De Els II

Artikel 5 Maatschappelijk

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woonzorgcomplex, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifiek vorm van maatschappelijk – woonzorgcomplex';
• b. tuinen, erven en verhardingen;
• c. parkeervoorzieningen ten dienste van de bestemming;

één en ander met de bijbehorende voorzieningen.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Algemeen

Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming.

5.2.2 Gebouwen

Voor gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen mogen uitsluitend worden opgericht binnen het bouwvlak;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' is uitsluitend een hoofdgebouw in de bouwwijze 'gestapeld' toegestaan;
• c. binnen het bouwvlak zijn maximaal 60 wooneenheden toegestaan;
• d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding “maximale bouwhoogte (m)” is aangegeven.

5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van pergola's mag niet meer bedragen dan 3 m;
• b. de bouwhoogte van erfafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn van een hoofdgebouw en het verlengde daarvan mag niet meer bedragen dan 1 m;
• c. de bouwhoogte van overige erfafscheidingen en overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 m.

5.3 Specifieke gebruiksregels

In aanvulling op het bepaalde in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt onder gebruik strijdig met de bestemming in ieder geval begrepen het gebruik van:

• a. gronden en bouwwerken voor nijverheid en dienstverlening, tenzij het betreft een aan huis gebonden beroep, en behoudens een omgevingsvergunning overeenkomstig artikel 5.4.1;
• b. gronden en bouwwerken voor detailhandel en ander handel, tenzij het betreft detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-gebonden-beroep, en behoudens een omgevingsvergunning overeenkomstig artikel 5.4.1;
• c. vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
• d. bouwwerken voor drugsopvang, groepsopvang of kamerverhuur.

5.4 Afwijken van de gebruiksregels

5.4.1 Afwijking consumentverzorgende en/of ambachtelijke bedrijfsactiviteiten

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.3 onder a. en al dan niet onder b., ten behoeve van de uitoefening van consumentverzorgende en/of ambachtelijke bedrijfsactiviteiten binnen gebouwen, mits:

• a. daardoor geen afbreuk wordt gedaan aan het woonkarakter van de omgeving;
• b. daardoor, gelet op de omvang, ligging en wijze van uitoefening, geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het milieu van de omgeving;
• c. de vloeroppervlakte die ten behoeve van de uitoefening van de bedrijfsactiviteiten in gebruik is, niet meer bedraagt dan 25 m²;
• d. daarvoor geen extra verkeersmaatregelen en parkeervoorzieningen op of aan de openbare weg nodig zijn;
• e. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd detailhandel in beperkte, ondergeschikte mate, in direct verband met de uitoefening van de consumentverzorgende en/of ambachtelijke bedrijfsactiviteiten.