Wereld van de Efteling

Artikel 12 Wonen

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. aan-huis-gebonden beroepen;
• c. (onverharde) paden, wegen en parkeervoorzieningen;
• d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• e. groenvoorzieningen;
• f. behoud, herstel en/of ontwikkeling van ecologische waarden, natuurwaarden en/of landschappelijke waarden.

12.2 Bouwregels

12.2.1 Algemeen

• a. per bestemmingsvlak mag het aantal woningen niet meer bedragen dan ter plaatse met de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangegeven;
• b. nieuwbouw van woningen is niet toegestaan, met uitzondering van vervangende nieuwbouw;
• c. bij vervangende nieuwbouw mogen de woningen uitsluitend gesitueerd worden ter plaatse van de bestaande funderingen of de bestaande locatie en, ingeval van uitbreiding, daar direct op aansluitend;
• d. de afstand van gebouwen tot de zijdelingse en/of achterste bestemmingsgrens bedraagt niet minder dan 5 m.

12.2.2 Woningen

Voor het bouwen van woningen gelden de volgende voorwaarden:

• a. de inhoud van een woning bedraagt niet meer dan 750 m³;
• b. de goothoogte bedraagt niet meer dan 4,5 m;
• c. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 10 m;
• d. de dakhelling bedraagt niet minder dan 30º en niet meer dan 65º;
• e. in uitzondering op het bepaalde in sub d mogen aan- en uitbouwen aan de woning worden voorzien van een plat dak waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan maximaal 3,2 m.

12.2.3 Bijgebouwen

Voor het bouwen van vrijstaande bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende voorwaarden:

• a. vrijstaande bijgebouwen en overkappingen worden op een afstand van ten minste 2 m achter de voorgevellijn van de woning te gebouwd, waarbij de afstand tot de woning niet minder bedraagt dan 3 m;
• b. de gezamenlijke oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen en overkappingen binnen het bestemmingsvlak bedraagt per woning:
  • 1. voor bestemmingsvlakken die niet groter zijn dan 800 m² niet meer dan 80 m²;
  • 2. voor bestemmingsvlakken die groter zijn dan 800 m² en niet groter zijn dan 1.000 m² niet meer dan 100 m²;
  • 3. voor bestemmingsvlakken die groter zijn dan 1.000 m² en niet groter zijn dan 1.500 m² niet meer dan 150 m²;
  • 4. voor bestemmingsvlakken die groter zijn dan 1.500 m² niet meer dan 200 m²;
• c. mits het betreffende bestemmingsvlak voor niet meer dan 50% is bebouwd;
• d. de goothoogte bedraagt niet meer dan 3 m;
• e. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 4,5 m;
• f. in uitzondering op het bepaalde in sub c en d mag de bouwhoogte van plat afgedekte bijgebouwen en overkappingen niet meer bedragen dan 3,2 m;
• g. bij afbraak van een bestaand(e) vrijstaand(e) bijgebouw(en) en overkappingen met een oppervlakte van meer dan 80 m², mag het in sub b genoemde oppervlakte worden verhoogd met 50% van het oppervlak van de te slopen bijgebouwen, met dien verstande dat het in sub b genoemde oppervlakte niet bij de berekening mag worden betrokken. Het maximaal toegestane gezamenlijke oppervlak van de bijgebouwen na afbraak bedraagt niet meer dan 200 m² per woning.

12.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende voorwaarden:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt niet meer dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte vóór de voorgevelrooilijn niet meer bedraagt dan 1 m;
• b. de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt niet meer dan 6 m;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 6 m.

12.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van lid 12.2.1 onder c voor het bouwen binnen 5 m van de zijdelingse en/of achterste bestemmingsgrens, mits hierdoor het stedenbouwkundig beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast.

12.4 Specifieke gebruiksregels

Binnen de bestemming 'Wonen' is de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen bij de woning toegestaan, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

• a. de omvang van de activiteit bedraagt niet meer dan 40% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woning en vrijstaande bijgebouwen tot een maximum van 45 m²;
• b. het gebruik heeft geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer en veroorzaakt geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte;
• c. de activiteit is milieuhygiënisch inpasbaar in de woonomgeving;
• d. de activiteit wordt hoofdzakelijk uitgeoefend door de bewoner van de woning;
• e. er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd detailhandel in beperkte, ondergeschikte mate, in direct verband met de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepsactiviteiten.

12.5 Afwijken van de gebruiksregels

12.5.1 Afwijken aan huis gebonden bedrijven

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 12.1 voor het toestaan van aan-huis-gebonden bedrijven binnen de gebouwen, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

• a. er wordt geen afbreuk gedaan aan het karakter van de omgeving;
• b. er wordt, gelet op de omvang, ligging en wijze van uitoefening, geen onevenredige afbreuk gedaan aan het milieu van de omgeving;
• c. de vloeroppervlakte die ten behoeve van de bedrijfsactiviteiten in gebruik is, bedraagt niet meer dan 25 m²;
• d. aan-huis-gebonden bedrijven zijn uitsluitend toegestaan in de vorm van bedrijven die zijn genoemd in categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten in de bijlage;
• e. er zijn daarvoor geen extra verkeersmaatregelen en parkeervoorzieningen op of aan de openbare weg nodig;
• f. er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd detailhandel in beperkte, ondergeschikte mate, in direct verband met de uitoefening van aan-huis-gebonden bedrijfsactiviteiten.

12.5.2 Bed & breakfast

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 12.1 voor het vestigen van een bed & breakfast bij de woning, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

• a. het wonen blijft in overwegende mate gehandhaafd;
• b. de activiteit wordt hoofdzakelijk uitgeoefend door een bewoner van de woning;
• c. de voorziening ten behoeve van bed & breakfast wordt binnen de bestaande bebouwing gerealiseerd;
• d. de voorziening functioneert door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet als een zelfstandige woning;
• e. maximaal twee slaapkamers van een woning worden gebruikt ten behoeve van een bed & breakfast , met dien verstande dat er minimaal één slaapkamer beschikbaar blijft voor de bewoner(s) van de woning;
• f. het maximale aantal bedden/slaapplaatsen op een slaapkamer van ten hoogste 15 m² bedraagt 3;
• g. het maximale aantal bedden/slaapplaatsen op een slaapkamer groter dan 15 m² bedraagt 4;
• h. het maximale aantal gasten dat gelijktijdig gebruik mag maken van de bed & breakfast is gesteld op 5;
• i. de activiteiten zijn infrastructureel goed inpasbaar en hebben geen aanmerkelijke toename van de verkeersbelasting tot gevolg;
• j. parkeren vindt plaats op eigen terrein. Alleen binnen de (verkeerskundige) bebouwde kom kan hier in sommige gevallen van worden afgeweken. Hier wordt rekening gehouden met de gegevens met betrekking tot de bezettingsgraad van de parkeerplaatsen in de gemeente Loon op Zand.