Boschkens fase 6

6.5 Hoofdstuk 3: Algemene regels

Dit hoofdstuk bevat 5 artikelen, waarin bepalingen zijn opgenomen die gelden voor het gehele plangebied, te weten de anti-dubbeltelbepaling, algemeen geldende bouw-, afwijkings-, wijzigings- en overige regels.

Antidubbeltelregel (artikel 11)

Met deze regel wordt voorkomen dat er in feite meer wordt gebouwd dan het bestemmingsplan beoogt , bijvoorbeeld in het geval (onderdelen van) bouwpercelen van eigenaren verschillen en wisselen. De regeling is met name van belang met het oog op nieuwbouw. Door verwerving van een extra (bouw)perceel of een gedeelte daarvan, kunnen de gronden niet meegenomen worden met de berekening van de bouwmogelijkheden van het nieuwe perceel als de nieuw verworven gronden reeds meegenomen zijn bij de berekening van een eerdere bouwvergunning of omgevingsvergunning. Het is dus niet toegestaan gronden twee keer in te zetten om een bouwvergunning of omgevingsvergunning te verkrijgen. De anti-dubbeltelbepaling wordt conform het Bro overgenomen in het bestemmingsplan.

Algemene bouwregels (artikel 12)

Deze regels bevatten een regeling voor bestaande afwijkende maatvoering en overschrijding van bouwgrenzen.

Algemene afwijkingsregels (artikel 13)

Ten behoeve van de flexibiliteit en bruikbaarheid is voorzien in bepaalde algemene afwijkingsregels voor het bevoegd gezag. Zo is er een afwijkingsmogelijkheid voor de in het plan aangegeven maten tot ten hoogste 10%. Ook is een afwijkingsmogelijkheid opgenomen ten behoeve van mantelzorg, van bouwgrenzen en overige aanduidingen in het horizontale vlak, niet zijnde bestemmingsgrenzen, van zend-, ontvang-, sirenemasten en masten ten behoeve van telecommunicatie, het oprichten van kunstwerken.

Algemene wijzigingsregels (artikel 14)

Om nog meer flexibiliteit in het bestemmingsplan te bieden mag onder bepaalde voorwaarden het college van Burgemeester en Wethouders de bestemmingen wijzigen. In de voorwaarden is opgenomen dat de bestemmingen Natuur, Bos en Wonen niet mogen worden gewijzigd. Bestemmings-, bouw- en aanduidingsgrenzen mogen ten hoogste 5% worden aangepast.

Overige regels (artikel 15)

In de regels zijn verwijzingen naar wettelijke regelingen opgenomen. In dit artikel is opgenomen het om de wettelijke regelingen gaat zoals deze luiden op het moment van vaststelling van dit bestemmingsplan.