| Plan: | Wereld van de Efteling |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0809.BPWvdEfteling2013-VG01 |
Ten behoeve van een goede ruimtelijke ordening zijn aan de in het plan begrepen gronden bestemmingen toegewezen. De bestemming is het centrale onderdeel van een bestemmingsplan. In het bestemmingsplan zijn verschillende bestemmingen opgenomen. In deze paragraaf worden de bestemmingen behandeld en beknopt toegelicht.
De agrarische gronden worden bestemd conform het huidige gebruik. Het merendeel van deze gronden heeft de bestemming 'Agrarisch'. De bestaande bouwwerken worden vastgelegd in de regels en op de verbeelding van het bestemmingsplan (maximale oppervlakte + bouwhoogte). Het eventueel toevoegen van bouwmogelijkheden is niet aan de orde.
In het plangebied komen twee bedrijfslocatie. Een aannemer/akoestisch bureau en een agrarisch loonbedrijf. Deze bedrijven zijn conform de bestaande situatie als zodanig bestemd. Het aantal toegestane bedrijfswoning is aangegeven. Er zijn voorts onder andere regels opgenomen ten aanzien van de toegestane oppervlakte aan bedrijfsgebouwen, goot- en bouwhoogten en de toegestane bebouwing voor de bedrijfswoning.
Binnen de bestemming 'Groen' zijn groenvoorzieningen, waterpartijen en wandel- en fietspaden mogelijk gemaakt. Ten behoeve van deze bestemming mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd.
De delen van het plangebied die in de huidige situatie reeds bestemd zijn voor 'Natuur' (en geen deel uitmaken van de golfbaan) zijn als 'Natuur' bestemd. Deze bestemming betreft voornamelijk de gronden die een onderdeel vormen van grotere bos- en natuurcomplexen die onderdeel zijn van de Ecologische Hoofdstructuur (EHS).
In de regels van deze bestemming is onder andere gereguleerd dat alle grondwerkzaamheden enkel zijn toegestaan nadat een omgevingsvergunning voor het aanleggen is verleend door het college van burgemeester en wethouders (bevoegd gezag) van de gemeente Loon op Zand. Het gaat hierbij onder meer om het aanbrengen van verhardingen, funderingen, het ophogen/afgraven van grond, het dempen van waterlopen enzovoorts. Een omgevingsvergunning voor het aanleggen wordt slechts verleend indien de waarden van het terrein niet worden aangetast.
Het gehele attractiepark inclusief bijbehorende voorzieningen (dienstencentrum en parkeerterreinen) is bestemd als 'Recreatie - Dagrecreatie'. In het plan is een verhoging van het bebouwingspercentage van 10 naar 11 opgenomen. Voor deze extra bebouwingsmogelijkheid moet een omgevingsvergunning worden aangevraagd voor de activiteit bouwen. Als sprake is van milieueffecten zal de nieuwe bouw ook worden getoetst aan de verleende milieuvergunning voor de gehele inrichting. Mogelijkerwijs kan worden volstaan met aanvullende voorzieningen om binnen de kaders van de geldende milieuvergunning te blijven. Indien noodzakelijk moet ook een omgevingsvergunning voor de activiteit milieu worden aangevraagd.
Het Efteling Parkeerterrein K+ heeft de aanduiding 'parkeerterrein' waardoor in het bestemmingsplan zeker wordt gesteld dat deze ook als zodanig gehandhaafd blijft. Het dienstencentrum en de aanvullende voorzieningen zijn binnen deze bestemming uiteraard ook gereguleerd.
Aan de golfbaan is de bestemming 'Recreatie - Sport' toegekend. Binnen deze bestemming mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gebouwd worden. Voorzieningen zoals verkeers-, parkeer- en nutsvoorzieningen, water en groen zijn toegestaan. Voorwaarden ten aanzien van het bouwen zijn opgenomen in de bij dit plan behorende regels en verbeelding.
Recreatie - Verblijfsrecreatie
De twee verblijfsrecreatieterreinen (Bosrijk en Loonse land) inclusief bijbehorende voorzieningen krijgen de bestemming 'Recreatie - Verblijfsrecreatie'. Het Efteling Hotel en Villa Pardoes worden eveneens voorzien van de aanduiding 'hotel' waardoor in het bestemmingsplan het huidige gebruik en de bebouwingsmogelijkheden worden gereguleerd. Het parkeerterrein voor Bosrijk heeft de aanduiding 'parkeerterrein' gekregen, waardoor in het bestemmingsplan zeker wordt gesteld dat deze gehandhaafd blijft.
De manege aan de Duiksehoef heeft de bestemming Sport - Manege gekregen. De bestaande situatie is als zodanig bestemd. Er is 1 bedrijfswoning toegestaan. Er zijn onder andere regels opgenomen ten aanzien van de toegestane oppervlakte aan bedrijfsgebouwen, goot- en bouwhoogten en de toegestane bebouwing voor de bedrijfswoning.
De hoofdverkeerswegen/structuur wordt voorzien van de bestemming 'Verkeer' inclusief de ontsluiting van Bosrijk. De overige (interne)wegen worden binnen de overige bestemmingen gereguleerd.
De woning in het plangebied is opgenomen in de bestemming 'Wonen'. Binnen deze bestemming is het wonen met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten toegestaan.
Leiding - Water (dubbelbestemming)
De in het plangebied aanwezige afvalwaterleiding en een belemmeringenstrook van 5 m aan weerszijden van de leiding zijn voorzien van de dubbelbestemming Leiding - Water. Bouwen en het uitvoeren van bepaalde werken en werkzaamheden is op gronden met deze dubbelbestemming uitsluitend mogelijk indien er geen schade aan de leiding wordt toegedaan.
Waarde - Archeologie - 1 en Waarde - Archeologie - 2 (dubbelbestemming)
De dubbelbestemmingen voor archeologische gebieden is gebaseerd op de archeologische waarden van de provinciale cultuurhistorische waardenkaarten, omdat geen specifiek gemeentelijk beleid aanwezig is. Deze omvat de gebieden met (actuele) archeologische waarden en die met de archeologische verwachtingswaarden. Deze waarden zijn met een passende regeling beschermd.
Waarde - Natuur (dubbelbestemming)
Ter behoud en de bescherming van de natuurlijke waarden, met een oppervlakte van ten minste 24 hectare op het golfterrein is de dubbelbestemming 'Waarde - Natuur' opgenomen. Om toch flexibiliteit te bieden voor de mogelijkheden op het golfterrein is gekozen voor een algemene dubbelbestemming. Hierdoor is zekergesteld dat ten minste 24 ha aan natuur behouden blijft.