Artikel 11 Woongebied - Uit te werken - 4
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.1.1 Bestemming
De voor `Woongebied - Uit te werken - 4ยด aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep,
-
b. een geluidwal ter plaatse van de aanduiding 'Milieuzone - geluidwal';
-
c. wegen bestaande uit maximaal 2 rijstroken;
-
d. paden;
-
e. doorgaande fietsroutes;
-
f. verblijfsgebieden;
-
g. speelvoorzieningen;
-
h. nutsvoorzieningen;
-
i. groenvoorzieningen;
-
j. water;
-
k. waterhuishoudkundige voorzieningen;
met de daarbij behorende:
-
l. parkeervoorzieningen;
-
m. tuinen en erven;
-
n. grondkerende voorzieningen;
-
o. werken;
-
p. bouwwerken.
11.2 Uitwerkingsregels
Burgemeester en wethouders werken de in lid 1 omschreven bestemming uit met inachtneming van de hierna gestelde regels:
11.3 Bouwregels
11.3.1 hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woningen worden gebouwd;
-
b. er mogen binnen de in lid 1 bedoelde bestemming maximaal 160 woningen, niet zijnde gestapeld, worden gebouwd;
-
c. het maximale bebouwingspercentage per bouwperceel bedraagt 60%;
-
d. de afstand van dat gedeelte van het hoofdgebouw dat niet aaneengebouwd is tot de zijdelingse perceelsgrens, niet zijnde openbaar gebied, bedraagt teminste 3 m;
-
e. de maximale bouwhoogte van een hoofdgebouw bedraagt 12 m, zijnde maximaal 3 bouwlagen, met dien verstande dat binnen de aanduiding 'geluidzone-weg' dient te worden voldaan aan de voorkeursgrenswaarde van 48 dB op de gevel, niet zijnde een dove-gevel;
-
f. een kelder of souterrain wordt niet gerekend als bouwlaag zoals bedoeld onder sub f;
-
g. hoofdgebouwen mogen plat worden afgedekt;
-
h. de maximale dakhelling bedraagt 55 graden.
11.3.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en de bijgebouwen bij een hoofdgebouw mag per bouwperceel niet meer bedragen dan75 m2 met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte niet meer mag bedragen dan 60% van de oppervlakte van het bouwperceel;
-
b. de maximale goothoogte en bouwhoogte van een aan- en uitbouw en een bijgebouw is 3,5 m respectievelijk 4,5 m.
11.4 Voorlopig bouwverbod
Voor zover de in lid 11.2 bedoelde uitwerking niet van kracht is, mogen bouwwerken niet worden gebouwd.
11.5 Ontheffing bouwverbod
Burgemeester en wethouders kunnen van het bepaalde in lid 11.4 ontheffing verlenen op voorwaarde dat het bouwplan in overeenstemming is met het ontwerpuitwerkingsplan.
11.6 Procedureregels
Bij het nemen van een besluit omtrent uitwerking van de bestemming en ontheffing van het bouwverbod is afdeling 3.4. van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing.