Artikel 34 Algemene wijzigingsregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij de nadere uitwerking en vormgeving van het kasteel binnen de bestemming 'Woongebied' met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - kasteel groot' de bestemming van het rondom gelegen gebied 'Natuur' wijzigen voor een beperkte overschrijding van de bestemmingsgrenzen, indien daarbij sprake is van een duidelijke stedenbouwkundige meerwaarde, met in achtneming van de volgende regels:
-
a. de bebouwing dient integraal onderdeel uit te maken van het totaalontwerp van het kasteel binnen de bestemming 'Woongebied', zelfstandige bebouwing die niet gekoppeld is aan het totaalontwerp is niet toegelaten;
-
b. de maximale totale gezamenlijke oppervlakte van deze woningen bedraagt 2.500 m²;
-
c. de totale oppervlakte en de maatvoering van de kastelen dient in overeenstemming te zijn met het bepaalde in 20.2;
-
d. er dient compensatie plaats te vinden voor het ruimtebeslag op de bestemming 'Natuur' en voor het functieverlies daarvan. Deze compensatie dient plaats te vinden binnen de bestemming 'Woongebied';
-
e. de wijziging vindt uitsluitend plaats indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
-
1. een duurzaam beheer van het gebied;
-
2. de duurzame ontwikkeling van bosgebied;
-
3. de duurzame ontwikkeling en behoud van landschappelijke en/of natuurlijke waarden van het gebied en de waterhuishouding;
-
f. burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan:
-
1. de situering en afmetingen van gebouwen ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit;
-
2. de inrichting van de openbare ruimte;
-
3. de situering van de parkeervoorzieningen;
-
4. de compensatie van het ruimtebeslag.