Bedrijventerrein De Rietvelden, De Vutter, Het Ertveld

4.1 Bedrijvigheid

De bestemmingsregeling heeft voornamelijk een conserverend karakter. In het grootste deel van het plangebied worden geen ingrijpende veranderingen in de functionele en ruimtelijke structuur voorzien. Bedrijvigheid blijft de primaire functie in het plangebied.

Segmentering

Het bedrijventerrein heeft naar segment en milieucategorie een heldere opbouw. Deze segmentering zal ten behoeve van het beschermen van het woonklimaat aan de randen van het bedrijventerrein in stand worden gehouden en voor een deel van het voormalige Michelinterrein zelfs bijgesteld worden naar een lichtere milieucategorie (max. 3.2) om herverkaveling met lichtere bedrijvigheid - en daarmee een soepeler overgang naar het woongebied Boschveld - te bevorderen.

De groenzone tussen de Graaf van Solmsweg en de watergang langs de A59, welke op basis van bijzondere ruimtelijke ordeningsprocedures eerder in gebruik is genomen als bedrijfsterrein, wordt thans ook formeel toebedeeld met de bestemming bedrijventerrein. Hetzelfde geldt voor de omzetting van de VAB-bestemming aan de Pomphoekweg (voorheen school) en de kantoorbestemming ter plaatse van het voormalige Heinekenkantoor. Op deze terreinen wordt thans - in aansluiting op de aanliggende gronden - middelzware bedrijvigheid toegelaten t/m categorie 4.1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten.

Het bedrijventerrein RVE is vooralsnog het enige geluidgezoneerde bedrijventerrein van enige omvang waar zich nog zware bedrijven van milieucategorie 5 nieuw kunnen vestigen. Behoud van de uitbreidingsruimte voor de zittende zwaardere bedrijven en mogelijkheden voor nieuwvestiging is uitgangspunt bij de bestemmingsplanherziening. Voor het centrale deel van het bedrijventerrein (zie figuur 7) wordt de huidige bestemming aangescherpt om de braakliggende terreinen en vrijkomende terreinen en gebouwen te reserveren voor (middel)zware bedrijvigheid in de milieucategorieën 3.1 t/m 5.1. Hiermee wordt voorkomen dat in de toekomst relatief lichte bedrijven - waarvoor in de gemeente en de regio voldoende vestigingslocaties aanwezig zijn - de schaarse ruimte innemen die bestemd is voor zware bedrijvigheid. Voor gronden waar de verkaveling een kleinschalig karakter heeft, worden vestigingsmogelijkheden voor lichte bedrijvigheid middels het opnemen van een afwijkingsbevoegdheid indirect nog open gelaten.

Figuur 7: Centrale deel Rietvelden

Om nieuwvestiging van ongewenste recyclingbedrijven (potentiële risico's op verontreiniging van bodem en grondwater) te voorkomen is het bestaande planologische beschermingsregime iets aangescherpt. Vastgelegd is dat vatenspoelinstallaties voor wat betreft gevaarlijke stoffen en op- en overslag van 'IBC-bouwstof', grond van klasse 'niet indeelbaar' en baggerspecie wordt verboden. Voorts is het verbod op opslag van brandbare vloeistoffen in ondergrondse tanks verbreed naar vloeibare brandstoffen in de klassen K0 t/m K4. De specifieke bescherming van bodem en grondwater geldt voor het gehele plangebied.

Voort het noordoostelijk deel van De Rietvelden wordt er naar gestreefd het multimodaal logistiek centrum (weg - water) verder uit te bouwen met een verdere concentratie van warehousing en logistieke bedrijven. Een en ander wordt vormgegeven met toepassing van het gemeentelijk uitgiftebeleid, dat geen onderdeel uitmaakt van de bestemmingsplanregeling .