Withofcomplex en omgeving

Artikel 12 Wonen - Gestapeld

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Gestapeld' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen in gestapelde woningen al dan niet in combinatie met een aan-huis-gebonden beroep;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage', tevens voor volledig ondergrondse bergingen en een volledig ondergrondse parkeergarage, waarvan de toegang uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting' binnen de bestemming 'Verkeer - Verblijf' is toegestaan;

met de daarbij behorende:

• c. tuinen en erven;
• d. parkeervoorzieningen, waarbij de volgende minimale parkeernorm van toepassing is (inclusief een bezoekersdeel van 0,3 parkeerplaats per woning):
  • 1. serviceflat/aanleunwoning: 0,6 parkeerplaats per woning;
  • 2. woning goedkoop: 1,6 parkeerplaats per woning;
  • 3. woning middelduur: 1,8 parkeerplaats per woning;
  • 4. woning duur: 2,0 parkeerplaats per woning;

met dien verstande dat de parkeervoorzieningen voor bewoners in een volledig ondergrondse parkeergarage en voor het bezoekersdeel op de gronden met de bestemming 'Verkeer-Verblijf' worden gerealiseerd.

• e. bouwwerken en voorzieningen.

12.2 Bouwregels

12.2.1 Algemeen

Op of in deze gronden mag, uitsluitend ten dienste van de in 12.1 bedoelde bestemmingsomschrijving worden gebouwd.

12.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouw van woningen is alleen toegestaan indien de geluidbelaste gevel(s) van de woning wordt uitgevoerd in een constructie zonder te openen delen, waarbij geldt dat in een dergelijke situatie een in NEN 5077 bedoelde karakteristieke geluidwering die tenminste gelijk is aan het verschil tussen de geluidbelasting van de toegepaste constructie en 33 dB, dient te worden gegarandeerd;
• b. in afwijking van het bepaald onder a is de bouw van woningen toegestaan indien voor wat betreft het verkeerslawaai de door burgemeester en wethouders bij besluit van 11 oktober 2011 vastgestelde hogere waarde niet wordt overschreden en aan de in dit besluit gestelde voorwaarden wordt voldaan;
• c. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd, met uitzondering van ondergrondse gebouwen, die binnen het gehele bestemmingsvlak zijn toegestaan;
• d. de voorgevel van de gebouwen mag uitsluitend worden georiënteerd op de 'gevellijn';
• e. ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen gelden de aanduidingen;
• f. de maximale ondergrondse bouwdiepte bedraagt 4 meter onder peil;
• g. hoofdgebouwen dienen een schuine kap te hebben, waarvan de dakhelling minimaal 35° en maximaal 45° bedraagt.

 

12.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

• a. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen binnen het bouwvlak bedraagt 2 meter;
• b. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen buiten het bouwvlak bedraagt 1 meter;
• c. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 2 meter;
• d. de maximale bouwhoogte van lichtmasten bedraagt 8 meter;
• e. de maximale bouwhoogte van (vlucht)trappen bedraagt 12 meter.

12.3 Nadere eisen

• a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de minimale parkeernorm;
• b. De in lid a bedoelde nadere eisen mogen slechts worden gesteld met het doel te voorkomen dat de parkeerdruk in het openbaar gebied onevenredig toeneemt.

12.4 Specifieke gebruiksregels

12.4.1 Gebruik van praktijkruimte

Het gebruik van een praktijkruimte ten behoeve van een aan-huis-gebonden beroep is niet strijdig met 12.1 mits:

• 1. de gebouwen blijven voldoen aan het Bouwbesluit;
• 2. het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden en naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming is;
• 3. het gebruik de woonfunctie ondersteunt dat wil zeggen dat degene die de activiteiten uitvoert tevens gebruiker van de woning is;
• 4. het niet betreft zodanige verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
• 5. er geen uitoefening van detailhandel plaatsvindt, met uitzondering van ter plaatse vervaardigde producten.

12.4.2 Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. wonen in vrijstaande bijgebouwen;
• b. kamerbewoning;
• c. het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens;
• d. het opslaan van gerede of ongerede goederen, zoals vaten, kisten, bouwmaterialen, werktuigen, machines of onderdelen hiervan;
• e. het opslaan van gebruiksklare of onklare voer- of vaartuigen of onderdelen hiervan;
• f. het opslaan of opgeslagen houden, storten of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen;
• g. parkeren op het maaiveld en/of bovengronds en/of gedeeltelijk bovengronds.