Kruiskamp - Schutskamp

4.1 Ontwikkeling voorzieningenstroken

In de nota 'Ruimtelijke en functionele uitgangspunten ontwikkeling voorzieningenstroken Schutskamp/Kruiskamp' geeft de gemeente 's-Hertogenbosch een visie op de gewenste ontwikkeling van de voorzieningenstroken in de wijken De Kruiskamp en De Schutskamp. Deze nota is op 24 januari 2006 vastgesteld door de gemeenteraad. In voorliggend bestemmingsplan is dit beleid zoveel mogelijk vertaald.

Afbeelding 9: Ruimtelijke visie voorzieningenstroken De Kruiskamp en De Schutskamp

In de wijken De Kruiskamp en De Schutskamp worden de volgende voorzieningenstroken onderscheiden:

• A. Kooikersweg, tussen Oude Vlijmenseweg en Helftheuvelweg;
• B. Sportpark Schutskamp;
• C. Kooikersweg/Jan Olieslagerstraat;
• D. Kooikersweg/Eindhovenlaan;
• E. Kooikersweg/Amsterdamstraat;
• F. Helftheuvelpassage e.o;
• G. Rijzertlaan oostzijde;
• H. Boschmeersingel e.o;
• I. Boschmeerplein e.o;
• J. Churchilllaan;
• K. Commissaris Bosch van Drakensteinlaan;
• L. Evertsenstraat;
• M. Amundsenstraat.

Afbeelding 10: Voorzieningenstructuur Kruiskamp en Schutskamp

In de voorzieningenstroken bevinden zich maatschappelijke voorzieningen (scholen, kerken etc.), detailhandel, horeca, kantoren en kleinschalige bedrijvigheid. De visie voor de wijken De Kruiskamp en De Schutskamp zal zich met name richten op de voorzieningenstroken in de wijk. Uit de beschrijving van beleid en de analyse van de ruimtelijke opbouw van de wijk blijkt dat in de woonbuurten geen grootscheepse ontwikkelingen te verwachten zijn.

Door maatschappelijke en economische veranderingen komen regelmatig gebouwen vrij in de voorzieningenstroken, een proces dat al enkele decennia gaande is. Verschillende voorzieningenstroken bieden ook goede mogelijkheden voor herontwikkeling ten behoeve van woningbouw, deels door het toepassen van functiemenging en deels door verdichting. In de stad is immers grote vraag naar binnenstedelijke bouwlocaties. Tegelijkertijd moet er voldoende ruimte overblijven voor de huisvesting van maatschappelijke voorzieningen, nodig om leefbare wijken te behouden. Woningbouw kan geld genereren voor modernisering van de huisvesting van maatschappelijke voorzieningen. Voor die functie moet wel voldoende ruimte vrij blijven om in te kunnen spelen op de huidige en toekomstige vraag vanuit de wijk.

Afbeelding 11: Functionele ontwikkelingen Kruiskamp en Schutskamp

Hierna wordt per voorzieningenstrook aangegeven wat de gewenste situatie is en op welke wijze het bestemmingsplan voorziet in toekomstige ontwikkelingen.

• A. Kooikersweg, tussen Oude Vlijmenseweg en Helftheuvelweg

• Ruimte voor verdichting en functiemenging.
• Ligging strook temidden van groenstructuur maakt hogere bebouwing mogelijk.
• Vestiging grootschalige gebouwde sportvoorzieningen planologisch mogelijk maken.
• Toevoegen woningbouw ter versterking van stedelijk karakter en verhoging van sociale veiligheid.
• Geen bedrijfsfuncties en horeca.
• Beperkte uitbreiding verzorgingshuis De Taling.

Vertaling in dit bestemmingsplan: gemengde bestemming waarbinnen maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening, kantoren en sportvoorzieningen zijn toegestaan. Ontwikkelingen als het toevoegen van woningbouw en de uitbreiding van het verzorgingstehuis zijn niet meegenomen in dit bestemmingsplan, vanwege het ontbreken van concrete bouwplannen.

• B. Sportpark Schutskamp

• Handhaving open en groene karakter als onderdeel van de groenstructuur van de wijk.
• Onbebouwde zone (o.a. onoverdekte sportvelden) aan zijde Rietvelden.
• Kleinschalige uitbreiding met bijbehorende voorzieningen (zoals parkeerplaatsen).
• Verbetering toegankelijkheid door realisatie meer entrees vooral ten behoeve van spreiding parkeerdruk.
• Nieuwbouw grootschalige sportvoorzieningen mogelijk langs Kooikersweg.

Vertaling in dit bestemmingsplan: ruime bestemming Sport voor het sportpark, waarbinnen verschillende sportvoorzieningen zijn toegestaan. De bouwmogelijkheden beperken zich tot de zuidzijde van het sportpark, waar bouwvlakken zijn opgenomen. De gronden langs de Kooikersweg zijn bestemd overeenkomstig het bepaalde onder A.

• C. Kooikersweg / Jan Olieslagerstraat

• Vrijkomen locatie Rietlanden.
• Kansen voor verdere verdichting van voorzieningen en woningen (in verlengde van stedelijke verbindingsas).
• Door breedte van de weg hogere bebouwing mogelijk.
• Mogelijk maken realisatie Brede Bossche School (clustering Paus Joannesschool en Nutsschool West).
• Verschillende locaties als één geheel ontwikkelen voor goede ruimtelijke opbouw en functionele samenhang.
• Mogelijkheid tot laten vervallen autoverbinding A. Fokkerstraat, wel langzaamverkeersroute.
• Functieverruiming van kantoor op hoek Helftheuvelweg met mogelijkheden voor voorzieningen en wonen.

Vertaling in dit bestemmingsplan: de ontwikkeling van de Brede Bossche school past binnen de bestemming van het vigerende bestemmingsplan. De gronden worden in onderhavig bestemmingsplan opgenomen in de brede bestemming Maatschappelijk, waarbinnen verschillende maatschappelijke voorzieningen zijn toegestaan. De gronden van het bestaande kantoor op hoek Helftheuvelweg krijgt een gemengde bestemming waarbinnen maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening en kantoren zijn toegelaten. De ontwikkeling als toevoegen van woningbouwmogelijkheden zijn niet meegenomen vanwege het ontbreken van concrete bouwplannen.

• D. Kooikersweg / Eindhovenlaan

• Mogelijkheden voor verdichting en functieverbreding met wonen op de hoek met de Kooikersweg.
• Behoud huidige functionele mogelijkheden voorzieningenstrook.
• Open karakter handhaven, geen grote gesloten bouwblokken toestaan.

Vertaling in dit bestemmingsplan: gemengde bestemming, waarbinnen maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening en kantoren zijn toegestaan. De ontwikkeling als toevoegen van woningbouwmogelijkheden zijn niet meegenomen vanwege het ontbreken van concrete plannen.

• E. Kooikersweg / Amsterdamstraat

• Functieverruiming in buurtwinkelcentrum.
• Verruiming bebouwingsmogelijkheden winkelstrip en braakliggende locatie voormalige garage ten behoeve van woningbouw (op begane grond voorzieningen met daarboven woningbouw).
• Verdichting qua hoogte en bebouwingspercentage met inachtneming van de woonkwaliteit omgeving aan zijde Amsterdamstraat (daar lager dan direct aan Kooikersweg).

Vertaling in dit bestemmingsplan: de mogelijkheden zoals beschreven in de visie zijn vooralsnog niet vertaald in het bestemmingsplan, vanwege het ontbreken van concrete bouwplannen. Voor de regeling in het bestemmingsplan is zo veel mogelijk aangesloten bij de gebruiks- en bouwmogelijkheden van het vigerende bestemmingsplan.

• F. Helftheuvelpassage e.o

• Parkeren integraal meenemen in planvorming: verdichting, uitbreiding en/of functiewijzigingen enkel mogelijk bij realiseren van een goede parkeer- en verkeersoplossing voor totale omgeving.
• Uitbreiding supermarkten Helftheuvel met 1.500 m² verkoopvloeroppervlakte.
• Bestemmingsverruiming om kantoren om te kunnen zetten in wonen.
• Planologisch mogelijk maken van een hoogbouwaccent van maximaal 60 meter op de kruising Helftheuvelweg en de Kooikersweg.
• Herontontwikkeling vrijkomende locaties ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen, detailhandel en/of woningbouw.
• Versterking sociaal-culturele functie wijkcentrum.
• Sociaal Cultureel Centrum stedenbouwkundig aanhaken op omgeving.
• Behoud groenstructuur langs Gouverneur van den Bogaerdesingel en archeologisch monument Helftheuvel.
• Streven naar samenhangend stedenbouwkundig beeld door wandvorming aan de Rijzertlaan.

De Helftheuvelpassage is vooralsnog conform het huidige gebruik bestemd. De gronden hebben een gemengde bestemming waarbinnen detailhandel (supermarkten alleen specifiek op de -voorheen- bestaande plekken), dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen, horeca met een gemaximeerde oppervlakte en kantoren en wonen op de verdieping op bestaande locaties is toegestaan. De toekomstige ontwikkelingen op basis van de visie zijn nog niet mogelijk gemaakt vanwege het ontbreken van uitgewerkte plannen.

• G. Rijzertlaan oostzijde

• Naast onderwijs ook woningbouw planologisch mogelijk maken.
• Streven naar samenhangend stedenbouwkundig beeld door wandvorming aan Rijzertlaan.
• Waarborgen woonkwaliteit omgeving o.a. door met bouwhoogtes aansluiting te zoeken met aanliggende eengezinswoningen.
• Omvorming van de Rijzertlaan tot een stedelijke buurtontsluitingsweg.

Vertaling in het bestemmingsplan: de inmiddels gerealiseerde school heeft de (brede) bestemming Maatschappelijk. De gronden die nog ontwikkeld worden als appartementen zijn als ontwikkelingslocatie in het plan geregeld, en bestemd als Wonen, alsmede Groen en Verkeer.

• H. Boschmeersingel e.o

• Functionele aansluiting op winkelcentrum Helftheuvel.
• Geen functieverruiming om uitholling winkelaanbod te voorkomen.
• Consolideren huidige bestemming voorzieningen op locatie van school en moskee om ook in toekomst in te kunnen spelen op ruimtevragen vanuit De Schutskamp.

Vertaling in het bestemmingsplan: de winkelstrip heeft een gemengde bestemming, waarbinnen detailhandel (supermarkt alleen op bestaande plek), maatschappelijke voorzieningen en dienstverlening toegestaan. Tevens is bestaande horeca specifiek geregeld.

• I. Boschmeerplein e.o

• Functieverruiming met maatschappelijke en dienstverlenende functies om bij vertrek detailhandel niet alleen horeca te laten terugkomen.
• Verruiming bebouwingsmogelijkheden om renovatie (ver)nieuwbouw mogelijk te maken met inachtneming woonkwaliteit directe omgeving.
• Op locatie van benzinestation en tapijthal brede functionele invulling om ook woningbouw mogelijk te maken.
• Verbetering uitstraling.
• Markante locatie boerderij/terp beschermen.

Vertaling in het bestemmingsplan: de bestaande winkelstrip heeft een gemengde bestemming waarbinnen geen nieuwe horeca is toegelaten. Alleen bestaande horeca mag blijven bestaan. De locatie van bezinestation en tapijthandel heeft een bedrijfsbestemming, met voor de tapijthandel daarbovenop een aanduiding voor de specifieke detailhandel.

Overige voorzieningenstroken

• Instandhouden van de voorzieningenstroken voor huidige functionele mogelijkheden (zoals aan de Evertsenstraat (L).
• Functieverruiming winkelstrip Churchilllaan (J) om bij vertrek detailhandel meer divers ruimtegebruik mogelijk te maken.
• Comm. Bosch van Drakensteinlaan (K) is als locatie aangewezen voor ontwikkeling van Brede Bossche School en aanverwante voorzieningen.
• Mogelijkheid langzaamverkeersroute langs singel Comm. Van Rijckevorselsingel.
• Bij Amundsenstraat (M) functieverruiming ten behoeve van woningbouw mogelijk maken.
• Invoering maximale bouwhoogte en bebouwingspercentage om woonkwaliteit in omgeving te waarborgen.

Vertaling in dit bestemmingsplan: behoud huidige mogelijkheden is uitgangspunt van de regeling in dit bestemmingsplan. Uitsluitend de locaties van supermarkten en horeca worden specifiek vastgelegd. De locaties van de Brede Bossche scholen hebben de brede bestemming Maatschappelijk. Functieverruiming van woningbouw is vanwege het ontbreken van concrete ontwikkelingsplannen niet meegenomen in dit bestemmingsplan, dat hoofdzakelijk een beheersplan betreft.