Buitengebied noord en Kloosterstraat

Artikel 5 Agrarisch met waarden

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. Agrarische doeleinden, in de vorm van agrarische bodemexploitatie met bijbehorende voorzieningen;
• b. behoud, herstel en/of ontwikkeling van landschappelijke, cultuurhistorische en natuurwaarden;
• c. aan de hoofdfunctie ondergeschikte paden, wegen, parkeervoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen en extensief medegebruik.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Gebouwen

Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte zoals aangeduid in de bestemming, mag niet worden overschreden;
• c. de goothoogte zoals aangeduid in de bestemming, mag niet worden overschreden;

5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

a. Binnen deze bestemming mogen geen bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd.

b. Voor het gebied dat is gelegen ten zuiden van de Kloosterstraat en ten oosten van de Nieuwe Dijk geldt het onder a bedoelde verbod niet voor tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen waarvan de hoogte niet meer bedraagt dan 3 m.

5.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 5.2.2. met betrekking tot het oprichten van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• a. De hoogte bedraagt niet meer dan 3 meter;
• b. De landschappelijke, cultuurhistorische en natuurwaarden worden niet aangetast.

5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

5.4.1 Werken en werkzaamheden

Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

• 1. Het verzetten, ophogen of vergraven van grond waarbij het maaiveld over meer dan 100 m2 per perceel of met meer dan 0,50 m wordt gewijzigd of waarbij de maaiveldniveaus van een steilrand worden gewijzigd.
• 2. Het omzetten van grond of uitvoeren van bodemingrepen dieper dan 0,50 m onder maaiveld.
• 3. Het verlagen van de grondwaterstand door aanleg van drainage of bemaling in het gebied ten noorden van de Kloosterstraat en het gebied dat in art 22 is bestemd als Waarde – attentiegebied EHS.
• 4. Het aanleggen, dempen of wijzigen van (oevers, profiel, doorstroom- of bergingscapaciteit van) oppervlaktewateren.
• 5. Het verwijderen of rooien van bos-, natuur- en landschapselementen en ander opgaand houtgewas zonder agrarische productiefunctie.
• 6. Het aanleggen en/of verharden van wegen, paden, parkeerterreinen of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, anders dan containervelden, voorzover groter dan 100 m2 per perceel.

5.4.2 Uitzonderingen

Het in lid 5.4.1 vervatte is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

• a. Het normale onderhoud en/of gebruik betreffen.
• b. Reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

5.4.3 Toelaatbaarheid

De in lid 5.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de in de bestemmingsomschrijving genoemde waarden.

5.5 Wijzigingsbevoegdheid

5.5.1 Uitbreiding agrarisch bedrijf

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming ' Agrarisch met waarden ' wijzigen in de bestemming  'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' zonder de aanduiding 'intensieve veehouderij' en zonder de aanduiding  'intensieve kwekerij' voor de uitbreiding van het agrarisch bedrijf, onder de voorwaarden dat:

• a. de gronden grenzen aan gronden met de bestemming ' Agrarisch - Agrarisch bedrijf  ' en de wijziging plaatsvindt in het kader van de uitbreiding van het agrarische bedrijf;
• b. de wijziging uit bedrijfseconomisch oogpunt noodzakelijk is voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering en/of ontwikkeling van een reëel agrarisch bedrijf;
• c. na wijziging de totale oppervlakte van het bestemmingsvlak ' Agrarisch - Agrarisch bedrijf ' niet meer bedraagt dan 1,5 hectare, waarbij tenminste 10% van het bestemmingsvlak (grootte na wijziging) wordt aangewend voor een goede landschappelijke inpassing;
• d. de wijziging niet strekt tot uitbreiding van intensieve veehouderij;
• e. de wijziging milieuhygiënisch uitvoerbaar is;
• f. de gebiedswaarden substantieel worden versterkt conform een ingediend landschapversterkingsplan, door middel van het aanleggen van landschaps- of natuurlijke elementen, het aanbrengen van beeldkwaliteit en/of het herstellen van cultuurhistorische elementen aan gebouwen en/of omgeving;
• g. vooraf dient advies te worden ingewonnen van de AAB.

5.5.2 Vormverandering van agrarisch bedrijf

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming ' Agrarisch met waarden ' wijzigen in de bestemming  'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' ten behoeve van de vormverandering van het vlak met de bestemming '  Agrarisch - Agrarisch bedrijf ', onder de voorwaarden dat:

• a. de gronden met de bestemming 'Agrarisch' grenzen aan gronden met de bestemming 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf' en de wijziging plaatsvindt in het kader van uitbreiding van het bestaande bedrijf;
• b. de vormverandering noodzakelijk is uit een oogpunt van een doelmatige bedrijfsvoering in relatie tot de continuiteit van het agrarisch bedrijf;
• c. de totale oppervlakte van de bestemming ' Agrarisch - Agrarisch bedrijf ' niet toeneemt;
• d. ter plaatse van de aanduiding ' reconstructiewetzone - extensiveringsgebied ' de vormverandering niet plaatsvindt ten behoeve van een intensieve veehouderij;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - verwevingsgebied' de vormverandering ten behoeve van intensieve veehouderij alleen is toegestaan op een duurzame locatie;
• f. de wijziging milieuhygiënisch uitvoerbaar is;
• g. de gebiedswaarden substantieel worden versterkt conform een ingediend landschapversterkingsplan, door middel van het aanleggen van landschaps- of natuurlijke elementen, het aanbrengen van beeldkwaliteit en/of het herstellen van cultuurhistorische elementen aan gebouwen en/of omgeving;
• h. vooraf dient advies te worden ingewonnen van de AAB.

5.5.3 Wijziging naar Natuur

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'Natuur' ten behoeve van behoud en/of ontwikkeling van natuur, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. De wijziging uitsluitend plaats kan vinden ten behoeve van de realisatie van vastgesteld natuur- en landschapsbeleid, zoals het beleid voor de ecologische hoofdstructuur (EHS), een ecologische verbindingszone (EVZ), het landschappelijk raamwerk en natuur-, en/of landschapscompensatie buiten de Ecologische HoofdStructuur (EHS).
• b. De wijziging pas plaatsvindt indien er zicht is op concrete inrichting en zicht op uitvoering.
• c. De wijziging is uitsluitend toegestaan als de in de bestemmingsomschrijving genoemde waarden niet onevenredig worden aangetast.

5.6 Specifieke gebruiksregels

• a. Het is verboden de in deze bestemming begrepen gronden en de daarop voorkomende bouwwerken te gebruiken of in gebruik te geven of te laten voor een doel of op een wijze strijdig met deze bestemming.
• b. Parkeervoorzieningen dienen in voldoende mate op eigen terrein te worden gehandhaafd.

5.7 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag wijkt met een omgevingsvergunning af van het bepaalde in lid 5.6, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.