Buitengebied noord en Kloosterstraat

Artikel 14 Wonen

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen in de vorm van woningen, niet zijnde woonwagens, en bijzondere woonvoorzieningen al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit en daarbij behorende tuinen, erven, water; e.d.;
• b. groenvoorzieningen/tuinen;
• c. aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
• d. recreatief nachtverblijf in de vorm van logies en ontbijt waarbij de totale gezamenlijke vloeroppervlakte per woning niet meer mag bedragen dan 2 eenheden met in totaal een maximum oppervlakte van 100 m²;
• e. kleinschalig kamperen met maximaal 15 kampeermiddelen, met uitzondering van stacaravans.
• f. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf' tevens een bedrijf gericht op reparatie van bedrijfswagens en groothandel in bedrijfswagenonderdelen ten behoeve van het naastgelegen bedrijf;
• g. aan de hoofdfunctie ondergeschikte voorzieningen, zoals verkeersvoorzieningen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, erven en terreinen.

14.2 Bouwregels

14.2.1 Algemeen

Voor het bouwen van bouwwerken gelden in het algemeen de volgende bepalingen:

• a. Parkeervoorzieningen dienen in voldoende mate op eigen terrein te worden gerealiseerd.
• b. Er mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd.
• c. Per bouwperceel is maximaal één woning toegestaan;
• d. Nieuwbouw van woningen is niet toegestaan, met uitzondering van vervangende nieuwbouw.
• e. Bij vervangende nieuwbouw mogen de woningen uitsluitend gesitueerd worden ter plaatse van de bestaande funderingen of bestaande locatie en, in geval van uitbreiding, daar direct op aansluitend.

14.2.2 Woningen

Voor het bouwen van woningen gelden de volgende bepalingen:

• a. de inhoud van een woning mag niet meer bedragen dan 600 m3 ;
• b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 meter;
• c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 meter;

14.2.3 Bijgebouwen

Voor het bouwen van aangebouwde en/of vrijstaande bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. Bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd.
• b. De gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 80 m², waarbij geldt dat de achter de achtergevel van de woningen gelegen gronden voor niet meer dan 50% wordt bebouwd.
• c. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.
• d. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 m.
• e. De afstand van bijgebouwen tot de woning mag niet meer bedragen dan 20 m.
• f. Bij afbraak van een bestaand(e) vrijstaand(e) bijgebouw(en) met een oppervlakte van meer dan 80 m², mag de in sub b genoemde oppervlakte worden verhoogd met 50% van het oppervlak van de te slopen bijgebouwen met dien verstande dat het in sub b genoemde oppervlakte niet bij de berekening mag worden betrokken. Het maximaal toegestane gezamenlijke oppervlak van de bijgebouwen na afbraak mag niet meer bedragen dan 100 m².

14.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming zijn, met uitzondering van erfafscheidingen, uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak en het achtererfgebied;
• b. het achtererfgebied, niet zijnde het bouwvlak, mag niet meer dan 50% worden bebouwd;
• c. het onbebouwd blijvende deel van het achtererfgebied, niet zijnde het bouwvlak, mag geen kleinere aaneengesloten oppervlakte krijgen dan 25 m²;
• d. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag, met uitzondering van het bepaalde onder 14.2.4 sub e, ten hoogste 3 meter bedragen;
• e. terrein- en erfafscheidingen mogen van af de voet gemeten maximaal 1 meter hoog zijn, tenzij de afscheiding achter de voorgevelrooilijn wordt geplaatst. In geval de plaatsing achter de voorgevelrooilijn geschiedt, mag de hoogte niet meer dan 2 meter bedragen.
• f. voor zover de oppervlakte van het bouwperceel groter is dan 750 m² en de resterende omvang van het bouwperceel achter het bouwvlak meer bedraagt dan 200 m² mag het onder lid onder b geregelde maximale gezamenlijke grondoppervlak worden vermeerderd tot 10% van de omvang van het bouwperceel, tot in totaal 100 m²;

14.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen met betrekking tot de afmetingen en de plaatsing van de bebouwing ten behoeve van:

• a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de milieusituatie;
• d. de sociale veiligheid;
• e. de gebruiksmogelijkheden en bezonning van de aangrenzende gronden.

14.4 Afwijken van de bouwregels

14.4.1 Afwijken met betrekking tot parkeervoorzieningen

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 14.2.1 sub a, mits:

• a. de noodzakelijke parkeervoorzieningen op eigen terrein in onvoldoende mate kunnen worden gerealiseerd en op andere wijze in de parkeerbehoefte wordt voorzien; en
• b. de situering van de parkeerplaatsen het stedenbouwkundig beeld van de omgeving, de verkeersveiligheid en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet onevenredig aantast.

14.4.2 Afwijken met betrekking tot herbouw op andere locaties

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 14.2.1 sub e voor het herbouwen van de woning op een andere locatie, mits:

• a. de herbouw op de andere locatie stedenbouwkundig aanvaardbaar is en niet meer dan 10 meter afwijkt van de bestaande funderingen/locatie;
• b. de nieuwe locatie direct aansluit op de voormalige locatie van de woning;
• c. verzekerd is dat overtollige bebouwing wordt gesloopt;
• d. de afstand tot de weg waaraan wordt gebouwd niet minder bedraagt dan 15 meter. Indien de bestaande afstand minder bedraagt dan 15 meter dient bij herbouw op een andere locatie de afstand tot de weg groter te zijn dan de bestaande afstand;
• e. de afstand tot de perceelsgrenzen niet minder bedraagt dan 5 meter;
• f. de ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven niet onevenredig worden beperkt;
• g. de in het gebied aanwezige waarden niet onevenredig worden aangetast;
• h. de bezonning en het uitzicht van de naastgelegen bouwpercelen niet onevenredig worden aangetast.

14.4.3 Alfwijken met betrekking tot bijgebouwen

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in:

• a. lid 14.2.4 onder e voor het bouwen van een bijgebouw op een afstand van meer dan 20 m van het hoofdgebouw indien dit noodzakelijk is in verband met een doelmatige inrichting van het perceel.

14.4.4 Afwijken met betrekking tot bouwwerken geen gebouwen zijnde

• a. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 14.2.4 sub a voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde in het voorerfgebied, mits:
  • 1. de gezamenlijke oppervlakte van de bouwwerken in het voorerfgebied maximaal 25 m² mag bedragen;
  • 2. de maximale bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, 3 meter bedraagt;
  • 3. de bezonning en het uitzicht van de naastgelegen erven niet onevenredig mag worden geschaad;
  • 4. de stedenbouwkundige opzet van de omgeving niet onevenredig mag worden aangetast.
• b. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 14.2.4 sub e met betrekking tot de voorgeschreven hoogtemaat voor erfafscheidingen tot respectievelijk 1,5 meter en 2,5 meter, uitsluitend voor open, pergola-achtige constructies.

14.5 Specifieke gebruiksregels

• a. Het is verboden de in deze bestemming begrepen gronden en de daarop voorkomende bouwwerken te gebruiken of in gebruik te geven of te laten voor een doel of op een wijze strijdig met deze bestemming;
• b. Parkeervoorzieningen dienen in voldoende mate op eigen terrein te worden gehandhaafd.
• c. Gebruik van ruimten binnen de woning en in de bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voorzover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
  • 1. maximaal 35% van de oppervlakte van het vloeroppervlak van de woning met inbegrip van gerealiseerde aan- en uitbouwen, tot ten hoogste in totaal 50 m2 mag worden gebruikt voor de aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
  • 2. degene die de activiteiten in de woning uitvoert, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
  • 3. vergunningplichtige of meldingsplichtige activiteiten ingevolge de Wet milieubeheer zijn niet toegestaan;
  • 4. er mag geen detailhandel plaatsvinden.
• d. Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval begrepen gebruik van ruimten binnen de woning en bijgebouwen voor publieksaantrekkende beroeps- of bedrijfsactiviteiten.

14.6 Afwijken van de gebruiksregels

• a. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 14.5 ten behoeve van het gebruik van ruimten binnen de woning en bijgebouwen voor een publieksaantrekkende beroeps- en bedrijfsactiviteit aan huis voorzover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
  • 1. maximaal 35% van de oppervlakte van het vloeroppervlak van de woning met inbegrip van gerealiseerde aan- en uitbouwen, tot ten hoogste in totaal 50 m2 mag worden gebruikt voor de aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
  • 2. degene die de activiteiten in de woning uitvoert, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
  • 3. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse;
  • 4. de activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in een woonomgeving;
  • 5. de activiteit mag niet vergunningplichtig ingevolge de Wet milieubeheer zijn;
  • 6. er mag geen detailhandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met de activiteit.
• b. Het bevoegd gezag wijkt met een omgevingsvergunning af van het bepaalde in lid 14.5 indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

14.7 Wijzigingsbevoegdheid

14.7.1 Woningspitsing

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in die zin dat de vestiging van of de splitsing in meerdere wooneenheden in cultuurhistorisch waardevolle bebouwing mogelijk is, mits deze vestiging of splitsing mede is gericht op het behoud of herstel van deze bebouwing; .