Paleiskwartier-Willemspoort-Station

Artikel 20 Gemengd - Uit te werken

20.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd - Uit te werken aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kantoren;
• b. wonen in de vorm van gestapelde woningen en bijzondere woonvoorzieningen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
• c. horeca tot en met categorie 3 zoals vermeld in de bij deze regels als bijlage behorende Staat van Horeca-activiteiten;
• d. detailhandel;
• e. dienstverlening;
• f. ambachtelijke bedrijvigheid of bedrijven in categorie A van de bij deze regels als bijlage behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging of bedrijven die naar hun aard en hun invloed op de omgeving daarmee kunnen worden gelijkgesteld, mits het geen geluidszoneringplichtige inrichtingen betreft of bedrijven die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen;
• g. maatschappelijke, recreatieve en culturele voorzieningen en voorzieningen voor het houden van congressen, vergaderingen en opleidingen;
• h. parkeervoorzieningen;
• i. verkeervoorzieningen;
• j. verblijfsvoorzieningen;
• k. groen en groenvoorzieningen;
• l. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• m. tuinen, erven en terreinen;
• n. aan de hoofdfunctie ondergeschikte voorzieningen zoals terrassen en toegangsruimten.

20.2 Uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken de in lid 20.1 omschreven bestemming uit met inachtneming van de volgende regels:

• a. de gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
• c. de hoofdgebouwen van de woningen mogen uitsluitend gestapeld worden gebouwd;
• d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan in het bouwvlak is aangeduid;
• e. de brutovloeroppervlakte van kantoren, wonen, horeca tot en met categorie 3, detailhandel, dienstverlening, ambachtelijke bedrijvigheid of bedrijven in categorie A van de bij deze regels als bijlage behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging, maatschappelijke, recreatieve en culturele voorzieningen en voorzieningen voor het houden van congressen, vergaderingen en opleidingen in de bestemmingsvlakken van onderhavige bestemming en de bestemming Gemengd-2 samen mag in totaal niet bedragen dan in de onderstaande tabel is aangegeven:

  bestemming	maximale totale bvo in m2
  kantoren	30.000
  wonen	120.000
  horeca van categorie 1	10.000
  'centrum': horeca tot en met categorie 3 met uitzondering van horeca van categorie 1, detailhandel, dienstverlening, ambachtelijke bedrijvigheid of bedrijven in categorie A van de bij deze regels als bijlage behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging, maatschappelijke, recreatieve en culturele voorzieningen en voorzieningen voor het houden van congressen, vergaderingen en opleidingen	35.000

• f. de verkoopvloeroppervlakte van een vestiging van detailhandel mag niet meer bedragen dan 300 m2;
• g. van de maximale brutovloeroppervlakte voor detailhandel als bedoeld onder e mag niet meer dan 600 m² bvo voor de vestiging van één supermarkt worden gebruikt, in afwijking van het bepaalde onder f;
• h. de vestiging van een supermarkt als bedoeld onder g is niet toegestaan als met een omgevingsvergunning is afgeweken als bedoeld in lid 6.6 onder b;
• i. parkeervoorzieningen dienen in voldoende mate op eigen terrein te worden gerealiseerd, tenzij:
  • 1. de noodzakelijke parkeervoorzieningen op eigen terrein in onvoldoende mate kunnen worden gerealiseerd en op andere wijze in de parkeerbehoefte wordt voorzien; en
  • 2. de situering van de parkeerplaatsen het stedenbouwkundig beeld van de omgeving, de verkeersveiligheid en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet onevenredig aantast.
• j. ten behoeve van kantoren mag per 70 m2 brutovloeroppervlakte kantoorruimte niet meer dan één parkeerplaats worden gerealiseerd;
• k. in afwijking van het bepaalde onder a mogen ondergronds en/of halfverdiept gebouwen voor parkeervoorzieningen worden gebouwd tot een bouwhoogte van 2 meter;
• l. gebruik van ruimten binnen de woning en in de bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, wordt als wonen als bedoeld in lid 20.1 onder b aangemerkt, voorzover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
  • 1. maximaal 35% van de oppervlakte van het vloeroppervlak van de woning met inbegrip van gerealiseerde aan- en uitbouwen, tot ten hoogste in totaal 50 m2 mag worden gebruikt voor de aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
  • 2. degene die de activiteiten in de woning uitvoert, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
  • 3. inrichtingen in de zin van de Wet milieubeheer die vergunningplichtig zijn volgens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, zijn niet toegestaan;
  • 4. er mag geen detailhandel plaatsvinden;
• m. bedrijven en het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten als bedoeld in lid 20.1 onder f zijn uitsluitend toegestaan indien:
  • 1. het gaat om een kleinschalig, meest ambachtelijk bedrijf, voor zover in de staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging niet reeds een maximale grootte is aangegeven;
  • 2. productie en/of laad- en loswerkzaamheden alleen in de dagperiode plaatsvinden;
  • 3. de activiteiten hoofdzakelijk inpandig plaatsvinden, voor zover dit niet reeds in de staat is aangegeven.

20.3 Bouwregels

Zolang en voor zover een uitwerking als bedoeld in dit artikel niet in werking is getreden, mogen geen bouwwerken worden gebouwd.