De Groote Wielen

2.1 Voorgeschiedenis

Het plangebied is hetzelfde als het gebied dat in het bestemmingsplan De Groote Wielen uit 1999 is opgenomen. Het ontstaan van de woonwijk De Groote Wielen is een uitvloeisel van het rijksbeleid, zoals beschreven in de Vierde Nota Ruimtelijke Ordening Extra (VINEX). In de VINEX werd het woningbouwbeleid van het Rijk beschreven in de periode tot 2005. Dit beleid had als uitgangspunt het tegengaan van de suburbanisatie van het platteland door opvang van de woningbehoefte in met name de stadsregio's zoals 's-Hertogenbosch, gekoppeld aan de werkgelegenheid en goed ontsloten door openbaar vervoer. De Groote Wielen vervult een belangrijke rol in het realiseren van de taakstelling woningbouw die voortvloeit uit de VINEX.

De Groote Wielen wordt in twee fasen ontwikkeld. In de eerste fase worden zes woonbuurten ontwikkeld met in totaal circa 4600 woningen. De tweede fase is geprojecteerd op de huidige agrarische gronden en bestaat uit de ontwikkeling van circa 2300 woningen. In het voorliggende bestemmingsplan wordt het woningbouwprogramma uit de eerste fase geregeld en is de tweede fase als agrarisch bestemd. Voor de tweede fase zal te zijner tijd een apart bestemmingsplan worden opgesteld om woningbouw mogelijk te maken.

Het plangebied ligt in een open en grootschalig poldergebied, dat strak en rationeel verkaveld is en in gebruik is als agrarisch gebied. Een deel van dit poldergebied wordt nu gefaseerd ontwikkeld tot de nieuwe woonwijk De Groote Wielen. Gelijktijdig met de ontwikkeling van het gebied is de infrastructuur aangepast en uitgebreid om de nieuwe wijk goed aan te laten sluiten op de rest van de stad en op het regionale netwerk.

De gefaseerde ontwikkeling van het plangebied is reeds in gang gezet. De woonbuurten De Watertuinen en Broekland zijn gerealiseerd en de Sport- en Recreatiezone is voor grotendeels ingevuld. De woonbuurten Vlietdijk en De Hoven zijn deels gerealiseerd en deels in ontwikkeling. Daarna zullen de Lanen en het Centrum worden ontwikkeld.

In onderstaande paragrafen zal worden ingegaan op de archeologie en de stedenbouwkundige structuur van De Groote Wielen als geheel en de opbouw van de woonbuurten die reeds gerealiseerd zijn.