Artikel 26 Wonen-4
26.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Wonen-4 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. het wonen met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
-
b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water.
26.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
-
a. op deze gronden mogen hoofdgebouwen (woningen) met bijbehorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd;
-
b. binnen het bestemmingsvlak zijn ten hoogste 23 woningen toegestaan;
-
c. de goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en / of inhoud van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedragen ten hoogste:
|
bouwwerk
|
goothoogte
|
bouwhoogte
|
oppervlakte
|
inhoud
|
| hoofdgebouw (inclusief aan- en uitbouwen)
|
3,5 m
|
7 m
|
|
600 m³
|
| bijgebouwen en overkappingen / per woning
|
3,5 m
|
6 m
|
ten hoogste 25 m²
|
|
| erfafscheidingen voor de voorgevel
|
|
1 m
|
|
|
| erfafscheidingen elders
|
|
2 m
|
|
|
| overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
|
|
3 m
|
60 m²
|
|
| bouwlagen onder peil
|
|
|
|
maximaal 1 bouwlaag uitsluitend onder het hoofdgebouw
|
-
d. de afstand van gebouwen tot de perceelsgrenzen bedraagt 0 m of ten minste 1 m;
-
e. de goothoogte van woningen mag worden overschreden door dakkapellen, indien:
-
1. de afstand tot de dakvoet, de nok en de zijkanten van het dakvlak ten minste 0,5 m bedraagt;
-
2. de bouwhoogte van de dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, ten hoogste 1,5 m bedraagt;
-
3. de breedte van dakkapellen aan de voor- of zijkant van de woning ten hoogste 50% van het dakvlak bedraagt;
-
4. de breedte van dakkapellen aan de achterkant van de woning ten hoogste 70% van het dakvlak bedraagt.
26.3 Specifieke gebruiksregels
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:
-
a. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning met een maximum van 60 m²;
-
b. het gebruik van een gebouw ten behoeve van het ontvangen of verlenen van mantelzorg is niet toegestaan;
-
c. het gebruiken van een bijgebouw ten behoeve van bewoning is niet toegestaan.
26.4 Ontheffing van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 26.3 voor het bieden van mantelzorg in een woning, aan- of uitbouw of een bijgebouw, met in achtneming van het volgende:
-
a. ontheffing wordt slechts verleend indien sprake is van een goed woon- en verblijfsklimaat;
-
b. ontheffing wordt slechts verleend indien sprake is van een medische noodzaak, onderschreven door een indicatie-orgaan;
-
c. per woning is slechts een mantelzorgruimte tot een maximale omvang van 50 m² toegestaan;
-
d. ontheffing leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.