Centrum, Grave

Artikel 9 Gemengd - 3

9.1 Bestemmingsomschrijving

9.1.1 Algemeen

De voor Gemengd - 3 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel;
• b. dienstverlening;
• c. horeca;
• d. ondersteunende horeca;
• e. maatschappelijke doeleinden;
• f. wonen;
• g. ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding-monument", het behoud, beheer en herstel van de aanwezige cultuurhistorische en monumentale waarden;
• h. een klokkentoren ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van gemengd-klokkentoren";
• i. een ondergrondse parkeergarage ter plaatse van de aanduiding "parkeergarage";
• j. een semi-openbaar woondek ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van gemengd-woondek";

met bijbehorende voorzieningen zoals tuinen, erven, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, paden, e.d. en conform de nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving zoals deze is opgenomen in 9.1.2.

9.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving

In het onderstaande is een nadere detaillering van het bepaalde in 9.1.1 opgenomen.

a Detailhandel en dienstverlening

Detailhandel en dienstverlening zijn uitsluitend toegestaan op de begane grond.

b Horeca

Voor horecabedrijven geldt het volgende:

• 1. horeca is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding "horeca";
• 2. horeca en ondersteunende horeca zijn uitsluitend op de begane grond toegestaan;
• 3. horeca is uitsluitend toegestaan in categorie II in de vorm van een broodjeszaak en lunchroom.

c Ondersteunende horeca

Ondersteunende horeca is uitsluitend toegestaan binnen een detailhandelsvestiging; het vloeroppervlak voor ondersteunende horeca mag, per detailhandelsvestiging, niet meer bedragen dan 25% van het totale vloeroppervlak met een maximum van 150 m2.

d Wonen

Voor het wonen geldt het volgende:

• 1. de woonfunctie is uitsluitend toegestaan op de verdiepingen met uitzondering van bergingen en toegangen ten behoeve van de woonverdieping;
• 2. in afwijking van het gestelde onder 1, geldt dat ter plaatse van de aanduiding "wonen", wonen op de begane grond is toegestaan;
• 3. in afwijking van het gestelde onder a, geldt dat ter plaatse van de aanduidingen "specifieke vorm van gemengd-klokkentoren" en "specifieke bouwaanduiding-monument" wonen op de verdieping niet is toegestaan.

e Aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit

Binnen deze bestemming is gebruik van een deel van de woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit toegestaan, voorzover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• 1. het vloeroppervlak aan bebouwing per bouwperceel dat hiervoor gebruikt wordt mag niet meer bedragen dan 1/3 deel van dat vloeroppervlak met een maximum van 50 m2;
• 2. het gebruik mag geen ernstige c.q. onevenredige hinder opleveren voor het woonmilieu en geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving;
• 3. de activiteiten die worden ontplooid mogen niet geluidzoneringsplichtig zijn;
• 4. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de afwikkeling van het verkeer;
• 5. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid ter plaatse;
• 6. de activiteiten mogen niet vergunningplichtig zijn ingevolge artikel 2.1 lid 1 sub e van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
• 7. er mogen geen reclame-uitingen (aan de woning) worden aangebracht;
• 8. degene die de activiteiten uitvoert, dient tevens de bewoner van de woning te zijn.

f Parkeren

Er dient voorzien te zijn in voldoende parkeergelegenheid. Er is sprake van voldoende parkeergelegenheid indien er voldaan wordt aan de normering zoals deze is opgenomen in de kolom "binnenstad" van Bijlage 2.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Algemeen

Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken, die ten dienste staan van deze bestemming.

9.2.2 Situering

Gebouwen mogen uitsluitend worden gesitueerd ter plaatse van de aanduiding "bouwvlak".

9.2.3 Hoofdgebouwen

Hoofdgebouwen dienen aan de volgende bepalingen te voldoen:

• a. het maximum aantal wooneenheden mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding "maximum aantal wooneenheden" is aangegeven;
• b. ter plaatse van de aanduiding "gestapeld" zijn uitsluitend gestapelde woningen toegestaan;
• c. de goot- en bouwhoogte bedragen niet meer dan ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)" is aangegeven;
• d. in afwijking van het bepaalde onder 9.2.2 zijn overschrijdingen van het bouwvlak door ondergeschikte bouwdelen, zoals balkons en overstekken, toegestaan, mits de diepte van dit ondergeschikte bouwdeel niet meer bedraagt dan 1 m en de oppervlakte niet meer dan 6 m2.

9.2.4 Balkon

Het plaatsen van hekwerken op een aan- of uitbouw of een aangebouwd bijgebouw is uitsluitend toegestaan, indien en voorzover het hekwerk als een afscheiding geldt voor een dakterras en indien het hekwerk niet hoger is dan 1,5 m.

9.2.5 Ondergronds bouwen

Ondergronds bouwen is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduidingen "bouwvlak", met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding "parkeergarage", waar een ondergrondse parkeergarage is toegestaan met een maximale diepte van 3,5 m beneden peil.

9.3 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en/of opstallen binnen deze bestemming ten behoeve van:

• a. gebruik van gebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat het gebruik dat in overeenstemming is met 9.1.2 geen strijdig gebruik is;
• b. gebruik van ruimten binnen de woning of aan- en uitbouwen en bijgebouwen voor het uitoefenen van een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis;
• c. een horecabedrijf, met dien verstande dat het gebruik dat in overeenstemming is met 9.1.2 geen strijdig gebruik is;
• d. evenementen, behoudens na verlening van de omgevingsvergunning bedoeld in 27.2;
• e. een seksinrichting.

9.4 Afwijking van de gebruiksregels

9.4.1 Afwijking publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen ten behoeve van het afwijken van het bepaalde in 9.3 onder b, en toestaan dat een aan huis verbonden bedrijfsactiviteit wordt uitgeoefend, voorzover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. het vloeroppervlak aan bebouwing per bouwperceel dat hiervoor gebruikt wordt mag niet meer bedragen dan 1/3 deel van dat vloeroppervlak met een maximum van 50 m2;
• b. het gebruik mag geen ernstige c.q. onevenredige hinder opleveren voor het woonmilieu en geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving;
• c. de activiteiten die worden ontplooid mogen niet geluidzoneringsplichtig zijn;
• d. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de afwikkeling van het verkeer;
• e. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid ter plaatse;
• f. de activiteiten mogen niet vergunningplichtig zijn ingevolge artikel 2.1 lid 1 sub e van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
• g. er mogen geen reclame-uitingen (aan de woning) worden aangebracht;
• h. degene die de activiteiten uitvoert, dient tevens de bewoner van de woning te zijn.