Artikel 4 Gemengd
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. kantoren;
-
b. detailhandel;
-
c. dienstverlening;
-
d. wonen al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep waarvan de vloeroppervlakte maximaal 50 m2 per woning is;
-
e. maatschappelijke voorzieningen;
-
f. bedrijven genoemd in de Lijst van bedrijfsactiviteiten behorende tot de categorieen 1 en 2, met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen en/of risicovolle inrichtingen;
-
g. horeca genoemd in de Lijst van horeca-activiteiten behorende tot de categorieen 1a, 1b en 2b;
-
h. horeca genoemd in de Lijst van horeca-activiteiten behorende tot de categorie 5 ter plaatse van de aanduiding 'specfieke vorm van horeca - 1';
-
i. een multifunctionele accommodatie voor beurzen, evenementen, concerten, markten, tentoonstellingen, congressen en vergaderingen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 1';
-
j. een parkeergarage ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';
met de daarbij behorende:
-
k. wegen, straten en paden;
-
l. groenvoorzieningen;
-
m. tuinen, erven en terreinen;
-
n. nutsvoorzieiningen;
-
o. parkeervoorzieningen;
-
p. waterhuishoudkundige voorzieningen;
-
q. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. de gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;
-
b. de maximale bouwhoogte van een gebouw is hetgeen met de aanduiding maximale bouwhoogte op de verbeelding is aangegeven;
-
c. ter plaatse van de aanuiding 'specifieke bouwaanduiding - monument' geldt de bestaande goothoogte als maximale goothoogte en geldt de bestaande bouwhoogte als maximale bouwhoogte;
-
d. ter plaatse van de aanduiding `onderdoorgang', mag tot de bestaande hoogte van de onderdoorgang niet worden gebouwd;
-
e. nieuwe woongebouwen mogen uitsluitend worden gerealiseerd conform het door burgemeester en wethouders verleende besluit hogere waarden, zoals opgenomen in bijlage 4.
4.2.2 Bijgebouwen
Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. de maximale bouwhoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 3,5 m bedragen;
-
b. de totale oppervlakte van bijgebouwen mag per hoofdgebouw niet meer dan 40 m2 bedragen;
-
c. indien, in afwijking van het bepaalde onder b, de bestaande oppervlakte meer dan 40 m2 bedraagt, geldt het bestaande aantal m2 als maximum.
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen is 2 meter;
-
b. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is 3 meter.
4.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
-
a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
-
b. de verkeersveiligheid;
-
c. de sociale veiligheid;
-
d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 en tevens tevens bedrijven in een hogere categorie toestaan of bedrijven die niet voorkomen in de `Lijst van bedrijfsactiviteitenยด, mits:
-
a. het betrokken bedrijf naar de aard en de invloed op de omgeving gelijk te stellen is met bedrijven die ter plaatse zijn toegestaan;
-
b. het niet betreft geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen of zelfstandige kantoorvestigingen.