Strijp R

Artikel 11 Wonen - 4

11.1 Bestemmingsomschrijving

11.1.1 Bestemming

De voor `Wonen - 4´ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. gestapelde woningen;
• b. ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'monumentale boom' tevens voor een monumentale boom;

met de daarbij behorende:

• d. tuinen en erven;
• e. groenvoorzieningen;
• f. erftoegangswegen met bijbehorende parkeervoorzieningen;
• g. waterhuishoudkundige voorzieningen;
• h. nutsvoorzieningen;
• i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

11.1.2 Nadere detaillering bestemming

De vloeroppervlakte ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep mag niet meer dan 50 m2bedragen.

11.2 Bouwregels

11.2.1 hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woongebouwen worden gebouwd;
• b. hoofdgebouwen dienen in de vorm van gesloten bouwblokken te worden gebouwd;
• c. elk bouwblok dient te worden gebouwd (min of meer) in de richting van de lijn die is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn';
• d. in afwijking van het bepaalde onder 1 zijn tussen de bouwblokken maximaal 4 openingen van maximaal 5 m breed toegestaan per bestemmingsvlak;
• e. tevens is het bepaalde in lid 15.3 van toepassing;
• f. de maximale bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangeduid ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)';
• g. de minimale bouwhoogte mag niet minder bedragen dan is aangeduid ter plaatse van de aanduiding 'minimale bouwhoogte (m)';
• h. het bebouwingspercentage mag maximaal 70 % bedragen;
• i. voor het minimum aantal parkeerplaatsen gelden de parkeernormen zoals opgenomen in Bijlage 2;
• j. het oprichten van woningen en andere geluidsgevoelige functies is slechts toegestaan indien de woningen voorzien zijn van een dove gevel tenzij:
  • 1. de woningen voldoen aan de door het bevoegd gezag vastgestelde hogere grenswaarde (voor rail- en wegverkeerslawaai) en de woningen niet meer dan 55 dB aan industrielawaai op de gevel van de hoofdmassa hebben;
  • 2. of de woningen voldoen aan de voorkeursgrenswaarde van 48 dB.

11.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:

• a. per bouwbok zijn bijgebouwen toegestaan tot een maximaal oppervlak van 75 m2 met een maximale hoogte van 4 m.

11.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen is 2 m, met dien verstande dat de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan 1 m is;
• b. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is 3 m.

11.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de sociale veiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• e. de bescherming en instandhouding van monumentale bomen.

11.4 Specifieke gebruiksregels

11.4.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in lid 11.1 wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;
• b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.

11.5 Ontheffing van de gebruiksregels

11.5.1 Aan huis verbonden beroep

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 11.1.1 en 11.1.2 en toestaan dat in combinatie met het wonen:

• a. de gronden en bouwwerken worden gebruikt voor kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten tot een bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 30 m2 of voor een aan-huis-verbonden beroep tot een beroepsvloeroppervlakte van maximaal 75 m2, mits:
  • 1. de verkeersaantrekkende werking niet zodanig is, dat ten gevolge daarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder extra parkeervoorzieningen op de openbare weg, noodzakelijk worden;
  • 2. het niet betreft geluidszoneringsplichtige of risicovolle inrichtingen;
  • 3. het niet betreft seksinrichtingen en/of detailhandel met uitzondering van detailhandel in ter plaatse vervaardigde en/of bewerkte producten;
  • 4. deze activiteiten door ten hoogste twee personen worden uitgeoefend, waarvan minstens één persoon woonachtig in het betreffende pand; voor kapsalons geldt dat deze activiteit door maximaal één in het pand woonachtige persoon mag worden uitgeoefend;
  • 5. de activiteiten geen onevenredige hinder voor het woonmilieu opleveren.

11.5.2 Wijzigen woningtype

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 11.1.1 en toestaan dat tevens grondgebonden woningen zijn toegestaan, mits op basis van akoestisch onderzoek blijkt dat:

• a. de grondgebonden woningen voldoen aan de door het bevoegd gezag vastgestelde hogere grenswaarde (voor rail- en wegverkeerslawaai) en de woningen niet meer dan 55 dB aan industrielawaai op de gevel van de hoofdmassa hebben of de woningen voldoen aan de voorkeursgrenswaarde van 48 dB;
• b. de overige woningen in het plangebied voldoen aan de door het bevoegd gezag vastgestelde hogere grenswaarde (voor rail- en wegverkeerslawaai) en de woningen niet meer dan 55 dB aan industrielawaai op de gevel van de hoofdmassa hebben of de woningen voldoen aan de voorkeursgrenswaarde van 48 dB.