Emmasingelkwadrant - Fellenoord 2013

Artikel 7 Kantoor

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Kantoor aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kantoren;
• b. zakelijke dienstverlening;
• c. tevens voor een bedrijf als genoemd in de Lijst van bedrijfsactiviteiten onder SBI-code 61.A, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 1';
• d. een parkeergarage ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';
• e. nutsvoorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorzieningen';

met daaraan ondergeschikt:

• f. wegen en paden;
• g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• h. groenvoorzieningen;
• i. parkeervoorzieningen;
• j. tuinen, erven en terreinen;
• k. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;
• b. de maximale bouwhoogte van een gebouw is hetgeen met de aanduiding 'maximale bouwhoogte' op de verbeelding is aangegeven;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' is de hoogte van een onderdoorgang minimaal 7 meter;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' is de hoogte van een onderdoorgang minimaal 2 meter;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 3' is de hoogte van een onderdoorgang minimaal 3 meter;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 6' is de hoogte van een parkeerdek maximaal 6 meter.

7.2.2 Bijgebouwen

Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels:

• a. de maximale bouwhoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 3,5 m bedragen;
• b. de totale oppervlakte van bijgebouwen mag per hoofdgebouw niet meer dan 40 m2 bedragen,
• c. indien, in afwijking van het bepaalde onder b, de bestaande oppervlakte meer dan 40 m2 bedraagt, geldt het bestaande aantal m2 als maximum.

7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de maximale bouwhoogte van een zend-/ontvanginstallatie ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie' is 62 meter;
• b. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen is 2 meter;
• c. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is 3 meter.

7.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• b. sociale veiligheid;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

7.4 Wijzigingsbevoegdheid

7.4.1 Wro-zone - wijzigingsgebied - 1

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming van de gronden, die op de verbeelding zijn voorzien van de gebiedsaanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied - 1' wijzigen naar de bestemming 'Gemengd', 'Wonen', 'Maatschappelijk', 'Bedrijf' en/of 'Horeca', met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. voorzover de bestemming wordt gewijzigd naar 'Bedrijf', zijn uitsluitend bedrijven genoemd in de Lijst van bedrijfsactiviteiten behorende tot de categorieën 1 en 2 toegestaan, met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen en/of risicovolle inrichtingen;
• b. voorzover de bestemming wordt gewijzigd naar 'Horeca' is uitsluitend horeca in de categorieën 1a, 1b en 2b toegestaan;
• c. de uitvoerbaarheid van de bestemmingswijziging moet worden aangetoond, dat wil zeggen dat uit onderzoek moet blijken dat er binnen de planperiode behoefte bestaat aan de functie die de wijziging mogelijk maakt;
• d. de bestemmingswijziging mag geen nadelige invloed hebben op de afwikkeling van het verkeer;
• e. er moet worden voldaan aan de normen ten aanzien van externe veiligheid;
• f. geluidgevoelige bestemmingen mogen uitsluitend worden gerealiseerd conform het door burgemeester en wethouders verleende besluit hogere waarden, zoals opgenomen in bijlage 4.

7.4.2 Wro-zone - wijzigingsgebied - 2

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming van de gronden, die op de verbeelding zijn voorzien van de gebiedsaanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied - 2' wijzigen naar de bestemming 'Wonen', met dien verstande dat minimaal 70% van de woongebouwen dient te bestaan uit studentenwoningen.

7.4.3 Verbindingszone - 1

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming van de gronden, die op de verbeelding zijn voorzien van de gebiedsaanduiding 'Verbindingszone - 1' wijzigen naar de bestemming 'Verkeer-Verblijfsgebied'.