4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. bedrijven;
-
b. waterhuishoudkundige doeleinden;
met bijbehorende voorzieningen zoals tuinen, erven, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, paden, e.d. en conform de nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving zoals deze is opgenomen in 4.1.2.
4.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
In het onderstaande is een nadere detaillering van het bepaalde in 4.1.1 opgenomen.
a Toegestane bedrijven
Voor bedrijven geldt het volgende:
-
1. binnen deze bestemming zijn uitsluitend bedrijven toegestaan voorzover deze voorkomen in categorie 1 van de als bijlage opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten, alsmede vergelijkbare bedrijven na verlening van een omgevingsvergunning op grond van 4.5.3;
-
2. in afwijking van het bepaalde onder 1 zijn ter plaatse van de onderstaande aanduidingen de bijbehorende bedrijven toegestaan:
-
a. specifieke vorm van bedrijf-constructiewerkplaats (sb-cw): een constructiewerkplaats;
-
b. specifieke vorm van bedrijf-koelinstallatiewerkplaats (sb-kw): een koelinstallatiewerkplaats;
-
c. "specifieke vorm van bedrijf-drukkerij" (sb-dr): een drukkerij.
b Bedrijfswoning
Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning", is één bedrijfswoning toegestaan.
c Aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit
Binnen deze bestemming is gebruik van een deel van de woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit toegestaan, voorzover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
1. het vloeroppervlak aan bebouwing per bouwperceel dat hiervoor gebruikt wordt mag niet meer bedragen dan 1/3 deel van dat vloeroppervlak met een maximum van 50 m2;
-
2. het gebruik mag geen ernstige c.q. onevenredige hinder opleveren voor het woonmilieu en geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving;
-
3. de activiteiten die worden ontplooid mogen niet geluidzoneringsplichtig zijn;
-
4. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de afwikkeling van het verkeer;
-
5. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid ter plaatse;
-
6. de activiteiten mogen niet vergunningplichtig zijn ingevolge artikel 2.1 lid 1 sub e van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
-
7. er mogen geen reclame-uitingen (aan de woning) worden aangebracht;
-
8. degene die de activiteiten in de woning uitvoert, dient tevens de bewoner van de woning te zijn.
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken die ten dienste staan van deze bestemming.
4.2.2 Situering
Gebouwen mogen uitsluitend worden gesitueerd ter plaatse van de aanduiding "bouwvlak" en ter plaatse van de aanduiding "bijgebouwen".
4.2.3 Gebouwen
Voor gebouwen ter plaatse van de aanduiding "bouwvlak" gelden de volgende regels:
-
a. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)" staat aangegeven;
-
b. in afwijking van het gestelde onder a mag de bouwhoogte van een bedrijfswoning niet meer bedragen dan 10 m;
-
c. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m³.
4.2.4 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
Voor aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen geldt het volgende:
-
a. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;
-
b. de bebouwde oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 150 m², met dien verstande dat het bebouwingspercentage ter plaatse van de aanduiding "bijgebouwen" niet meer mag bedragen dan 50%;
-
c. aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en overkappingen mogen tot in de zijdelingse perceelsgrens gebouwd worden of op minimaal 1 m afstand van de zijdelingse perceelsgrens; met dien verstande dat in hoeksituaties gebouwen uitsluitend op een afstand van minimaal 1 m van de zijdelingse perceelsgrens mogen worden gesitueerd.
4.2.5 Bebouwingspercentage
Het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding "maximum bebouwingspercentage (%)" is aangegeven.
4.2.6 Ondergronds bouwen
Ondergronds bouwen is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding "bouwvlak" en ter plaatse van de aanduiding "bijgebouwen".
4.2.7 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
-
a. de hoogte van erf- of terreinafscheidingen, die niet ter plaatse van de aanduidingen “bouwvlak” en “bijgebouwen” zijn gelegen, mag niet meer bedragen dan 1 m;
-
b. de hoogte van overige erf- of terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;
-
c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m.
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijking maatvoering
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen ten behoeve van een afwijking van de maatvoering zoals opgenomen in lid 4.2, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
-
a. de omgevingsvergunning mag niet meer bedragen dan 10% van die maten, afmetingen en percentages;
-
b. de stedenbouwkundige kwaliteit wordt niet onevenredig aangetast; dit heeft betrekking op:
-
1. een goede verhouding tussen bouwmassa en kapvorm;
-
2. de samenhang tussen bebouwing;
-
3. de hoogtedifferentiatie;
-
c. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
-
d. er is geen sprake van samenloop met het bepaalde in 4.3.2.
4.3.2 Afwijken bouwen buiten bouwvlak
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen ten behoeve van een afwijking van het bepaalde in 4.2.2, teneinde uitbreidingen van het hoofdgebouw buiten het bouwvlak toe te staan, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
-
a. het bouwvlak mag met niet meer dan 3 m worden overschreden, met dien verstande dat de grens van het bouwvlak aan de zijde van de voorgevel niet mag worden overschreden;
-
b. de stedenbouwkundige kwaliteit wordt niet onevenredig aangetast; dit heeft betrekking op:
-
1. een goede verhouding tussen bouwmassa en kapvorm;
-
2. de samenhang tussen bebouwing;
-
3. de hoogtedifferentiatie;
-
c. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
-
d. de verkeersveiligheid, brandveiligheid c.q. brand- en rampenbestrijding is gewaarborgd;
-
e. op het perceel is voldoende parkeer-, laad- en losruimte aanwezig.
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Afwijking mantelzorg
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen ten behoeve van een afwijking van het bepaalde in 4.4 onder a en toestaan dat een bijgebouw wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte. Hiervoor dient aan de volgende criteria te worden voldaan:
-
a. aangetoond wordt dat inwoning in het hoofdgebouw of aan-, uit- of aangebouwd bijgebouw redelijkerwijs niet tot de mogelijkheden behoort;
-
b. de zorgvraag dient afgeleid te kunnen worden uit een indicatie in het kader van de Wet maatschappelijke ondersteuning en dient beperkt te blijven tot het verlenen van zorg aan familieleden;
-
c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
-
d. er wordt rekening gehouden met de milieuhygiënische aspecten (geur, geluid, veiligheid);
-
e. de afhankelijke woonruimte wordt ingepast binnen de toegestane bijgebouwen, met een maximale bebouwde oppervlakte van 80 m2. Overschrijding van deze maximale oppervlakte is slechts toegestaan indien de tijdelijke woonvoorziening in een bestaand gebouw wordt gesitueerd en de noodzaak voor overschrijding van de maximale oppervlakte voortvloeit uit het advies van de onafhankelijke deskundig instantie;
-
f. de afhankelijke woonruimte wordt gerealiseerd in een bestaand bijgebouw dat op maximaal 20 m afstand is gelegen van de achtergevel van het hoofdgebouw;
-
g. afwijking van het bepaalde onder f is slechts mogelijk indien er op het erf en achter de voorgevel van het hoofdgebouw sprake is van reeds aanwezige bijgebouwen die zonder ingrijpende verbouwingen geschikt kunnen worden gemaakt voor het bieden van mantelzorg. In het geval sprake is van nieuwbouw mag de afstand tot de achtergevel van het hoofdgebouw niet meer bedragen dan 10 m;
4.5.2 Afwijking publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen ten behoeve van een afwijking van het bepaalde in 4.4 onder b, en toestaan dat een aan huis verbonden bedrijfsactiviteit wordt uitgeoefend, voorzover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. het vloeroppervlak aan bebouwing per bouwperceel dat hiervoor gebruikt wordt mag niet meer bedragen dan 1/3 deel van dat vloeroppervlak met een maximum van 50 m2;
-
b. het gebruik mag geen ernstige c.q. onevenredige hinder opleveren voor het woonmilieu en geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving;
-
c. de activiteiten die worden ontplooid mogen niet geluidzoneringsplichtig zijn;
-
d. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de afwikkeling van het verkeer;
-
e. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid ter plaatse;
-
f. de activiteiten mogen niet vergunningplichtig zijn ingevolge artikel 2.1 lid 1 sub e van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
-
g. er mogen geen reclame-uitingen (aan de woning) worden aangebracht;
-
h. degene die de activiteiten in de woning uitvoert, dient tevens de bewoner van de woning te zijn.
4.5.3 Afwijking Staat van bedrijfsactiviteiten - lijst en categorie
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen ten behoeve van een afwijking van het bepaalde in 4.1.2 onder a teneinde bedrijven toe te staan, die niet zijn opgenomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten, danwel bedrijven in een hogere categorie dan maximaal is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden, rekening houdend met de rustige woonomgeving:
-
a. het bedrijf qua aard en omvang en invloed op het milieu en de omgeving gelijk te stellen is met de toegestane bedrijfsactiviteiten. Omtrent de vergelijkbaarheid van de invloed op het milieu en de omgeving advies wordt gevraagd aan een onafhankelijke terzake deskundige;
-
b. het betreft geen geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
-
c. het gaat om kleinschalige, meest ambachtelijke bedrijvigheid;
-
d. productie en/of laad- en loswerkzaamheden vinden alleen in de dagperiode plaats;
-
e. buitenopslag is niet toegestaan.