De Groote Wielen

1.2 Doel van het plan

Doel van het bestemmingsplan 'De Groote Wielen' is om een juridisch bestuurlijk kader te scheppen en hiermee een flexibel en adequaat ruimtelijk ordeningsinstrumentarium te bieden ten behoeve van het beheer en de ontwikkeling van dit woon- en werkgebied.

De gekozen plansystematiek is helder en eenduidig en is makkelijk toepasbaar. Een eenduidige, actuele regeling is om meerdere redenen van belang. Deze redenen zijn het garanderen van de rechtszekerheid van de burger, de sturingsmogelijkheden voor ruimtelijke ontwikkelingen en de beheersbaarheid van de in het geding zijnde milieuaspecten.

Dit bestemmingsplan moet worden gezien als een actualisatieplan. Deze actualisatie is er met name op gericht om de huidige situatie vast te leggen en deze situatie op een verantwoorde wijze te kunnen beheren. Het plan kan voor de reeds gerealiseerde gedeelten (zoals de buurten Watertuinen en Broekland) dus ook als een beheersplan worden gezien, waarin de bestaande situatie (gedetailleerd) wordt vastgelegd.

Het bestemmingsplan is tevens een ontwikkelingsplan. Voor de gebieden, waar de te realiseren ontwikkelingen nog onvoldoende concreet zijn, is in het plan een uitwerkingsverplichting opgenomen. Wanneer de plannen hiervoor verder zijn uitgewerkt, zal op termijn per deelgebied een uitwerkingsplan worden opgesteld op basis waarvan de bouwvergunningen kunnen worden verstrekt.

De uitwerkingsplannen dienen daarbij rekening te houden met de uitwerkingsregels zoals deze per deelgebied in dit bestemmingsplan zijn opgenomen. Deze uitwerkingsregels geven aan waar de toekomstige ontwikkelingen aan moeten voldoen. De nieuwe uitwerkingsregels zijn gebaseerd op de "oude" uitwerkingsregels uit het vigerende bestemmingsplan 'De Groote Wielen' uit 1999, alsmede op de voorschriften van de 1e en 2e herziening.