| Plan: | 't Ven Hondsberg |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0796.0002102-1401 |
De wijk 't Ven is een woonwijk, maar heeft naast de aanwezige woonvoorzieningen ook een grote diversiteit aan bedrijven en voorzieningen. Opvallend is dat er diverse bedrijven tussen en achter woningen zijn gevestigd, waardoor er niet altijd sprake is van een functiescheiding tussen wonen en voorzieningen. In het onderstaande wordt de functionele structuur van 't Ven per onderdeel beschreven.
In het gebied bevinden zich bijna alleen maar reguliere woningen. Op de hoek van de Azaleastraat en de Tulpstraat heeft het oude pand van HEVO plaats gemaakt voor de bouw van een nieuwe HEVO ouderensociëteit en 22 seniorenplus-huurwoningen (voor mensen die 55 jaar of ouder zijn).
Er zijn in 't Ven diverse maatschappelijke voorzieningen aanwezig zoals de (50+)voorziening aan de Mimosastraat, het politiebureau aan de Edelweisstraat en basisschool en kinderopvang 't Ven aan de Seringenstraat. Voor basisschool 't Ven is voor de komende jaren een renovatie voorzien alsook de omvorming van de basisschool tot kindcluster voor kinderen van 0 – 13 jaar. Ook de brandweerkazerne behoort tot de maatschappelijke voorzieningen, evenals de jongerenontmoetingsplaats welke gelegen is in de groenvoorziening langs de Empelseweg.
In 't Ven zijn een aantal, relatief kleine, bedrijven gevestigd. Deze bedrijven zijn gelegen achter of tussen woonpercelen. Het betreft de volgende percelen:
Naast bovengenoemde bedrijven is er ook een garagebedrijf annex tankstation in het plangebied gevestigd. Daarnaast is aan de orchideeënstraat 16 een dienstverlenend bedrijf gevestigd.
Verspreid in 't Ven komen een aantal kleine bedrijven voor. Deze aan huis gebonden bedrijven en beroepen zijn divers van aard. Globaal kunnen de volgende vormen worden onderscheiden:
In het plangebied komen geen winkelcentra voor. Aangezien de wijk Hondsberg aansluit op het centrum van Rosmalen is het ontbreken van een winkelcentrum logisch. Er zijn slechts enkele solitaire detailhandelszaken is het plangebied gevestigd.
In 't Ven zijn twee horecagelegenheden gevestigd. Aan De Bergen is een klein café gelegen en op de hoek van de Raadhuisstraat/Azaleastraat is een snackbar/eetpaleis gevestigd. Op de laastgenoemde locatie is het overigens ook toegestaan om een (klein) hotel te vestigen. Op beide locaties zijn geen feestzalen toegestaan, om (geluids)overlast naar omwonenden toe te voorkomen.
Verspreid in 't Ven komen een aantal kantoren voor. Het betreft de volgende panden:
Een aantal panden zijn onderverdeeld in aparte ruimten waardoor er soms meerdere bedrijven/kantoren in één pand gevestigd zijn. Het voorliggende bestemmingsplan biedt in 't Ven geen ruimte om op nieuwe locaties kantoren te vestigen.
De belangrijkste sportvoorziening in 't Ven is de sportzaal aan de Mimosastraat. Daarnaast zijn er sport-/speelveldjes aangelegd in de groenstrook aan de Empelseweg en aan de Orchideeënstraat/ Begoniastraat.
Qua recreatieve voorzieningen kunnen de speeltuinen aan de Tuinstraat en De Bergen/Mimosastraat worden genoemd evenals de diverse groengebieden in 't Ven.
De wijk Hondsberg is hoofdzakelijk een woonwijk met enkele maatschappelijke en bedrijfsfuncties welke voornamelijk langs het spoor zijn gelegen. In het onderstaande wordt de functionele structuur van Hondsberg per onderdeel beschreven.
In het gebied bevinden zich bijna alleen maar reguliere woningen. Speciale vermelding verdient de buurt Kattenbosch, welke mede tot stand is gekomen door burgerparticipatie. Deze buurt is een op zichzelf staande buurt binnen de wijk Hondsberg.
In het plangebied zijn diverse maatschappelijke voorzieningen aanwezig. Er ligt één woonzorgcentrum in de wijk, De Annenborch, aan de Schoolstraat 27. Er wordt momenteel gebouwd aan een nieuw zorgcentrum in De Hoef in Rosmalen. De huidige Annenborch zal daarom naar verwachting als zodanig verdwijnen.
Aan het Luyckershofke 33 is de basisschool en peuterspeelzaal Den Krommen Hoek gelegen. Ook Perron - 3 behoort tot de maatschappelijke voorzieningen. In Perron - 3 is een veelheid aan functies gevestigd zoals een bibliotheek, een cultureel centrum en tentoonstellingsruimten, maar er zijn ook kantoor- en bedrijfsfuncties gevestigd. De Boerderij aan de Pastoor Hordijkstraat 5A fungeert als buurthuis waar voor diverse doelgroepen activiteiten worden georganiseerd.
Het aantal bedrijven binnen het plangebied is beperkt tot twee. Het grootste bedrijf is grond- en wegenbouwbedrijf Gebr. Van Uden B.V., welke gevestigd is langs het spoor aan de Hoff van Hollantlaan 12. Ook aan Bruggen 9 is een bedrijfsbestemming opgenomen.
Verspreid in Hondsberg komen een aantal kleine bedrijven voor. Deze aan huis gebonden bedrijven en beroepen zijn divers van aard. Globaal kunnen de volgende vormen worden onderscheiden:
In het plangebied komen geen winkelcentra voor. Aangezien de wijk Hondsberg aansluit op het centrum van Rosmalen is het ontbreken van een winkelcentrum logisch. Er zijn slechts enkele solitaire detailhandelszaken is het plangebied gevestigd.
Binnen de wijk Hondsberg zijn geen horecabedrijven aanwezig. Het bestemmingsplan maakt vestiging van horecabedrijven ook niet mogelijk.
Binnen het plangebied komen enkele kantoren voor welke zijn gelegen langs het spoor aan de Hoff van Hollantlaan. De Hoff van Hollantlaan vormt een uitstekende locatie voor de huidige kantoren, omdat de kantoren gescheiden liggen van de woonwijk zelf en goed bereikbaar zijn, vanwege het op loopafstand gelegen station.
Het aantal sport- en recreatievoorzieningen in Hondsberg is zeer beperkt. De belangrijkste voorziening wordt gevormd door sauna/wellnesscentre De Thermen, gelegen aan de Hoff van Hollantlaan 4.