't Ven Hondsberg

Bestemmingsplan 't Ven Hondsberg betreft primair een beheersplan. Dit betekent dat de bestaande planologische situatie wordt vastgelegd in een nieuw bestemmingsplan. Daarnaast vinden er een tweetal ontwikkelingen plaats binnen het plangebied:

• Raadhuisstraat 38: sloop van een bedrijfspand en het oprichten van 7 grondgebonden woningen.
• Bruggen 13: kavelsplitsing waarbij op het af te splitsen kavel een vrijstaande woning mag worden gebouwd.

Naast bovengenoemde ontwikkelingen zijn er een aantal potentiële ontwikkelingen middels wijzigings- bevoegdheden in het bestemmingsplan opgenomen.

Alle ontwikkelingen vinden plaats op particuliere terreinen en op particulier initiatief. De gemeente vervult hierin geen actieve rol. Bij de ontwikkelingen die direct mogelijk worden gemaakt in het bestemmingsplan zal het kostenverhaal worden geregeld middels een anterieure overeenkomst met de initiatiefnemers. Voor de wijzigingsbevoegdheden geldt dat het kostenverhaal pas geregeld wordt bij gebruikmaking van een wijzigingsbevoegdheid middels een overeenkomst of een exploitatieplan. Het standpunt van de gemeente is dat, gezien het karakter van de mogelijke particuliere ontwikkelingen, deze zelf alle kosten dienen te dragen. Eventuele kosten die moeten worden gemaakt om het openbaar gebied aan te passen c.q. te reconstrueren dienen in financieel opzicht voor de gemeente neutraal te verlopen. Mogelijke planschade dient verhaald te worden op de initiatiefnemer van de desbetreffende ontwikkeling.

Vanuit de gemeente 's-Hertogenbosch kan derhalve worden gesteld dat het voorliggende plan in financieel-economisch opzicht haalbaar c.q. uitvoerbaar is.