De Groote Wielen

Artikel 19 Wonen - Uit te werken - 2

19.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Uit te werken - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen in de vorm van woningen, niet zijnde woonwagens, en bijzondere woonvoorzieningen al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit en daarbij behorende tuinen, erven, water; e.d.;
• b. aan de hoofdfunctie ondergeschikte voorzieningen, zoals verkeers- en groenvoorzieningen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, tuinen, erven en terreinen.

19.2 Uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken de in 19.1 omschreven bestemming uit met inachtneming van de onderstaande regels.

19.2.1 Algemeen

Uitwerking vindt in principe plaats in integrale deelplannen voor de Lanen. Partiële uitwerking voor kleinere delen van de Lanen is mogelijk, mits daarbij voldoende inzicht gegeven wordt in de samenhang met de gehele Lanen en De Groote Wielen.

19.2.2 Wonen

• a. De woningen zijn grondgebonden of gestapeld.
• b. De woningen zijn georiënteerd op het groen of de openbare ruimte.
• c. De woningen bestaan uit maximaal 3 bouwlagen. Aan de centrumlaan, op hoeken en markante plekken is bebouwing in 4 bouwlagen toegestaan.
• d. De woningen mogen vrijstaand, halfvrijstaand, aaneengesloten of geschakeld worden gebouwd, waarbij patiowoningen ook zijn toegestaan.
• e. Een (half) verdiepte parkeerkelder is toegestaan, waarbij de parkeerkelder niet wordt aangemerkt als bouwlaag.
• f. De woningdichtheid is gemiddeld 25 tot 35 woningen per hectare bruto.
• g. Voor grondgebonden woningen is het bepaalde in artikel 12 (Wonen) met betrekking tot erfbebouwing en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, van toepassing.

19.2.3 Openbare ruimte en vervoer

• a. De hoofdstructuur van het uitwerkingsgebied wordt gevormd door een viertal lanen: de noord-zuid gelegen Koornwaardlaan en Groene Allee en de oost-west gelegen laan die het Centrum met de Blauwe Sluisweg verbindt (de centrumlaan) en de fietsverbinding.
• b. In het gebied ten westen van de Koornwaardlaan worden twee kleine parken gerealiseerd. Deze liggen ten noorden en ten zuiden van de fietsverbinding.
• c. In het gebied ten oosten van de Koornwaardlaan worden wigvormige groene ruimtes gerealiseerd, die uitkomen in het grote park aan de oostzijde van de Lanen.
• d. Ter plekke van de zuidoostelijke rand van de Lanen wordt water en groen gerealiseerd als overgang naar het Centrum van De Groote Wielen.

19.2.4 Andere functies dan wonen

De woonfunctie kan worden gemengd met maatschappelijke functies en aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten.

19.2.5 Verkeersdoeleinden

• a. De hoofdontsluiting van de Lanen vindt plaats vanaf de Blauwe Sluisweg en de Hustenweg.
• b. Het parkeren vindt plaats in de openbare ruimte, op de kavel en in gezamenlijke parkeervoorzieningen.
• c. Parkeervoorzieningen dienen in voldoende mate op eigen terrein te worden gerealiseerd en gehandhaafd.

19.3 Bouwregels

19.3.1 Algemeen

Op en onder de in 19.1 bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, overeenkomstig één of meer uitgewerkte plannen en met inachtneming van het bepaalde in 19.2.

19.3.2 Voorlopig bouwverbod

Op en onder de in 19.1 bedoelde gronden mag slechts worden gebouwd in overeenstemming met een door het bevoegd gezag vastgesteld en rechtsgeldig uitwerkingsplan.

19.4 Afwijken van van de bouwregels

19.4.1 Afwijken van voorlopig bouwverbod

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 19.3.2 mits het desbetreffende bouwplan past in een ontwerp uitwerkingsplan dan wel in een vastgesteld maar nog niet rechtsgeldig uitwerkingsplan.