Artikel 13 Woongebied - Uit te werken - 6
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.1.1 Bestemming
De voor `Woongebied - Uit te werken - 6ยด aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep,
-
b. een geluidwal ter plaatse van de aanduiding 'Milieuzone - geluidwal';
-
c. wegen bestaande uit maximaal 2 rijstroken;
-
d. paden;
-
e. doorgaande fietsroutes;
-
f. verblijfsgebieden;
-
g. speelvoorzieningen;
-
h. nutsvoorzieningen;
-
i. groenvoorzieningen;
-
j. water;
-
k. waterhuishoudkundige voorzieningen;
met de daarbij behorende:
-
l. parkeervoorzieningen;
-
m. tuinen en erven;
-
n. grondkerende voorzieningen;
-
o. werken;
-
p. bouwwerken.
13.2 Uitwerkingsregels
Burgemeester en wethouders werken de in lid 1 omschreven bestemming uit met inachtneming van de hierna gestelde regels:
13.3 Bouwregels
13.3.1 hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woningen worden gebouwd;
-
b. er mogen binnen de in lid 1 bedoelde bestemming maximaal 34 woningen, niet zijnde gestapeld, worden gebouwd;
-
c. het maximale bebouwingspercentage per bouwperceel bedraagt 60%;
-
d. de afstand van bebouwing op de begane grond tot de westelijke perceelsgrens bedraagt ten minste 3 m;
-
e. de afstand van bebouwing op de tweede bouwlaag tot de westelijke perceelsgrens bedraagt ten minste 6 m;
-
f. de maximale bouwhoogte van een hoofdgebouw bedraagt 8 m, zijnde maximaal 2 bouwlagen, met uitzondering van percelen die direct grenzen aan de percelen van de Amerikaanse buurt waarbij de maximale bebouwingshoogte van het hoofdgebouw 4 meter bedraagt; met dien verstande dat binnen de aanduiding 'geluidzone-weg' dient te worden voldaan aan de voorkeursgrenswaarde van 48 dB op de gevel, niet zijnde een dove-gevel;
-
g. een kelder of souterrain wordt niet gerekend als bouwlaag zoals bedoeld onder sub f;
-
h. hoofdgebouwen mogen plat worden afgedekt;
-
i. de maximale dakhelling bedraagt 55 graden.
13.3.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en de bijgebouwen bij een hoofdgebouw mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 75 m2 met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte niet meer mag bedragen dan 60% van de oppervlakte van het bouwperceel;
-
b. de maximale goothoogte en hoogte van een aan- en uitbouw en een bijgebouw is 3,5 m respectievelijk 4,5 m;
-
c. in uitzondering op sub b. bedraagt de maximale bebouwingshoogte van aan- en bijgebouwen 4 meter indien het perceel direct grenst aan de percelen van de Amerikaanse buurt.
13.4 Voorlopig bouwverbod
Voor zover de in lid 13.2 bedoelde uitwerking niet van kracht is, mogen bouwwerken niet worden gebouwd.
13.5 Ontheffing bouwverbod
Burgemeester en wethouders kunnen van het bepaalde in lid 13.4 ontheffing verlenen op voorwaarde dat het bouwplan in overeenstemming is met het ontwerpuitwerkingsplan.
13.6 Procedureregels
Bij het nemen van een besluit omtrent uitwerking van de bestemming en ontheffing van het bouwverbod is afdeling 3.4. van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing.