Dongen Buitengebied

Artikel 25 Wonen-3

25.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen-3 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water.

25.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

25.2.1 Hoofdgebouwen

• a. het totale aantal woningen met de bestemming Wonen-3 mag niet meer bedragen dan het aantal woningen opgenomen in bijlage 4;
• b. hoofdgebouwen worden binnen een bouwvlak gebouwd;
• c. hoofdgebouwen mogen zowel aaneen als vrijstaand worden gebouwd waarbij de afstand tussen niet aaneengebouwde hoofdgebouwen ten minste 1 m moet bedragen;
• d. in afwijking van het bepaalde onder c mogen hoofdgebouwen op de gronden met de aanduiding 'twee-aan-een' uitsluitend vrijstaand of tot een maximum van twee aaneen worden gebouwd;
• e. op de gronden met de aanduiding 'twee-aan-een' bedraagt de afstand van niet aaneengebouwde zijgevels van hoofdgebouwen tot de perceelsgrens ten minste 3 m, tenzij de goothoogte van de bebouwing niet meer dan 3 m bedraagt;
• f. in afwijking van het bepaalde onder c mogen hoofdgebouwen op de gronden met de aanduiding 'vrijstaand' uitsluitend vrijstaand worden gebouwd;
• g. op de gronden met de aanduiding 'vrijstaand' is de afstand van zijgevels van hoofdgebouwen tot de perceelsgrens aan één zijde ten minste 3 m;
• h. de goothoogte en bouwhoogte van een hoofdgebouw, bedragen ten hoogste:

bouwwerk	goothoogte	bouwhoogte
hoofdgebouw (inclusief aan- en uitbouwen)	6 m, tenzij de maatvoeringsaanduiding anders aangeeft	maximaal 4 m meer dan de maximaal toelaatbare goothoogte
bouwlagen onder peil		maximaal 1 bouwlaag uitsluitend onder het hoofdgebouw

• i. de goothoogte van woningen mag worden overschreden door dakkapellen, indien:
  • 1. de afstand tot de dakvoet, de nok en de zijkanten van het dakvlak ten minste 0,5 m bedraagt;
  • 2. de bouwhoogte van de dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, ten hoogste 1,5 m bedraagt;
  • 3. de breedte van dakkapellen aan de voor- of zijkant van de woning ten hoogste 50% van het dakvlak bedraagt;
  • 4. de breedte van dakkapellen aan de achterkant van de woning ten hoogste 70% van het dakvlak bedraagt.

25.2.2 Aan- en uitbouwen

• a. aan- en uitbouwen worden binnen een bouwvlak of op de gronden met de aanduiding 'erf' gebouwd;
• b. de afstand van aan- en uitbouwen tot perceelsgrenzen bedraagt 0 m of ten minste 1 m;
• c. de goothoogte en bouwhoogte van een aan- of uitbouw, bedragen ten hoogste:

bouwwerk	goothoogte	bouwhoogte
aan- en uitbouwen in het bouwvlak	de toelaatbare goothoogte van het hoofdgebouw	de toelaatbare bouwhoogte van het hoofdgebouw
aan- en uitbouwen op gronden met de aanduiding 'erf'	3,5 m	7 m
bouwlagen onder peil		maximaal 1 bouwlaag uitsluitend onder het hoofdgebouw

• d. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 40% van de gronden met de aanduiding 'erf' met een maximum van 70 m² per woning.

25.2.3 Bijgebouwen

• a. bijgebouwen worden binnen een bouwvlak of op de gronden met de aanduiding 'erf' gebouwd;
• b. de afstand tussen een bijgebouw en het hoofdgebouw bedraagt ten minste 3 m;
• c. de goothoogte en bouwhoogte van een aan- of uitbouw, bedragen ten hoogste:

bouwwerk	goothoogte	bouwhoogte
bijgebouwen in het bouwvlak	3,5 m	7 m
bijgebouwen op gronden met de aanduiding 'erf'	3,5 m	7 m
bouwlagen onder peil		niet toegestaan

• d. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 40% van de gronden met de aanduiding 'erf' met een maximum van 70 m² per woning.
  

25.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevel bedraagt ten hoogste 1 m;
• b. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m;
• d. de oppervlakte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 60 m².

25.3 Ontheffing van de bouwregels

25.3.1 Overschrijding bouwvlakken

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor de bouw van een hoofdgebouw op de gronden met de aanduiding 'erf' waarbij de overschrijding van de grens van het bouwvlak niet meer mag bedragen dan 20 % van de op de kaart aangegeven diepte van bouwvlakken.

25.3.2 Vermindering onderlinge afstand

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 25.2.3 onder b voor vermindering van de minimale onderlinge afstand tussen bijgebouwen en hoofdgebouw tot 1 m.

25.4 Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning met een maximum van 60 m²;
• b. het gebruik van de onbebouwde gronden gelegen voor de voorgevelrooilijn ten behoeve van de stalling van voertuigen, aanhangwagens, caravans, boten en dergelijke is niet toegestaan tenzij het onbebouwde gronden betreft die toegang geven tot garage, carport of een niet overdekte parkeerplaats op het desbetreffende perceel;
• c. het gebruik van een gebouw ten behoeve van het ontvangen of verlenen van mantelzorg is niet toegestaan;
• d. het gebruiken van een bijgebouw ten behoeve van bewoning is niet toegestaan.

25.5 Ontheffing van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 25.4 onder c voor het bieden van mantelzorg in een woning, aan- of uitbouw of een bijgebouw, met in achtneming van het volgende:

• a. ontheffing wordt slechts verleend indien sprake is van een goed woon- en verblijfsklimaat;
• b. ontheffing wordt slechts verleend indien sprake is van een medische noodzaak, onderschreven door een indicatie-orgaan;
• c. per woning is slechts 1 aan- of uitbouw of bijgebouw tot een maximale omvang van 80 m² is als mantelzorgruimte toegestaan;
• d. ontheffing leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen.