Geerpark

1.1 Aanleiding

Gemeentelijke woningbouwopgave

Heusden heeft op basis van provinciale prognoses een taakstelling voor woningbouw voor ruim 3.500 woningen tot 2030. De gemeente heeft op basis van het bestuursconvenant Waalboss daarbij een subregionale woningbouwtaak. Daarenboven zijn nog eens circa 1.000 woningen benodigd in verband met herstructurering en sloop.

Voor een deel kan in deze woningbouwopgave worden voorzien door de locatie Geerpark Vlijmen te ontwikkelen. Deze locatie heeft een plancapaciteit van maximaal 800 woningen.

Ambities Geerpark

De gemeente Heusden, Provincie Noord-Brabant, Woonveste en waterschap Aa en Maas hebben de ambitie uitgesproken om van Geerpark de meest duurzame wijk van Nederland te maken. De minister van Ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer (VROM) (nu hernoemt tot ministerie van Infrastructuur en Milieu) steunt dit initiatief en heeft Geerpark tot één van de 20 proeftuinen uit de regeling Excellente gebieden uitgeroepen. De voor Geerpark verwoorde kaders en ambities hebben zich vertaald in de volgende ambities. De gemeente heeft een en ander ook in diverse separate ambitiedocumenten vastgelegd.

Duurzaam wonen en leven

• Wooncomfort en gezond binnenklimaat.
• Betaalbare woonlasten.
• Levensloop bestendig.
• Duurzaam gedrag bevorderen.

Bouwen voor 100 jaar

• Hydrologisch en CO2 neutraal.
• Sluiten van kringlopen.
• Voor een brede bevolkingsgroep: voor alle generaties.
• Leefkwaliteit, dorps karakter, autoluw, autovrij.

Bouwen aan het landschap

• Passend in het landschap met zijn kamerstructuur.
• Groene dooradering en biodiversiteit als verbinding met de omgeving.
• Water als levensader.

Ambities

Gestreefd wordt deze ambities waar te maken door toepassing van duurzaamheidsprincipes en samenwerking bij de realisering.

Duurzaamheidsprincipes

Bij duurzaamheidsprincipes gaat het onder ander om:

• integrale aanpak;
• optimale balans tussen ecologie, economie en sociaal-culturele ontwikkeling;
• leefbaarheid, gezondheid, veiligheid en (bio)diversiteit;
• keep it simple;
• denken én doen (met lef);
• vrijheid in gebondenheid.

Samenwerking

Met betrekking tot samenwerking bij realisering wordt gestreefd naar:

• het prikkelen van het bedrijfsleven om maximaal mee te doen;
• structureel overleg;
• het uitdagen en oproepen tot creativiteit;
• het bieden van een Kwaliteitsgarantie bij oplevering.

Opgave Geerpark

De planopgave voor Geerpark omvat het volgende.

• Het woningbouwprogramma Geerpark bestaat uit maximaal 800 woningen
• Er wordt een onderscheidende kwaliteit nagestreefd met de nadruk op duurzaamheid.
• De bestaande landschappelijk waardevolle elementen zoals waterlopen en bomenrijen worden behouden door binnen de bebouwingsclusters de bebouwingsdichtheid te intensiveren
• Aan het principe integratie van stad - land wordt met realisering van Geerpark invulling gegeven.
• Het groenblauwe karakter van de landelijke zone ten noorden van de Tuinbouwweg wordt versterkt zodat een duurzame en landschappelijke buffer gevormd wordt tussen Vlijmen en Haarsteeg. Bestaande en nieuwe stedelijke functies worden op een duurzame manier geïntegreerd.
• De openheid rondom kloostercomplex Mariënkroon wordt behouden. Het kloostercomplex Mariënkroon blijft als losstaand beeldbepalend element herkenbaar.
• Ontsluiting van het plangebied Geerpark vindt plaats via de Abt van Engelenlaan en de Tuinbouwweg. De langzaamverkeerroutes (fiets- en wandelpaden) sluiten aan op de Wolput en de Priemsteeg.

Masterplan Geerpark

De gemeente heeft ten behoeve van de ontwikkeling Geerpark een masterplan vervaardigd. Dit masterplan vormt het vertrekpunt voor het voorliggende bestemmingsplan. De uitgangspunten en randvoorwaarden zijn in de toelichting van het bestemmingsplan opgenomen en vertaald in een juridische regeling. Uitgangspunt daarbij is het geschetste eindbeeld mogelijk te maken, zonder dat dit al te star is geregeld. Daarom is, met behoud van de primaire uitgangspunten, een flexibele bestemmingsregeling op hoofdlijnen uiteengezet, waarbinnen ruimte is voor verdere uitwerking en aanpassingen.

Het masterplan (oktober 2012) gaat tevens vergezeld van een beeldkwaliteitsplan. Beiden zijn tot stand gekomen onder leiding van de stuurgroep Geerpark, met daarin vertegenwoordigers van gemeente, provincie, Woonveste en waterschap. Het masterplan en het beeldkwaliteitsplan zijn tot stand gekomen met bijdragen van:

• de ambtelijke projectgroep (gemeente Heusden);
• de expertgroep duurzaamheid (Provincie Brabant);
• kunstenaars en adviesbureaus.