Halve Maan 2013 (De Lieven-Drents Dorp)

Artikel 16 Wonen - 2

16.1 Bestemmingsomschrijving

16.1.1 Bestemming

De voor `Wonen - 2´ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. meergezinswoningen al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep;
• b. gezamenlijke ruimte(n) voor de bewoners, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - 2';

met de daarbij behorende:

• c. tuinen en erven;
• d. parkeervoorzieningen, paden e.d ;
• e. waterhuishoudkundige voorzieningen (o.a. waterlopen, waterpartijen en waterberging);
• f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

met dien verstande dat de vloeroppervlakte ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep niet meer dan 50 m2 mag bedragen.

16.2 Bouwregels

16.2.1 hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend meergezinswoningen worden gebouwd;
• b. een hoofdgebouw mag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding `bouwvlak´ worden gebouwd;
• c. als maximale bouwhoogte geldt de hoogte die op de verbeelding is aangegeven binnen de aanduiding 'maximale bouwhoogte';

16.2.2 Nutsvoorzieningen en voorzieningen voor het opwekken van duurzame energie

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen en voorzieningen voor het opwekken van duurzame energie gelden de volgende regels:

• a. de maximale hoogte mag niet meer dan 3 meter bedragen;
• b. de oppervlakte mag niet meer dan 15 m2 bedragen.

16.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de maximale bouwhoogte van de erf- en terreinafscheidingen is 2 m, met dien verstande dat de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan 1 m is;
• b. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is 3 m.

16.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de sociale veiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

16.4 Specifieke gebruiksregels

16.4.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in lid 16.1 wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.

16.5 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 16.1 en toestaan dat in combinatie met het wonen:

de gronden en bouwwerken worden gebruikt voor kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten tot een bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 30 m2 en/of voor een aan-huis-verbonden beroep tot een beroepsvloeroppervlakte van maximaal 75 m2, mits:

• a. de totale oppervlakte voor kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten en een aan-huis-verbonden beroep gezamenlijk niet meer dan 75 m2 bedraagt;
• b. de verkeersaantrekkende werking niet zodanig is, dat ten gevolge daarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder extra parkeervoorzieningen op de openbare weg, noodzakelijk worden;
• c. het niet betreft geluidszoneringsplichtige of risicovolle inrichtingen;
• d. het niet betreft seksinrichtingen en/of detailhandel met uitzondering van detailhandel in ter plaatse vervaardigde en/of bewerkte producten;
• e. deze activiteiten door ten hoogste twee personen worden uitgeoefend, waarvan minstens één persoon woonachtig in het betreffende pand; voor kapsalons geldt dat deze activiteit door maximaal één in het pand woonachtige persoon mag worden uitgeoefend;
• f. de activiteiten geen onevenredige hinder voor het woonmilieu opleveren.