Kruiskamp - Schutskamp

4.2 Ontwikkeling Rijzertlaan Oostzijde

De ontwikkeling omvat de nieuwbouw van appartementen en grondgebonden woningen op de locatie aan de Rijzertlaan 244, kadastraal bekend als gemeente 's-Hertogenbosch, sectie K, nrs. 2491 en 2492. Het betreft de bouw van circa 28 koopappartementen met bijbehorende (deels ondergrondse) parkeervoorzieningen en 10 grondgebonden koopwoningen in de categorie sociaal met bijbehorende parkeervoorzieningen.

De bestaande gymzaal op het perceel zal worden gesloopt, en plaatsmaken voor een stedelijke inbreiding. Met de stedenbouwkundige opzet wordt aangesloten op de omgeving. De basis voor de ruimtelijke opzet zijn de stedenbouwkundige randvoorwaarden voor dit gebied aan de Rijzertlaan. Er worden in de toekomst ook ontwikkelingen voorzien aan de overzijde van de Rijzertlaan.

Aan de Rijzertlaan wordt de beoogde wandvorming verder versterkt. In het verlengde van het bestaande gebouw Rijzertstaete wordt een nieuw appartementengebouw voorzien. De hoogte is maximaal vijf bouwlagen, aansluitend op het naastgelegen Rijzertstaete. Onder dit gebouw is een ondergrondse parkeervoorziening opgenomen. Het gebouw heeft een gedeeltelijke onderdoorgang, om zo het binnenterrein te ontsluiten.

Achter dit gebouw komt een tweede, kleinschaliger, volume. Het betreft een blok van maximaal 10 aaneengebouwde grondgebonden woningen. De maximale hoogte van deze grondgebonden woningen is drie bouwlagen, afgestemd op de naastgelegen stadswoningen aan de Kastanjehof. Bij deze woningen wordt één parkeerplaats per woning op eigen terrein op maaiveld opgevangen. Bezoekers parkeren in de openbare ruimte.

De locatie grenst direct aan basisschool De Ontdekking. De openbare ruimte krijgt ook een functie voor de school. Er worden op het binnenterrein parkeerplaatsen en een veilige kiss & ride zone ingericht.

Afbeelding 12: Impressie stedenbouwkundige randvoorwaarden ontwikkeling Rijzertlaan Oostzijde (2007)

Voor de berekening van de parkeerbehoefte van de ontwikkeling (inclusief de bestaande school) geldt de 'Nota Parkeernormen'. Hieronder is een overzicht opgenomen van de parkeernorm per functie. Vervolgens heeft een berekening van de parkeerbehoefte van de totale ontwikkeling inclusief de school plaatsgevonden. Het is bij het gebruik van parkeerplaatsen door verschillende functies niet noodzakelijk de som van het aantal parkeerplaatsen van de functies aan te leggen, gezien de mogelijkheden voor uitwisselbaarheid van parkeerplaatsen. Deze uitwisselbaarheid is afhankelijk van de locatiekeuze van de parkeerplaatsen en de mate waarin de maximale parkeerbehoefte van verschillende functies in de tijd samenvalt.

De totale parkeerbehoefte voor het gebied is berekend op basis van de parkeernorm van de functie vermenigvuldigd met de procentuele parkeerbehoefte (aanwezigheidspercentage) per afwijkende dag c.q. dagdeel.

Het programma voor de berekening van de totale parkeerbehoefte bestaat uit:

• 10 woningen sociale sector;
• 28 woningen middelduur;
• 18 groepen basisschool;
• 6 groepen kinderopvang;
• 2 groepen naschoolse opvang.

Parkeernorm functies

Functie	Norm	Aantal	Plaatsen op eigen / niet openbaar terrein	Max. plaatsen openbaar gebied
Woning, sociale sector vanaf 80 m² in rest bestaande stad	1,4 per woning	10 woningen	10	4
Woning, middelduur vanaf 80 m² in rest bestaande stad	1,6 per woning	28 woningen	28	16,8
Basisschool	2,35 per groep	18 groepen	-	42,3
Kinderopvang	2 per groep	6 groepen	-	12
Naschoolse opvang	0,25 per groep	2 groepen	-	0,5

Aanwezigheidspercentages

Functie	Ochtend	Middag	Avond	Koopavond	Zaterdag
Woning openbaar terrein	50%	60%	100%	90%	60%
Basisschool	100%	100%	10%	5%	5%
Kinderdagverblijf	100%	100%	0%	0%	0%
Naschoolse opvang	0%	100%	100%	100%	0%

Berekening parkeerbehoefte openbaar gebied

Functie	Ochtend	Middag	Avond	Koopavond	Zaterdag
Woning sociale sector	2	2,4	4	3,6	2,4
Woning middelduur	8,4	10,08	16,8	15,12	10,08
Basisschool	42,3	42,3	4,23	2,12	2,12
Kinderdagverblijf	12	12	-	-	-
Naschoolse opvang	-	0,5	0,5	0,5	-
Totaal (afgerond naar boven)	65	68	26	22	15

Voor de woningen wordt één parkeerplaats per woning op eigen terrein aangelegd. In de parkeerkelder worden 28 parkeerplaatsen gerealiseerd voor de daarboven gelegen appartementen. Bij de tien grondgebonden woningen wordt één parkeerplaats per woning voor de woning gerealiseerd.

De totale parkeerbehoefte in openbaar gebied is 68 parkeerplekken. Deze dienen te worden aangelegd binnen het projectgebied. Het grootste deel van de parkeerplaatsen zal worden aangelegd op het middengebied, gelegen tussen de achterzijde van het nieuwe appartementengebouw aan de Rijzertlaan en tussen de voorzijde van de nieuwe grondgebonden woningen en De Ontdekking in. Daarnaast zal een deel van de nieuwe parkeerplaatsen aan de Rijzertlaan worden gerealiseerd.