4.4 Bedrijven en kantoren
Bestemmingsplan Empel telt drie bedrijfsbestemmingen:
-
1. 'Bedrijf' voor solitaire bedrijfskavels (met een bedrijfswoning) in de kom van Empel. Daarin is sprake van een gemengd gebied in de zin van de VNG-brochure 'Bedrijven en milieuzonering'. De bestemming 'Bedrijf' staat dan ook bedrijven toe in de categorieën A en B van de 'Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging'. Deze staat is opgenomen als bijlage bij de regels en maakt daarvan deel uit. In elk bestemmingsvlak moet één bedrijfswoning zijn. Een bedrijfswoning is 'een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is' (zie lid 1.12 van de begrippenlijst). Omdat de bedrijven in woongebied liggen, zijn er conform de VNG-brochure nadere regels aan verbonden:
-
a. het gaat om een kleinschalig, meest ambachtelijk bedrijf, voor zover in de staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging niet reeds een maximale grootte is aangegeven;
-
b. productie en/of laad- en loswerkzaamheden mag alleen in de dagperiode plaatsvinden;
-
c. de activiteiten moet hoofdzakelijk inpandig plaatsvinden, voor zover dit niet reeds in de Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging is aangegeven.
-
2. 'Bedrijf-Nutsvoorziening' voor nutsvoorzieningen. Grotere, gebouwde nutsvoorzieningen zijn bestemd als 'Bedrijf-Nutsvoorziening'. Kleinere nutsvoorzieningen zijn ook binnen andere bestemmingen toegestaan, zoals Groen, Verkeer en Water.
-
3. 'Bedrijventerrein' voor het bedrijventerrein Maasakker en de uitbreiding ervan in bestemmingsplan Empel 1e fase. Aan de kant van het woongebied is de milieucategorie beperkt tot 2 of 3.1, aan de kant van de rijksweg A2 tot 3.2. Aan de kant van het woongebied zijn bedrijfswoningen toegestaan. In de Staat van bedrijfsactiviteiten - bedrijventerrein is opgenomen welke bedrijfsactiviteiten in de categorieën 1 tot en met 3.2 vallen. Ook deze staat is opgenomen als bijlage bij de regels en maakt daarvan deel uit. Het autodemontagebedrijf aan de Kasteeldreef is specifiek als zodanig bestemd.
In het woongebied liggen ook enkele percelen met de bestemming 'Kantoor', bestemd voor kantoren en dienstwoningen. Ook hier geldt dat in elk bestemmingsvlak één dienstwoning moet zijn, vergelijkbaar met de bestemming 'Bedrijf'. De bouwmogelijkheden zijn vergelijkbaar met die van percelen met de bestemming 'Bedrijf'.