Dongen Buitengebied

2.8 Overige aanduidingen

Nevenactiviteiten en vervolgfuncties

Om tegemoet te komen aan de dynamiek in het gebied worden in het gehele buitengebied (met uitzondering van het landbouwontwikkelingsgebied) mogelijkheden geboden om kleinschalige horeca en kleinschalige dagrecreatieve nevenactiviteiten en / of vervolgfuncties te ontwikkelen bij (voormalige) agrarische bedrijven en burgerwoningen. Voorwaarde hierbij is dat er geen uitbreiding van bebouwing plaatsvindt en een bijdrage wordt geleverd aan de ruimtelijke en landschappelijke kwaliteit.

Overeenkomstig het provinciaal beleid worden alleen functies als nevenactiviteit toegelaten, die ook als vervolgfunctie na beëindiging van het agrarisch bedrijf kunnen worden toegelaten.

Naast horeca en recreatieve functies is ook de ontwikkeling van bedrijfsmatige activiteiten met een lage milieubelasting toelaatbaar. Bedrijven uit de milieucategorie A, B1 of B2 zijn uitsluitend in de zogenaamde bebouwingsconcentraties toegestaan als nevenactiviteiten of vervolgfunctie in (voormalige) agrarische gebouwen. Zes bebouwingslinten komen in aanmerking om als bebouwingsconcentratie zoals bedoeld in de provinciale nota BIO te worden opgenomen. Het betreft:

• Klein Dongenseweg;
• Vaartweg;
• Groenstraat;
• Westerlaan;
• Doelstraat;
• Eindsestraat en een gedeelte van de Breedstraat.
  

In het algemeen zijn in de concentraties de volgende ruimtelijke kwaliteiten aan de orde:

• de situering van de bebouwing evenwijdig aan de slagenverkaveling, haaks op de weg;
• open ruimten in de linten waardoor het achterliggende slagenlandschap met de ontginningsbasis zichtbaar en beleefbaar is;
• groene voor- of buitenruimten bij percelen;
• karakteristieke straatprofielen.

Voor een uitgewerkte analyse van de bebouwingslinten wordt verwezen naar hoofdstuk 6.

In deze bebouwingsconcentraties kunnen wat ruimere mogelijkheden voor nevenactiviteiten en vervolgfuncties in (voormalige) agrarische bedrijfsgebouwen worden geboden. In aanvulling op de algemeen toelaatbare nevenactiviteiten en vervolgfuncties worden ook bedrijfsmatige functies uit milieucategorie A, B1 of B2 toegestaan in de vorm van nevenactiviteiten en vervolgfuncties bij (voormalige) agrarische bedrijven. Voor deze verruiming van mogelijkheden wordt als voorwaarde gehanteerd de verbetering van de ruimtelijke en landschappelijke kwaliteiten van de betreffende erven of de omgeving. Uitbreiding van de bebouwing ten behoeve van de nevenactiviteit of vervolgfunctie is niet g

ewenst.

Zandwinning

Na afronding van de zandwinning aan de Moersedreef zullen de gronden ingericht worden voor extensief recreatief gebruik (wandelen en fietsen; zwemmen, roeien, surfen en vissen worden niet toegestaan).