De Bergen

Artikel 4 Centrum

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor `Centrum´ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel met dien verstande dat perifere detailhandel en supermarkten niet zijn toegelaten;
• b. horecabedrijven;
• c. dienstverlenende bedrijven en/of dienstverlenende instellingen;
• d. kantoren;
• e. praktijkruimten;
• f. cultuur en ontspanning echter met dien verstande dat seksinrichtingen niet zijn toegelaten;
• g. wonen uitsluitend voor zover bestaand in de vorm van zelfstandige woonruimten tenzij in de bestaande situatie sprake is van een woning;
  
  met daarbij behorende:
• h. parkeer- en nutsvoorzieningen;
• i. wegen en paden;
• j. tuinen, erven, water en leidingen;
• k. groenvoorzieningen
• l. voorzieningen voor ondergrondse afvalinzameling;
• m. gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van de in lid 4.1 genoemde bestemmingen gelden de volgende bepalingen:

• a. bestaande hoofdgebouwen, mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "bouwvlak" van het bestaande bouwperceel worden gebouwd met in achtneming van de volgende eisen:
  1. maximale bouwhoogte: als bestaand;
  2. maximale goothoogte: als bestaand;
  3. dak in de vorm van een kap tenzij in de bestaande situatie sprake is van een andere dakvorm;
  4. bouwwijze: gesloten bebouwing tenzij in de bestaande situatie sprake is van een andere bouwwijze;
  5. een woning mag niet worden verbouwd tot twee of meer woningen.
• b. overige bebouwing mogen uitsluitend op het achtererf van het bestaande bouwperceel behorende bij het hoofdgebouw worden gebouwd met in achtneming van het volgende:
  de bouwhoogte mag maximaal 4,5 m bedragen met dien verstande dat indien de bestaande bouwhoogte hoger is dan geldt deze bouwhoogte als de maximale hoogte; de bouwhoogte van de overige bebouwing mag echter niet meer bedragen dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw.

4.2.2 Bouwwerken geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan niet meer dan 1 m mag bedragen;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

4.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de sociale veiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• e. de bereikbaarheid van hulpdiensten
• f. het behoud van de oorspronkelijke opzet van een gebied met cultuurhistorische en ruimtelijke waarden en ter waarborging van de aanwezige cultuurhistorische en ruimtelijke waarden.