Withofcomplex en omgeving

Artikel 13 Wonen - Twee-aaneen

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Twee-aaneen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen in twee-aaneen gebouwde woningen en/of geschakelde woningen al dan niet in combinatie met een aan-huis-gebonden beroep;

met de daarbij behorende:

• b. tuinen en erven;
• c. parkeervoorzieningen;
• d. bouwwerken en voorzieningen.

13.2 Bouwregels

13.2.1 Algemeen

Op of in deze gronden mag, uitsluitend ten dienste van de in 13.1 bedoelde bestemmingsomschrijving worden gebouwd;

13.2.2 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. er zijn uitsluitend twee-aaneengebouwde en geschakelde woningen toegestaan;
• c. de voorgevel van een hoofdgebouw dient te worden georiënteerd op de 'gevellijn';
• d. de minimale afstand tussen de woning inclusief een aan- of uitbouw dan wel een aangebouwd bijgebouw tot de zijdelingse bouwperceelsgrens - bedraagt binnen het bouwvlak 3 meter aan één zijde;
• e. ten aanzien van de maximale goothoogte van hoofdgebouwen gelden de aanduidingen;
• f. ten aanzien van de maximale bouwhoogte van hoofdgebouwen gelden de aanduidingen;
• g. hoofdgebouwen dienen een schuine kap te hebben, waarvan de dakhelling minimaal 30° en maximaal 50° bedraagt.

13.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. de aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de minimale afstand tussen aan- of uitbouwen en bijgebouwen aan de zijgevel en de voorgevellijn van het hoofdgebouw bedraagt 1,5 meter;
• c. op de gronden buiten het bouwvlak mogen per bouwperceel aan- en uitbouwen en bijgebouwen worden gebouwd met een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 50 m², met dien verstande dat de bebouwde oppervlakte van deze gronden niet meer dan 50% bedraagt;
• d. de maximale goothoogte en bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen, bedraagt 0,3 meter meer dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning respectievelijk de tweede bouwlaag van de woning;
• e. de maximale bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt 3,25 meter;
• f. aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelegen buiten het bouwvlak mogen tot op de zijdelingse bouwperceelsgrens worden gebouwd;
• g. vrijstaande bijgebouwen mogen alleen ge- of verbouwd worden als afhankelijke woonruimte, nadat en voor zover een ontheffing op basis van 13.5.1 is verleend.

13.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt dat de maximale bouwhoogte 2 meter bedraagt.

13.3 Afwijken van de bouwregels

13.3.1 Bouw praktijkruimte

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 13.2.2 en 13.2.3 voor de bouw van een praktijkruimte voor een aan-huis-gebonden beroep opgenomen in of aan de woning dan wel vrijstaand gebouwd met dien verstande dat:

• a. de totale oppervlakte van de praktijkruimte maximaal 50 m² mag bedragen;
• b. de gronden buiten het bouwvlak niet meer dan 50% bebouwd mogen worden;
• c. de praktijkruimte in het hoofdgebouw maximaal 1/3e (eenderde) van het gebruiksoppervlak van het hoofdgebouw beslaat;
• d. de bouwregels voor aan- en uitbouwen en bijgebouwen van overeenkomstige toepassing zijn.

13.3.2 Plaatsing tijdelijke woonunit

• a. Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 13.2.2 en 13.2.3 ten behoeve van het plaatsen van een tijdelijke woonunit, met dien verstande dat:
  • 1. de woonunit is noodzakelijk ten behoeve van huisvesting in het kader van mantelzorg;
  • 2. er is sprake van een zorgbehoefte welke tijdelijk van aard is;
  • 3. de zorgbehoefte is aangetoond door een deskundige adviesinstantie;
  • 4. de oppervlakte van de woonunit mag maximaal 80 m² zijn;
  • 5. de (bouw)hoogte bedraagt maximaal 3,25 meter;
  • 6. de woonunit dient minimaal 3,00 meter achter de voorgevellijn te worden geplaatst;
  • 7. minimaal 50% van de bijbehorende gronden buiten het bouwvlak dient onbebouwd te blijven;
  • 8. de woonunit mag ook vrij van de woning geplaatst worden;
  • 9. voor zover er een parkeerplaats op eigen terrein aanwezig is, moet deze worden gehandhaafd, tenzij er op het perceel geen andere mogelijkheden zijn om de woonunit te plaatsen;
  • 10. zodra de zorgbehoefte niet meer aanwezig is dient de woonunit te worden verwijderd.
• b. Het bevoegd gezag trekt de vergunning, verleend op grond van lid 1 in, indien de bij het verlenen van de vergunning bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is.

13.4 Specifieke gebruiksregels

13.4.1 Gebruik van praktijkruimte

Het gebruik van een praktijkruimte ten behoeve van een aan-huis-gebonden beroep is niet strijdig met 13.1 mits:

• 1. de gebouwen blijven voldoen aan het Bouwbesluit;
• 2. het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden en naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming is;
• 3. het gebruik de woonfunctie ondersteunt dat wil zeggen dat degene die de activiteiten uitvoert tevens gebruiker van de woning is;
• 4. het niet betreft zodanige verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
• 5. er geen uitoefening van detailhandel plaatsvindt, met uitzondering van ter plaatse vervaardigde producten.

13.4.2 Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen als zelfstandige woning;
• b. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen als afhankelijke woonruimte;
• c. kamerbewoning;
• d. het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens;
• e. het opslaan van gerede of ongerede goederen, zoals vaten, kisten, bouwmaterialen, werktuigen, machines of onderdelen hiervan;
• f. het opslaan van gebruiksklare of onklare voer- of vaartuigen of onderdelen hiervan;
• g. het opslaan of opgeslagen houden, storten of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen.

 

13.5 Afwijken van de gebruiksregels

13.5.1 Vrijstaand bijgebouw als afhankelijke woonruimte

• a. Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 13.4.2 onder b en toe te staan dat een vrijstaand bijgebouw gebruikt wordt als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:
  • 1. een dergelijke bewoning noodzakelijk is in het kader van mantelzorg;
  • 2. er is sprake van een zorgbehoefte welke tijdelijk van aard is;
  • 3. de zorgbehoefte is aangetoond door een deskundige adviesinstantie;
  • 4. de bouwregels voor bijgebouwen onder artikel 13.2.3 zijn van toepassing;
  • 5. voor zover er een parkeerplaats op eigen terrein aanwezig is, moet deze worden gehandhaafd, tenzij er op het perceel geen andere mogelijkheden zijn om huisvesting voor mantelzorg mogelijk te maken;
  • 6. zodra de zorgbehoefte niet meer aanwezig is, is het bepaalde in de specifieke gebruiksregels 13.4.2 onder a en b van toepassing.
• b. Het bevoegd gezag trekt de vergunning, verleend op grond van lid 1 in, indien de bij het verlenen van de vergunning bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is.