Sluisweg 44-50

2.1 Analyse plangebied en omgeving

Het plangebied is gelegen in de wijk West 2 ten noorden van de Middellaan. Deze typisch jaren 70 wijk wordt  gekenmerkt door een rechthoekige, bloksgewijze verkaveling met veel openbaar groen. Er is veelal sprake van aaneengesloten rijenbouw op relatief diepe percelen. De geschakelde woningen zijn opgebouwd uit twee bouwlagen met een zadeldak of platdak. Aan de randen van deze wijk en langs de Donge zijn ook vrijstaande en twee-onder-een-kap woningen gebouwd.

 

Het plangebied ligt op de hoek van de Sluisweg en de van Linschotenstraat. Dit zijn beide wegen met een maximum snelheid van 30 km/uur. De Sluisweg loopt centraal door de wijk richting de Hoge Ham. Echter de Sluisweg is ten oosten van het plangebied afgesloten voor autoverkeer, zodat er alleen een fietsverbinding richting de Hoge Ham is. Langs de noordzijde van de Sluisweg staat een aantal vrijstaande woningen. Aan de zuidzijde ligt een groenstrook met daarachter een blokverkaveling van rijwoningen.

De van Linschotenstraat is een woonstraat met aan beide zijden aaneengesloten woningen van twee bouwlagen. De woningen aan de westzijde van de straat hebben een plat dak. In het straatprofiel liggen haakse parkeervakken.

 

De locatie bestaat uit het perceel van het voormalige garagebedrijf. Op het perceel staat momenteel nog het voormalige bedrijfsgebouw. Het gebouw staat momenteel leeg. Het gebouw beslaat het achterste deel van het perceel en grenst direct aan de woningen aan de van Linschotenstraat. Het gebouw is gebouwd in 2 bouwlagen met een platte afdekking (bouwhoogte circa 7 meter). Ten westen van het bedrijfsgebouw ligt nog een deel van het perceel waar opslag plaats vond. Dit gedeelte ligt ingeklemd tussen de achterzijden van de woningen langs de Sluisweg en de garageboxen aan de Stuyvesantstraat.

 

 

Figuur 2.1. Bestaande situatie op het perceel met het voormalige bedrijfsgebouw