Dongen: Zuid en West Dongen

Artikel 33 Algemene wijzigingsregels

33.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen

Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.

33.2 Wijziging voor verwijdering van de bestemming

Burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen door de bestemming Waarde-Archeologie geheel of gedeeltelijk verwijderen, indien:

• a. Uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn.
• b. Het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet.
• c. Alvorens omtrent wijziging te beslissen winnen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies in van een archeologisch deskundige.

33.3 Ontwikkeling inbreidingslocatie voor woningbouw

33.3.1 Woningbouwlocatie Lage Ham “159-167”

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de aanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied-1' de bestemmingen wijzigen ten behoeve van nieuwe woningbouw met inachtneming van de volgende regels:

• a. Ter plaatse mogen ten hoogste 2 woningen worden gebouwd
• b. Uitsluitend vrijstaande woningen mogen worden gebouwd.
• c. De afstand van de voorste bouwgrens tot de bestemming 'Water' bedraagt ten minste 5 m.
• d. De breedte van het bouwvlak van het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 10 m en de diepte ten hoogste 12 m.
• e. De afstand tussen de onder a bedoelde hoofdgebouwen bedraagt ten minste 20 m.
• f. De goothoogte van de hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 6 m.
• g. De bouwhoogte bedraagt ten hoogste 10 m.
• h. Voor de hoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen geldt het bepaalde in artikel 22.2.3.
• i. Per woning dient te worden voorzien in ten minste 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.

33.3.2 Woningbouwlocatie Lage Ham “105”

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de aanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied-2' het plan wijzigen door een bouwvlak voor ten behoeve van een nieuwe woning op te nemen met inachtneming van de volgende regels:

• a. Ter plaatse mag ten hoogste 1 woning worden gebouwd.
• b. De breedte van het bouwvlak van het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 10 m en de diepte ten hoogste 12 m.
• c. De afstand van het hoofdgebouw tot de perceelsgrens bedraagt ten minste 3 m.
• d. De goothoogte van het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 6 m.
• e. De bouwhoogte van het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 10 m.
• f. Voor de hoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen geldt het bepaalde in artikel 22.2.3.
• g. Er dient te worden voorzien in ten minste 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.

33.3.3 Woningbouwlocatie Oude Baan “99”

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de aanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied-3' het plan wijzigen door een bouwvlak voor ten behoeve van een nieuwe woning op te nemen met inachtneming van de volgende regels:

• a. Ter plaatse mag ten hoogste 1 woning worden gebouwd.
• b. De breedte van het bouwvlak van het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 10 m en de diepte ten hoogste 12 m.
• c. Het hoofdgebouw wordt gebouwd binnen een afstand van 20 m gemeten vanaf de voorstel perceelsgrens.
• d. De goothoogte van het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 6 m.
• e. De bouwhoogte van het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 10 m.
• f. Voor de hoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen geldt het bepaalde in artikel 22.2.3.
• g. Er dient te worden voorzien in ten minste 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.

33.3.4 Woningbouwlocatie Gerardus Majellastraat - Stoomberg

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied-5' de bestemmingen wijzigen ten behoeve van nieuwe woningbouw met inachtneming van de volgende regels:

• a. De wijzigingsbevoegdheid dient in één keer voor het gehele gebied te worden toegepast.
• b. Ter plaatse mogen ten hoogste 10 woningen worden gebouwd.
• c. Woningen mogen uitsluitend worden geprojecteerd op de Gerardus Majellastraat en de Stoomberg.
• d. Woningen mogen gestapeld worden gebouwd.
• e. De goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 7 meter.
• f. Binnen de wijzigingslocatie dient te worden voorzien in ten minste 1,5 parkeerplaats per appartement, 1,7 parkeerplaats per woning zonder garage en zonder oprit en 1 parkeerplaats per woning met een garage en een oprit. Voor een woning zonder garage en zonder oprit wordt een parkeernorm gehanteerd van 1
• g. De verkeersontsluiting van de woningen vindt plaats vanaf de Stoomberg.
• h. Vooraf moet zijn aangetoond dat de bodemkwaliteit geschikt is voor de beoogde functie.
• i. Vooraf is een watertoets uitgevoerd.
• j. Wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.

33.3.5 Uitbreiding HOED

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gronden met de gebiedsaanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied-6' de bestemmingen wijzigen ten behoeve van de uitbreiding van de HOED (huisartsen-onder-een-dak) met inachtneming van de volgende regels:

• a. De goothoogte bedraagt ten hoogste 4 meter.
• b. Vooraf moet zijn aangetoond dat voor elke toegevoegde spreekkamer is voorzien in de aanleg van ten minste 2 extra parkeerplaatsen.
• c. Wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.