Boschveld

7.4 Algemene regels

Artikel 17 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing

Artikel 18 Algemene bouwregels

Naast de bouwregels in de bestemmingen geldt als algemene bouwregel dat ondergeschikte bouwdelen buiten beschouwing worden gelaten, mits de overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet meer bedraagt dan 1 meter. Als voorbeelden van ondergeschikte bouwdelen worden genoemd: plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, uitbouwen, balkons en overstekende daken.

Artikel 19 Algemene gebruiksregels

Voor zover onder een bestemmingsomschrijving de bestemming van een seksinrichting zou kunnen worden verstaan is als algemene gebruiksregel expliciet bepaald dat het gebruik ten behoeve van een seksinrichting in elk geval in strijd is met de bestemmingsomschrijving van alle bestemmingen in dit bestemmingsplan. Een seksinrichting wordt in lid 1.38 nader gedefinieerd.

Artikel 20 Algemene aanduidingsregels

Naast het plangebied ligt industrieterrein De Rietvelden. Op dit industrieterrein zijn bedrijven tot en met milieucategorie 5 gevestigd. Het industrieterrein is op grond van de Wet geluidhinder voorzien van een geluidzone. Op 13 september 2011 is door de gemeenteraad in bestemmingsplan 'Geluidzone bedrijventerrein De Rietvelden-Ertveld' een nieuwe geluidzone vastgesteld. Dit bestemmingsplan neemt voor wat betreft het plangebied de werking van bestemmingsplan 'Geluidzone bedrijventerrein De Rietvelden-Ertveld' over. In het gebied dat is aangeduid als 'geluidzone - industrie' mag een geluidgevoelig object slechts worden gebouwd indien de geluidbelasting vanwege het industrieterrein De Rietvelden-Ertveld op de gevels van dit gebouw niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde.

Artikel 21 Algemene afwijkingsregels

Voor alle bouwregels geldt dat burgemeester en wethouders er conform de algemene afwijkingsregels van af kunnen wijken. Deze regels betreffen onder meer vermeerdering dan wel vermindering van de voorgeschreven maten en normen met niet meer dan 10% en vergroting van de bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen. Steeds geldt dat hiervoor alleen toestemming kan worden verleend als de afwijking het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden niet onevenredig aantast.

Het Veemarktkwartier is aangeduid als 'wro-zone - ontheffingsgebied'. Het bevoegd gezag heeft een afwijkingsbevoegdheid om een woning te splitsen, met dien verstande dat het totaal aantal woningen in het ontheffingsgebied en dus in het Veemarktkwartier niet meer mag bedragen dan 168: het totaal aantal woningen dat er aanwezig was op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan. Andere voorwaarden zijn dat geen onevenredige afbreuk mag worden gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, dat parkeervoorzieningen in voldoende mate op eigen terrein dienen te worden gerealiseerd en dat de vloeroppervlakte van een woning die als gevolg van de splitsing ontstaat, niet minder mag bedragen dan 50 m2.