Kom Engelen - Haverleij

4.2 Ontwikkelingen

Binnen het concept van Landgoed Haverleij staan nog twee te bouwen kastelen op het programma. Het betreft kasteel Heesterburgh en kasteel Oeverhuyze. Deze twee kastelen zijn weliswaar nog niet feitelijk gebouwd, maar zijn in het vigerende bestemmingsplan wel al (juridisch-planologisch) mogelijk gemaakt. Deze mogelijkheden van het vigerende bestemmingsplan zijn overgenomen in onderhavig bestemmingsplan.

Kasteel Heesterburgh

Kasteel Heesterburgh moet nog worden gebouwd. Dit kasteel zal een plek krijgen in directe nabijheid van de Maas. Het voorlopige plan voorziet in een driehoekig kasteel in een witte kleurstelling. Architect Tom Senders van bureau De Twee Snoeken ontwierp het plan voor kasteel Heesterburgh. Dit plan bestaat uit 43 woningen, 24 appartementen en 3 penthouses. Kenmerkend voor het kasteel is de directe band met buiten. Binnen het kasteel wordt een grote variatie aan woningen aangeboden.

Bij besluit van 19 september 2008 is een bouwvergunning eerste fase inclusief een vrijstelling artikel 19 lid 2 Wet op de Ruimtelijke Ordening verleend voor het dit bouwplan. De Rechtbank 's-Hertogenbosch heeft het besluit op bezwaar op deze bouwvergunning echter vernietigd. Dit betekent dat opnieuw op het bezwaar moet worden beslist. De bouwvergunning is daarmee nog niet onherroepelijk. In dit bestemmingsplan is daarom vooralsnog gekozen om de juridisch-planologische mogelijkheden uit het vigerende bestemmingsplan 'Haverleij' over te nemen. Indien voor vaststelling van het bestemmingsplan de bouwvergunning toch onherroepelijk is geworden, zal deze worden opgenomen in het bestemmingsplan.

Kasteel Oeverhuyze

Ook kasteel Oeverhuyze moet nog worden gebouwd. De locatie van dit kasteel zorgt ervoor dat het te bouwen kasteel een prachtig uitzicht op de Maas zal hebben. De planvorming voor dit laatst te realiseren kasteel is nog niet gestart. Het ontwerp en de architect zijn nog niet bekend. In het kasteel worden naar verwachting appartementen ontwikkeld in het zeer luxe segment.

Bosrandkavels

In het zuiden van Haverleij, grenzend aan het dorp Engelen, liggen 12 vrije kavels. Deze bosrandkavels vormen de groene entree tot Landgoed Haverleij. Van de 12 bosrandkavels zijn inmiddels acht kavels verkocht. De rest van de kavels is nog vrij. Deze laatste kavels mogen in de toekomst nog worden bebouwd.

Voor de laatste twee kastelen en de resterende bosrandkavels kan het zijn dat door de gewijzigde marktomstandigheden het in de toekomst mogelijk is dat de uiteindelijke bouwplannen afwijken van de bouwmogelijkheden in het onderhavige bestemmingsplan. In dat geval zal bij concrete bouwplannen een nieuwe juridisch-planologische procedure (herziening bestemmingsplan dan wel omgevingsvergunning met afwijking van het bestemmingsplan) gevoerd moeten worden.