's Gravenmoer Dorp

Artikel 12 Maatschappelijk

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. Bibliotheken, gezondheidszorg, jeugd- en kinderopvang, onderwijs, openbare dienstverlening en verenigingsleven.
• b. Religieuze en levensbeschouwelijke activiteiten en bijeenkomsten.
• c. Ter plaatse van de aanduiding 'wonen': tevens voor wonen in een woning met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten.
• d. Ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats': uitsluitend een begraafplaats.
• e. Ter plaatse van de aanduiding 'zorgboerderij': uitsluitend een zorgboerderij.
• f. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - zorghotel': uitsluitend een zorghotel behorende bij een zorgboerderij.
• g. Bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, water en zend- en ontvangstinstallaties voor telecommunicatie.

12.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

12.2.1 Gebouwen en overkappingen

• a. Gebouwen en overkappingen worden binnen het bouwvlak gebouwd.
• b. De goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding aangegeven goothoogte.
• c. De bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding aangegeven bouwhoogte of – indien geen aanduiding voor de bouwhoogte is opgenomen ten hoogste 4 m meer dan de met de aanduiding aangegeven goothoogte.
• d. De totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste het met de aanduiding aangegeven bebouwingspercentage van het bouwvlak; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100% van het bouwvlak.

12.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. De bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevel bedraagt ten hoogste 1 m.
• b. De bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m.
• c. De bouwhoogte van lichtmasten, vlaggenmasten en antennes bedraagt ten hoogste 10 m.
• d. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 2 m.

12.3 Afwijken van de bouwregels

12.3.1 Bouwhoogte Kerkebosdreef 2

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 12.2.1 onder b voor een hogere goothoogte van gebouwen en overkappingen binnen het bouwvlak op perceel Kerkebosdreef 2 tot een hoogte van 6 m.

• a. Alvorens omtrent afwijken te beslissen wint het bevoegd gezag hierover schriftelijk advies in van de Monumentencommissie.

12.3.2 Hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 12.2.2 onder d voor een hogere bouwhoogte:

• a. Voor gronden die liggen buiten het bouwvlak tot een hoogte van 6 m.
• b. Een zend- of ontvangstmast voor telecommunicatie of een daarmee vergelijkbare constructie tot een hoogte van 40 m.

12.4 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. Bijbehorende horeca bij een zorghotel is toegestaan voor zover:
  • 1. Dit een ondergeschikt bestanddeel uitmaakt van de totale bedrijfsuitoefening;
  • 2. Voorkomend in maximaal categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten;
  • 3. Het vloeroppervlak niet meer bedraagt dan 25% van het totale vloeroppervlak, met een maximum van 100 m2;
  • 4. Deze enkel wordt gebruikt door personen die verblijven in het zorghotel of gebruik maken van dagactiviteiten van de zorgboerderij.
• b. Het gebruiken van een zorghotel als feestzaal of groepsaccommodatie is niet toegestaan.
• c. Het gebruiken of laten gebruiken van gronden en / of bouwwerken als seksinrichting of voor straatprostitutie is niet toegestaan.