Barrier 2013

Artikel 3 Gemengd

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor `Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, uitsluitend voor zover het een woning betreft en uitsluitend toegelaten op de verdiepingen, een en ander al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden beroep met dien verstande dat de vloeroppervlakte ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep niet meer dan 50 m2 mag bedragen;
• b. detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
• c. horeca genoemd in de 'Lijst van horeca-activiteiten' (Bijlage 2) behorende tot categorie 1 en uitsluitend toegelaten op de begane grond;
• d. dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;

met de daarbij behorende:

• e. paden;
• f. groenvoorzieningen;
• g. tuinen, erven en terreinen;
• h. parkeervoorzieningen;
• i. waterhuishoudkundige voorzieningen (o.a. waterlopen, waterpartijen en waterberging);
• j. nutsvoorzieningen en voorzieningen voor duurzame energie;
• k. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van een gebouw gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding bouwvlak worden gebouwd;
• b. als maximale bouwhoogte van een gebouw geldt de hoogte die op de verbeelding is aangegeven binnen de aanduiding 'maximale bouwhoogte';

3.2.2 Nutsvoorzieningen en voorzieningen voor duurzame energie

Voor het bouwen van gebouwen voor nutsvoorzieningen en voor het opwekken van duurzame energie gelden de volgende regels:
a. de maximale bouwhoogte is 3 meter;
b de maximale oppervlakte is 15 m2.

3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen is 2 m, met dien verstande dat de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan 1 m is;
• b. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is 3 m.

3.3 Specifieke gebruiksregels

3.3.1 Algemeen

• 1. het gebruik van bergingen en toegangen op de begane grond ten behoeve van de woonfunctie is toegestaan;
• 2. het gebruik van een gedeelte van de woning voor kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten tot een bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 30 m2 en/of voor een aan-huis-verbonden beroep met een vloeroppervlakte van meer dan 50 m2 met een maximum van 75 m2, is toegestaan mits:

• a. de totale oppervlakte voor kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten en een aan-huis-verbonden beroep gezamenlijk niet meer dan 75 m2 bedraagt;
• b. de verkeersaantrekkende werking niet zodanig is, dat ten gevolge daarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder extra parkeervoorzieningen op de openbare weg, noodzakelijk worden;
• c. het niet betreft detailhandel met uitzondering van detailhandel in ter plaatse vervaardigde en/of bewerkte producten;
• d. het niet betreft vervaardiging van voedsel;
• e. deze activiteiten te hoogste door twee personen worden uitgeoefend waarvan minstens één persoon woonachtig in het betreffende pand; voor kapsalons geldt dat deze activiteit door maximaal één persoon, die tevens in het pand woonachtig is, mag worden uitgeoefend;
• f. de bedrijfsactiviteiten vallen onder de in Bijlage 3 opgenomen 'Lijst van bedrijfsactiviteiten' behorende tot categorie 1; alsmede voor zover het bedrijfsactiviteiten betreft die niet in deze lijst zijn opgenomen maar naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de bedrijfsactiviteiten als genoemd in deze lijst;
• g. het dienstverlenende bedrijven en/of dienstverlenende instellingen betreffen die niet vallen onder de sub f genoemde lijst, maar naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de bedrijfsactiviteiten als bedoeld onder sub f.

3.3.2 Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik, of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;
• b. detailhandel in volumineuze goederen en/of grootschalige detailhandel;