Waterrijk

Artikel 11 Wonen - 2

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor `Wonen - 2´ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep;
• b. aan- en uitbouwen en bijgebouwen;

met de daarbij behorende:

• c. tuinen en erven;
• d. parkeervoorzieningen, paden e.d ;
• e. waterhuishoudkundige voorzieningen (o.a. waterlopen, waterpartijen en waterberging) ;
• f. nutsvoorzieningen en voorzieningen voor duurzame energie;
• g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

met dien verstande dat:

• h. de vloeroppervlakte ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep niet meer dan 50 m2 mag bedragen;
• i. voor het aantal parkeerplaatsen gelden de parkeernormen zoals opgenomen in bijlage 1.

11.2 Bouwregels

11.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de woningen mogen van het type vrijstaand zijn of in kleine eenheden van maximaal 3 woningen geschakeld worden;
• b. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woongebouwen worden gebouwd;
• c. een hoofdgebouw mag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding `bouwvlak´ worden gebouwd;
• d. voor alle bebouwing (hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen en bijgebouwen) geldt dat het bouwperceel voor maximaal 70% mag worden bebouwd bij een enkelvoudige bouwlaag;
• e. voor alle bebouwing (hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen en bijgebouwen) geldt dat het bouwperceel voor maximaal 55% mag worden bebouwd bij meerdere bouwlagen;
• f. de maximale bouwhoogte van een hoofdgebouw is 9 meter, tenzij anders aangegeven op de verbeelding;
• g. het bouwen van ondergrondse bouwwerken is tot een maximale verticale diepte (gemeten vanaf peil) van 4 meter toegestaan;
• h. de onder a. t/m g. en in artikel11.2.2 genoemde bebouwing is uitsluitend toegestaan onder de voorwaarde dat zorg gedragen wordt voor de benodigde (vereiste) parkeerplaatsen, zoals opgenomen in Bijlage 1, op het betreffende perceel alsmede het in stand houden van deze (vereiste) parkeerplaatsen.

11.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen uitgesloten' is het oprichten van aan- en uitbouwen en bijgebouwen niet toegestaan;
• b. de goothoogte van een aan- en uitbouw en een bijgebouw mag niet meer dan 3,5m bedragen met dien verstande dat de goothoogte nooit meer mag bedragen dan de goothoogte van het bijbehorende hoofdgebouw; indien het dak is/wordt uitgevoerd in de vorm van een kap mag de bouwhoogte maximaal 4,5 m bedragen.

11.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van de erf- en terreinafscheidingen mag voor de feitelijke voorgevelrooilijn maximaal 1 meter bedragen;
• b. de bouwhoogte van de erf- en terreinafscheidingen mag achter de feitelijke voorgevelrooilijn maximaal 3 meter bedragen met dien verstande dat indien de erfafscheiding onderdeel uitmaakt van de bebouwing de bestaande hoogte als maximum hoogte geldt;

11.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de sociale veiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

11.4 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor wat betreft:

• a. de in lid 11.2.2 onder b. genoemde maximale goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen, indien zulks wenselijk is uit een oogpunt van een goede constructieve en/of bouwkundige aansluiting van de aan-/uitbouw of het bijgebouw bij de hoogte van de verdiepingsvloer van het hoofdgebouw;

11.5 Specifieke gebruiksregels

11.5.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in lid11.1 wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;
• b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.

11.6 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 11.1 en toestaan dat in combinatie met het wonen:

de gronden en bouwwerken worden gebruikt voor kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten tot een bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 30 m2 en/of voor een aan-huis-verbonden beroep tot een beroepsvloeroppervlakte van maximaal 75 m2, mits:

• a. de totale oppervlakte voor kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten en een aan-huis-verbonden beroep gezamenlijk niet meer dan 75 m2 bedraagt;
• b. de verkeersaantrekkende werking niet zodanig is, dat ten gevolge daarvan extra verkeers-maatregelen, waaronder extra parkeervoorzieningen op de openbare weg, noodzakelijk worden;
• c. het niet betreft geluidszoneringsplichtige of risicovolle inrichtingen;
• d. het niet betreft seksinrichtingen en/of detailhandel met uitzondering van detailhandel in ter plaatse vervaardigde en/of bewerkte producten;
• e. deze activiteiten door ten hoogste twee personen worden uitgeoefend, waarvan minstens één persoon woonachtig in het betreffende pand; voor kapsalons geldt dat deze activiteit door maximaal één in het pand woonachtige persoon mag worden uitgeoefend;
• f. de activiteiten geen onevenredige hinder voor het woonmilieu opleveren.