Kom Haaren

Artikel 27 Gemengd - Uit te werken

27.1 Bestemmingsomschrijving

De gronden met de bestemming 'Gemengd - Uit te werken' zijn bestemd voor:

• a. wonen, met dien verstande dat het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangeduide maximum aantal wooneenheden in acht dient te worden genomen;
• b. tuinen en erven;
• c. detailhandel;
• d. kantoren;
• e. horecadoeleinden, niet zijnde dancing/discotheek of amusementhal voor speel- en/of gokautomaten of daarmee verwante of gelijk te stellen activiteiten;
• f. verkeersdoeleinden in de vorm van ontsluitingen ten behoeve van de bestemming, langzaam verkeersroutes;
• g. aan huis verbonden beroepen;
• h. parkeervoorzieningen;
• i. bijbehorende groenvoorzieningen;
• j. voorzieningen van openbaar nut zoals straatvoorzieningen voor afvalstoffen, transformatorhuisjes, telefooncellen en voorzieningen voor de opvang en tijdelijke berging van hemelwater;
• k. ondergrondse gebouwen ten behoeve van ondergronds parkeren.

27.2 Uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken de bestemming uit met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. er mogen grondgebonden en gestapelde woningen worden gerealiseerd;
• b. daar waar de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - met behoud van monumentaal karakter' is opgenomen, mag slechts worden gebouwd danwel inpandig worden gesloopt, indien en voor zover noodzakelijk voor de inrichting ten behoeve de van de in dit artikel omschreven bestemming met inbegrip van behoud en/of herstel van het bestaande monumentale karakter, met dien verstande dat:
  • 1. geen wezenlijke verandering wordt aangebracht aan de karakteristieke bebouwing in haar uiterlijke verschijningsvorm;
  • 2. de bestaande gevels der gebouwen in de op de plankaart aangegeven lijn gehandhaafd moeten worden;
• c. de brutovloeroppervlakte van de functies detailhandel, kantoor en horeca tezamen bedraagt maximaal 1.850 m2;
• d. de volgende parkeernormen dienen gehanteerd te worden:
  • 1. woningen 1,5 parkeerplaats per woning;
  • 2. detailhandel 3 parkeerplaatsen per 100 m2 bedrijfsvloeroppervlak;
  • 3. kantoren 1,5 parkeerplaatsen per 100 m2 bedrijfsvloeroppervlak;
  • 4. café 5 parkeerplaatsen per 100 m2 bedrijfsvloeroppervlak;
  • 5. restaurant 10 parkeerplaatsen per 100 m2 bedrijfsvloeroppervlak;
• e. de voorzieningen van openbaar nut nemen een ondergeschikte plaats in qua situering en omvang;

27.3 Bouwregels

27.3.1 Hoofdgebouwen

Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. de goothoogte bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' aangegeven goothoogte;
• c. de bouwhoogte bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
• d. de bebouwing dient te worden afgedekt met een kap met een dakhelling van maximaal 60°.

27.3.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen per gestapelde woning mag maximaal 30 m2 bedragen;
• b. de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen per grondgebonden woning mag maximaal 40 m2 bedragen;
• c. de bijgebouwen dienen in, dan wel minimaal 2 m uit, de zijdelingse perceelsgrens te worden opgericht;
• d. de bijgebouwen dienen minimaal 3 m achter de voorgevelrooilijn te worden opgericht, met uitzondering van een carport die minimaal 1 m achter de voorgevelrooilijn mag worden opgericht;
• e. de goothoogte van een vrijstaand bijgebouw mag maximaal 3 m bedragen;
• f. de goothoogte van een aangebouwd bijgebouw mag maximaal 3,10 m bedragen;
• g. de bijgebouwen dienen te worden afgedekt met een kap met een dakhelling van maximaal 60°.

27.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal voor:

• a. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 1 m;
• b. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 2,25 m;
• c. voorzieningen voor openbare verlichting 8 m;
• d. antennes en antennemasten, niet zijnde communicatiemasten 15 m;
• e. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2,75 m.

27.3.4 Bouwverbod

Zolang de in artikel 27.2 bedoelde uitwerking niet onherroepelijk is, mogen bouwwerken slechts worden gebouwd, mits het bouwplan in overeenstemming is met het ontwerp van de uitwerking en gedurende de termijn van terinzagelegging geen bedenkingen tegen het ontwerp van de uitwerking zijn ingebracht.