Paleiskwartier-Willemspoort-Station

Artikel 7 Gemengd-2

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd-2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kantoren;
• b. wonen in de vorm van gestapelde woningen en bijzondere woonvoorzieningen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' is wonen in afwijking van het bepaalde onder b niet toegestaan;
• d. horeca tot en met categorie 3 zoals vermeld in de bij deze regels als bijlage behorende Staat van Horeca-activiteiten;
• e. detailhandel;
• f. dienstverlening;
• g. ambachtelijke bedrijvigheid of bedrijven in categorie A van de bij deze regels als bijlage behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging;
• h. maatschappelijke, recreatieve en culturele voorzieningen en voorzieningen voor het houden van congressen, vergaderingen en opleidingen;
• i. parkeervoorzieningen;
• j. verkeervoorzieningen;
• k. verblijfsvoorzieningen;
• l. groen en groenvoorzieningen;
• m. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• n. tuinen, erven en terreinen;
• o. aan de hoofdfunctie ondergeschikte voorzieningen zoals terrassen en toegangsruimten.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Algemeen

Parkeervoorzieningen dienen in voldoende mate op eigen terrein te worden gerealiseerd, met dien verstande dat ten behoeve van kantoren niet meer dan één parkeerplaats per 70 m2 brutovloeroppervlakte kantoorruimte mag worden gerealiseerd.

7.2.2 Gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Binnen deze bestemming mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

• a. de gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
• c. de hoofdgebouwen van de woningen mogen uitsluitend gestapeld worden gebouwd;
• d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan in het bouwvlak is aangegeven;
• e. de voorwaarden, die met betrekking tot deze bestemming worden gesteld in het besluit tot vaststelling van een hogere toelaatbare geluidbelasting op grond van de Wet geluidhinder, moeten in acht worden genomen.

7.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmeting van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de milieusituatie;
• d. de sociale veiligheid;
• e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

7.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.2.1, indien:

• a. de noodzakelijke parkeervoorzieningen op eigen terrein in onvoldoende mate kunnen worden gerealiseerd en op andere wijze in de parkeerbehoefte wordt voorzien; en
• b. de situering van de parkeerplaatsen het stedenbouwkundig beeld van de omgeving, de verkeersveiligheid en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet onevenredig aantast.

7.5 Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik van gronden en gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de brutovloeroppervlakte van kantoren, wonen, horeca tot en met categorie 3, detailhandel, dienstverlening, ambachtelijke bedrijvigheid of bedrijven in categorie A van de bij deze regels als bijlage behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging, maatschappelijke, recreatieve en culturele voorzieningen en voorzieningen voor het houden van congressen, vergaderingen en opleidingen in de bestemmingsvlakken van onderhavige bestemming en de bestemming Gemengd - Uit te werken samen mag in totaal niet bedragen dan in de onderstaande tabel is aangegeven:

  bestemming	maximale totale bvo in m2
  kantoren	30.000
  wonen	120.000
  horeca van categorie 1	10.000
  'centrum': horeca tot en met categorie 3 met uitzondering van horeca van categorie 1, detailhandel, dienstverlening, ambachtelijke bedrijvigheid of bedrijven in categorie A van de bij deze regels als bijlage behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging, maatschappelijke, recreatieve en culturele voorzieningen en voorzieningen voor het houden van congressen, vergaderingen en opleidingen	35.000

• b. de verkoopvloeroppervlakte van een vestiging van detailhandel mag niet meer bedragen dan 300 m2;
• c. van de maximale brutovloeroppervlakte voor detailhandel als bedoeld onder a mag niet meer dan 600 m² bvo voor de vestiging van één supermarkt worden gebruikt, in afwijking van het bepaalde onder b;
• d. de vestiging van een supermarkt als bedoeld onder c is niet toegestaan als met een omgevingsvergunning is afgeweken als bedoeld in lid 6.6 onder b;
• e. parkeervoorzieningen dienen in voldoende mate op eigen terrein te worden gehandhaafd, met inachtneming van het bepaalde in lid 7.2.1;
• f. gebruik van ruimten binnen de woning en in de bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, wordt als wonen als bedoeld in lid 7.1 onder b aangemerkt, voorzover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
  • 1. maximaal 35% van de oppervlakte van het vloeroppervlak van de woning met inbegrip van gerealiseerde aan- en uitbouwen, tot ten hoogste in totaal 50 m2 mag worden gebruikt voor de aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
  • 2. degene die de activiteiten in de woning uitvoert, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
  • 3. inrichtingen in de zin van de Wet milieubeheer die vergunningplichtig zijn volgens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, zijn niet toegestaan;
  • 4. er mag geen detailhandel plaatsvinden.
• g. onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval begrepen gebruik van ruimten binnen de woning en bijgebouwen voor publieksaantrekkende beroeps- of bedrijfsactiviteiten;
• h. bedrijven en het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten als bedoeld in lid 7.1 onder g zijn uitsluitend toegestaan indien:
  • 1. het gaat om een kleinschalig, meest ambachtelijk bedrijf, voor zover in de staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging niet reeds een maximale grootte is aangegeven;
  • 2. productie en/of laad- en loswerkzaamheden alleen in de dagperiode plaatsvinden;
  • 3. de activiteiten hoofdzakelijk inpandig plaatsvinden, voor zover dit niet reeds in de staat is aangegeven.

7.6 Afwijken van de gebruiksregels

• a. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.5 ten behoeve van het gebruik van ruimten binnen de woning en bijgebouwen voor een publieksaantrekkende beroeps- en bedrijfsactiviteit aan huis voorzover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden.
  • 1. maximaal 35% van de oppervlakte van het vloeroppervlak van de woning met inbegrip van gerealiseerde aan- en uitbouwen, tot ten hoogste in totaal 50 m2 mag worden gebruikt voor de aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
  • 2. degene die de activiteiten in de woning uitvoert, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
  • 3. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse;
  • 4. de activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in een woonomgeving;
  • 5. inrichtingen in de zin van de Wet milieubeheer die vergunningplichtig zijn volgens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, zijn niet toegestaan;
  • 6. er mag geen detailhandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met de activiteit.
• b. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.1 onder g ten behoeve van bedrijven die naar hun aard en hun invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging en met inachtneming van het bepaalde in lid 7.5 onder h, mits het geen geluidszoneringplichtige inrichtingen of bedrijven die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen betreft.