkapping	bouwwerk, geen gebouw zijnde	afwijk./wijz.
a. op deze gronden mag worden gebouwd:
1. ter plaatse van het bouwvlak							ja	ja	ja	nee
2. buiten het bouwvlak							nee	nee	ja	nee
b. het aantal bedraagt niet meer dan:
1. woningen							lid 19.3.2			ja
c. als woningtype is toegestaan:
1. vrijstaand							ja			nee
2. twee-aaneen							ja			nee
3. aaneengebouwd							ja			nee
4. gestapeld							ja			nee
d. de afstand bedraagt niet meer dan:
1. woning tot aan voorgevelrooilijn							5 m			nee
e. de hoogte bedraagt niet meer dan:
1. goothoogte							zie aanduiding 'maximale goothoogte (m)'	3 m		nee
2. bouwhoogte							zie aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)'	6 m		nee
3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3a. bewegwijzering en overig straatmeubilair									4,5 m	nee
3b. lichtmasten en overige masten									10 m	nee
3c. muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen									2 m	nee
3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen									1 m	nee
3e. pergola's									2,75 m	nee
3f. speelvoorzieningen 3g. vrijstaande antennes									3 m 15 m	nee nee
3h. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde									1 m	nee
f. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:
1. gezamenlijk per perceel								60%		nee
g. bestaande maten										lid 44.2

h. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarde' wordt voldaan aan de Monumentenverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening.

19.3 Specifieke gebruiksregels

19.3.1 Algemeen

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. detailhandel, dienstverlening en kantoor zijn alleen toegestaan op de begane grond;
• b. de toegang tot detailhandel, dienstverlening en kantoor wordt georiënteerd op de voorste perceelsgrens aan de zijde van bestaande wegen;
• c. een supermarkt is niet toegestaan;
• d. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• e. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• f. detailhandel in volumineuze goederen en/of grootschalige detailhandel is niet toegestaan;
• g. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• h. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• i. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
• j. zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.

19.3.2 Aantallen

Voor aantallen gelden de volgende regels:

			ten hoogste/ten minste		afwijk./wijz.
a. het aantal vestigingen bedraagt: 1. in totaal voor cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening en kantoren 2. waarvan detailhandel			ten hoogste 4 ten hoogste 1		lid 19.5.2

b. het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60 is niet toegestaan.

19.3.3 Detailhandel

Voor detailhandel geldt de volgende regel:

• a. per perceel is ten hoogste 1 detailhandelsvestiging toegestaan;
• b. de oriëntatie van functies en hoofdgebouwen is gericht op de straatzijde aan de Kerkstraat; publieke achterontsluitingen zijn niet toegestaan.

19.3.4 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. er is één activiteit per woning toegestaan;
• b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• c. de activiteit naar omvang ondergeschikt is aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het gebouw en totaal niet meer dan 80 m2 in beslag neemt;
• d. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker;
• e. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige beroepsvestigingen;
• f. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers;
• g. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen;
• h. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• i. uitoefening van de in de aanhef genoemde activiteiten is in afwijking van het bepaalde onder a tot en met h tevens toegestaan indien van de werkzaamheden of de persoonlijke omstandigheden van de bewoner(s) de activiteit niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend;
• j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

19.3.5 Huisvesting voor mantelzorg

Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. huisvesting voor mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan;
• b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning;
• c. de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 19.2;
• d. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is.

19.3.6 Logies en ontbijt

Verstrekking van logies en ontbijt is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• b. per woning zijn ten hoogste twee eenheden/kamers voor ieder ten hoogste twee personen toegestaan;
• c. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige andere functies/activiteiten;
• d. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor bezoekers;
• e. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• f. een tweede huishouden of huisvesting van arbeidsmigranten zijn als vorm van logies en ontbijt niet toegestaan;
• g. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

 

19.4 Afwijken van de gebruiksregels

19.4.1 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 19.3.4 onder j voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 19.3.4 onder a tot en met i;
• b. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• c. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit gaat plaatsvinden.

19.4.2 Logies en ontbijt in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 19.3.6 onder g voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 19.3.6 onder a tot en met f;
• b. de logieseenheden voldoen tevens aan het bouwbesluit inzake logiesfunctie;
• c. afwijking mag worden verleend voor bijbehorende voorzieningen voor verblijf, zoals sanitaire voorzieningen;
• d. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• e. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit of logies voor arbeidsmigranten gaat plaatsvinden.

19.5 Wijzigingsbevoegdheid

19.5.1 Toename aantal woningen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60 perceel, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan:
  • 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen;
  • 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn;
• b. van het bepaalde onder a mag worden afgeweken indien:
  • 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt;
  • 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie;
  • 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt;
  • 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder a, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt.

c. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:		wijzigen aantal woningen
1. ruimtelijke aspecten:
1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder a en b)		ja
1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden		ja
1c. voldoende parkeermogelijkheden		ja
2. planologische aspecten:
2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid en de regionale woningmarktafspraken		ja
2b. het beleid inzake water		ja
2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden		nee
2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden		ja
3. milieuaspecten:
3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie		ja
3b. vereisten van de Wet geluidhinder		ja
3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie		ja
3d. vereisten inzake externe veiligheid		ja

d. het maximale aantal toe te voegen nieuwe woningen als bedoeld in lid 1.60 bedraagt 2 woningen per perceel; op de verbeelding van het wijzigingsplan wordt de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' opgenomen; in de regels bij het wijzigingsplan wordt de volgende bepalingen opgenomen 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woning' mag één nieuwe woning worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60' of 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' mogen twee nieuwe woningen worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60.

19.5.2 Toename aantal vestigingen

Burgemeester en wethouders kunnen de aantallen zoals genoemd in lid 19.3.2, anders dan voor woningen, en lid 19.3.3 wijzigen waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. per perceel kunnen ten hoogste twee detailhandelsvestigingen worden toegestaan;
• b. voldaan wordt aan de parkeereisen ingevolge de Parkeerverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening;
• c. de aard en het aantal vestigingen past in de karakteristiek van het deelgebied;
• d. de vestigingen worden direct georiënteerd op de aangrenzende straat; publieke achterontsluitingen zijn niet toegestaan;
• e. toename van het aantal winkelvestigingen moet in overeenstemming zijn met de afspraken die hierover in regionaal verband zijn gemaakt.

19.5.3 Bijzondere woonvorm

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen ten behoeve van een bijzondere woonvorm, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. de bijzondere woonvorm past naar omvang in het beoogde gebouw, een en ander conform de Prestatie-eisen AWBZ-voorzieningen, en in de omgeving;
• b. de bijzondere woonvorm mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de buurt, waarbij tevens wordt aangetoond dat de bijzondere woonvorm geen onevenredige beperking tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen;
• c. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers;
• d. in het wijzigingsplan wordt:
  • 1. de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' opgenomen;
  • 2. de bepaling 'ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' zijn gronden tevens bestemd voor een bijzondere woonvorm' opgenomen.

Artikel 20 Gemengd - 4

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.6 .

20.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. cultuur en ontspanning: atelier, creativiteitscentrum, dansschool, evenemententerrein, museum, muziekschool, sauna, wellness en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
• b. detailhandel, waaronder begrepen horeca uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit uit ten hoogste categorie 1a van de Staat van Horeca-activiteiten;
• c. dienstverlening;
• d. kantoor;
• e. wonen in een woning;
• f. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

20.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

							hoofdgebouw	aanbouw en uitbouw, bijgebouw en overkapping	bouwwerk, geen gebouw zijnde	afwijk./wijz.
a. op deze gronden mag worden gebouwd:
1. ter plaatse van het bouwvlak							ja	ja	ja	nee
2. buiten het bouwvlak							nee	nee	ja	nee
b. het aantal bedraagt niet meer dan:
1. woningen							lid 20.3.2			ja
c. als woningtype is toegestaan:
1. vrijstaand							ja			nee
2. twee-aaneen							ja			nee
3. aaneengebouwd							ja			nee
4. gestapeld							ja			nee
d. de afstand bedraagt niet meer dan:
1. woning tot aan voorgevelrooilijn							5 m			nee
e. de hoogte bedraagt niet meer dan:
1. goothoogte							zie aanduiding 'maximale goothoogte (m)'	3 m		nee
2. bouwhoogte							zie aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)'	6 m		nee
3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3a. bewegwijzering en overig straatmeubilair									4,5 m	nee
3b. lichtmasten en overige masten									10 m	nee
3c. muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen									2 m	nee
3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen									1 m	nee
3e. pergola's									2,75 m	nee
3f. speelvoorzieningen 3g. vrijstaande antennes									3 m 15 m	nee nee
3h. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde									1 m	nee
f. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:
1. gezamenlijk per perceel								60%		nee
g. bestaande maten										lid 44.2

20.3 Specifieke gebruiksregels

20.3.1 Algemeen

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. detailhandel, dienstverlening en kantoor zijn alleen toegestaan op de begane grond;
• b. de toegang tot detailhandel, dienstverlening en kantoor wordt georiënteerd op de voorste perceelsgrens aan de zijde van bestaande wegen;
• c. een supermarkt is niet toegestaan;
• d. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• e. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• f. detailhandel in volumineuze goederen en/of grootschalige detailhandel is niet toegestaan;
• g. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• h. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• i. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
• j. zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.

20.3.2 Aantallen

Voor aantallen gelden de volgende regels:

			ten hoogste/ten minste		afwijk./wijz.
a. het aantal vestigingen bedraagt: 1. in totaal voor cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening en kantoren 2. waarvan detailhandel			ten hoogste 6 ten hoogste 6		lid 20.5.2

b. het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60 is niet toegestaan.

20.3.3 Detailhandel

Voor detailhandel geldt de volgende regel:

• a. per perceel is ten hoogste 1 detailhandelsvestiging toegestaan;
• b. de oriëntatie van functies en hoofdgebouwen is gericht op de straatzijde aan de Kerkstraat; publieke achterontsluitingen zijn niet toegestaan.

20.3.4 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. er is één activiteit per woning toegestaan;
• b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• c. de activiteit naar omvang ondergeschikt is aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het gebouw en totaal niet meer dan 80 m2 in beslag neemt;
• d. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker;
• e. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige beroepsvestigingen;
• f. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers;
• g. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen;
• h. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• i. uitoefening van de in de aanhef genoemde activiteiten is in afwijking van het bepaalde onder a tot en met h tevens toegestaan indien van de werkzaamheden of de persoonlijke omstandigheden van de bewoner(s) de activiteit niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend;
• j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

20.3.5 Huisvesting voor mantelzorg

Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. huisvesting voor mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan;
• b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning;
• c. de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 20.2;
• d. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is.

20.3.6 Logies en ontbijt

Verstrekking van logies en ontbijt is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• b. per woning zijn ten hoogste twee eenheden/kamers voor ieder ten hoogste twee personen toegestaan;
• c. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige andere functies/activiteiten;
• d. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor bezoekers;
• e. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• f. een tweede huishouden of huisvesting van arbeidsmigranten zijn als vorm van logies en ontbijt niet toegestaan;
• g. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

20.4 Afwijken van de gebruiksregels

20.4.1 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 20.3.4 onder ij voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 20.3.4 onder a tot en met i;
• b. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• c. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit gaat plaatsvinden.

20.4.2 Logies en ontbijt in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 20.3.6 onder g voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 20.3.6 onder a tot en met f;
• b. de logieseenheden voldoen tevens aan het bouwbesluit inzake logiesfunctie;
• c. afwijking mag worden verleend voor bijbehorende voorzieningen voor verblijf, zoals sanitaire voorzieningen;
• d. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• e. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit of logies voor arbeidsmigranten gaat plaatsvinden.

20.5 Wijzigingsbevoegdheid

20.5.1 Toename aantal woningen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan:
  • 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen;
  • 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn;
• b. van het bepaalde onder a mag worden afgeweken indien:
  • 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt;
  • 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie;
  • 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt;
  • 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder a, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt.

c. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:		wijzigen aantal woningen
1. ruimtelijke aspecten:
1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder a en b)		ja
1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden		ja
1c. voldoende parkeermogelijkheden		ja
2. planologische aspecten:
2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid en de regionale woningmarktafspraken		ja
2b. het beleid inzake water		ja
2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden		nee
2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden		ja
3. milieuaspecten:
3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie		ja
3b. vereisten van de Wet geluidhinder		ja
3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie		ja
3d. vereisten inzake externe veiligheid		ja

d. het maximale aantal toe te voegen nieuwe woningen als bedoeld in lid 1.60 bedraagt 2 woningen per perceel; op de verbeelding van het wijzigingsplan wordt de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' opgenomen; in de regels bij het wijzigingsplan wordt de volgende bepalingen opgenomen 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woning' mag één nieuwe woning worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60' of 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' mogen twee nieuwe woningen worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60.

20.5.2 Toename aantal vestigingen

Burgemeester en wethouders kunnen de aantallen zoals genoemd in lid 20.3.2, anders dan voor woningen, en lid 20.3.3 wijzigen waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. per perceel kunnen ten hoogste twee detailhandelsvestigingen worden toegestaan;
• b. voldaan wordt aan de parkeereisen ingevolge de Parkeerverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening;
• c. de aard en het aantal vestigingen past in de karakteristiek van het deelgebied;
• d. de vestigingen worden direct georiënteerd op de aangrenzende straat; publieke achterontsluitingen zijn niet toegestaan;
• e. toename van het aantal winkelvestigingen moet in overeenstemming zijn met de afspraken die hierover in regionaal verband zijn gemaakt.

20.5.3 Bijzondere woonvorm

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen ten behoeve van een bijzondere woonvorm, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. de bijzondere woonvorm past naar omvang in het beoogde gebouw, een en ander conform de Prestatie-eisen AWBZ-voorzieningen, en in de omgeving;
• b. de bijzondere woonvorm mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de buurt, waarbij tevens wordt aangetoond dat de bijzondere woonvorm geen onevenredige beperking tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen;
• c. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers;
• d. in het wijzigingsplan wordt:
  • 1. de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' opgenomen;
  • 2. de bepaling 'ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' zijn gronden tevens bestemd voor een bijzondere woonvorm' opgenomen.

Artikel 21 Gemengd - 5

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.6 .

21.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 5' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. cultuur en ontspanning: atelier, creativiteitscentrum, dansschool, evenemententerrein, museum, muziekschool, sauna, wellness en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
• b. detailhandel, waaronder begrepen horeca uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit uit ten hoogste categorie 1a van de Staat van Horeca-activiteiten;
• c. dienstverlening;
• d. kantoor;
• e. wonen in een woning;
• f. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

21.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

							hoofdgebouw	aanbouw en uitbouw, bijgebouw en overkapping	bouwwerk, geen gebouw zijnde	afwijk./wijz.
a. op deze gronden mag worden gebouwd:
1. ter plaatse van het bouwvlak							ja	ja	ja	nee
2. buiten het bouwvlak							nee	nee	ja	nee
b. het aantal bedraagt niet meer dan:
1. woningen							lid 21.3.2			ja
c. als woningtype is toegestaan:
1. vrijstaand							ja			nee
2. twee-aaneen							ja			nee
3. aaneengebouwd							ja			nee
4. gestapeld							ja			nee
d. de afstand bedraagt niet meer dan:
1. woning tot aan voorgevelrooilijn							5 m			nee
e. de hoogte bedraagt niet meer dan:
1. goothoogte							zie aanduiding 'maximale goothoogte (m)'	3 m		nee
2. bouwhoogte							zie aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)'	6 m		nee
3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3a. bewegwijzering en overig straatmeubilair									4,5 m	nee
3b. lichtmasten en overige masten									10 m	nee
3c. muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen									2 m	nee
3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen									1 m	nee
3e. pergola's									2,75 m	nee
3f. speelvoorzieningen 3g. vrijstaande antennes									3 m 15 m	nee nee
3h. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde									1 m	nee
f. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:
1. gezamenlijk per perceel								60%		nee
g. bestaande maten										lid 44.2

21.3 Specifieke gebruiksregels

21.3.1 Algemeen

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. detailhandel, dienstverlening en kantoor zijn alleen toegestaan op de begane grond;
• b. de toegang tot detailhandel, dienstverlening en kantoor wordt georiënteerd op de voorste perceelsgrens aan de zijde van bestaande wegen;
• c. een supermarkt is niet toegestaan;
• d. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• e. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• f. detailhandel in volumineuze goederen en/of grootschalige detailhandel is niet toegestaan;
• g. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• h. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• i. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
• j. zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.

21.3.2 Aantallen

Voor aantallen gelden de volgende regels:

			ten hoogste/ten minste		afwijk/wijz
a. het aantal vestigingen bedraagt: 1. in totaal voor cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening en kantoren			ten hoogste 3		lid 21.5.2

b. het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60 is niet toegestaan.

21.3.3 Detailhandel

Voor detailhandel geldt de volgende regel:

• a. per perceel is ten hoogste 1 detailhandelsvestiging toegestaan;
• b. de oriëntatie van functies en hoofdgebouwen is gericht op de straatzijde aan de Kerkstraat; publieke achterontsluitingen zijn niet toegestaan.

21.3.4 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. er is één activiteit per woning toegestaan;
• b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• c. de activiteit naar omvang ondergeschikt is aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het gebouw en totaal niet meer dan 80 m2 in beslag neemt;
• d. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker;
• e. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige beroepsvestigingen;
• f. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers;
• g. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen;
• h. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• i. uitoefening van de in de aanhef genoemde activiteiten is in afwijking van het bepaalde onder a tot en met h tevens toegestaan indien van de werkzaamheden of de persoonlijke omstandigheden van de bewoner(s) de activiteit niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend;
• j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

21.3.5 Huisvesting voor mantelzorg

Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. huisvesting voor mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan;
• b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning;
• c. de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 21.2;
• d. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is.

21.3.6 Logies en ontbijt

Verstrekking van logies en ontbijt is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• b. per woning zijn ten hoogste twee eenheden/kamers voor ieder ten hoogste twee personen toegestaan;
• c. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige andere functies/activiteiten;
• d. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor bezoekers;
• e. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• f. een tweede huishouden of huisvesting van arbeidsmigranten zijn als vorm van logies en ontbijt niet toegestaan;
• g. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

 

21.4 Afwijken van de gebruiksregels

21.4.1 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 21.3.4 onder ij voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 21.3.4 onder a tot en met i;
• b. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• c. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit gaat plaatsvinden.

21.4.2 Logies en ontbijt in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 21.3.6 onder g voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 21.3.6 onder a tot en met f;
• b. de logieseenheden voldoen tevens aan het bouwbesluit inzake logiesfunctie;
• c. afwijking mag worden verleend voor bijbehorende voorzieningen voor verblijf, zoals sanitaire voorzieningen;
• d. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• e. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit of logies voor arbeidsmigranten gaat plaatsvinden.

21.5 Wijzigingsbevoegdheid

21.5.1 Toename aantal woningen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan:
  • 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen;
  • 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn;
• b. van het bepaalde onder a mag worden afgeweken indien:
  • 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt;
  • 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie;
  • 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt;
  • 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder a, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt.

c. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:		wijzigen aantal woningen
1. ruimtelijke aspecten:
1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder a en b)		ja
1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden		ja
1c. voldoende parkeermogelijkheden		ja
2. planologische aspecten:
2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid en de regionale woningmarktafspraken		ja
2b. het beleid inzake water		ja
2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden		nee
2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden		ja
3. milieuaspecten:
3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie		ja
3b. vereisten van de Wet geluidhinder		ja
3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie		ja
3d. vereisten inzake externe veiligheid		ja

d. het maximale aantal toe te voegen nieuwe woningen als bedoeld in lid 1.60 bedraagt 2 woningen per perceel; op de verbeelding van het wijzigingsplan wordt de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' opgenomen; in de regels bij het wijzigingsplan wordt de volgende bepalingen opgenomen 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woning' mag één nieuwe woning worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60' of 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' mogen twee nieuwe woningen worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60.

21.5.2 Toename aantal vestigingen

Burgemeester en wethouders kunnen de aantallen zoals genoemd in lid 21.3.2, anders dan voor woningen, en lid 21.3.3 wijzigen waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. per perceel kunnen ten hoogste twee detailhandelsvestigingen worden toegestaan;
• b. voldaan wordt aan de parkeereisen ingevolge de Parkeerverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening;
• c. de aard en het aantal vestigingen past in de karakteristiek van het deelgebied;
• d. de vestigingen worden direct georiënteerd op de aangrenzende straat; publieke achterontsluitingen zijn niet toegestaan;
• e. toename van het aantal winkelvestigingen moet in overeenstemming zijn met de afspraken die hierover in regionaal verband zijn gemaakt.

21.5.3 Bijzondere woonvorm

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen ten behoeve van een bijzondere woonvorm, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. de bijzondere woonvorm past naar omvang in het beoogde gebouw, een en ander conform de Prestatie-eisen AWBZ-voorzieningen, en in de omgeving;
• b. de bijzondere woonvorm mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de buurt, waarbij tevens wordt aangetoond dat de bijzondere woonvorm geen onevenredige beperking tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen;
• c. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers;
• d. in het wijzigingsplan wordt:
  • 1. de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' opgenomen;
  • 2. de bepaling 'ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' zijn gronden tevens bestemd voor een bijzondere woonvorm' opgenomen.

Artikel 22 Gemengd - 6

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.6 .

22.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 6' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. cultuur en ontspanning: atelier, creativiteitscentrum, dansschool, evenemententerrein, museum, muziekschool, sauna, wellness en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
• b. detailhandel, waaronder begrepen horeca uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit uit ten hoogste categorie 1a van de Staat van Horeca-activiteiten;
• c. dienstverlening;
• d. kantoor;
• e. wonen in een woning;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden': tevens behoud en herstel van de cultuurhistorische waarde;
• g. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

22.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

							hoofdgebouw	aanbouw en uitbouw, bijgebouw en overkapping	bouwwerk, geen gebouw zijnde	afwijk./wijz.
a. op deze gronden mag worden gebouwd:
1. ter plaatse van het bouwvlak							ja	ja	ja	nee
2. buiten het bouwvlak							nee	nee	ja	nee
b. het aantal bedraagt niet meer dan:
1. woningen							lid 22.3.2			ja
c. als woningtype is toegestaan:
1. vrijstaand							ja			nee
2. twee-aaneen							ja			nee
3. aaneengebouwd							ja			nee
4. gestapeld							ja			nee
d. de afstand bedraagt niet meer dan:
1. woning tot aan voorgevelrooilijn							5 m			nee
e. de hoogte bedraagt niet meer dan:
1. goothoogte							zie aanduiding 'maximale goothoogte (m)'	3 m		nee
2. bouwhoogte							zie aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)'	6 m		nee
3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3a. bewegwijzering en overig straatmeubilair									4,5 m	nee
3b. lichtmasten en overige masten									10 m	nee
3c. muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen									2 m	nee
3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen									1 m	nee
3e. pergola's									2,75 m	nee
3f. speelvoorzieningen 3g. vrijstaande antennes									3 m 15 m	nee nee
3h. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde									1 m	nee
f. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:
1. gezamenlijk per perceel								60%		nee
g. bestaande maten										lid 44.2

h. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarde' wordt voldaan aan de Monumentenverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening.

22.3 Specifieke gebruiksregels

22.3.1 Algemeen

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. detailhandel, dienstverlening en kantoor zijn alleen toegestaan op de begane grond;
• b. de toegang tot detailhandel, dienstverlening en kantoor wordt georiënteerd op de voorste perceelsgrens aan de zijde van bestaande wegen;
• c. een supermarkt is niet toegestaan;
• d. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• e. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• f. detailhandel in volumineuze goederen en/of grootschalige detailhandel is niet toegestaan;
• g. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• h. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• i. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
• j. zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.

22.3.2 Aantallen

Voor aantallen gelden de volgende regels:

				ten hoogste/ten minste		afwijk./wijz.
het totaal aantal panden bedraagt				12
a. waarvan het aantal vestigingen bedraagt: 1. in totaal voor cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening en kantoren 2. waarvan detailhandel				ten hoogste 7 ten hoogste 5		lid 22.5.2

b. het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60 is niet toegestaan.

22.3.3 Detailhandel

Voor detailhandel geldt de volgende regel:

• a. per perceel is ten hoogste 1 detailhandelsvestiging toegestaan;
• b. de oriëntatie van functies en hoofdgebouwen is gericht op de straatzijde aan de Kerkstraat; publieke achterontsluitingen zijn niet toegestaan.

22.3.4 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. er is één activiteit per woning toegestaan;
• b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• c. de activiteit naar omvang ondergeschikt is aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het gebouw en totaal niet meer dan 80 m2 in beslag neemt;
• d. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker;
• e. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige beroepsvestigingen;
• f. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers;
• g. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen;
• h. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• i. uitoefening van de in de aanhef genoemde activiteiten is in afwijking van het bepaalde onder a tot en met h tevens toegestaan indien van de werkzaamheden of de persoonlijke omstandigheden van de bewoner(s) de activiteit niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend;
• j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

22.3.5 Huisvesting voor mantelzorg

Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. huisvesting voor mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan;
• b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning;
• c. de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 22.2;
• d. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is.

22.3.6 Logies en ontbijt

Verstrekking van logies en ontbijt is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• b. per woning zijn ten hoogste twee eenheden/kamers voor ieder ten hoogste twee personen toegestaan;
• c. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige andere functies/activiteiten;
• d. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor bezoekers;
• e. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• f. een tweede huishouden of huisvesting van arbeidsmigranten zijn als vorm van logies en ontbijt niet toegestaan;
• g. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

22.4 Afwijken van de gebruiksregels

22.4.1 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 22.3.4 onder j voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 22.3.4 onder a tot en met i;
• b. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• c. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit gaat plaatsvinden.

22.4.2 Logies en ontbijt in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 22.3.6 onder g voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 22.3.6 onder a tot en met f;
• b. de logieseenheden voldoen tevens aan het bouwbesluit inzake logiesfunctie;
• c. afwijking mag worden verleend voor bijbehorende voorzieningen voor verblijf, zoals sanitaire voorzieningen;
• d. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• e. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit of logies voor arbeidsmigranten gaat plaatsvinden.

22.5 Wijzigingsbevoegdheid

22.5.1 Toename aantal woningen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60, waarbij de wijziging wodt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan:
  • 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen;
  • 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn;
• b. van het bepaalde onder a mag worden afgeweken indien:
  • 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt;
  • 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie;
  • 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt;
  • 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder a, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt.

c. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:		wijzigen aantal woningen
1. ruimtelijke aspecten:
1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder a en b)		ja
1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden		ja
1c. voldoende parkeermogelijkheden		ja
2. planologische aspecten:
2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid en de regionale woningmarktafspraken		ja
2b. het beleid inzake water		ja
2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden		nee
2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden		ja
3. milieuaspecten:
3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie		ja
3b. vereisten van de Wet geluidhinder		ja
3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie		ja
3d. vereisten inzake externe veiligheid		ja

d. het maximale aantal toe te voegen nieuwe woningen als bedoeld in lid 1.60 bedraagt 2 woningen per perceel; op de verbeelding van het wijzigingsplan wordt de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' opgenomen; in de regels bij het wijzigingsplan wordt de volgende bepalingen opgenomen 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woning' mag één nieuwe woning worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60' of 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' mogen twee nieuwe woningen worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60.

22.5.2 Toename aantal vestigingen

Burgemeester en wethouders kunnen de aantallen zoals genoemd in lid , anders dan voor woningen, en lid wijzigen waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. per perceel kunnen ten hoogste twee detailhandelsvestigingen worden toegestaan;
• b. voldaan wordt aan de parkeereisen ingevolge de Parkeerverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening;
• c. de aard en het aantal vestigingen past in de karakteristiek van het deelgebied;
• d. de vestigingen worden direct georiënteerd op de aangrenzende straat; publieke achterontsluitingen zijn niet toegestaan;
• e. toename van het aantal winkelvestigingen moet in overeenstemming zijn met de afspraken die hierover in regionaal verband zijn gemaakt.

22.5.3 Bijzondere woonvorm

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen ten behoeve van een bijzondere woonvorm, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. de bijzondere woonvorm past naar omvang in het beoogde gebouw, een en ander conform de Prestatie-eisen AWBZ-voorzieningen, en in de omgeving;
• b. de bijzondere woonvorm mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de buurt, waarbij tevens wordt aangetoond dat de bijzondere woonvorm geen onevenredige beperking tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen;
• c. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers;
• d. in het wijzigingsplan wordt:
  • 1. de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' opgenomen;
  • 2. de bepaling 'ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' zijn gronden tevens bestemd voor een bijzondere woonvorm' opgenomen.

Artikel 23 Gemengd - 7

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.6 .

23.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 7' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. cultuur en ontspanning: atelier, creativiteitscentrum, dansschool, evenemententerrein, museum, muziekschool, sauna, wellness en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
• b. detailhandel, waaronder begrepen horeca uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit uit ten hoogste categorie 1a van de Staat van Horeca-activiteiten;
• c. dienstverlening;
• d. kantoor;
• e. wonen in een woning;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden': tevens behoud en herstel van de cultuurhistorische waarde;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein': uitsluitend een parkeerterrein;
• h. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

23.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

							hoofdgebouw	aanbouw en uitbouw, bijgebouw en overkapping	bouwwerk, geen gebouw zijnde	afwijk./wijz.
a. op deze gronden mag worden gebouwd:
1. ter plaatse van het bouwvlak							ja	ja	ja	nee
2. buiten het bouwvlak							nee	nee	ja	nee
b. het aantal bedraagt niet meer dan:
1. woningen							lid 23.3.2			ja
c. als woningtype is toegestaan:
1. vrijstaand							ja			nee
2. twee-aaneen							ja			nee
3. aaneengebouwd							ja			nee
4. gestapeld							ja			nee
d. de afstand bedraagt niet meer dan:
1. woning tot aan voorgevelrooilijn							5 m			nee
e. de hoogte bedraagt niet meer dan:
1. goothoogte							zie aanduiding 'maximale goothoogte (m)'	3 m		nee
2. bouwhoogte							zie aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)'	6 m		nee
3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3a. bewegwijzering en overig straatmeubilair									4,5 m	nee
3b. lichtmasten en overige masten									10 m	nee
3c. muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen									2 m	nee
3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen									1 m	nee
3e. pergola's									2,75 m	nee
3f. speelvoorzieningen 3g. vrijstaande antennes									3 m 15 m	nee nee
3h. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde									1 m	nee
f. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:
1. gezamenlijk per perceel								60%		nee
g. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' mag op de begane grond worden gebouwd: 1. gebouwen 2. bouwwerk, geen gebouwen zijnde							nee nee	nee nee	ja	nee nee
h. bestaande maten										lid 44.2

h. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarde' wordt voldaan aan de Monumentenverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening.

23.3 Specifieke gebruiksregels

23.3.1 Algemeen

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. detailhandel, dienstverlening en kantoor zijn alleen toegestaan op de begane grond;
• b. de toegang tot detailhandel, dienstverlening en kantoor wordt georiënteerd op de voorste perceelsgrens aan de zijde van bestaande wegen;
• c. een supermarkt is niet toegestaan;
• d. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• e. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• f. detailhandel in volumineuze goederen en/of grootschalige detailhandel is niet toegestaan;
• g. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• h. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• i. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
• j. zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.

23.3.2 Aantallen

Voor aantallen gelden de volgende regels:

			ten hoogste/ ten minste		afwijk./wijz.
a. het aantal vestigingen bedraagt: 1. in totaal voor cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening en kantoren 2. waarvan detailhandel			ten hoogste 5 ten hoogste 3		lid 23.5.2

b. het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60 is niet toegestaan.

23.3.3 Detailhandel

Voor detailhandel geldt de volgende regel:

• a. per perceel is ten hoogste 1 detailhandelsvestiging toegestaan;
• b. de oriëntatie van functies en hoofdgebouwen is gericht op de straatzijde aan de Kerkstraat; publieke achterontsluitingen zijn niet toegestaan.

23.3.4 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. er is één activiteit per woning toegestaan;
• b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• c. de activiteit naar omvang ondergeschikt is aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het gebouw en totaal niet meer dan 80 m2 in beslag neemt;
• d. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker;
• e. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige beroepsvestigingen;
• f. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers;
• g. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen;
• h. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• i. uitoefening van de in de aanhef genoemde activiteiten is in afwijking van het bepaalde onder a tot en met h tevens toegestaan indien van de werkzaamheden of de persoonlijke omstandigheden van de bewoner(s) de activiteit niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend;
• j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

23.3.5 Huisvesting voor mantelzorg

Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. huisvesting voor mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan;
• b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning;
• c. de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 23.2`;
• d. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is.

23.3.6 Logies en ontbijt

Verstrekking van logies en ontbijt is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• b. per woning zijn ten hoogste twee eenheden/kamers voor ieder ten hoogste twee personen toegestaan;
• c. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige andere functies/activiteiten;
• d. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor bezoekers;
• e. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• f. een tweede huishouden of huisvesting van arbeidsmigranten zijn als vorm van logies en ontbijt niet toegestaan;
• g. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

23.4 Afwijken van de gebruiksregels

23.4.1 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 23.3.4 onder j voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 23.3.4 onder a tot en met i;
• b. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• c. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit gaat plaatsvinden.

23.4.2 Logies en ontbijt in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 23.3.6 onder g voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 23.3.6 onder a tot en met f;
• b. de logieseenheden voldoen tevens aan het bouwbesluit inzake logiesfunctie;
• c. afwijking mag worden verleend voor bijbehorende voorzieningen voor verblijf, zoals sanitaire voorzieningen;
• d. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• e. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit of logies voor arbeidsmigranten gaat plaatsvinden.

23.5 Wijzigingsbevoegdheid

23.5.1 Toename aantal woningen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan:
  • 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen;
  • 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn;
• b. van het bepaalde onder a mag worden afgeweken indien:
  • 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt;
  • 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie;
  • 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt;
  • 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder a, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt.

c. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:		wijzigen aantal woningen
1. ruimtelijke aspecten:
1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder a en b)		ja
1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden		ja
1c. voldoende parkeermogelijkheden		ja
2. planologische aspecten:
2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid en de regionale woningmarktafspraken		ja
2b. het beleid inzake water		ja
2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden		nee
2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden		ja
3. milieuaspecten:
3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie		ja
3b. vereisten van de Wet geluidhinder		ja
3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie		ja
3d. vereisten inzake externe veiligheid		ja

d. het maximale aantal toe te voegen nieuwe woningen als bedoeld in lid 1.60 bedraagt 2 woningen per perceel; op de verbeelding van het wijzigingsplan wordt de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' opgenomen; in de regels bij het wijzigingsplan wordt de volgende bepalingen opgenomen 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woning' mag één nieuwe woning worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60' of 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' mogen twee nieuwe woningen worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60.

23.5.2 Toename aantal vestigingen

Burgemeester en wethouders kunnen de aantallen zoals genoemd in lid 23.3.2, anders dan voor woningen, en lid 23.3.3 wijzigen waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. per perceel kunnen ten hoogste twee detailhandelsvestigingen worden toegestaan;
• b. voldaan wordt aan de parkeereisen ingevolge de Parkeerverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening;
• c. de aard en het aantal vestigingen past in de karakteristiek van het deelgebied;
• d. de vestigingen worden direct georiënteerd op de aangrenzende straat; publieke achterontsluitingen zijn niet toegestaan;
• e. toename van het aantal winkelvestigingen moet in overeenstemming zijn met de afspraken die hierover in regionaal verband zijn gemaakt.

23.5.3 Bijzondere woonvorm

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen ten behoeve van een bijzondere woonvorm, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. de bijzondere woonvorm past naar omvang in het beoogde gebouw, een en ander conform de Prestatie-eisen AWBZ-voorzieningen, en in de omgeving;
• b. de bijzondere woonvorm mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de buurt, waarbij tevens wordt aangetoond dat de bijzondere woonvorm geen onevenredige beperking tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen;
• c. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers;
• d. in het wijzigingsplan wordt:
  • 1. de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' opgenomen;
  • 2. de bepaling 'ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' zijn gronden tevens bestemd voor een bijzondere woonvorm' opgenomen.

Artikel 24 Gemengd - 8

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.6 .

24.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 8' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. cultuur en ontspanning: atelier, creativiteitscentrum, dansschool, evenemententerrein, museum, muziekschool, sauna, wellness en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
• b. dienstverlening;
• c. kantoor;
• d. wonen in een woning;
• e. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

24.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

							hoofdgebouw	aanbouw en uitbouw, bijgebouw en overkapping	bouwwerk, geen gebouw zijnde	afwijk./wijz.
a. op deze gronden mag worden gebouwd:
1. ter plaatse van het bouwvlak							ja	ja	ja	nee
2. buiten het bouwvlak							nee	nee	ja	nee
b. het aantal bedraagt niet meer dan:
1. woningen							lid 24.3.2			ja
c. als woningtype is toegestaan:
1. vrijstaand							ja			nee
2. twee-aaneen							ja			nee
3. aaneengebouwd							ja			nee
4. gestapeld							ja			nee
d. de afstand bedraagt niet meer dan:
1. woning tot aan voorgevelrooilijn							5 m			nee
e. de hoogte bedraagt niet meer dan:
1. goothoogte							zie aanduiding 'maximale goothoogte (m)'	3 m		nee
2. bouwhoogte							zie aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)'	6 m		nee
3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3a. bewegwijzering en overig straatmeubilair									4,5 m	nee
3b. lichtmasten en overige masten									10 m	nee
3c. muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen									2 m	nee
3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen									1 m	nee
3e. pergola's									2,75 m	nee
3f. speelvoorzieningen 3g. vrijstaande antennes									3 m 15 m	nee nee
3h. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde									1 m	nee
f. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:
1. gezamenlijk per perceel								60%		nee
g. bestaande maten										lid 44.2

24.3 Specifieke gebruiksregels

24.3.1 Algemeen

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. detailhandel, dienstverlening en kantoor zijn alleen toegestaan op de begane grond;
• b. de toegang tot detailhandel, dienstverlening en kantoor wordt georiënteerd op de voorste perceelsgrens aan de zijde van bestaande wegen;
• c. een supermarkt is niet toegestaan;
• d. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• e. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• f. detailhandel in volumineuze goederen en/of grootschalige detailhandel is niet toegestaan;
• g. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• h. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• i. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
• j. zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.

24.3.2 Aantallen

Voor aantallen gelden de volgende regels:

			ten hoogste/ten minste		afwijk./wijz.
a. het aantal vestigingen bedraagt: 1. in totaal voor cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening en kantoren 2. waarvan detailhandel			ten hoogste 3 0		lid 24.5.2

b. het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60 is niet toegestaan.

24.3.3 Detailhandel

Voor detailhandel geld de volgende regel:

• a. per perceel is ten hoogste 1 detailhandelsvestiging toegestaan;
• b. de oriëntatie van functies en hoofdgebouwen is gericht op de straatzijde aan de Baerdijk; publieke achterontsluitingen zijn niet toegestaan.

24.3.4 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. er is één activiteit per woning toegestaan;
• b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• c. de activiteit naar omvang ondergeschikt is aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het gebouw en totaal niet meer dan 80 m2 in beslag neemt;
• d. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker;
• e. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige beroepsvestigingen;
• f. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers;
• g. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen;
• h. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• i. uitoefening van de in de aanhef genoemde activiteiten is in afwijking van het bepaalde onder a tot en met h tevens toegestaan indien van de werkzaamheden of de persoonlijke omstandigheden van de bewoner(s) de activiteit niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend;
• j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

24.3.5 Huisvesting voor mantelzorg

Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. huisvesting voor mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan;
• b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning;
• c. de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 24.2;
• d. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is.

24.3.6 Logies en ontbijt

Verstrekking van logies en ontbijt is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• b. per woning zijn ten hoogste twee eenheden/kamers voor ieder ten hoogste twee personen toegestaan;
• c. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige andere functies/activiteiten;
• d. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor bezoekers;
• e. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• f. een tweede huishouden of huisvesting van arbeidsmigranten zijn als vorm van logies en ontbijt niet toegestaan;
• g. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

 

24.4 Afwijken van de gebruiksregels

24.4.1 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 24.3.4 onder j voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 24.3.4 onder a tot en met i;
• b. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• c. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit gaat plaatsvinden.

24.4.2 Logies en ontbijt in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 24.3.6 onder g voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 24.3.6 onder a tot en met f;
• b. de logieseenheden voldoen tevens aan het bouwbesluit inzake logiesfunctie;
• c. afwijking mag worden verleend voor bijbehorende voorzieningen voor verblijf, zoals sanitaire voorzieningen;
• d. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• e. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit of logies voor arbeidsmigranten gaat plaatsvinden.

24.5 Wijzigingsbevoegdheid

24.5.1 Toename aantal woningen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan:
  • 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen;
  • 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn;
• b. van het bepaalde onder a mag worden afgeweken indien:
  • 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt;
  • 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie;
  • 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt;
  • 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder a, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt.

c. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:		wijzigen aantal woningen
1. ruimtelijke aspecten:
1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder a en b)		ja
1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden		ja
1c. voldoende parkeermogelijkheden		ja
2. planologische aspecten:
2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid en de regionale woningmarktafspraken		ja
2b. het beleid inzake water		ja
2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden		nee
2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden		ja
3. milieuaspecten:
3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie		ja
3b. vereisten van de Wet geluidhinder		ja
3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie		ja
3d. vereisten inzake externe veiligheid		ja

d. het maximale aantal toe te voegen nieuwe woningen als bedoeld in lid 1.60 bedraagt 2 woningen per perceel; op de verbeelding van het wijzigingsplan wordt de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' opgenomen; in de regels bij het wijzigingsplan wordt de volgende bepalingen opgenomen 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woning' mag één nieuwe woning worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60' of 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' mogen twee nieuwe woningen worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60.

24.5.2 Toename aantal vestigingen

Burgemeester en wethouders kunnen de aantallen zoals genoemd in lid 24.3.2, anders dan voor woningen, en lid 24.3.3 wijzigen waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. per perceel kunnen ten hoogste twee detailhandelsvestigingen worden toegestaan;
• b. voldaan wordt aan de parkeereisen ingevolge de Parkeerverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening;
• c. de aard en het aantal vestigingen past in de karakteristiek van het deelgebied;
• d. de vestigingen worden direct georiënteerd op de aangrenzende straat; publieke achterontsluitingen zijn niet toegestaan;
• e. toename van het aantal winkelvestigingen moet in overeenstemming zijn met de afspraken die hierover in regionaal verband zijn gemaakt..

24.5.3 Bijzondere woonvorm

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen ten behoeve van een bijzondere woonvorm, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. de bijzondere woonvorm past naar omvang in het beoogde gebouw, een en ander conform de Prestatie-eisen AWBZ-voorzieningen, en in de omgeving;
• b. de bijzondere woonvorm mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de buurt, waarbij tevens wordt aangetoond dat de bijzondere woonvorm geen onevenredige beperking tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen;
• c. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers;
• d. in het wijzigingsplan wordt:
  • 1. de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' opgenomen;
  • 2. de bepaling 'ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' zijn gronden tevens bestemd voor een bijzondere woonvorm' opgenomen.

Artikel 25 Gemengd - 9

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.6 .

25.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 9' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. cultuur en ontspanning: atelier, creativiteitscentrum, dansschool, evenemententerrein, museum, muziekschool, sauna, wellness en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
• b. detailhandel, waaronder begrepen horeca uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit uit ten hoogste categorie 1a van de Staat van Horeca-activiteiten;
• c. dienstverlening;
• d. kantoor;
• e. wonen in een woning;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden': tevens behoud en herstel van de cultuurhistorische waarde;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf -1': tevens bedrijven uit ten hoogste categorie B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging';
• h. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

 

25.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

							hoofdgebouw	aanbouw en uitbouw, bijgebouw en overkapping	bouwwerk, geen gebouw zijnde	afwijk./wijz.
a. op deze gronden mag worden gebouwd:
1. ter plaatse van het bouwvlak							ja	ja	ja	nee
2. buiten het bouwvlak							nee	nee	ja	nee
b. het aantal bedraagt niet meer dan:
1. woningen							lid 25.3.2			ja
c. als woningtype is toegestaan:
1. vrijstaand							ja			nee
2. twee-aaneen							ja			nee
3. aaneengebouwd							ja			nee
4. gestapeld							ja			nee
d. de afstand bedraagt niet meer dan:
1. woning tot aan voorgevelrooilijn							5 m			nee
e. de hoogte bedraagt niet meer dan:
1. goothoogte							zie aanduiding 'maximale goothoogte (m)'	3 m		nee
2. bouwhoogte							zie aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)'	6 m		nee
3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3a. bewegwijzering en overig straatmeubilair									4,5 m	nee
3b. lichtmasten en overige masten									10 m	nee
3c. muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen									2 m	nee
3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen									1 m	nee
3e. pergola's									2,75 m	nee
3f. speelvoorzieningen 3g. vrijstaande antennes									3 m 15 m	nee nee
3h. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde									1 m	nee
f. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:
1. gezamenlijk per perceel								60%		nee
g. bestaande maten										lid 44.2

h. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarde' wordt voldaan aan de Monumentenverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening.

25.3 Specifieke gebruiksregels

25.3.1 Algemeen

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. detailhandel, dienstverlening en kantoor zijn alleen toegestaan op de begane grond;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' is tevens een kantoor op de verdiepingen toegestaan;
• c. de toegang tot detailhandel, dienstverlening en kantoor wordt georiënteerd op de voorste perceelsgrens aan de zijde van bestaande wegen;
• d. een supermarkt is niet toegestaan;
• e. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• f. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• g. detailhandel in volumineuze goederen en/of grootschalige detailhandel is niet toegestaan;
• h. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• i. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• j. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
• k. zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.

25.3.2 Aantallen

Voor aantallen gelden de volgende regels:

			ten hoogste/ten minste		afwijk/wijz
a. het aantal vestigingen bedraagt: 1. in totaal voor cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening en kantoren 2. waarvan detailhandel			ten hoogste 15 ten hoogste 5		lid 25.5.2

b. het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60 is niet toegestaan.

25.3.3 Detailhandel

Voor detailhandel geld de volgende regel:

• a. per perceel is ten hoogste 1 detailhandelsvestiging toegestaan;
• b. de oriëntatie van functies en hoofdgebouwen is gericht op de straatzijde aan De Lind; publieke achterontsluitingen zijn niet toegestaan.

25.3.4 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. er is één activiteit per woning toegestaan;
• b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• c. de activiteit naar omvang ondergeschikt is aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het gebouw en totaal niet meer dan 80 m2 in beslag neemt;
• d. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker;
• e. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige beroepsvestigingen;
• f. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers;
• g. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen;
• h. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• i. uitoefening van de in de aanhef genoemde activiteiten is in afwijking van het bepaalde onder a tot en met h tevens toegestaan indien van de werkzaamheden of de persoonlijke omstandigheden van de bewoner(s) de activiteit niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend;
• j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

25.3.5 Huisvesting voor mantelzorg

Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. huisvesting voor mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan;
• b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning;
• c. de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 25.2;
• d. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is.

25.3.6 Logies en ontbijt

Verstrekking van logies en ontbijt is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• b. per woning zijn ten hoogste twee eenheden/kamers voor ieder ten hoogste twee personen toegestaan;
• c. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige andere functies/activiteiten;
• d. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor bezoekers;
• e. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• f. een tweede huishouden of huisvesting van arbeidsmigranten zijn als vorm van logies en ontbijt niet toegestaan;
• g. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

25.4 Afwijken van de gebruiksregels

25.4.1 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 25.3.4 onder j voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 25.3.4 onder a tot en met i;
• b. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• c. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit gaat plaatsvinden.

25.4.2 Logies en ontbijt in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 25.3.6 onder g voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 25.3.6 onder a tot en met f;
• b. de logieseenheden voldoen tevens aan het bouwbesluit inzake logiesfunctie;
• c. afwijking mag worden verleend voor bijbehorende voorzieningen voor verblijf, zoals sanitaire voorzieningen;
• d. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• e. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit of logies voor arbeidsmigranten gaat plaatsvinden.

25.5 Wijzigingsbevoegdheid

25.5.1 Toename aantal woningen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan:
  • 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen;
  • 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn;
• b. van het bepaalde onder a mag worden afgeweken indien:
  • 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt;
  • 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie;
  • 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt;
  • 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder a, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt.

c. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:		wijzigen aantal woningen
1. ruimtelijke aspecten:
1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder a en b)		ja
1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden		ja
1c. voldoende parkeermogelijkheden		ja
2. planologische aspecten:
2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid en de regionale woningmarktafspraken		ja
2b. het beleid inzake water		ja
2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden		nee
2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden		ja
3. milieuaspecten:
3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie		ja
3b. vereisten van de Wet geluidhinder		ja
3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie		ja
3d. vereisten inzake externe veiligheid		ja

d. het maximale aantal toe te voegen nieuwe woningen als bedoeld in lid 1.60 bedraagt 2 woningen per perceel; op de verbeelding van het wijzigingsplan wordt de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' opgenomen; in de regels bij het wijzigingsplan wordt de volgende bepalingen opgenomen 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woning' mag één nieuwe woning worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60' of 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' mogen twee nieuwe woningen worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60.

25.5.2 Toename aantal detailhandelsvestigingen

Burgemeester en wethouders kunnen de aantallen zoals genoemd in lid 25.3.2, anders dan voor woningen, en lid 25.3.3 wijzigen waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. per perceel kunnen ten hoogste twee detailhandelsvestigingen worden toegestaan;
• b. voldaan wordt aan de parkeereisen ingevolge de Parkeerverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening;
• c. de aard en het aantal vestigingen past in de karakteristiek van het deelgebied;
• d. de vestigingen worden direct georiënteerd op de aangrenzende straat; publieke achterontsluitingen zijn niet toegestaan;
• e. toename van het aantal winkelvestigingen moet in overeenstemming zijn met de afspraken die hierover in regionaal verband zijn gemaakt.

25.5.3 Bijzondere woonvorm

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen ten behoeve van een bijzondere woonvorm, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. de bijzondere woonvorm past naar omvang in het beoogde gebouw, een en ander conform de Prestatie-eisen AWBZ-voorzieningen, en in de omgeving;
• b. de bijzondere woonvorm mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de buurt, waarbij tevens wordt aangetoond dat de bijzondere woonvorm geen onevenredige beperking tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen;
• c. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers;
• d. in het wijzigingsplan wordt:
  • 1. de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' opgenomen;
  • 2. de bepaling 'ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' zijn gronden tevens bestemd voor een bijzondere woonvorm' opgenomen.

Artikel 26 Gemengd - 10

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.6 .

26.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 10' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. cultuur en ontspanning: atelier, creativiteitscentrum, dansschool, evenemententerrein, museum, muziekschool, sauna, wellness en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
• b. detailhandel, waaronder begrepen horeca uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit uit ten hoogste categorie 1a van de Staat van Horeca-activiteiten;
• c. dienstverlening;
• d. kantoor;
• e. wonen in een woning;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden': tevens behoud en herstel van de cultuurhistorische waarde;
• g. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

26.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

							hoofdgebouw	aanbouw en uitbouw, bijgebouw en overkapping	bouwwerk, geen gebouw zijnde	afwijk./wijz.
a. op deze gronden mag worden gebouwd:
1. ter plaatse van het bouwvlak							ja	ja	ja	nee
2. buiten het bouwvlak							nee	nee	ja	nee
b. het aantal bedraagt niet meer dan:
1. woningen							zie lid 26.3.2			ja
c. als woningtype is toegestaan:
1. vrijstaand							ja			nee
2. twee-aaneen							ja			nee
3. aaneengebouwd							ja			nee
4. gestapeld							ja			nee
d. de afstand bedraagt niet meer dan:
1. woning tot aan voorgevelrooilijn							5 m			nee
e. de hoogte bedraagt niet meer dan:
1. goothoogte							zie aanduiding 'maximale goothoogte (m)'	3 m		nee
2. bouwhoogte							zie aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)'	6 m		nee
3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3a. bewegwijzering en overig straatmeubilair									4,5 m	nee
3b. lichtmasten en overige masten									10 m	nee
3c. muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen									2 m	nee
3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen									1 m	nee
3e. pergola's									2,75 m	nee
3f. speelvoorzieningen 3g. vrijstaande antennes									3 m 15 m	nee nee
3h. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde									1 m	nee
f. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:
1. gezamenlijk per perceel								60%		nee
g. bestaande maten										lid 44.2

h. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarde' wordt voldaan aan de Monumentenverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening.

26.3 Specifieke gebruiksregels

26.3.1 Algemeen

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. detailhandel, dienstverlening en kantoor zijn alleen toegestaan op de begane grond;
• b. de toegang tot detailhandel, dienstverlening en kantoor wordt georiënteerd op de voorste perceelsgrens aan de zijde van bestaande wegen;
• c. een supermarkt is niet toegestaan;
• d. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• e. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• f. detailhandel in volumineuze goederen en/of grootschalige detailhandel is niet toegestaan;
• g. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• h. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• i. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
• j. zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.

26.3.2 Aantallen

Voor aantallen gelden de volgende regels:

			ten hoogste		afwijk./wijz.
a. het aantal vestigingen bedraagt: in totaal voor cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening en kantoren			3		lid 26.5.4

b. het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60 is niet toegestaan.

26.3.3 Detailhandel

Voor detailhandel gelden de volgende regels:

• a. per perceel is ten hoogste 1 detailhandelsvestiging toegestaan;
• b. de oriëntatie van functies en hoofdgebouwen is gericht op de straatzijde aan de voorzijde; publieke achterontsluitingen zijn niet toegestaan.

26.3.4 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. er is één activiteit per woning toegestaan;
• b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• c. de activiteit naar omvang ondergeschikt is aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het gebouw en totaal niet meer dan 80 m2 in beslag neemt;
• d. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker;
• e. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige beroepsvestigingen;
• f. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers;
• g. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen;
• h. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• i. uitoefening van de in de aanhef genoemde activiteiten is in afwijking van het bepaalde onder a tot en met h tevens toegestaan indien van de werkzaamheden of de persoonlijke omstandigheden van de bewoner(s) de activiteit niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend;
• j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

26.3.5 Huisvesting voor mantelzorg

Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. huisvesting voor mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan;
• b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning;
• c. de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 26.2;
• d. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is.

26.3.6 Logies en ontbijt

Verstrekking van logies en ontbijt is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• b. per woning zijn ten hoogste twee eenheden/kamers voor ieder ten hoogste twee personen toegestaan;
• c. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige andere functies/activiteiten;
• d. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor bezoekers;
• e. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• f. een tweede huishouden of huisvesting van arbeidsmigranten zijn als vorm van logies en ontbijt niet toegestaan;
• g. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

26.4 Afwijken van de gebruiksregels

26.4.1 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 26.3.4 onder j voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 26.3.4 onder a tot en met i;
• b. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• c. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit gaat plaatsvinden.

26.4.2 Logies en ontbijt in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 26.3.6 onder g voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 26.3.6 onder a tot en met f;
• b. de logieseenheden voldoen tevens aan het bouwbesluit inzake logiesfunctie;
• c. afwijking mag worden verleend voor bijbehorende voorzieningen voor verblijf, zoals sanitaire voorzieningen;
• d. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• e. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit of logies voor arbeidsmigranten gaat plaatsvinden.

26.5 Wijzigingsbevoegdheid

26.5.1 Toename aantal woningen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan:
  • 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen;
  • 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn;
• b. van het bepaalde onder a mag worden afgeweken indien:
  • 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt;
  • 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie;
  • 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt;
  • 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder a, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt.

c. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:		wijzigen aantal woningen
1. ruimtelijke aspecten:
1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder a en b)		ja
1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden		ja
1c. voldoende parkeermogelijkheden		ja
2. planologische aspecten:
2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid en de regionale woningmarktafspraken		ja
2b. het beleid inzake water		ja
2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden		nee
2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden		ja
3. milieuaspecten:
3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie		ja
3b. vereisten van de Wet geluidhinder		ja
3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie		ja
3d. vereisten inzake externe veiligheid		ja

d. het maximale aantal toe te voegen nieuwe woningen als bedoeld in lid 1.60 bedraagt 2 woningen per perceel; op de verbeelding van het wijzigingsplan wordt de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' opgenomen; in de regels bij het wijzigingsplan wordt de volgende bepalingen opgenomen 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woning' mag één nieuwe woning worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60' of 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' mogen twee nieuwe woningen worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60.

26.5.2 Beëindiging functie

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Gemengd - 10 wijzigen in de bestemming Wonen - Woningen om functiewisseling naar wonen mogelijk te maken, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. wijziging wordt toegepast indien de functie is beëindigd;
• b. de bestemming Wonen - Woningen wordt opgenomen overeenkomstig de bestemming van aangrenzende percelen in de betreffende straat;
• c. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan:
  • 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen;
  • 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn;
• d. van het bepaalde onder c mag worden afgeweken indien:
  • 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt;
  • 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie;
  • 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt;
  • 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder c, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt.

e. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:		wijzigen aantal woningen
1. ruimtelijke aspecten:
1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder c en d)		ja
1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden		ja
1c. voldoende parkeermogelijkheden		ja
2. planologische aspecten:
2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid en de regionale woningmarktafspraken		ja
2b. het beleid inzake water		ja
2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden		nee
2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden		ja
3. milieuaspecten:
3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie		ja
3b. vereisten van de Wet geluidhinder		ja
3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie		ja
3d. vereisten inzake externe veiligheid		ja

d. het maximale aantal toe te voegen nieuwe woningen als bedoeld in lid 1.60 bedraagt 2 woningen per perceel; op de verbeelding van het wijzigingsplan wordt de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' opgenomen; in de regels bij het wijzigingsplan wordt de volgende bepalingen opgenomen 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woning' mag één nieuwe woning worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60' of 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' mogen twee nieuwe woningen worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60.

26.5.3 Bijzondere woonvorm

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen ten behoeve van een bijzondere woonvorm, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. de bijzondere woonvorm past naar omvang in het beoogde gebouw, een en ander conform de Prestatie-eisen AWBZ-voorzieningen, en in de omgeving;
• b. de bijzondere woonvorm mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de buurt, waarbij tevens wordt aangetoond dat de bijzondere woonvorm geen onevenredige beperking tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen;
• c. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers;
• d. in het wijzigingsplan wordt:
  • 1. de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' opgenomen;
  • 2. de bepaling 'ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' zijn gronden tevens bestemd voor een bijzondere woonvorm' opgenomen.

26.5.4 Toename aantal vestigingen

Burgemeester en wethouders kunnen de aantallen zoals genoemd in lid 26.3.2 onder a wijzigen waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. per perceel kunnen ten hoogste twee detailhandelsvestigingen worden toegestaan;
• b. voldaan wordt aan de parkeereisen ingevolge de Parkeerverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening;
• c. de aard en het aantal vestigingen past in de karakteristiek van het deelgebied;
• d. de vestigingen worden direct georiënteerd op de aangrenzende straat; publieke achterontsluitingen zijn niet toegestaan;
• e. aangetoond is dat vestiging ter plaatse van de bestemmingen Centrum (al dan niet genummerd) en Gemengd (genummerd) niet mogelijk is.

Artikel 27 Gemengd - Horeca

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.7 .

27.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. cultuur en ontspanning: atelier, creativiteitscentrum, dansschool, evenemententerrein, museum, muziekschool, sauna, wellness en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
• b. detailhandel, waaronder begrepen horeca uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit uit ten hoogste categorie 1a van de Staat van Horeca-activiteiten;
• c. dienstverlening;
• d. horecabedrijven tot en met categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten; 
• e. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2': tevens horecabedrijven uit categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten; 
• f. kantoor;
• g. wonen in een woning;
• h. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

27.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

 

							hoofdgebouw	aanbouw en uitbouw, bijgebouw en overkapping	bouwwerk, geen gebouw zijnde	afwijk./wijz.
a. op deze gronden mag worden gebouwd:
1. ter plaatse van het bouwvlak							ja	ja	ja	nee
2. buiten het bouwvlak							nee	nee	ja	nee
b. het aantal bedraagt niet meer dan:
1. woningen							zie lid 27.3.1 onder k en l			ja
c. als woningtype is toegestaan:
1. vrijstaand							ja			nee
2. twee-aaneen							ja			nee
3. aaneengebouwd							ja			nee
4. gestapeld							ja			nee
d. de afstand bedraagt niet meer dan:
1. woning tot aan voorgevelrooilijn							5 m			nee
e. de hoogte bedraagt niet meer dan:
1. goothoogte							zie aanduiding 'maximale goothoogte (m)'	3 m		nee
2. bouwhoogte							zie aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)'	6 m		nee
3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3a. bewegwijzering en overig straatmeubilair									4,5 m	nee
3b. lichtmasten en overige masten									10 m	nee
3c. muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen									2 m	nee
3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen									1 m	nee
3e. pergola's									2,75 m	nee
3f. speelvoorzieningen 3g. vrijstaande antennes									3 m 15 m	nee nee
3h. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde									1 m	nee
f. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:
1. gezamenlijk per perceel								60%		nee
g. bestaande maten										lid 44.2

27.3 Specifieke gebruiksregels

27.3.1 Algemeen

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. detailhandel, dienstverlening en kantoor zijn alleen toegestaan op de begane grond;
• b. de toegang tot detailhandel, dienstverlening en kantoor wordt georiënteerd op de voorste perceelsgrens aan de zijde van bestaande wegen;
• c. een supermarkt is niet toegestaan;
• d. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• e. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• f. detailhandel in volumineuze goederen en/of grootschalige detailhandel is niet toegestaan;
• g. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• h. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• i. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
• j. zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan;
• k. ter plaatse van de aanduiding 'woning uitgesloten' is geen woning toegestaan;
• l. het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60 is niet toegestaan.

27.3.2 Detailhandel

Voor detailhandel gelden de volgende regels:

• a. gebruik ten behoeve van het verkoopvloeroppervlak is toegestaan tot een diepte van maximaal 20 m gerekend vanaf de voorgevel van het hoofdgebouw, tenzij de bestaande diepte van het verkoopvloeroppervlak meer bedraagt dan 20 m; in dat geval geldt die bestaande grotere diepte als maximaal toegestane diepte;
• b. per perceel is ten hoogste 1 detailhandelsvestiging toegestaan.
• c. de oriëntatie van detailhandelsvestigingen aan De Lind, dient gericht te zijn op de straatzijde aan De Lind, dit betekent dat publieke achterontsluitingen niet zijn toegestaan.

27.3.3 Horeca

Voor horeca gelden de volgende regels:

• a. horeca is toegestaan op de begane grond;
• b. horeca op de verdieping is toegestaan tot en met categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten;
• c. dienst- en beheersruimten, anders dan voor het publiek toegankelijke verblijfsruimten, zijn op de verdieping toegestaan voor horeca uit categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten.

27.3.4 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. er is één activiteit per woning toegestaan;
• b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• c. de activiteit naar omvang ondergeschikt is aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het gebouw en totaal niet meer dan 80 m2 in beslag neemt;
• d. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker;
• e. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige beroepsvestigingen;
• f. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers;
• g. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen;
• h. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• i. uitoefening van de in de aanhef genoemde activiteiten is in afwijking van het bepaalde onder a tot en met h tevens toegestaan indien van de werkzaamheden of de persoonlijke omstandigheden van de bewoner(s) de activiteit niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend;
• j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

27.3.5 Huisvesting voor mantelzorg

Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. huisvesting voor mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan;
• b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning;
• c. de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 27.2;
• d. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is.

27.4 Afwijken van de gebruiksregels

27.4.1 Afwijken van de Staat van Horeca-activiteiten

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 27.1 om horecabedrijven toe te laten in één categorie hoger dan in lid 27.1 genoemd, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of de bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 27.1 genoemd.

27.4.2 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 27.3.4 onder j voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 27.3.4 onder a tot en met i;
• b. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• c. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit gaat plaatsvinden.

27.5 Wijzigingsbevoegdheid

27.5.1 Toename aantal woningen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan:
  • 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen;
  • 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn;
• b. van het bepaalde onder a mag worden afgeweken indien:
  • 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt;
  • 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie;
  • 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt;
  • 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder a, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt.

c. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:		wijzigen aantal woningen
1. ruimtelijke aspecten:
1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder a en b)		ja
1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden		ja
1c. voldoende parkeermogelijkheden		ja
2. planologische aspecten:
2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid en de regionale woningmarktafspraken		ja
2b. het beleid inzake water		ja
2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden		nee
2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden		ja
3. milieuaspecten:
3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie		ja
3b. vereisten van de Wet geluidhinder		ja
3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie		ja
3d. vereisten inzake externe veiligheid		ja

d. het maximale aantal toe te voegen nieuwe woningen als bedoeld in lid 1.60 bedraagt 2 woningen per perceel; op de verbeelding van het wijzigingsplan wordt de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' opgenomen; in de regels bij het wijzigingsplan wordt de volgende bepalingen opgenomen 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woning' mag één nieuwe woning worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60' of 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' mogen twee nieuwe woningen worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60.

27.5.2 Beëindiging functie

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Gemengd - Horeca wijzigen in de bestemming Wonen - Woningen om functiewisseling naar wonen mogelijk te maken, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. wijziging wordt toegepast indien de functie is beëindigd;
• b. de bestemming Wonen - Woningen wordt opgenomen overeenkomstig de bestemming van aangrenzende percelen in de betreffende straat;
• c. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan:
  • 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen;
  • 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn;
• d. van het bepaalde onder c mag worden afgeweken indien:
  • 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt;
  • 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie;
  • 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt;
  • 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder c, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt.

e. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:		wijzigen aantal woningen
1. ruimtelijke aspecten:
1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder c en d)		ja
1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden		ja
1c. voldoende parkeermogelijkheden		ja
2. planologische aspecten:
2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid en de regionale woningmarktafspraken		ja
2b. het beleid inzake water		ja
2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden		nee
2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden		ja
3. milieuaspecten:
3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie		ja
3b. vereisten van de Wet geluidhinder		ja
3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie		ja
3d. vereisten inzake externe veiligheid		ja

d. het maximale aantal toe te voegen nieuwe woningen als bedoeld in lid 1.60 bedraagt 2 woningen per perceel; op de verbeelding van het wijzigingsplan wordt de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' opgenomen; in de regels bij het wijzigingsplan wordt de volgende bepalingen opgenomen 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woning' mag één nieuwe woning worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60' of 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' mogen twee nieuwe woningen worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60.

27.5.3 Omzetting naar detailhandel

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemming Gemengd om functiewisseling naar detailhandel mogelijk te maken, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. wijziging wordt toegepast indien de functie is beëindigd;
• b. in het wijzigingsplan wordt de bestemming Gemengd met functieaanduiding 'detailhandel' opgenomen;
• c. de detailhandelsvestiging mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de buurt;
• d. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers.

27.5.4 Bijzondere woonvorm

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen ten behoeve van een bijzondere woonvorm, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. de bijzondere woonvorm past naar omvang in het beoogde gebouw, een en ander conform de Prestatie-eisen AWBZ-voorzieningen, en in de omgeving;
• b. de bijzondere woonvorm mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de buurt, waarbij tevens wordt aangetoond dat de bijzondere woonvorm geen onevenredige beperking tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen;
• c. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers;
• d. in het wijzigingsplan wordt:
  • 1. de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' opgenomen;
  • 2. de bepaling 'ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' zijn gronden tevens bestemd voor een bijzondere woonvorm' opgenomen.

 

Artikel 28 Gemengd - Horeca 1

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.7 .

28.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - Horeca 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. cultuur en ontspanning: atelier, creativiteitscentrum, dansschool, evenemententerrein, museum, muziekschool, sauna, wellness en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
• b. detailhandel, waaronder begrepen horeca uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit uit ten hoogste categorie 1a van de Staat van Horeca-activiteiten;

• a. dienstverlening;
• b. horecabedrijven tot en met categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten; 
• c. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2': tevens horecabedrijven tot en met categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten; 
• d. kantoor;
• e. wonen in een woning;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden': tevens behoud en herstel van de cultuurhistorische waarde;
• g. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

28.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

 

							hoofdgebouw	aanbouw en uitbouw, bijgebouw en overkapping	bouwwerk, geen gebouw zijnde	afwijk./wijz.
a. op deze gronden mag worden gebouwd:
1. ter plaatse van het bouwvlak							ja	ja	ja	nee
2. buiten het bouwvlak							nee	nee	ja	nee
b. het aantal bedraagt niet meer dan:
1. woningen							lid 28.3.2			ja
c. als woningtype is toegestaan:
1. vrijstaand							ja			nee
2. twee-aaneen							ja			nee
3. aaneengebouwd							ja			nee
4. gestapeld							ja			nee
d. de afstand bedraagt niet meer dan:
1. woning tot aan voorgevelrooilijn							5 m			nee
e. de hoogte bedraagt niet meer dan:
1. goothoogte							zie aanduiding 'maximale goothoogte (m)'	3 m		nee
2. bouwhoogte							zie aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)'	6 m		nee
3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3a. bewegwijzering en overig straatmeubilair									4,5 m	nee
3b. lichtmasten en overige masten									10 m	nee
3c. muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen									2 m	nee
3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen									1 m	nee
3e. pergola's									2,75 m	nee
3f. speelvoorzieningen 3g. vrijstaande antennes									3 m 15 m	nee nee
3h. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde									1 m	nee
f. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:
1. gezamenlijk per perceel								60%		nee
g. bestaande maten										lid 44.2

h. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarde' wordt voldaan aan de Monumentenverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening.

28.3 Specifieke gebruiksregels

28.3.1 Algemeen

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. detailhandel, dienstverlening en kantoor zijn alleen toegestaan op de begane grond;
• b. de toegang tot detailhandel, dienstverlening en kantoor wordt georiënteerd op de voorste perceelsgrens aan de zijde van bestaande wegen;
• c. een supermarkt is niet toegestaan;
• d. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• e. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• f. detailhandel in volumineuze goederen en/of grootschalige detailhandel is niet toegestaan;
• g. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• h. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• i. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
• j. zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.

28.3.2 Aantallen

Voor aantallen gelden de volgende regels:

			ten hoogste		afwijk./wijz.
a. het aantal vestigingen bedraagt: 1. in totaal voor cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening en kantoren 2. waarvan voor detailhandel			7 2		lid 28.5.2

b. het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60 is niet toegestaan.

28.3.3 Detailhandel

Voor detailhandel gelden de volgende regels:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - verdieping 1' is het verkoopvloeroppervlak ten behoeve van detailhandel tevens op de eerste verdieping toegestaan;
• b. gebruik ten behoeve van het verkoopvloeroppervlak is toegestaan tot een diepte van maximaal 20 m gerekend vanaf de voorgevel van het hoofdgebouw, tenzij de bestaande diepte van het verkoopvloeroppervlak meer bedraagt dan 20 m; in dat geval geldt die bestaande grotere diepte als maximaal toegestane diepte;
• c. per perceel is ten hoogste 1 detailhandelsvestiging toegestaan;
• d. de oriëntatie van detailhandelsvestigingen aan De Lind, dient gericht te zijn op de straatzijde aan De Lind, dit betekent dat publieke achterontsluitingen niet zijn toegestaan.

28.3.4 Horeca

Voor horeca gelden de volgende regels:

• a. horeca is toegestaan op de begane grond;
• b. horeca op de verdieping is toegestaan tot en met categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten;
• c. dienst- en beheersruimten, anders dan voor het publiek toegankelijke verblijfsruimten, zijn op de verdieping toegestaan voor horeca uit categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten.

28.3.5 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. er is één activiteit per woning toegestaan;
• b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• c. de activiteit naar omvang ondergeschikt is aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het gebouw en totaal niet meer dan 80 m2 in beslag neemt;
• d. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker;
• e. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige beroepsvestigingen;
• f. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers;
• g. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen;
• h. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• i. uitoefening van de in de aanhef genoemde activiteiten is in afwijking van het bepaalde onder a tot en met h tevens toegestaan indien van de werkzaamheden of de persoonlijke omstandigheden van de bewoner(s) de activiteit niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend;
• j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

28.3.6 Huisvesting voor mantelzorg

Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. huisvesting voor mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan;
• b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning;
• c. de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 28.2;
• d. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is.

28.4 Afwijken van de gebruiksregels

28.4.1 Afwijken van de Staat van Horeca-activiteiten

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 28.1 om horecabedrijven toe te laten in één categorie hoger dan in lid 28.1 genoemd, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of de bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 28.1 genoemd.

28.4.2 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 28.3.5 onder j voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 28.3.5 onder a tot en met i;
• b. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• c. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit gaat plaatsvinden.

28.5 Wijzigingsbevoegdheid

28.5.1 Toename aantal woningen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan:
  • 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen;
  • 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn;
• b. van het bepaalde onder a mag worden afgeweken indien:
  • 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt;
  • 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie;
  • 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt;
  • 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder a, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt.

c. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:		wijzigen aantal woningen
1. ruimtelijke aspecten:
1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder a en b)		ja
1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden		ja
1c. voldoende parkeermogelijkheden		ja
2. planologische aspecten:
2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid en de regionale woningmarktafspraken		ja
2b. het beleid inzake water		ja
2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden		nee
2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden		ja
3. milieuaspecten:
3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie		ja
3b. vereisten van de Wet geluidhinder		ja
3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie		ja
3d. vereisten inzake externe veiligheid		ja

d. het maximale aantal toe te voegen nieuwe woningen als bedoeld in lid 1.60 bedraagt 2 woningen per perceel; op de verbeelding van het wijzigingsplan wordt de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' opgenomen; in de regels bij het wijzigingsplan wordt de volgende bepalingen opgenomen 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woning' mag één nieuwe woning worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60' of 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' mogen twee nieuwe woningen worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60.

28.5.2 Toename aantal vestigingen

Burgemeester en wethouders kunnen de aantallen zoals genoemd in lid , anders dan voor woningen, en lid wijzigen waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. per perceel kunnen ten hoogste twee detailhandelsvestigingen worden toegestaan;
• b. voldaan wordt aan de parkeereisen ingevolge de Parkeerverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening;
• c. de aard en het aantal vestigingen past in de karakteristiek van het deelgebied;
• d. de vestigingen worden direct georiënteerd op de aangrenzende straat; publieke achterontsluitingen zijn niet toegestaan;
• e. toename van het aantal winkelvestigingen moet in overeenstemming zijn met de afspraken die hierover in regionaal verband zijn gemaakt.

28.5.3 Beëindiging functie

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Gemengd - Horeca 1 wijzigen in de bestemming Wonen - Woningen om functiewisseling naar wonen mogelijk te maken, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. wijziging wordt toegepast indien de functie is beëindigd;
• b. de bestemming Wonen - Woningen wordt opgenomen overeenkomstig de bestemming van aangrenzende percelen in de betreffende straat;
• c. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan:
  • 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen;
  • 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn;
• d. van het bepaalde onder c mag worden afgeweken indien:
  • 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt;
  • 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie;
  • 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt;
  • 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder c, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt.

e. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:		wijzigen aantal woningen
1. ruimtelijke aspecten:
1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder c en d)		ja
1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden		ja
1c. voldoende parkeermogelijkheden		ja
2. planologische aspecten:
2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid en de regionale woningmarktafspraken		ja
2b. het beleid inzake water		ja
2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden		nee
2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden		ja
3. milieuaspecten:
3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie		ja
3b. vereisten van de Wet geluidhinder		ja
3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie		ja
3d. vereisten inzake externe veiligheid		ja

d. het maximale aantal toe te voegen nieuwe woningen als bedoeld in lid 1.60 bedraagt 2 woningen per perceel; op de verbeelding van het wijzigingsplan wordt de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' opgenomen; in de regels bij het wijzigingsplan wordt de volgende bepalingen opgenomen 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woning' mag één nieuwe woning worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60' of 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' mogen twee nieuwe woningen worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60.

28.5.4 Omzetting naar detailhandel

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemming Gemengd om functiewisseling naar detailhandel mogelijk te maken, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. wijziging wordt toegepast indien de functie is beëindigd;
• b. in het wijzigingsplan wordt de bestemming Gemengd met functieaanduiding 'detailhandel' opgenomen;
• c. de detailhandelsvestiging mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de buurt;
• d. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers.

28.5.5 Bijzondere woonvorm

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen ten behoeve van een bijzondere woonvorm, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. de bijzondere woonvorm past naar omvang in het beoogde gebouw, een en ander conform de Prestatie-eisen AWBZ-voorzieningen, en in de omgeving;
• b. de bijzondere woonvorm mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de buurt, waarbij tevens wordt aangetoond dat de bijzondere woonvorm geen onevenredige beperking tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen;
• c. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers;
• d. in het wijzigingsplan wordt:
  • 1. de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' opgenomen;
  • 2. de bepaling 'ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' zijn gronden tevens bestemd voor een bijzondere woonvorm' opgenomen.

 

Artikel 29 Gemengd - Horeca 2

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.7 .

29.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - Horeca 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. cultuur en ontspanning: atelier, creativiteitscentrum, dansschool, evenemententerrein, museum, muziekschool, sauna, wellness en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
• b. detailhandel, waaronder begrepen horeca uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit uit ten hoogste categorie 1a van de Staat van Horeca-activiteiten;
• c. dienstverlening;
• d. horecabedrijven tot en met categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten; 
• e. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2': tevens horecabedrijven tot en met categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten; 
• f. kantoor;
• g. wonen in een woning;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden': tevens behoud en herstel van de cultuurhistorische waarde;
• i. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

29.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

 

							hoofdgebouw	aanbouw en uitbouw, bijgebouw en overkapping	bouwwerk, geen gebouw zijnde	afwijk./wijz.
a. op deze gronden mag worden gebouwd:
1. ter plaatse van het bouwvlak							ja	ja	ja	nee
2. buiten het bouwvlak							nee	nee	ja	nee
b. het aantal bedraagt niet meer dan:
1. woningen							lid 29.3.2			ja
c. als woningtype is toegestaan:
1. vrijstaand							ja			nee
2. twee-aaneen							ja			nee
3. aaneengebouwd							ja			nee
4. gestapeld							ja			nee
d. de afstand bedraagt niet meer dan:
1. woning tot aan voorgevelrooilijn							5 m			nee
e. de hoogte bedraagt niet meer dan:
1. goothoogte							zie aanduiding 'maximale goothoogte (m)'	3 m		nee
2. bouwhoogte							zie aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)'	6 m		nee
3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3a. bewegwijzering en overig straatmeubilair									4,5 m	nee
3b. lichtmasten en overige masten									10 m	nee
3c. muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen									2 m	nee
3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen									1 m	nee
3e. pergola's									2,75 m	nee
3f. speelvoorzieningen 3g. vrijstaande antennes									3 m 15 m	nee nee
3h. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde									1 m	nee
f. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:
1. gezamenlijk per perceel								60%		nee
g. bestaande maten										lid 44.2

h. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarde' wordt voldaan aan de Monumentenverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening.

29.3 Specifieke gebruiksregels

29.3.1 Algemeen

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. detailhandel, dienstverlening en kantoor zijn alleen toegestaan op de begane grond;
• b. de toegang tot detailhandel, dienstverlening en kantoor wordt georiënteerd op de voorste perceelsgrens aan de zijde van bestaande wegen;
• c. een supermarkt is niet toegestaan;
• d. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• e. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• f. detailhandel in volumineuze goederen en/of grootschalige detailhandel is niet toegestaan;
• g. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• h. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• i. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
• j. zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.

29.3.2 Aantallen

Voor aantallen gelden de volgende regels:

			ten hoogste/ten minste		afwijk./wijz.
a. het aantal vestigingen bedraagt: 1. in totaal voor cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening en kantoren 2. waarvan voor detailhandel			ten hoogste 4 ten hoogste 1		lid 29.5.2

b. het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60 is niet toegestaan.

29.3.3 Detailhandel

Voor detailhandel gelden de volgende regels:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - verdieping 1' is het verkoopvloeroppervlak ten behoeve van detailhandel tevens op de eerste verdieping toegestaan;
• b. gebruik ten behoeve van het verkoopvloeroppervlak is toegestaan tot een diepte van maximaal 20 m gerekend vanaf de voorgevel van het hoofdgebouw, tenzij de bestaande diepte van het verkoopvloeroppervlak meer bedraagt dan 20 m; in dat geval geldt die bestaande grotere diepte als maximaal toegestane diepte;
• c. per perceel is ten hoogste 1 detailhandelsvestiging toegestaan;
• d. de oriëntatie van detailhandelsvestigingen, dient gericht te zijn op de straatzijde aan De Lind, dit betekent dat publieke achterontsluitingen niet zijn toegestaan.

29.3.4 Horeca

Voor horeca gelden de volgende regels:

• a. horeca is toegestaan op de begane grond;
• b. horeca op de verdieping is toegestaan tot en met categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten;
• c. dienst- en beheersruimten, anders dan voor het publiek toegankelijke verblijfsruimten, zijn op de verdieping toegestaan voor horeca uit categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten.

29.3.5 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. er is één activiteit per woning toegestaan;
• b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• c. de activiteit naar omvang ondergeschikt is aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het gebouw en totaal niet meer dan 80 m2 in beslag neemt;
• d. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker;
• e. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige beroepsvestigingen;
• f. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers;
• g. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen;
• h. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• i. uitoefening van de in de aanhef genoemde activiteiten is in afwijking van het bepaalde onder a tot en met h tevens toegestaan indien van de werkzaamheden of de persoonlijke omstandigheden van de bewoner(s) de activiteit niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend;
• j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

29.3.6 Huisvesting voor mantelzorg

Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. huisvesting voor mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan;
• b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning;
• c. de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 29.2;
• d. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is.

29.4 Afwijken van de gebruiksregels

29.4.1 Afwijken van de Staat van Horeca-activiteiten

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 29.1 om horecabedrijven toe te laten in één categorie hoger dan in lid 29.1 genoemd, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of de bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 29.1 genoemd.

29.4.2 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 29.3.5 onder j voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 29.3.5 onder a tot en met i;
• b. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• c. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit gaat plaatsvinden.

29.5 Wijzigingsbevoegdheid

29.5.1 Toename aantal woningen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan:
  • 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen;
  • 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn;
• b. van het bepaalde onder a mag worden afgeweken indien:
  • 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt;
  • 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie;
  • 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt;
  • 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder a, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt.

c. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:		wijzigen aantal woningen
1. ruimtelijke aspecten:
1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder a en b)		ja
1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden		ja
1c. voldoende parkeermogelijkheden		ja
2. planologische aspecten:
2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid en de regionale woningmarktafspraken		ja
2b. het beleid inzake water		ja
2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden		nee
2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden		ja
3. milieuaspecten:
3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie		ja
3b. vereisten van de Wet geluidhinder		ja
3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie		ja
3d. vereisten inzake externe veiligheid		ja

d. het maximale aantal toe te voegen nieuwe woningen als bedoeld in lid 1.60 bedraagt 2 woningen per perceel; op de verbeelding van het wijzigingsplan wordt de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' opgenomen; in de regels bij het wijzigingsplan wordt de volgende bepalingen opgenomen 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woning' mag één nieuwe woning worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60' of 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' mogen twee nieuwe woningen worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60.

29.5.2 Toename aantal vestigingen

Burgemeester en wethouders kunnen de aantallen zoals genoemd in lid 29.3.2, anders dan voor woningen, en lid 29.3.3 wijzigen waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. per perceel kunnen ten hoogste twee detailhandelsvestigingen worden toegestaan;
• b. voldaan wordt aan de parkeereisen ingevolge de Parkeerverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening;
• c. de aard en het aantal vestigingen past in de karakteristiek van het deelgebied;
• d. de vestigingen worden direct georiënteerd op de aangrenzende straat; publieke achterontsluitingen zijn niet toegestaan;
• e. toename van het aantal winkelvestigingen moet in overeenstemming zijn met de afspraken die hierover in regionaal verband zijn gemaakt.

29.5.3 Beëindiging functie

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Gemengd - Horeca 2 wijzigen in de bestemming Wonen - Woningen om functiewisseling naar wonen mogelijk te maken, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. wijziging wordt toegepast indien de functie is beëindigd;
• b. de bestemming Wonen - Woningen wordt opgenomen overeenkomstig de bestemming van aangrenzende percelen in de betreffende straat;
• c. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan:
  • 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen;
  • 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn;
• d. van het bepaalde onder c mag worden afgeweken indien:
  • 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt;
  • 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie;
  • 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt;
  • 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder c, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt.

e. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:		wijzigen aantal woningen
1. ruimtelijke aspecten:
1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder c en d)		ja
1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden		ja
1c. voldoende parkeermogelijkheden		ja
2. planologische aspecten:
2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid en de regionale woningmarktafspraken		ja
2b. het beleid inzake water		ja
2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden		nee
2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden		ja
3. milieuaspecten:
3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie		ja
3b. vereisten van de Wet geluidhinder		ja
3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie		ja
3d. vereisten inzake externe veiligheid		ja

d. het maximale aantal toe te voegen nieuwe woningen als bedoeld in lid 1.60 bedraagt 2 woningen per perceel; op de verbeelding van het wijzigingsplan wordt de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' opgenomen; in de regels bij het wijzigingsplan wordt de volgende bepalingen opgenomen 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woning' mag één nieuwe woning worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60' of 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' mogen twee nieuwe woningen worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60.

29.5.4 Omzetting naar detailhandel

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemming Gemengd om functiewisseling naar detailhandel mogelijk te maken, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. wijziging wordt toegepast indien de functie is beëindigd;
• b. in het wijzigingspan wordt de bestemming Gemengd met functieaanduiding 'detailhandel' opgenomen;
• c. de detailhandelsvestiging mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de buurt;
• d. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers.

29.5.5 Bijzondere woonvorm

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen ten behoeve van een bijzondere woonvorm, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. de bijzondere woonvorm past naar omvang in het beoogde gebouw, een en ander conform de Prestatie-eisen AWBZ-voorzieningen, en in de omgeving;
• b. de bijzondere woonvorm mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de buurt, waarbij tevens wordt aangetoond dat de bijzondere woonvorm geen onevenredige beperking tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen;
• c. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers;
• d. in het wijzigingsplan wordt:
  • 1. de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' opgenomen;
  • 2. de bepaling 'ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' zijn gronden tevens bestemd voor een bijzondere woonvorm' opgenomen.

 

Artikel 30 Gemengd - Horeca 3

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.7 .

30.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - Horeca 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. cultuur en ontspanning: atelier, creativiteitscentrum, dansschool, evenemententerrein, museum, muziekschool, sauna, wellness en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
• b. detailhandel, waaronder begrepen horeca uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit uit ten hoogste categorie 1a van de Staat van Horeca-activiteiten;
• c. dienstverlening;
• d. horecabedrijven tot en met categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten; 
• e. kantoor;
• f. wonen in een woning;
• g. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

30.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

 

							hoofdgebouw	aanbouw en uitbouw, bijgebouw en overkapping	bouwwerk, geen gebouw zijnde	afwijk./wijz.
a. op deze gronden mag worden gebouwd:
1. ter plaatse van het bouwvlak							ja	ja	ja	nee
2. buiten het bouwvlak							nee	nee	ja	nee
b. het aantal bedraagt niet meer dan:
1. woningen							lid 30.3.2			ja
c. als woningtype is toegestaan:
1. vrijstaand							ja			nee
2. twee-aaneen							ja			nee
3. aaneengebouwd							ja			nee
4. gestapeld							ja			nee
d. de afstand bedraagt niet meer dan:
1. woning tot aan voorgevelrooilijn							5 m			nee
e. de hoogte bedraagt niet meer dan:
1. goothoogte							zie aanduiding 'maximale goothoogte (m)'	3 m		nee
2. bouwhoogte							zie aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)'	6 m		nee
3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3a. bewegwijzering en overig straatmeubilair									4,5 m	nee
3b. lichtmasten en overige masten									10 m	nee
3c. muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen									2 m	nee
3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen									1 m	nee
3e. pergola's									2,75 m	nee
3f. speelvoorzieningen 3g. vrijstaande antennes									3 m 15 m	nee nee
3h. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde									1 m	nee
f. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:
1. gezamenlijk per perceel								60%		nee
g. bestaande maten										lid 44.2

30.3 Specifieke gebruiksregels

30.3.1 Algemeen

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. detailhandel, dienstverlening en kantoor zijn alleen toegestaan op de begane grond;
• b. de toegang tot detailhandel, dienstverlening en kantoor wordt georiënteerd op de voorste perceelsgrens aan de zijde van bestaande wegen;
• c. een supermarkt is niet toegestaan;
• d. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• e. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• f. detailhandel in volumineuze goederen en/of grootschalige detailhandel is niet toegestaan;
• g. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• h. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• i. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
• j. zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.

30.3.2 Aantallen

Voor aantallen gelden de volgende regels:

			ten hoogste/ten minste		afwijk./wijz.
a. het aantal vestigingen bedraagt: 1. in totaal voor cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening, kantoren en horeca 2. waarvan voor detailhandel			ten hoogste 9 ten hoogste 4

b. het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60 is niet toegestaan.

30.3.3 Detailhandel

Voor detailhandel gelden de volgende regels:

• a. gebruik ten behoeve van het verkoopvloeroppervlak is toegestaan tot een diepte van maximaal 20 m gerekend vanaf de voorgevel van het hoofdgebouw, tenzij de bestaande diepte van het verkoopvloeroppervlak meer bedraagt dan 20 m; in dat geval geldt die bestaande grotere diepte als maximaal toegestane diepte;
• b. per perceel is ten hoogste 1 detailhandelsvestiging toegestaan;
• c. de oriëntatie van detailhandelsvestigingen, dient gericht te zijn op de straatzijde aan de Gemullehoekenweg, dit betekent dat publieke achterontsluitingen niet zijn toegestaan.

30.3.4 Horeca

Voor horeca gelden de volgende regels:

• a. horeca is toegestaan op de begane grond;
• b. horeca op de verdieping is toegestaan tot en met categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten.

30.3.5 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. er is één activiteit per woning toegestaan;
• b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• c. de activiteit naar omvang ondergeschikt is aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het gebouw en totaal niet meer dan 80 m2 in beslag neemt;
• d. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker;
• e. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige beroepsvestigingen;
• f. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers;
• g. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen;
• h. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• i. uitoefening van de in de aanhef genoemde activiteiten is in afwijking van het bepaalde onder a tot en met h tevens toegestaan indien van de werkzaamheden of de persoonlijke omstandigheden van de bewoner(s) de activiteit niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend;
• j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

30.3.6 Huisvesting voor mantelzorg

Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. huisvesting voor mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan;
• b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning;
• c. de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 30.2;
• d. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is.

30.4 Afwijken van de gebruiksregels

30.4.1 Afwijken van de Staat van Horeca-activiteiten

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 30.1 om horecabedrijven toe te laten in één categorie hoger dan in lid 30.1 genoemd, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of de bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 30.1 genoemd.

30.4.2 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 30.3.5 onder j voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 30.3.5 onder a tot en met i;
• b. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• c. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit gaat plaatsvinden.

30.5 Wijzigingsbevoegdheid

30.5.1 Toename aantal woningen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan:
  • 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen;
  • 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn;
• b. van het bepaalde onder a mag worden afgeweken indien:
  • 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt;
  • 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie;
  • 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt;
  • 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder a, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt.

c. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:		wijzigen aantal woningen
1. ruimtelijke aspecten:
1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder a en b)		ja
1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden		ja
1c. voldoende parkeermogelijkheden		ja
2. planologische aspecten:
2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid en de regionale woningmarktafspraken		ja
2b. het beleid inzake water		ja
2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden		nee
2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden		ja
3. milieuaspecten:
3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie		ja
3b. vereisten van de Wet geluidhinder		ja
3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie		ja
3d. vereisten inzake externe veiligheid		ja

d. het maximale aantal toe te voegen nieuwe woningen als bedoeld in lid 1.60 bedraagt 2 woningen per perceel; op de verbeelding van het wijzigingsplan wordt de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' opgenomen; in de regels bij het wijzigingsplan wordt de volgende bepalingen opgenomen 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woning' mag één nieuwe woning worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60' of 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' mogen twee nieuwe woningen worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60.

30.5.2 Toename aantal vestigingen

Burgemeester en wethouders kunnen de aantallen zoals genoemd in lid 29.3.2, anders dan voor woningen, en lid 29.3.3 wijzigen waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. per perceel kunnen ten hoogste twee detailhandelsvestigingen worden toegestaan;
• b. voldaan wordt aan de parkeereisen ingevolge de Parkeerverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening;
• c. de aard en het aantal vestigingen past in de karakteristiek van het deelgebied;
• d. de vestigingen worden direct georiënteerd op de aangrenzende straat; publieke achterontsluitingen zijn niet toegestaan;
• e. toename van het aantal winkelvestigingen moet in overeenstemming zijn met de afspraken die hierover in regionaal verband zijn gemaakt.

30.5.3 Beëindiging functie

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Gemengd - Horeca 3 wijzigen in de bestemming Wonen - Woningen om functiewisseling naar wonen mogelijk te maken, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. wijziging wordt toegepast indien de functie is beëindigd;
• b. de bestemming Wonen - Woningen wordt opgenomen overeenkomstig de bestemming van aangrenzende percelen in de betreffende straat;
• c. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan:
  • 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen;
  • 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn;
• d. van het bepaalde onder c mag worden afgeweken indien:
  • 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt;
  • 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie;
  • 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt;
  • 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder c, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt.

e. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:		wijzigen aantal woningen
1. ruimtelijke aspecten:
1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder c en d)		ja
1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden		ja
1c. voldoende parkeermogelijkheden		ja
2. planologische aspecten:
2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid en de regionale woningmarktafspraken		ja
2b. het beleid inzake water		ja
2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden		nee
2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden		ja
3. milieuaspecten:
3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie		ja
3b. vereisten van de Wet geluidhinder		ja
3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie		ja
3d. vereisten inzake externe veiligheid		ja

d. het maximale aantal toe te voegen nieuwe woningen als bedoeld in lid 1.60 bedraagt 2 woningen per perceel; op de verbeelding van het wijzigingsplan wordt de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' opgenomen; in de regels bij het wijzigingsplan wordt de volgende bepalingen opgenomen 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woning' mag één nieuwe woning worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60' of 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' mogen twee nieuwe woningen worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60.

30.5.4 Omzetting naar detailhandel

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemming Wonen om functiewisseling naar detailhandel mogelijk te maken, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. wijziging wordt toegepast indien de functie is beëindigd;
• b. in het wijzigingsplan wordt de bestemming Gemengd met functieaanduiding 'detailhandel' opgenomen;
• c. de detailhandelsvestiging mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de buurt;
• d. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers.

30.5.5 Bijzondere woonvorm

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen ten behoeve van een bijzondere woonvorm, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. de bijzondere woonvorm past naar omvang in het beoogde gebouw, een en ander conform de Prestatie-eisen AWBZ-voorzieningen, en in de omgeving;
• b. de bijzondere woonvorm mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de buurt, waarbij tevens wordt aangetoond dat de bijzondere woonvorm geen onevenredige beperking tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen;
• c. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers;
• d. in het wijzigingsplan wordt:
  • 1. de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' opgenomen;
  • 2. de bepaling 'ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' zijn gronden tevens bestemd voor een bijzondere woonvorm' opgenomen.

 

Artikel 31 Gemengd - Voorzieningen

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.8 .

31.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - Voorzieningen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. cultuur en ontspanning: atelier, creativiteitscentrum, dansschool, evenemententerrein, museum, muziekschool, sauna, wellness en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
• b. maatschappelijke voorziening: bibliotheek, gezondheidszorg, jeugdopvang, naschoolse opvang, onderwijs, openbare dienstverlening, praktijkruimte, religie, verenigingsleven, welzijnsinstelling, zorginstelling en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
• c. ondergrondse parkeergarage;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats': uitsluitend een begraafplaats;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2': tevens horecabedrijven categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten;'
• f. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden': tevens behoud en herstel van de cultuurhistorische waarde;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'cultuur en ontspanning - 1':
  • 1. atelier, bioscoop, bowlingcentrum, creativiteitscentrum, dansschool, evenemententerrein, fitnesscentrum, galerie, museum, muziekschool, oefenruimte, podiumkunsten, sauna, wellness en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
  • 2. horecabedrijven tot en met categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten; 
  • 3. ondergrondse parkeergarage;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'garage': uitsluitend voor garages en bergplaatsen ten behoeve van de stalling van vervoermiddelen en huishoudelijke berg- en werkruimte;
• i. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

31.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

							gebouwen en overkappingen	bouwwerk, geen gebouw zijnde	afwijk./wijz.
a. op deze gronden mag worden gebouwd:
1. ter plaatse van het bouwvlak							ja	ja	nee
2. buiten het bouwvlak							nee	ja	nee
b. het aantal bedraagt niet meer dan:
1. woningen							zie lid 31.4.1 onder e		ja
c. als woningtype is toegestaan:
1. vrijstaand							ja		nee
2. twee-aaneen							ja		nee
3. aaneengebouwd							ja		nee
4. gestapeld							ja		nee
d. de afstand bedraagt niet meer dan:
1. woning tot aan voorgevelrooilijn							5 m		nee
e. de hoogte bedraagt niet meer dan:
1. goothoogte							zie aanduiding 'maximale goothoogte (m)'	3 m	nee
2. bouwhoogte							zie aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)'	6 m	nee
3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3a. bewegwijzering en overig straatmeubilair								4,5 m	nee
3b. lichtmasten en overige masten								10 m	nee
3c. muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen								2 m	nee
3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen								1 m	nee
3e. pergola's								2,75 m	nee
3f. speelvoorzieningen 3g. vrijstaande antennes								3 m 15 m	nee nee
3h. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde								1 m	nee
f. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:
1. gezamenlijk per perceel								60%	nee
2. ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats'								100 m2	nee
g. bestaande maten									lid 44.2

h. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarde' wordt voldaan aan de Monumentenverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening.

31.3 Afwijken van bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

	afwijken tot ten hoogste
a. lid 31.2 onder e.3d:
1. voor het bouwen van muren en andere terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen, mits de verkeerskundige en stedenbouwkundige situatie ter plaatse dat mogelijk maakt:	2 m

31.4 Specifieke gebruiksregels

31.4.1 Algemeen

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats' is de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' van toepassing op zerken en niet op reguliere werkzaamheden op de begraafplaats;
• b. zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan;
• c. horeca op de verdieping is toegestaan tot en met categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten;
• d. dienst- en beheersruimten, anders dan voor het publiek toegankelijke verblijfsruimten, zijn op de verdieping toegestaan voor horeca uit categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten;
• e. het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60 is niet toegestaan.

31.5 Wijzigingsbevoegdheid

31.5.1 Beëindiging functie

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Gemengd - Voorzieningen wijzigen in de bestemming Wonen - Woningen om functiewisseling naar wonen mogelijk te maken, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. wijziging wordt toegepast indien de functie is beëindigd;
• b. de bestemming Wonen - Woningen wordt opgenomen overeenkomstig de bestemming van aangrenzende percelen in de betreffende straat;
• c. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan:
  • 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen;
  • 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn;
• d. van het bepaalde onder c mag worden afgeweken indien:
  • 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt;
  • 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie;
  • 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt;
  • 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder c, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt.

e. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:		wijzigen aantal woningen
1. ruimtelijke aspecten:
1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder c en d)		ja
1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden		ja
1c. voldoende parkeermogelijkheden		ja
2. planologische aspecten:
2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid en de regionale woningmarktafspraken		ja
2b. het beleid inzake water		ja
2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden		nee
2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden		ja
3. milieuaspecten:
3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie		ja
3b. vereisten van de Wet geluidhinder		ja
3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie		ja
3d. vereisten inzake externe veiligheid		ja

d. het maximale aantal toe te voegen nieuwe woningen als bedoeld in lid 1.60 bedraagt 2 woningen per perceel; op de verbeelding van het wijzigingsplan wordt de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' opgenomen; in de regels bij het wijzigingsplan wordt de volgende bepalingen opgenomen 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woning' mag één nieuwe woning worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60' of 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' mogen twee nieuwe woningen worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60.

31.5.2 Bijzondere woonvorm

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen ten behoeve van een bijzondere woonvorm, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. de bijzondere woonvorm past naar omvang in het beoogde gebouw, een en ander conform de Prestatie-eisen AWBZ-voorzieningen, en in de omgeving;
• b. de bijzondere woonvorm mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de buurt, waarbij tevens wordt aangetoond dat de bijzondere woonvorm geen onevenredige beperking tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen;
• c. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers;
• d. in het wijzigingsplan wordt:
  • 1. de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' opgenomen;
  • 2. de bepaling 'ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' zijn gronden tevens bestemd voor een bijzondere woonvorm' opgenomen.

Artikel 32 Gemengd - Winkelcentrum

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.9 .

32.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - Winkelcentrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. cultuur en ontspanning: atelier, creativiteitscentrum, dansschool, evenemententerrein, museum, muziekschool, sauna, wellness en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
• b. detailhandel, waaronder begrepen horeca uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit uit ten hoogste categorie 1a van de Staat van Horeca-activiteiten;
• c. dienstverlening;
• d. evenementen;
• e. horecabedrijven tot en met categorie 1a van de Staat van Horeca-activiteiten;
• f. kantoor;
• g. maatschappelijke voorziening: bibliotheek, gezondheidszorg, jeugdopvang, naschoolse opvang, onderwijs, openbare dienstverlening, praktijkruimte, religie, verenigingsleven, welzijnsinstelling, zorginstelling en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
• h. wonen in een woning;
• i. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

32.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

							gebouwen en overkappingen	bouwwerk, geen gebouw zijnde	afwijk./wijz.
a. op deze gronden mag worden gebouwd:
1. ter plaatse van het bouwvlak							ja	ja	nee
2. buiten het bouwvlak							nee	ja	nee
b. als woningtype is toegestaan:
1. vrijstaand							ja		nee
2. twee-aaneen							ja		nee
3. aaneengebouwd							ja		nee
4. gestapeld							ja		nee
c. de afstand bedraagt niet minder dan:
1. tussen gebouwen onderling							1 m	1 m	nee
d. de hoogte bedraagt niet meer dan:
1. goothoogte							zie aanduiding 'maximale goothoogte (m)'	3 m	nee
2. bouwhoogte							zie aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)'	6 m	nee
3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3a. bewegwijzering en overig straatmeubilair								4,5 m	nee
3b. lichtmasten en overige masten								10 m	nee
3c. muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen								2 m	nee
3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen								1 m	nee
3e. pergola's								2,75 m	nee
3f. speelvoorzieningen 3g. vrijstaande antennes								3 m 15 m	nee nee
3h. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde								1 m	nee
e. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:
1. gezamenlijk per perceel								100%	nee
f. bestaande maten									lid 44.2

32.3 Specifieke gebruiksregels

32.3.1 Algemeen

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. detailhandel, dienstverlening en kantoor zijn alleen toegestaan op de begane grond;
• b. de toegang tot detailhandel, dienstverlening en kantoor wordt georiënteerd op de voorste perceelsgrens aan de zijde van bestaande wegen;
• c. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• d. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
• e. detailhandel in volumineuze goederen en/of grootschalige detailhandel is niet toegestaan;
• f. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• g. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• h. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
• i. zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.

32.3.2 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. er is één activiteit per woning toegestaan;
• b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• c. de activiteit naar omvang ondergeschikt is aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het gebouw en totaal niet meer dan 80 m2 in beslag neemt;
• d. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker;
• e. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige beroepsvestigingen;
• f. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers;
• g. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen;
• h. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• i. uitoefening van de in de aanhef genoemde activiteiten is in afwijking van het bepaalde onder a tot en met h tevens toegestaan indien van de werkzaamheden of de persoonlijke omstandigheden van de bewoner(s) de activiteit niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend;
• j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

32.3.3 Huisvesting voor mantelzorg

Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. huisvesting voor mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan;
• b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning;
• c. de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 32.2;
• d. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is.

32.4 Afwijken van de gebruiksregels

32.4.1 Afwijken van de Staat van Horeca-activiteiten

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 32.1 om horecabedrijven toe te laten in één categorie hoger dan in lid 32.1 genoemd, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of de bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 32.1 genoemd.

32.4.2 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 32.3.2 onder j voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 32.3.2 onder a tot en met i;
• b. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• c. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit gaat plaatsvinden.

32.5 Wijzigingsbevoegdheid

32.5.1 Bijzondere woonvorm

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen ten behoeve van een bijzondere woonvorm, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. de bijzondere woonvorm past naar omvang in het beoogde gebouw, een en ander conform de Prestatie-eisen AWBZ-voorzieningen, en in de omgeving;
• b. de bijzondere woonvorm mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de buurt, waarbij tevens wordt aangetoond dat de bijzondere woonvorm geen onevenredige beperking tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen;
• c. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers;
• d. in het wijzigingsplan wordt:
  • 1. de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' opgenomen;
  • 2. de bepaling 'ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' zijn gronden tevens bestemd voor een bijzondere woonvorm' opgenomen.

Artikel 33 Groen

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.10 .

33.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. groen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, speelvoorzieningen en voet- en fietspaden;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'evenemententerrein': tevens voor evenementen;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'natuur': behoud, herstel en ontwikkeling van natuur- en landschapswaarden;
• d. bij deze bestemming behorende nutsvoorzieningen.

33.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

		gebouw en overkapping	bouwwerk, geen gebouw zijnde
a. op deze gronden mag worden gebouwd		nee	ja
b. de hoogte bedraagt niet meer dan
1a. bewegwijzering en overig straatmeubilair			4,5 m
1b. lichtmasten en overige masten			10 m
1c. speelvoorzieningen			3 m
1d. vrijstaande antennes			15 m
1e. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde			1 m

33.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Voor de volgende werken of werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden op of in de gronden als bedoeld in lid 33.1 onder c:

		omgevingsvergunning vereist
a. werken en werkzaamheden
1. het aanleggen of verharden van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen		ja
2. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren;		ja
3. het aanleggen van dijken of andere taluds en het vergraven of ontgraven van reeds aanwezige dijken of taluds		ja
4. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage		ja
5. het aanleggen of aanbrengen van oeverbeschoeiingen, kaden en aanlegplaatsen		ja
6. het aanleggen van boven- of ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur		ja
7. het verwijderen, kappen of rooien van bomen of andere opgaande beplanting alsmede het verwijderen van oevervegetaties		ja
8. normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen		nee
9. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan		nee
b. voorwaarden voor een omgevingsvergunning
De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 33.1 onder a zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor de waarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast.

33.4 Wijzigingsbevoegdheid

33.4.1 Verkeer en water

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemmingen Verkeer of Water, indien is aangetoond dat wijziging noodzakelijk is voor de realisering van het gemeentelijk beleid inzake groenstructuur, waterhuishouding en/of de aanpassing van de ondergrondse infrastructuur alsmede voor versterking van de ruimtelijke kwaliteit van de openbare ruimte.

Artikel 34 Tuin

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.11 .

34.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. tuinen en erven.;
• b. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

34.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

		gebouw en overkapping	bouwwerk, geen gebouw zijnde
a. op deze gronden mag worden gebouwd		nee	ja
b. de hoogte bedraagt niet meer dan
1a. bewegwijzering en overig straatmeubilair			4,5 m
1b. lichtmasten en overige masten			10 m
1c. speelvoorzieningen			3 m
1d. vrijstaande antennes			15 m
1e. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde			1 m

Artikel 35 Verkeer

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.12 .

35.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wegen met ten hoogste 2 x 1 doorgaande rijstrook;
• b. evenementen;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'spoorweg': tevens een spoorweg met bijbehorende emplacementen en voorzieningen;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein': uitsluitend een parkeerterrein;
• e. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals geluidswerende voorzieningen, groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, reclame-uitingen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

35.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

		gebouw en overkapping	bouwwerk, geen gebouw zijnde
a. op deze gronden mag worden gebouwd			ja
1a. overdekte stalling	ja
1b. overige gebouwen en overkappingen	nee
b. de hoogte bedraagt niet meer dan
1a. bewegwijzering en overig straatmeubilair			4,5 m
1b. lichtmasten en overige masten			10 m
1c. speelvoorzieningen			3 m
1d. vrijstaande antennes			15 m
1e. overdekte stalling	3 m
1f. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde			1 m

1g. ter plaatse van de aanduiding 'spoorweg' zijn liften met bijbehorende overkappingen alsmede een voetgangerstunnel toegestaan, een en ander in afwijking van het bepaalde onder a en b. De hoogte van de liften en bijbehorende overkappingen bedraagt maximaal 7 meter en de gezamenlijke oppervlakte maximaal 500 m2.

35.3 Wijzigingsbevoegdheid

35.3.1 Groen en water

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemmingen Groen of Water, indien is aangetoond dat wijziging noodzakelijk is voor de realisering van het gemeentelijk beleid inzake groenstructuur, waterhuishouding en/of de aanpassing van de ondergrondse infrastructuur alsmede voor versterking van de ruimtelijke kwaliteit van de openbare ruimte.

Artikel 36 Water

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.13 .

36.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. water en waterhuishoudkundige voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
• b. verkeer te water;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'natuur': behoud, herstel en ontwikkeling van natuur- en landschapswaarden;
• d. ondergeschikt groen, bruggen ten behoeve van langzaam verkeer.

36.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

		gebouw en overkapping	bouwwerk, geen gebouw zijnde
a. op deze gronden mag worden gebouwd		nee	ja
b. de hoogte bedraagt niet meer dan
1a. bewegwijzering en overig straatmeubilair			4,5 m
1b. lichtmasten en overige masten			10 m
1c. speelvoorzieningen			3 m
1d. vrijstaande antennes			15 m
1e. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde			1 m

36.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Voor de volgende werken of werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden op of in de gronden als bedoeld in lid 36.1 onder c:

		omgevingsvergunning vereist
a. werken en werkzaamheden
1. het aanleggen of verharden van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen		ja
2. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren;		ja
3. het aanleggen van dijken of andere taluds en het vergraven of ontgraven van reeds aanwezige dijken of taluds		ja
4. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage		ja
5. het aanleggen of aanbrengen van oeverbeschoeiingen, kaden en aanlegplaatsen		ja
6. het aanleggen van boven- of ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur		ja
7. het verwijderen, kappen of rooien van bomen of andere opgaande beplanting alsmede het verwijderen van oevervegetaties		ja
8. normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen		nee
9. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan		nee
b. voorwaarden voor een omgevingsvergunning
De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 36.3 onder a zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor de waarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast.

36.4 Wijzigingsbevoegdheid

36.4.1 Groen en verkeer

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen in de bestemmingen Groen of Verkeer, indien is aangetoond dat wijziging noodzakelijk is voor de realisering van het gemeentelijk beleid inzake groenstructuur, waterhuishouding en/of de aanpassing van de ondergrondse infrastructuur alsmede voor versterking van de ruimtelijke kwaliteit van de openbare ruimte. Voor vaststelling van het wijzigingsplan wordt met het waterschap overleg gevoerd.

Artikel 37 Wonen - Woningen

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.14 .

37.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Woningen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen in een woning;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden': tevens behoud en herstel van de cultuurhistorische waarde;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': tevens een kantoor;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'garage': uitsluitend voor garages en bergplaatsen ten behoeve van de stalling van vervoermiddelen en huishoudelijke berg- en werkruimte;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'praktijkruimte': tevens een praktijkruimte;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - 1': tevens een bijzondere woonvorm voor ten hoogste 5 eenheden;
• g. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen, toegangswegen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

37.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

							hoofdgebouw	aanbouw en uitbouw, bijgebouw en overkapping	bouwwerk, geen gebouw zijnde	afwijk./wijz.
a. op deze gronden mag worden gebouwd:
1. ter plaatse van het bouwvlak							ja	ja	ja	nee
2. buiten het bouwvlak							nee	nee	ja	nee
b. het aantal bedraagt niet meer dan:
1. woningen per aanduiding							zie lid 37.4.5			ja
c. als woningtype is toegestaan:
1. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand':										lid 37.6.1
1a. vrijstaand							ja
1b. twee-aaneen							nee
1c. aaneengebouwd							nee
1d. gestapeld							nee
2. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen':										lid 37.6.1
2a. vrijstaand							ja
2b. twee-aaneen							ja
2c. aaneengebouwd							nee
2d. gestapeld							nee
3. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd':										lid 37.6.1
3a. vrijstaand							ja
3b. twee-aaneen							ja
3c. aaneengebouwd							ja
3d. gestapeld							nee
4. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld':										lid 37.6.1
4a. vrijstaand							ja
4b. twee-aaneen							ja
4c. aaneengebouwd							ja
4d. gestapeld							ja
5. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bouwaanduiding - patiowoning'										lid 37.6.1
5a. vrijstaand							nee
5b. twee-aaneen							nee
5c. aaneengebouwd							nee
5d. gestapeld							nee
5e. patiowoning							ja
6. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bouwaanduiding - kwadrantwoning'										lid 37.6.1
6a. vrijstaand							nee
6b. twee-aaneen							nee
6c. aaneengebouwd							nee
6d. gestapeld							nee
6e. kwadrantwoning							ja
d. de diepte vanuit de voorgevel bedraagt niet meer dan:
1. vrijstaand							15 m			nee
2. twee-aaneen							12,5 m			nee
3. aaneengebouwd							12,5 m			nee
e. de afstand bedraagt niet minder dan:
1a. vrijstaand tot zijdelingse perceelsgrens							3 m			nee
1b. vrijstaand tot achterste perceelsgrens							5 m			nee
2a. twee-aaneen tot één zijdelingse perceelsgrens							3 m			nee
2c. twee-aaneen tot achterste perceelsgrens							8 m			nee
3a. aaneengebouwd tot beide zijdelingse perceelsgrens							0 m			nee
3b. achtergevel aaneengebouwd ten opzichte van tot achtergevel aangebouwd hoofdgebouw niet meer dan							2,5 m			nee
5. aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen of overkappingen tot voorgevel van het hoofdgebouw								1 m		nee
f. de afstand bedraagt niet meer dan:
1a. van de voorgevel van een vrijstaande woning tot voorgevelrooilijn							4 m			nee
1b. van de voorgevel van een twee-aaneengebouwde woning tot voorgevelrooilijn							2 m			nee
1c. van de voorgevel van een aaneengebouwde woning tot voorgevelrooilijn							2 m			nee
g. de hoogte bedraagt niet meer dan:
1. goothoogte							zie aanduiding 'maximale goothoogte (m)'	3 m		nee
2. bouwhoogte							zie aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)'	6 m		nee
3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3a. bewegwijzering en overig straatmeubilair									4,5 m	nee
3b. lichtmasten en overige masten									10 m	nee
3c. muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen									2 m	nee
3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen									1 m	nee
3e. pergola's									2,75 m	nee
3f. speelvoorzieningen 3g. vrijstaande antennes									3 m 15 m	nee nee
3h. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde									1 m	nee
h. oppervlakte bedraagt niet meer dan:
1. perceel kleiner dan 800 m²								50% en ten hoogste 50 m²		nee
2. perceel tussen 801 en 1.600 m²								70 m²		nee
3. perceel tussen 1.601 en 4.000 m²								75 m²		nee
4. perceel groter dan 4.000 m²								100 m²		nee
5. voor zover de gronden onder 1 tot en met 4 zijn gelegen op een afstand van meer dan de onder d genoemde afstandsmaat uit de voorgevel van het hoofdgebouw
i. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' mag op de begane grond worden gebouwd: 1. gebouwen 2. bouwwerk, geen gebouwen zijnde							nee nee	nee nee	ja	nee nee
j. bestaande maten										lid 44.2

k. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarde' wordt voldaan aan de Monumentenverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening.

37.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

a. lid 37.2 onder a.2:

1. voor het bouwen van een aanbouw, uitbouw,  bijgebouw of overkapping bij een woning op een hoekperceel tussen het bouwvlak en de zijdelingse perceelsgrens, mits de verkeerskundige en stedenbouwkundige situatie ter plaatse dat mogelijk maakt  en met dien verstande dat:   2. de afstand van de aanbouw, uitbouw,  bijgebouw of overkapping tot de voorgevel van het hoofdgebouw ten minste 3 m bedraagt; 3. de bouwhoogte ten hoogste 3 m bedraagt;  4. de gezamenlijke oppervlakte voor aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen ter plaatse van de gronden als bedoeld in lid 37.2 onder h5, en ter plaatse van het gedeelte van het perceel dat ligt tussen het bouwvlak en de zijdelingse perceelsgrens mag niet meer bedragen dan het bepaalde in lid 37.2 onder h1 tot en met h4.

37.4 Specifieke gebruiksregels

37.4.1 Bewoning bijgebouw

Zelfstandige bewoning van bijgebouwen is niet toegestaan.

37.4.2 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. er is één activiteit per woning toegestaan;
• b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• c. de activiteit naar omvang ondergeschikt is aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het gebouw en totaal niet meer dan 80 m2 in beslag neemt;
• d. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker;
• e. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige beroepsvestigingen;
• f. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers;
• g. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen;
• h. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• i. uitoefening van de in de aanhef genoemde activiteiten is in afwijking van het bepaalde onder a tot en met h tevens toegestaan indien van de werkzaamheden of de persoonlijke omstandigheden van de bewoner(s) de activiteit niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend;
• j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw;
• k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - activiteit bijgebouw' is in aanvulling op het bepaalde onder j wel een activiteit in een bijgebouw toegestaan.

37.4.3 Huisvesting voor mantelzorg

Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. huisvesting voor mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan;
• b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning;
• c. de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 37.2, met dien verstande dat in plaats van het daar genoemde percentage van 40%, voor huisvesting voor mantelzorg 50% bedraagt;
• d. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is.

37.4.4 Logies en ontbijt

Verstrekking van logies en ontbijt is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• b. per woning zijn ten hoogste twee eenheden/kamers voor ieder ten hoogste twee personen toegestaan;
• c. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige andere functies/activiteiten;
• d. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor bezoekers;
• e. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• f. een tweede huishouden of huisvesting van arbeidsmigranten zijn als vorm van logies en ontbijt niet toegestaan;
• g. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

37.4.5 Nieuwe woningen

Het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60 is niet toegestaan.

37.5 Afwijken van de gebruiksregels

37.5.1 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 37.4.2 onder j voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 37.4.2 onder a tot en met i;
• b. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• c. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit gaat plaatsvinden.

37.5.2 Logies en ontbijt in een bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 37.4.4 onder g voor het toestaan van activiteiten in een bijgebouw, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voldaan wordt aan het bepaalde in lid 37.4.4 onder a tot en met f;
• b. de logieseenheden voldoen tevens aan het bouwbesluit inzake logiesfunctie;
• c. afwijking mag worden verleend voor bijbehorende voorzieningen voor verblijf, zoals sanitaire voorzieningen;
• d. verzekerd wordt dat geen verzelfstandiging van de activiteit plaatsvindt;
• e. onder het bepaalde als bedoeld onder b wordt aangemerkt een bijgebouw op een afstand van ten minste 3 m van de bestemming Verkeer of een gesloten privaatrechtelijke overeenkomst waarin is overeengekomen dat geen zelfstandige activiteit of logies voor arbeidsmigranten gaat plaatsvinden.

37.6 Wijzigingsregels

37.6.1 Toename aantal woningen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het toevoegen van een nieuwe woning als bedoeld in lid 1.60, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan:
  • 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen;
  • 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn;
• b. van het bepaalde onder a mag worden afgeweken indien:
  • 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt;
  • 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie;
  • 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt;
  • 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder a, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt.

c. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:		wijzigen aantal woningen
1. ruimtelijke aspecten:
1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder a en b)		ja
1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden		ja
1c. voldoende parkeermogelijkheden		ja
2. planologische aspecten:
2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid en de regionale woningmarktafspraken		ja
2b. het beleid inzake water		ja
2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden		nee
2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden		ja
3. milieuaspecten:
3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie		ja
3b. vereisten van de Wet geluidhinder		ja
3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie		ja
3d. vereisten inzake externe veiligheid		ja

d. het maximale aantal toe te voegen nieuwe woningen als bedoeld in lid 1.60 bedraagt 2 woningen per perceel; op de verbeelding van het wijzigingsplan wordt de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' opgenomen; in de regels bij het wijzigingsplan wordt de volgende bepalingen opgenomen 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woning' mag één nieuwe woning worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60' of 'Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - nieuwe woningen' mogen twee nieuwe woningen worden toegevoegd als bedoeld in lid 1.60.

37.6.2 Bijzondere woonvorm

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen ten behoeve van een bijzondere woonvorm, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. de bijzondere woonvorm past naar omvang in het beoogde gebouw, een en ander conform de Prestatie-eisen AWBZ-voorzieningen, en in de omgeving;
• b. de bijzondere woonvorm mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de buurt, waarbij tevens wordt aangetoond dat de bijzondere woonvorm geen onevenredige beperking tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen;
• c. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers;
• d. in het wijzigingsplan wordt:
  • 1. de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' opgenomen;
  • 2. de bepaling 'ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' zijn gronden tevens bestemd voor een bijzondere woonvorm' opgenomen.

Artikel 38 Waarde - Archeologie - 1

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 4.1 .

38.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie - 1' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden.

38.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

38.2.1 Bouwen

• a. op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 38.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 2 m;
• b. voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen, een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld.

38.2.2 Voorwaarden

Indien uit het in lid 38.2.1 onder b genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen:

• a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
• b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
• c. de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.

38.2.3 Bouwverbod

Indien uit het in lid 38.2.1 onder b genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de in lid 38.2.2 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de vergunning geweigerd.

38.2.4 Uitzonderingen

Het bepaalde in lid 38.2.1 onder b, 38.2.2 en 38.2.3 is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op een of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken:

• a. vervanging, vernieuwing, vergroting of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil, wordt uitgebreid binnen een afstand van maximaal 3 m van de bestaande fundering;
• b. een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 50 m²;
• c. een bouwwerk waarvoor de graafwerkzaamheden om het bouwwerk te plaatsen niet dieper reiken dan 0,3 m onder peil.

38.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

38.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Waarde - Archeologie - 1 zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden) de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

• a. het ophogen, verlagen of afgraven van de bodem, zulks indien de oppervlakte 2.500 m² of meer bedraagt;
• b. het aanleggen, verbreden en/of verharden van wegen, paden, banen en/of parkeergelegenheden en/of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, zulks indien de oppervlakte 50 m² of meer bedraagt;
• c. het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren, zulks indien de oppervlakte 50 m² of meer bedraagt;
• d. het verlagen of het verhogen van het waterpeil;
• e. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies, zulks indien de oppervlakte 50 m² of meer bedraagt waarbij de breedte van deze werken ten minste 1,25 m bedraagt;
• f. het rooien van bos of boomgaard, waarbij de stobben worden verwijderd, zulks indien de oppervlakte 50 m² of meer bedraagt en de bodem te verstoren op een grotere diepte dan 0,3 m;
• g. het aanleggen van bos of boomgaard, zulks indien de oppervlakte 50 m² of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 0,3 m;
• h. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 0,3 m, waartoe ook wordt gerekend het verwijderen van bestaande funderingen, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage en ontginnen, zulks indien de oppervlakte 50 m² of meer bedraagt.

38.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod

Het in lid 38.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

• a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen;
• b. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij lid 38.2 in acht is genomen;
• c. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd;
• d. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

38.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning

• a. de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden wordt verleend, indien is gebleken dat de in lid 38.3.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden niet zullen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal;
• b. voor zover de in lid 38.3.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kan de vergunning worden verleend, indien aan de vergunning één of meerdere van de volgende voorschriften wordt verbonden:
  • 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
  • 2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
  • 3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties;
• c. de vergunning wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overlegd, waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld.

38.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen door:

• a. de bestemming 'Waarde - Archeologie - 1' geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn of;
• b. aan gronden zonder of met een andere archeologische waarde de bestemming 'Waarde - Archeologie - 1' toe te kennen, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat de bestemming van deze gronden, gelet op ter plaatse aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft.

 

Artikel 39 Waarde - Archeologie - 2

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 4.1 .

39.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie - 2' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden.

39.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

39.2.1 Bouwen

• a. op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 39.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 2 m;
• b. voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen, een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld.

39.2.2 Voorwaarden

Indien uit het in lid 39.2.1 onder b genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen:

• a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
• b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
• c. de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.

39.2.3 Bouwverbod

Indien uit het in lid 39.2.1 onder b genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de in lid 39.2.2 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de vergunning geweigerd.

39.2.4 Uitzonderingen

Het bepaalde in lid 39.2.1 onder b, 39.2.2 en 39.2.3 is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op een of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken:

• a. vervanging, vernieuwing, vergroting of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil, wordt uitgebreid binnen een afstand van maximaal 3 m van de bestaande fundering;
• b. een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 100 m²;
• c. een bouwwerk waarvoor de graafwerkzaamheden om het bouwwerk te plaatsen niet dieper reiken dan 0,5 m onder peil.

39.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

39.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie - 2' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden) de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

• a. het ophogen, verlagen of afgraven van de bodem, zulks indien de oppervlakte 2.500 m² of meer bedraagt;
• b. het aanleggen, verbreden en/of verharden van wegen, paden, banen en/of parkeergelegenheden en/of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, zulks indien de oppervlakte 100 m² of meer bedraagt;
• c. het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren, zulks indien de oppervlakte 100 m² of meer bedraagt;
• d. het verlagen of het verhogen van het waterpeil;
• e. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies, zulks indien de oppervlakte 100 m² of meer bedraagt waarbij de breedte van deze werken ten minste 1,25 m bedraagt;
• f. het rooien van bos of boomgaard, waarbij de stobben worden verwijderd, zulks indien de oppervlakte 100 m² of meer bedraagt en de bodem te verstoren op een grotere diepte dan 0,5 m;
• g. het aanleggen van bos of boomgaard, zulks indien de oppervlakte 100 m² of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 0,5 m;
• h. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 0,5 m, waartoe ook wordt gerekend het verwijderen van bestaande funderingen, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage en ontginnen, zulks indien de oppervlakte 100 m² of meer bedraagt.

39.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod

Het in lid 39.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

• a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen;
• b. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij lid 39.2 in acht is genomen;
• c. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd;
• d. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

39.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning

• a. de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden wordt verleend, indien is gebleken dat de in lid 39.3.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden niet zullen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal;
• b. voor zover de in lid 39.3.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kan de vergunning worden verleend, indien aan de vergunning één of meerdere van de volgende voorschriften wordt verbonden:
  • 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
  • 2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
  • 3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties;
• c. de vergunning wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overlegd, waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld.

39.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen door:

• a. de bestemming 'Waarde - Archeologie - 2' geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn of;
• b. aan gronden zonder of met een andere archeologische waarde de bestemming 'Waarde - Archeologie - 2' toe te kennen, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat de bestemming van deze gronden, gelet op ter plaatse aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft.

 

Artikel 40 Waarde - Archeologie - 3

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 4.1 .

40.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie - 3' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden.

40.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

40.2.1 Bouwen

• a. op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 40.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 2 m;
• b. voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen, een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld.

40.2.2 Voorwaarden

Indien uit het in lid 40.2.1 onder b genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen:

• a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
• b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
• c. de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.

40.2.3 Bouwverbod

Indien uit het in lid 40.2.1 onder b genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de in lid 40.2.2 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de vergunning geweigerd.

40.2.4 Uitzonderingen

Het bepaalde in lid 40.2.1 onder b, 40.2.2 en 40.2.3 is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op een of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken:

• a. vervanging, vernieuwing, vergroting of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil, wordt uitgebreid binnen een afstand van maximaal 3 m van de bestaande fundering;
• b. een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 250 m²;
• c. een bouwwerk waarvoor de graafwerkzaamheden om het bouwwerk te plaatsen niet dieper reiken dan 0,5 m onder peil.

40.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

40.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie - 3' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden) de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

• a. het ophogen, verlagen of afgraven van de bodem, zulks indien de oppervlakte 2.500 m² of meer bedraagt;
• b. het aanleggen, verbreden en/of verharden van wegen, paden, banen en/of parkeergelegenheden en/of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, zulks indien de oppervlakte 250 m² of meer bedraagt;
• c. het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren, zulks indien de oppervlakte 250 m² of meer bedraagt;
• d. het verlagen of het verhogen van het waterpeil;
• e. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies, zulks indien de oppervlakte 250 m² of meer bedraagt waarbij de breedte van deze werken ten minste 1,25 m bedraagt;
• f. het rooien van bos of boomgaard, waarbij de stobben worden verwijderd, zulks indien de oppervlakte 250 m² of meer bedraagt en de bodem te verstoren op een grotere diepte dan 0,5 m;
• g. het aanleggen van bos of boomgaard, zulks indien de oppervlakte 250 m² of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 0,5 m;
• h. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 0,5 m, waartoe ook wordt gerekend het verwijderen van bestaande funderingen, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage en ontginnen, zulks indien de oppervlakte 250 m² of meer bedraagt.

40.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod

Het in lid 40.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

• a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen;
• b. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij lid 40.2 in acht is genomen;
• c. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd;
• d. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

40.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning

• a. de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden wordt verleend, indien is gebleken dat de in lid 40.3.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden niet zullen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal;
• b. voor zover de in lid 40.3.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kan de vergunning worden verleend, indien aan de vergunning één of meerdere van de volgende voorschriften wordt verbonden:
  • 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
  • 2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
  • 3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties;
• c. de vergunning wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overlegd, waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld.

40.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen door:

• a. de bestemming 'Waarde - Archeologie - 3' geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn of;
• b. aan gronden zonder of met een andere archeologische waarde de bestemming 'Waarde - Archeologie - 3' toe te kennen, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat de bestemming van deze gronden, gelet op ter plaatse aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft.

Artikel 41 Waarde - Archeologie - 4

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 4.1 .

41.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie - 4' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden.

41.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

41.2.1 Bouwen

• a. op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 41.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 2 m;
• b. voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen, een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld.

41.2.2 Voorwaarden

Indien uit het in lid 41.2.1 onder b genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen:

• a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
• b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
• c. de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.

41.2.3 Bouwverbod

Indien uit het in lid 41.2.1 onder b genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de in lid 41.2.2 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de vergunning geweigerd.

41.2.4 Uitzonderingen

Het bepaalde in lid 41.2.1 onder b, 41.2.2 en 41.2.3 is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op een of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken:

• a. vervanging, vernieuwing, vergroting of verandering van bestaande bebouwing waarbij de oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil wordt uitgebreid binnen een afstand van maximaal 3 m van de bestaande fundering;
• b. een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 1.000 m²;
• c. een bouwwerk waarvoor de graafwerkzaamheden om het bouwwerk te plaatsen niet dieper reiken dan 0,5 m onder peil.

41.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

41.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie - 4' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden) de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

• a. het ophogen, verlagen of afgraven van de bodem, zulks indien de oppervlakte 2.500 m² of meer bedraagt;
• b. het aanleggen, verbreden en/of verharden van wegen, paden, banen en/of parkeergelegenheden en/of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, zulks indien de oppervlakte 1.00 m² of meer bedraagt;
• c. het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren, zulks indien de oppervlakte 1.000 m² of meer bedraagt;
• d. het verlagen of het verhogen van het waterpeil;
• e. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies, zulks indien de oppervlakte 1.000 m² of meer bedraagt waarbij de breedte van deze werken ten minste 1,25 m bedraagt;
• f. het rooien van bos of boomgaard, waarbij de stobben worden verwijderd, zulks indien de oppervlakte 1.000 m² of meer bedraagt en de bodem te verstoren op een grotere diepte dan 0,5 m;
• g. het aanleggen van bos of boomgaard, zulks indien de oppervlakte 1.000 m² of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 0,5 m;
• h. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 0,5 m, waartoe ook wordt gerekend het verwijderen van bestaande funderingen, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage en ontginnen, zulks indien de oppervlakte 1.000 m² of meer bedraagt.

41.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod

Het in lid 41.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

• a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen;
• b. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij lid 41.2 in acht is genomen;
• c. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd;
• d. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

41.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning

• a. de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden wordt verleend, indien is gebleken dat de in lid 41.3.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden niet zullen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal;
• b. voor zover de in lid 41.3.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kan de vergunning worden verleend, indien aan de vergunning één of meerdere van de volgende voorschriften wordt verbonden:
  • 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
  • 2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
  • 3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties;
• c. de vergunning wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overlegd, waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld.

41.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen door:

• a. de bestemming 'Waarde - Archeologie - 4' geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn of;
• b. aan gronden zonder of met een andere archeologische waarde de bestemming 'Waarde - Archeologie - 4' toe te kennen, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat de bestemming van deze gronden, gelet op ter plaatse aanwezige archeologische waarden, aanpassing behoeft.

Artikel 42 Waarde - Beschermd Dorpsgezicht

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 4.2 .

42.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Beschermd Dorpsgezicht' aangewezen gronden zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor het behoud en de bescherming van het beschermd dorpsgezicht.

42.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels.

42.2.1 Bouwen

• a. op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 42.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 2 m, met dien verstande dat de hoogte van parasols maximaal 3,5 meter mag bedragen;
• b. voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen mag het bouwen de waarden van het beschermd dorpsgezicht niet aantasten overeenkomstig de volgende bepalingen:
• c. ten aanzien van situering:
  • 1. voor de structuur, opbouw, breedte en type is het bestaande ruimtelijk karakter uitgangspunt;
  • 2. nieuwbouw of vervanging moet zich voegen naar de kenmerken van de omgeving;
  • 3. geen uitbreidingen aan de voorzijde en de zijkanten voor zover deze vanaf de openbare weg direct zichtbaar zijn;
  • 4. aan- of uitbouwen ondergeschikt houden aan de hoofdbebouwing;
• d. ten aanzien van massa en vorm:
  • 1. hoofdvorm afstemmen op het cultuurhistorisch karakter van de directe omgeving;
  • 2. bouwmassa een eigen karakter geven afgestemd op die van de omgeving;
  • 3. nokrichting afstemmen op karakteristiek patroon omgeving;
  • 4. grote ingrepen aan de voorzijde van bestaande bebouwing vermijden; wel aan achterzijde mogelijk mits afgestemd op de oorspronkelijke hoofd- en kapvorm;
  • 5. dakkapellen bij voorkeur niet aan de voorzijde;
  • 6. dakkapellen van bescheiden afmetingen;
  • 7. als kapvormen worden gedekte zadeldaken - eventueel met wolfseinden -, manserdedaken, schilddaken en platte daken met gevelschilden toegepast;
• e. ten aanzien van gevelopbouw:
  • 1. gevelopeningen verticaal gericht;
  • 2. verhoudingen en ritmiek van gevelopbouw afstemmen op bestaande karakteristieke panden;
  • 3. in horizontale opbouw aandacht voor begrenzing onderzijde (plint) en bovenzijde (goot of kroonlijst);
• f. ten aanzien van kleur en materiaalgebruik:
  • 1. bij renovatie is het origineel materiaalgebruik uitgangspunt;
  • 2. kleur en materiaal overwegend afstemmen op bestaand karakter dorpsgezicht;
  • 3. voorkeur voor gedekte kleuren en natuurlijke materialen;
  • 4. daken in principe van gebakken pannen, pannen, bij voorkeur in grijze of donkere kleur;
  • 5. gevels van (bruin)rode baksteen of hout;
  • 6. bakstenen gevels niet schilderen;
  • 7. zorgvuldige detaillering met respect voor bestaande historische en ambachtelijke details;
• g. ten aanzien van de volgende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en voorzieningen:
  • 1. airco's zijn in ondergeschikte mate in het zicht toegestaan;
  • 2. gevelreclame is in samenhang met de gevelarchitectuur toegestaan, binnen minimaal 50 cm uit de perceelsscheiding of scheiding ter plaatse van afzonderlijk te onderscheiden gevels, niet meer dan twee reclames per winkel, horeca- of vergelijkbare vestiging, waarvan één langs en één dwars op de gevel; langs of dwars geplaatste reclame op de gevel mag maximaal 0,5 m2 groot zijn; gevelreclame is alleen in losse letters toegestaan; lichtbakken in combinatie met transparante letters zijn niet toegestaan; per winkel, horeca- of vergelijkbare vestiging is ten hoogste één vrijstaand reclameobject toegestaan van maximaal 1 meter hoog en 0,8 meter breed; hierbij dient een vrije doorloop aanwezig te zijn van ten minste 1,5 meter gemeten vanaf de aanwezige boomspiegels;
  • 3. luifels zijn toegestaan direct verbonden aan de voorgevel van het hoofdgebouw, tot een diepte van niet meer dan 4 m vanaf de voorgevel; de hoogte van de luifel bedraagt ten minste 2,2 m;
  • 4. de terrasschermen die wegneembaar en verplaatsbaar moeten zijn, mogen uitsluitend loodrecht op de voorgevel worden geplaatst en dienen in vormgeving ondergeschikt en licht van constructie te zijn. Bij aansluiting op de gevel geldt een maximale hoogte van 220 cm bij de voorgevel vanaf trottoirhoogte gemeten, in een rechte lijn aflopend naar 160 cm aan de voorzijde van het terras;
  • 5. de terrasschermen zijn direct verbonden aan de voorgevel van het hoofdgebouw en hebben een diepte van maximaal 3,5 m vanaf de voorgevel. Hierbij dient een vrije doorloop aanwezig te zijn van ten minste 1,5 m gemeten vanaf de aanwezige boomspiegels;
  • 6. terrasschermen mogen in de winterperiode, uitsluitend van 15 oktober tot en met 15 maart 16 april, opgetrokken worden tot onderkant van de luifel;
  • 7. de terrasschermen zijn in de vormgeving ondergeschikt en licht van constructie. Voor de constructie van de terrasschermen dient een donkere kleur te worden toegepast;
  • 8. de terrasschermen dienen transparant te zijn en voorzien van ontspiegeld, niet-gekleurd, glas waarbij een dichte borstwering tot 90 cm boven trottoirhoogte is toegestaan, zonder figuraties zoals van een sneeuwlandschap of ski-omgeving;
  • 9. verlichting en aanlichting van de gevels door verlichtingsarmaturen tot maximaal 20 cm vanuit de gevel is toegestaan;
  • 10. vlonders zijn toegestaan direct verbonden aan de voorgevel van het hoofdgebouw, niet breder dan een terrasscherm van hetzelfde terras en in ieder geval tot een diepte van niet meer dan 3,5 m, waarbij een vrije doorloop aanwezig is van ten minste 1,5 m gemeten vanaf de aanwezige boomspiegels; de hoogte bedraagt niet meer dan 10 cm, gemeten vanaf trottoirhoogte;
  • 11. zonnepanelen zijn aan de straatzijde niet toegestaan;
• h. ten aanzien van schaalvergroting van panden voor andere functies dan detailhandel:
  • 1. samenvoeging van ten hoogste twee panden, vanaf de straatzijde waarneembaar, is toegestaan mits de eigenheid van beide gevels niet wordt verstoord;
  • 2. de verticaliteit in de architectuur en de herkenbaarheid van de functie in de architectuur worden behouden;
• i. ten aanzien van samenvoeging van panden voor detailhandel:

• 1. de frontbreedte van een winkelpand bedraagt ten hoogste 20 m, voor zover gelegen binnen 10 m vanuit de voorgevel;
• 2. nieuwbouw is toegestaan met behoud van het aanwezige aantal panden;
• 3. de verticaliteit in de architectuur wordt behouden en zo mogelijk versterkt;

• j. ten aanzien van winkelpuien:
  • 1. de raamverdeling van de bovenbouw is in de winkelpui herkenbaar.

42.2.2 Bouwverbod

Indien de waarden van het beschermd dorpsgezicht door het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen zullen worden verstoord, dan wordt de vergunning geweigerd.

42.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 42.2.1 voor nieuwbouw van meer dan twee panden, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. langs De Lind en Dorpsstraat mogen panden worden samengevoegd tot ten hoogste drie keer de gemiddelde gevelbreedte in het betreffende deelgebied gelegen binnen één bestemming; de gevelbreedte van een pand sluit aan op de gemiddelde pandbreedte in het deelgebied gelegen binnen één bestemming; afwijking is niet toegestaan indien binnen een afstand van vijf keer de bedoelde gemiddelde pandbreedte, functies zijn gevestigd in panden breder dan twee keer de gemiddelde pandbreedte;
• b. elders mogen panden worden samengevoegd tot ten hoogste vier keer de gemiddelde gevelbreedte van het deelgebied gelegen binnen één bestemming; de breedte van de nieuwe panden is zodanig dat dit past binnen de cultuurhistorische waarde binnen dat gedeelte van het beschermd dorpsgezicht.

42.4 Specifieke gebruiksregels

De regels zoals opgenomen in lid 42.2.1 onder g zijn ook aan te merken als specifieke gebruiksregels.

42.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

42.5.1 Sloopvergunningvereiste

• a. het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders (sloopvergunning) de aanwezige bouwwerken te slopen;
• b. de omgevingsvergunning kan niet worden verleend indien blijkt dat de sloop een onevenredige aantasting van de cultuurhistorische waarden van de gronden dan wel van de omringende bebouwing tot gevolg heeft.

42.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Voor de volgende werken of werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden op of in de gronden als bedoeld in lid 42.1:

		omgevingsvergunning vereist	geen omgevingsvergunning vereist
a. werken en werkzaamheden 1. aanpassen vast profiel met minimale rijweg 2. vervangen gebakken materiaal voor bestrating rijweg en trottoirs 3. aanpassen eenvoud in materiaalgebruik 4. aanpassen continuïteit in het beeld, met name tussen de verschillende segmenten in de lange assen 5. aanpassen bomenrijen in De Lind en Dorpsstraat als belangrijke beelddrager 6. versterken van bomenrijen in de Kerkstraat en Hoogstraat 7. aaneenschakelen van bomen 8. optimaliseren groeiomstandigheden van bomen 9. aanpassen laanprofiel in parallelwegen 10. vergroenen Lindeplein 11. normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen 12. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan 13. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor een omgevingsvergunning voor afwijken is verleend		ja ja ja ja ja ja	nee nee nee nee nee nee nee nee
b. voorwaarden voor een omgevingsvergunning 1. de werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 42.6 onder a zijn slechts toelaatbaar, indien geen afbreuk wordt gedaan aan de ruimtelijke en stedenbouwkundige waarden van het beschermd dorpsgezicht.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Een nadere toelichting is te vinden in paragraaf 4.3 .

Artikel 43 Antidubbeltelbepaling

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 44 Algemene bouwregels

44.1 Overschrijding bouwgrenzen

De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van aanduidingen, aanduidingsgrenzen en regels worden overschreden door:

• a. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, balkons, entreeportalen, veranda's en afdaken, mits de overschrijding ten hoogste 2,5 m bedraagt;
• b. tot gebouwen behorende erkers en serres, mits de overschrijding ten hoogste 2 m bedraagt;
• c. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding ten hoogste 1,5 m bedraagt.

44.2 Bestaande maten

44.2.1 Bouwregels

• a. Voor een bouwwerk, dat bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden en dat in het plan ingevolge de bestemming is toegelaten, maar waarvan de bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen afwijken van de bouwregels van de betreffende bestemming, geldt dat:
  • 1. bestaande maten, die meer bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden;
  • 2. bestaande maten, die minder bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als ten minste toelaatbaar worden aangehouden.
• b. Ingeval van herbouw is lid a onder 1 en 2 uitsluitend van toepassing, indien de herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt.
• c. Op een bouwwerk als hiervoor bedoeld, is het Overgangsrecht bouwwerken als opgenomen in dit plan niet van toepassing.

44.2.2 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 44.2.1 onder b voor:

• a. het toestaan van herbouw van een gebouw met dezelfde oppervlakte of kleiner, indien de afstand tot perceelsgrenzen:
  • 1. gelijk blijft of wordt verkleind bij een maximum maat;
  • 2. gelijk blijft of wordt vergroot bij een minimum maat;
• b. het toestaan van uitbreiding van een gebouw tot ten hoogste de maximum diepte of oppervlakte, indien de afstand tot perceelsgrenzen:
  • 1. gelijk blijft of wordt verkleind bij een maximum maat;
  • 2. gelijk blijft of wordt vergroot bij een minimum maat;
• c. afwijking is toegestaan voor zover geen sprake is van een onevenredige aantasting van:
  • 1. de woonsituatie;
  • 2. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 3. de verkeersveiligheid;
  • 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

44.3 Ondergronds bouwen

44.3.1 Ondergrondse bouwwerken

Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak;
• b. het oppervlak aan ondergrondse bouwwerken en mag niet meer bedragen dan het toegestane oppervlak boven het peil;
• c. de oppervlakte van ondergrondse bouwwerken wordt bij de in hoofdstuk 2 opgenomen oppervlaktematen meegeteld voor zover niet op dezelfde plaats boven peil een gebouw aanwezig is;
• d. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 3 m onder peil, met dien verstande dat een voorziening ten behoeve van de waterhuishouding tot maximaal 6 m onder peil gebouwd mag worden.

44.3.2 Afwijking

Het bevoegd gezag kan in afwijking van het bepaalde in lid 44.3.1 onder c omgevingsvergunning verlenen voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken met een ondergrondse bouwdiepte van maximaal 10 m onder peil onder de voorwaarden dat:

• a. de waterhuishouding niet wordt verstoord;
• b. geen afbreuk wordt gedaan aan archeologische waarden.

44.3.3 Bouwen van zwembaden

Op een perceel is ten hoogste 1 niet-overdekt zwembad toegestaan met inachtneming van de volgende regels:

• a. het zwembad dient te worden gebouwd achter de achtergevel van een hoofdgebouw of het verlengde daarvan en op een afstand van ten minste 3 m van de zijdelingse en van de achterste perceelsgrens;
• b. het zwembad mag uitsluitend voor hobbymatig gebruik worden benut;
• c. de oppervlakte van het zwembad mag maximaal 100 m² bedragen;
• d. de diepte van het zwembad bedraagt maximaal 3 m onder peil.

44.4 Voldoende parkeergelegenheid

• a. Een bouwwerk, waarvan een behoefte aan parkeergelegenheid wordt verwacht, kan niet worden gebouwd wanneer op het bouwperceel of in de omgeving daarvan niet in voldoende parkeergelegenheid is voorzien en in stand wordt gehouden.
• b. Bij een omgevingsvergunning wordt aan de hand van op dat moment van toepassing zijnde Parkeerverordening gemeente Oisterwijk 2010 dan wel de opvolger van die verordening, bepaald of er sprake is van voldoende parkeergelegenheid.
• c. Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in sub a en worden toegestaan dat in minder dan voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien, mits dit geen onevenredige afbreuk doet aan de parkeersituatie.

Artikel 45 Algemene aanduidingsregels

45.1 Veiligheidszone - lpg

In afwijking van hoofdstuk 2 geldt ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'veiligheidszone - lpg' de volgende regel:

• binnen deze zone worden geen nieuwe kwetsbare objecten of beperkt kwetsbare objecten toegestaan in de zin van het Besluit externe veiligheid inrichtingen.

Artikel 46 Algemene afwijkingsregels

46.1 Maten en bouwgrenzen

Het bevoegd gezag kan - tenzij op grond van hoofdstuk 2 reeds afwijking mogelijk is en voor zover in hoofdstuk 2 expliciet is bepaald dat geen afwijking mogelijk is - bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels voor:

• a. afwijkingen van maten (waaronder percentages) met ten hoogste 10%;
• b. overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen ten hoogste 3 m bedragen en het bouwvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.

De omgevingsvergunning wordt niet verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

46.2 Overschrijding bestemmingsgrenzen

Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.

Artikel 47 Algemene wijzigingsregels

47.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen

Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.

Artikel 48 Overige regels

48.1 Werking wettelijke regeling

De wettelijke regelingen waarnaar in de regels wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van vaststelling van het plan.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Een nadere toelichting is te vinden in paragraaf 4.4 .

Artikel 49 Overgangsrecht

49.1 Overgangsrecht bouwwerken

Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt:

• a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan;
• b. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van dit lid onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in dit lid onder a met maximaal 10%;
• c. dit lid onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

49.2 Overgangsrecht gebruik

Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:

• a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
• b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
• c. indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
• d. dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 50 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: 'Regels van het bestemmingsplan 'Centrum Oisterwijk'.